Советы жителям первой очереди со стороны, База знаний Опции

[Димидрол]

наши проблемы являются продолжением проблем первой очереди.
Или Вы полагаете, что проблема со ставкой от УК "Комфорт-Сервис" для МГД и ставка от ТСЖ (созданной застройщиком) для таунхаусов первой очереди никак между собой не связаны?

Для меня так это одного поля ягоды.

Да проблема в том, что Ваша ягода на ДРУГОМ поле

[ivan_iv]

Да проблема в том, что Ваша ягода на ДРУГОМ поле

Это Ваше личное мнение.

под одним полем я имел правовое поле - и там и тут нарушение одной и той же статьи ЖК РФ, одного и того же постановления Дмитровской администрации. И в обоих случаях наказание положено одинаковое- или административное (одна и та же статья по КоАП) или в случае нанесения крупного ущерба- уголовное.

[ivan_iv]

Ой,чую это будет База неудобных ссыльных знаний... ответов здесь не будет,простите за пессимизм

Пояснение для читателей данной ветки:
Сообщения в данной теме после замечания одного из членов правления ТСЖ Мечта-1 были выдернуты администратом форума из контекста и перенесены в данную тему.

Поэтому сама тема может показаться довольно несвязной, как я уже сказал в тему под названием "советы" администратором перенесены и вопросы, и просто ссылки на законы.

И как правильно заметил Oleg, ответы на вопросы Павла так пока и не прозвучали. Ни здесь, ни в ветке, где они были заданы:
http://forum.tsg-mechta.ru/index.php?showt...ost&p=24207

[ivan_iv]

И что, карточки можно будет выбросить? Платить по счётчику по факту потребления?

при желании можно перейти и на оплату по факту потребления - по постановлению пр-ва РФ № 307 о правилах оказания комм. услуг потребитель имеет право оплачивать газ до десятого числа месяца, следующего за отчётным.

Вам выбирать как Вам удобнее платить.

[ivan_iv]

Во первых он не живет в МКД (он инвестор 3-й очереди), а во вторых он отказался оказывать реальную помощь жителям первой очереди.

1) я отказался помогать не жителям, а одному из членов правления ТСЖ Мечта-1. Ту помощь, о которой он просит, при текущем нелегитимном положении вещей я оказать не могу.
2) для жителей я готов оказать реальную помощь в виде написания текстов жалоб в надзорные органы. По фактам нарушения федеральных законов и постановлений ОМСУ Дмитровского района.

[Сергей М]

"Житуха" с соседями -- это больше нахождение путей решения проблем вместе и взаимопонимание. А жалобы строчить и прочее .... никак не улучшит жизнь НИКОМУ.

[Oleg]

"Житуха" с соседями -- это больше нахождение путей решения проблем вместе и взаимопонимание. А жалобы строчить и прочее .... никак не улучшит жизнь НИКОМУ.

То есть,по христианскому завету? вмазали по одной щеке, подставь вторую? ...если со старославянского на новорусский - ребятам из УК приспичило поднять тарифы до 42 рублей,попросите их на следующий месяц приподнять до 50??? не понимаю...впрочем "отсидется" ,как утверждает ВВ - тоже позиция...

границу отношений первой перешло УК, мы защищаемся...ivan_iv предлагает правовой,цивилизованный метод защиты,а Вы какой...разговоры ? на той стороне баррикад бумажки - заверенные печатями,это посильнее задушевных бесед...
напомню,стену начали возводить не жители...

[ivan_iv]

Нас ведь должны будут сначала уведомить, правда? А не задним числом поднимать стоимость обслуживания?

вообще-то вы сами выбираете стоимость на общем собрании. Пока вы не выбрали, за вас эта стоимость устанавливается органом местного самоуправления.

[ivan_iv]

Ответы на вопросы инициативной группы МКД

БЛОК 1.. Вопросы, касающиеся ТСЖ и места собственников квартир в нем.
Вопрос 1: Жители квартир стоят перед выборами: вступать в члены ТСЖ или заключить договор с тем же ТСЖ на оказание эксплуатационных услуг. Ни тот ни другой вариант не устраивает, так как в ТСЖ нет ни одного собственника квартир. Соответственно, интересы жителей квартир не могут защищаться в полной мере...»

Ответ: Для управления общим имуществом построенного жилого поселения выбрана форма управления - ТСЖ

Да в том то и вся соль, что НЕ ВЫБРАНА. Выбор способа управления пока не произошёл.

Вопрос 2: «... ТСЖ имеет долги перед УК...»
Ответ: Действительно, ТСЖ «Мечта-1» имеет задолженность перед Управляющей компанией. По состоянию на 01.01.2011г. эта сумма составляет 2 400 000 руб. Задолженность образовалась из-за неоплаты в течение 2008-2010 г.г. некоторых собственников жилья эксплуатационных и коммунальных платежей. Фамилии должников можно узнать в Правлении ТСЖ, обратившись либо к Председателю ТСЖ, либо к Главному бухгалтеру. Надо иметь в виду, что эта задолженность конкретных неплательщиков — членов и не членов ТСЖ, собственников жилья, с них же и будет взыскиваться в законном порядке, а не распределяться на остальных жителей поселка.

почему с 2008го не взыскивается задолженность? исковая давность- 3 года, и скоро часть долгов за 2008 год взыскать с должников будет невозможно.

Вопрос 3: «...хочется увидеть перечень общей собственности жителей Мечты......»
Ответ: Этот вопрос уже не раз задавался членами ТСЖ. В состав общего имущества застройщик передает: инженерные сети водопровода, фекальной канализации, напорной канализации, ливневой канализации, сети электроснабжения 0,4 КВ, высоковольтные сети 6 КВ (идущие от распределительной подстанции до поселка Мечта и по поселку), слаботочные сети связи, комплектные трансформаторные подстанции — 5 шт, наружное освещение, ограждение поселка, детские площадки с малыми архитектурными формами, автодороги, газоны, зеленые насаждения.

Как долго передаёт? Сколько еще планирует передавать? Почему за сети, которые еще не переданы, на обслуживание не берутся деньги с текущего их собственника??

Вопрос 4: «Просим вывесить на общее обозрение договор на обслуживание между ТСЖ и УК. Откуда появилась цифра 42 руб/кв.м?»
Ответ: На сайте поселка www. mechta.su этот договор вывешен с момента его заключения. Зайдя на сайт можете с ним ознакомиться. Стоимость услуг по обслуживанию квартир в поселке равная 42 руб/кв.м, - это цифра планируемая, и предоставленная Правлению ТСЖ для обсуждения величины затрат по обслуживанию поселка на 2011 год. Эта цифра может меняться в зависимости от набора услуг, выбранных ТСЖ для поддержания поселка в цивилизованном состоянии.

пред-вопрос - Откуда взялась цифра в 30 рублей? Почему даже цифра в 30 р не утверждена на собрании собственников, а это именно в их полномочиях, а не в полномочиях ТСЖ?

БЛОК 2.
Вопрос 1. «...влажная уборка подъездов...»
Ответ: В утвержденном в 2009 году Приложении к Договору обслуживания поселка статья содержания подъездов отсутствует.

УК не знаком следующий документ "Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" ?
Статья содержания пусть отсутствует, но уборку УК должна производить согласно данному постановлению, а именно: "обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. "

[ivan_iv]

Советую переименовать данную тему в "советы жителям первой очереди и неудобные ВОПРОСЫ к правлению ТСЖ, застройщику и УК"

А то даже те мои сообщения, где содержится только вопрос, почему-то трактуются админом (или кем-то еще) как совет и переносится в эту тему.

[ivan_iv]

Уважаемый В.В., вопросы от Oleg были заданы АБСОЛЮТНО четко и однозначно! Что за выкрутасы с вашей стороны? Только не надо спрашивать, что я понимаю под словом "выкрутасы"

К тому же эта тема начиналась вопросами Павла, ответы на которые тут тоже так и не озвучены.

[ivan_iv]

Было на моей памяти давняя рассылка от застройщика, где порядка 40 электронных адресов стояло в общей копии. Возможно это оттуда. Причем это только электронный адреса без привязки к ФИО и домовладению.
Кто-то видимо сохранил этот список адресов и решил им воспользоваться. Пусть это останется на совести этого человека.

Но и застройщик не должен был ставить адреса в общую копию.

[ivan_iv]

Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья

Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется по правилам настоящей главы.

То есть жителям МКД надо создавать свой ТСЖ а потом этим двум ТСЖ надо объединяться?

[Oleg]

То есть жителям МКД надо создавать свой ТСЖ а потом этим двум ТСЖ надо объединяться?

Иван Сергеевич,я смотрю Ваши сообщения уже сливают по поводу и без ...

[ivan_iv]

Иван Сергеевич,я смотрю Ваши сообщения уже сливают по поводу и без ...

угу,
причем сообщения других инвесторов третьей и второй очереди в данную ветку не попадают, или это только я "со стороны", или их сообщения не инерпретируются как "советы"

с другой стороны удобно - можно зайти в одну ветку и со всеми проблемами ознакомиться одним махом.

[ivan_iv]

Цитата из протокола собрания ТСЖ Мечта-1

ПРОТОКОЛ СОБРАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ «МЕЧТА-1»
12.02.2011.
....
4. Возможность передачи сетей газо- и электроснабжения на баланс поставщиков ресурсов, либо возмещение стоимости обслуживания данных внутриплощадочных сетей из тарифа, утвержденного РЭК.
5. Текущая и плановая принадлежность коммуникационных узлов, используемых не только для первой очереди поселка, текущее и плановое распределение стоимости их обслуживания.
...
По четвёртому и пятому вопросу выступил Юдин А. с предложением выяснить возможность исключения стоимости обслуживания внутриплощадочных сетей газо- и
электроснабжения из затрат УК путём получения возмещения этой стоимости от поставщиков ресурсов, или передачи данных сетей на баланс поставщиков. Так же
выяснить какие коммуникационные узлы рассчитаны на все очереди посёлка и как распределяется\ стоимость их обслуживания сейчас и как планируется её распределять.
Постановили:
Поручить Кветному П. выяснить данные вопросы у застройщика посёлка в течение
недели.

мысль о том, что стоимость сетей не должна платиться отдельно, а должна быть включена уже в сам тариф - была озвучена на собрании правления.
емнип, я эту же идею озвучивал ранее на форуме.

Хорошо бы знать, что удалось у застройщика выяснить Кветному П. в течение недели 13-20 февраля 2011 г.

[ivan_iv]

Хорошо бы знать, что удалось у застройщика выяснить Кветному П. в течение недели 13-20 февраля 2011 г.

ну а за март члену правления ТСЖ Кветному что-то удалось узнать у застройщика?

[ivan_iv]

За год услуги УК стоили почти 475 тысяч долларов. Хотелось бы получить подробную расшифровку за что заплачены эти деньги, до заплаты дворников и прибыли УК.

Часть информации правление могло бы получить, затребовав от УК информацию согласно "Стандарту раскрытия информации" для управляющих компаний, установленному 731м постановлением правительства РФ, которое действует с октября 2010 года. Но правление, если я не ошибаюсь, такого запроса в УК за полгода так и направило?

[Александр Киселе...]

Часть информации правление могло бы получить, затребовав от УК информацию согласно "Стандарту раскрытия информации" для управляющих компаний, установленному 731м постановлением правительства РФ, которое действует с октября 2010 года. Но правление, если я не ошибаюсь, такого запроса в УК за полгода так и направило?

Во-первых, Компания должна была сдать годовой отчет. Во-вторых, какой формат (стандарт) выдачи информации предусматривает Закон?

[ivan_iv]

Во-первых, Компания должна была сдать годовой отчет. Во-вторых, какой формат (стандарт) выдачи информации предусматривает Закон?

да вроде я все перечислил еще в прошлом году тут:
http://forum.tsg-mechta.ru/index.php?s=&am...ost&p=22443