Проект газоснабжения в МГД, Ждут ли инвесторов МГД дополнительные расходы и какие? Опции

[Гость_Касьяновы_*]

Ну не только пока деньги есть, там и кредит можно взять ( у счетчика). Есть и еще плюс, если положить много денежков, то можно сэкономить при повышении цены газа. Я до последнего не вставлял катру с деньгами, ждал когда по старому сгорит

Мы тоже платим вперед то, что можно (газ, телефон) хотя у нас в Химках платежи - не авансовые и газ нам в многоквартирном доме вряд-ли кто отключат, просто ИМХО так, удобнее -не заморачиваешься каждый месяц...

[Димидрол]

Мы тоже платим вперед то, что можно (газ, телефон) хотя у нас в Химках платежи - не авансовые и газ нам в многоквартирном доме вряд-ли кто отключат, просто ИМХО так, удобнее -не заморачиваешься каждый месяц...

Офф-топ: в курсе, сам Химчанин

[Гость_Касьяновы_*]

Админам- Офф-топ: Ура!!! Земляки!!! В Мечте, ИМХО, много народу из Химок!

[Гость_Касьяновы_*]

Завтра, все-таки едем подписывать Акт приема. Сделала и официальный запрос для получения ТУ на газификацию участка. А. Шмаков пообещал, что проблем с получением не будет , проектировщики сказали, что как только нами будет получены ТУ, они начнут проектировку систем внутреннего газоснабжения дома. Как все проходит - буду писАть.

[Гость_Касьяновы_*]

Теперь, -информация о более серьезных вещах - в частности по газоснабжению все, кто собирается делать проект внутреннего газоснабжения (а это, придется делать всем, за исключением тех, кто выберет) :

заказать у застройщика вместе с "черновой отделкой", преимущества понятны - ни о чем беспокоится не надо, "все включено" - плАтите и получаете что хотели.

Что необходимо сделать для этого в первую очередь, так это заказать у нашего Застройщика ТУ на газификацию участка и сделать это официально, путем отправки запроса -адрес есть на официальность сайте. Мой совет - делайте запрос уже сейчас, будет много обращений сразу -Застройщик будет все делать побыстрее. (Повторюсь, это нужно сделать ВСЕМ, даже тем, кто будет ставить "беретту" -установка "беретты" разработки проекта не исключает)
Далее, мы с zuk, проработали два, не исключающих друг друга варианта - 1. Проект делает лицензированная фирма (партнер Мособлгаза) мы нашли две таких, цены от 10 до 15 тыс. руб.(за проект)
2. Проект может сделать и САМ "Дмитровмежрайгаз" причем, как на "Беретту", так и на другой котел и как они объяснили, (я не очень разбираюсь в газовом оборудовании), если "Беретта"-
и проект рассчитан на 24 csi - двухконтурный котел, то, если мы хотим- одноконурный+бойлер, они сделают проект суммарно (прошу поправить, если я как-то не понятно изложила, тех, кто в газовом оборудовании разбирается лучше), в общем, суть ясна, мы с zuk, пока остановились на Дмитровмежрайгазе и после 10 марта (так они предложили), поедем в Дмитровмежрайгаз встречаться и разговаривать по ценами, монтажу, и т.д. Без ТУ -проект не делает никто. Так что, не забывайте о запросах! (А. Шмаков и Петр Кветный обещали, что с получением проблем не будет).

[Гость_Касьяновы_*]

Да , забыла написАть о том, что никто, из вышеназванных проектных организаций, не ставил условием-покупку котла, бойлера и др. оборудования у их фирмы (что, несомненно, очень порадовало )

[Гость_Касьяновы_*]

Сейчас многие МГДовцы (уч. 3.2) подписывают акты приема дома, не забывайте, делайте запрос застройщику на ТУ по газификации участка. Запрос можно сделать по электронной почте:
e-mail: okno@mechta.su

[zuk]

Уважаемые жители МГД!!!
Сегодня получен ответ от Застройщика

"Газоснабжение кварталов 3, 35, 36 осуществляется на основании ТУ на
газоснабжение участка № 1 площадью 220 га, выданных владельцу земли ООО
"Мега-мечта". В них не значатся отдельные участки земли (кварталы) и не
прописаны физические лица. Поэтому передавать их какому-либо физическому
лицу просто бессмысленно. Другое дело, что в случае, если газоснабжение
какого-либо дома будет делать сам заказчик (если ему это разрешат без
документов на право собственности), мы можем дать ему письменное
разрешение на присоединение к нашим газовым сетям."

С Уважением, Администрация.


В настоящий момент проконсультировались с заместителем директора Дмитровмежрайгаза, господином Ершовым Сергеем Анатольевичем. Получили следующие рекомендации:
Дождаться проведения газопровода Застройщиком по участкам
Приехать к господину Ершову представителям инициативной группы для оформления официального запроса к Застройщику, о предоставлении ТУ и разрешения на присоединение к газовым сетям.
Далее, по рекомендации Дмитровмежрайгаза заказать проекты внутренней газификации домов с подбором необходимого оборудования.

[S.Nastaev]

Вряд ли газовые работы можно будет проводить без свидетельства о собственности. Без свидетельства дом еще не Ваш. Не припоминаю ни одного случая, чтобы проводились работы НЕ ЗАСТРОЙЩИКОМ до оформления собственности.

[Гость_Касьяновы_*]

Вряд ли газовые работы можно будет проводить без свидетельства о собственности. Без свидетельства дом еще не Ваш. Не припоминаю ни одного случая, чтобы проводились работы НЕ ЗАСТРОЙЩИКОМ до оформления собственности.

Получение свидетельства тормозится самим Застройщиком у нас дома нельзя оформить без получения право собственности на земельный участок, но участки не размежеваны, поэтому договор купли-продажи подписать нельзя - да, неприятная ситуация, но драматизировать ее ИМХО, не стоит, из любой ситуации есть выход, я все же, склонна думать, что можно попытаться решить все мирным путем - судебные иски никому не нужны (уж тем более, ИМХО Застройщику (214 ФЗ)! На всякий случай, надо конечно, проконсультироваться с компетентными юристами (лишним, это не будет).
Да, и никаких РАБОТ по газу, речь идет только о составлении ПРОЕКТА ВНУТРЕННЕГО ГАЗОСНАБЖЕНИЯ и ЕГО СОГЛАСОВАНИИ В ДМИТРОВМЕЖРАЙГАЗЕ.

При самостоятельной установке котельного оборудования, Вам необходимо произвести следующие действия:

1. Силами лицензированной организации выполнить проект внутреннего газоснабжения дома.
2. Согласовать этот проект в “Дмитровмежрайгаз”.
3. Заключить договор с подрядной организацией на строительство внутренних газовых сетей.
4. Заключить договор с лицензированной организацией на проверку состояния дымоходов и вентканалов и выполнить эти работы.
5. Заключить договор с лицензированной организацией на проверку параметров заземления котлов и выполнить эту работу.
6. Собрать пакет документов для пуска газа ( перечень выдается в “Дмитровмежрайгаз” ) и сдать его в “ Дмитровмежрайгаз”.
7. При строительстве внутреннего газопровода заключить договор с “Дмитровмежрайгаз” на проведения Технического надзора за строительством.
8. Заключить договор с “ Дмитровмежрайгаз” на обслуживание внутренних газовых сетей .
9. Заключить с лицензированной фирмой договор на обслуживание газового котла.

[nata]

Дома в собственность оформить быстро не получится, но если хочешь, чтобы в твоем доме был газ до оформления дома в собственность, можно обратиться к застройщику для оформления всей газовой документации, а также установки и наладки оборудования. Но застройщик эту работу делает только в комплексе с черной отделкой. Вот и тупик.

[ivan_iv]

Дома в собственность оформить быстро не получится, но если хочешь, чтобы в твоем доме был газ до оформления дома в собственность, можно обратиться к застройщику для оформления всей газовой документации, а также установки и наладки оборудования. Но застройщик эту работу делает только в комплексе с черной отделкой. Вот и тупик.

значит до получения собственности обогрев будет электричеством?

[Гость_Касьяновы_*]

Господа! Давайте не драматизировать ситуацию, а спокойно работать над решением проблем! ИМХО, стенаниями, и гаданиями на кофейной гуще, (еще раз ) мы делу никак не поможем.
Иван Сергеевич - предлагаю Вам здесь в в этом подфоруме создать юридическую тему, где мы сможем спокойно обозначить и обсудить наши проблемы и наметить пути их решения!
У меня сейчас заканчивается отчетный период и я, к сожалению, очень занята на работе, на форум могу попадать урывками - поэтому и прошу Вас этим заняться, забыв (хотя бы на время наши разногласия и различные взгляды на некоторые вопросы).
Если мы будем действовать, а не рассуждать и охать, только в этом случае, сможем изменить ситуацию!

[zuk]

Дома в собственность оформить быстро не получится, но если хочешь, чтобы в твоем доме был газ до оформления дома в собственность, можно обратиться к застройщику для оформления всей газовой документации, а также установки и наладки оборудования. Но застройщик эту работу делает только в комплексе с черной отделкой. Вот и тупик.

Тупика никакого нет. Все вопросы будут решаться.
черновая отделка и проект газификации дома не пересекающиеся друг с другом вещи, хотя конечно Застройщик уверяет в обратном. Когда консультировались с г-ном Ершовым (зам. директора) Дмитровмежрайгаза, он вообще не понял какая связь между газом и черновой отделкой дома. Все высчитывается и просчитывается без этих дополнительных "услуг".

Что касается получения собственности.
В договорах и на сайте Застройщика, в разделе «Договора», следующая информация:

2.5. Все работы по выделению Участка и передача документов в уполномоченные органы для присвоения Участку кадастрового номера и его государственной регистрации будут произведены не позднее 4 квартала 2010 г.
2.6. Регистрационный номер Участка на строительном плане - № 13632.
2.7. Общая ориентировочная площадь Участка 417 (четыреста семнадцать) кв.м. Площадь Участка будет уточнена после его выделения и производства работ, предусмотренных п. 2.5. договора.
2.8. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.ст. 551 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2.9. Основной договор Стороны подпишут в течение 30 рабочих дней после:
- получения Продавцом свидетельства на право собственности на Участок;
- выплаты Покупателем 100% суммы инвестирования по Договору об инвестировании строительства жилого дома № 13632/10-К от «11» июня 2010 г. Основной договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 25 - 26 ЗК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и вступает в силу с момента такой регистрации.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию участка 3.2, кадастровый номер у него уже имеется, но свидетельство о государственной регистрации права на Застройщика не получено (возможно документы поданы Застройщиком в Регистрационную палату, мне не известно). В любом случае по договору стоит 4 квартал 2010 г.
То есть по идее, подписав акт-приемки дома, Застройщик в течении 30 раб. Дней должен был бы подписать основной договор купли-продажи земельного участка (конечно, если бы у него было получено свидетельство о собственности) и мы могли бы собирать и подавать документы на оформления права собственности. И согласно заявленным Застройщиком срокам (4-й квартал 2011 г.) о подведении коммуникаций и имея право собственности на руках, могли бы спокойно и без нервотрепки заниматься утверждением проекта газификации дома и выбором газового оборудования. Но ситуация совершенно другая.
Да, Застройщик не выполняет четко свои обязательства.
Да, Застройщик пытается навязать некие услуги, для того чтобы заработать дополнительные деньги.
Да, зачастую Застройщик дает некорректную информацию.
Но в свою очередь, поселок строится, обязательства пусть и с опозданием выполняются и конструктивный диалог Застройщика и Продавца с Инвесторами всегда ведется. В частности я имею ввиду Кветного Петра и Юркова Алексея Александровича.
Поэтому повторюсь о том, что все вопросы будут решаться путем переговоров.

[ivan_iv]

Иван Сергеевич - предлагаю Вам здесь в в этом подфоруме создать юридическую тему,

Лучше открывать темы под каждый вопрос, а не одну юр. тему на все проблемы.

И я предлагаю создавать юр. тему тому, кого этот вопрос интересует, тот же проект газоснабжения я готов обсуждать с юр. точки зрения, но я не планирую открывать такую тему - у меня котёл установлен застройщиком (как и черновая отделка), поэтому мне данная тема не столь интересна, чтобы ее поднимать.

[Гость_Касьяновы_*]

Лучше открывать темы под каждый вопрос, а не одну юр. тему на все проблемы.

И я предлагаю создавать юр. тему тому, кого этот вопрос интересует, тот же проект газоснабжения я готов обсуждать с юр. точки зрения, но я не планирую открывать такую тему - у меня котёл установлен застройщиком (как и черновая отделка), поэтому мне данная тема не столь интересна, чтобы ее поднимать.

Ну, как говориться: "Вольному -воля"... Вопрос газификации МГД и установки в МГД котлов, нами с zuk, как Вы могли уже заметить, не просто обсуждается, но и решается и мы от продолжения этой работы не отказываемся. А вот регистрация прав собственности, ИМХО касается не только МГД, хотя, лишь в МГД регистрация "увязалась" с газификацией... Но повторюсь: "Вольному-воля..."

[ivan_iv]

А вот регистрация прав собственности, ИМХО касается не только МГД

Да, и по оформлению собственности я планирую написать, когда будут на эту тему у меня результаты.
Аналогично напишу про договор с УК, который в текущем виде меня не устраивает даже с учетом обещанных перерасчетов.
(начавших же ремонт он видимо устроил, раз под ним была поставлена подпись)

Еще отдельной большой темой идет выбор способа управления, кстати.

в части газификации меня пока интересует вопрос о предоплатном счетчике, который установили мне без моего согласия.

А вот тему согласования перепланировки до собственности я пока обсуждать не готов, так как пока не планирую делать перепланировку\переустройство, или буду их делать, но уже после собственности.

Так что темы так или иначе будут всплывать, и я повторюсь, что имхо не мне открывать эти темы, а тем, кого она интересует.

[Гость_Касьяновы_*]

И так, продолжаем тему. Всем заинтересованным, предлагаю внимательно изучить имеющиеся у них на руках документы, и документы с официального сайта Застройщика, так как это сделала zuk. Это необходимо, чтобы не впадать в панику, не охать, а четко знать какие у нас на этот счет права, и какие пункты договора Застройщик на данный момент времени не выполнил. Далее, обратиться к Застройщику за разъяснением причин неисполнения своих обязательств, предварительно решив, каким образом мы это будем делать (каждый, или какой-то инициативной группой) Параллельно проконсультироваться с по данному вопросу с независимым юристом. Если у кого-то на этот счет есть свои предложения и дополнения -давайте, т.к вопрос -то важный и всех касается, а те, кто уже делает ремонт или уже сделал-ведь по логике Застройщика, вам господа, или придется ломать уже сделанное, или остаться без газа

[ivan_iv]

Сайт mechta.su в разделе внутренняя отделка:

Внутренняя отделка коттеджей, таунхаусов и квартир
Сблокированные коттеджи и квартиры в трех и четырех этажных домах продаются под индивидуальную внутреннюю отделку с установленными перегородками и котельным оборудованием, в сблокированных коттеджах перегородки устанавливаются только на первом этаже.

Отдельно стоящие коттеджи продаются с готовностью помещений под индивидуальную внутреннюю отделку с установленным котельным оборудованием. Инженерные коммуникации (водопровод, газопровод, канализация, электрокабели) введены в дом для последующей внутренней прокладки к месту установки сантехприборов и электроприборов, указанному в Вашем индивидуальном проекте.

Ну тут на сайте
http://www.mechta.su/ozhilom/
по прежнему пишут

Все типы жилья продаются с готовностью помещений под индивидуальную внутреннюю отделку с установленным котельным оборудованием.

Еще могу напомнить застройщику, что недостоверная реклама запрещена, а штраф за это на юридических лиц - от ста тысяч до пятисот тысяч рублей.

[Гость_Касьяновы_*]

Ну тут на сайте
http://www.mechta.su/ozhilom/
по прежнему пишут

Еще могу напомнить застройщику, что недостоверная реклама запрещена, а штраф за это на юридических лиц - от ста тысяч до пятисот тысяч рублей.

Респект! Скрин сделала (на всякий случай... может и не пригодится, но кто знает...)