Страсти по Правлению ТСЖ Опции

[Александр Киселе...]

Попробую дать комментарии:
1) Летом провести собрание не возможно, по причине отсутствия членов товарищества на местах в связи с отпускным периодом
2) Банк продлил подпись Председателя правления еще 28 августа 2013 года, посчитав доводы Правления и судебную практику аргументированными. Но после жалобы наших "героев", которым важно развалить, а не построить - стал сомневаться, отсюда и звонок. У нас тоже есть вопрос банку, почему он не отказал нам 28 августа 2013 года.
3) Ничего кроме неудобства жителям это не вызовет. Мною запрошен официальный отказ банка в продлении подписи Председателя, после чего товарищество будет подавать соответствующий иск в суд (такой практике много, см. ниже), просто до решения суда мы прекратим платежи нашим подрядчикам и временно приостановим обслуживание поселка.
4) Проведение собрания в современной редакции закона вопрос не простой. Для начала будет проведено очное собрание, если на нем не будет кворума, то последует заочная форма собрания с той же повесткой дня.

Правление и Председатель вопросом легитимности были озабочены еще летом этого года, понимая ситуацию, и понимая, что собрание провести до осени - это вопрос не реальный. Соответсвенно мы обратились с вопросом к нашим юристам, см. вопрос/ответ:

Вопрос:
Легитимность текущего состава Правления и Председателя ТСЖ

Ответ:
По вопросу легитимности Правления и Председателя ТСЖ «Мечта-1» целесообразно обратиться к судебной практике по аналогичным делам:
Согласно апелляционному определению Московского городского суда от 08.02.2013 по делу N 11-4689\13, истечение срока, на который, в соответствии с законом и уставом избираются правление и председатель товарищества собственников жилья, является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества, с целью избрания нового состава правления и его председателя, но не прекращения полномочий этих исполнительных органов.
Аналогичная позиция была изложена в апелляционном определении Московского городского суда от 28.05.2013 по делу N 11-14464, согласно которому, истечение сроков полномочий Правления и Председателя Правления не влечет автоматического прекращения полномочий этих лиц.
Ни ЖК РФ, ни учредительные документы ТСЖ «Мечта-1» каких-либо последствий истечения срока полномочий исполнительного органа ТСЖ не предусматривают.
В Определении Санкт-Петербургского городского суда от 21.08.2012 N 33-11350/2012 указано, что действующим законодательством, а также Уставом ТСЖ не предусмотрено последствий истечения срока полномочий правления и его председателя в виде невозможности инициировать вопрос о проведении ежегодного общего собрания членов товарищества и принимать на нем решения. В соответствии с указанным актом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что правление ТСЖ, как орган управления, даже по истечении срока полномочий, не было лишено права на подготовку, созыв и проведение общего собрания членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования.
Таким образом, можно прийти к выводу о легитимности текущего состава Правления и Председателя ТСЖ «Мечта-1» после 28 августа 2013 года.

Соответсвенно в августе было принято решение перенести собрание на осень из-за отсуствия кандидатов в Правление.
Сегодня на заседании, в связи с отсутствием кандидатов, ряд членов Правления приняли решение избираться на новый срок и назначили дату общего собрания членов ТСЖ Мечта-1 на 26 октября 2013 года в 13:00
Отдельно добавлю, что на собрании будут представлены и отчеты об исполнении сметы доходов и расходов за 2011-2012 годы, и заключение ревизионной комисии. Дебиторская задолженность товарищества вдвое выше, чем кредиторская. На расчетном счете присутствует неснижаемый остаток денежных средств в размере более 1 500 000 руб., на который уже более года Среднерусский банк начисляет проценты. Судебные дела идут своим чередом. Все проверки пройдены. Никаких проблем с товариществом нет. Задолженности перед бюджетами всех уровней нет.

[Дмитрий И.]

Да ладно- вскрыл. Им повод только дай, чтобы отсрочку по долгам получить. Готовы сами в г___ жить, но только бы не платить. Чтобы изменилось, если бы они не лезли с жалобой в банк? Так же в октябре собрание и было бы. Но, я думаю, Председатель не идиот, и его полномочия до нового собрания сохраняются. Так что рано им веселиться.

Людмила, ты меня пугаешь. Идиот не идиот - это решает врач.
А вот про сохранение полномочий - такого понятия нет в законе, к сожалению. Есть разные способы от этого уйти - это другое дело. Но учитывая ситуацию сделать это захочет точно - только идиот. Тут уже уголовные статьи пошли.

Про изменилось... Ты юрист, для тебя закон превыше всего. Не пиши так, а то не выберут тебя. Есть закон, его необходимо соблюдать. А Полонский, тоже был честный, а потом.... тю-тю. Как можно верить не имея оснований. Нет, ты всё же встречалась тайно и не только со мной.

[Людмила]

А сейчас считает бухгалтер высшей категории?
Купим бухгалтера, он же не даром будет работать.
И жители будут помогать - это факт.
А против будут дружить или за, потом увидим.
Будет плохое правление, поменяем на новое.
Ну не зубами же держаться. Как решит большинство.
Только банк, телеграф и вокзал нужно брать в первую очередь.

Купим, конечно, если будет на что. Пусть все долги неплательщики оплатят. Да и нас ещё никто не выбрал. Не дели шкуру не убитого медведя. Я считаю, что люди из предыдущего Правления обязательно должны остаться.Не все, конечно. Они ведь в курсе всех дел.

[Дмитрий И.]

Хватит уже. Не хочешь ничего делать- не делай. Уже тоже реально устала от твоего отрицания всего. Ничего конкретного, кроме: " все го__, кроме моч__"

Я так не говорил.

Ну что ты хочешь сейчас делать? Давай бегать по двору и кричать - караул. Давай акцию протеста сделаем на бульваре? Сейчас можно только ждать собрания.

Я очень хотел делать и хочу. Я уже месяц назад отдал своё резюме в Правление. Сказал, что с Председателем разберёмся, найдёте более достойного. Давайте я сейчас буду Управляющим. Время поджимает: цигель, цигель, ай лю-лю, Михаил Светлов - ту-ту.
И что?
Ничего.
О чём ты говоришь. Ты опять не в курсе.

[Людмила]

Я так не говорил.

Ну что ты хочешь сейчас делать? Давай бегать по двору и кричать - караул. Давай акцию протеста сделаем на бульваре? Сейчас можно только ждать собрания.

Я очень хотел делать и хочу. Я уже месяц назад отдал своё резюме в Правление. Сказал, что с Председателем разберёмся, найдёте более достойного. Давайте я сейчас буду Управляющим. Время поджимает: цигель, цигель, ай лю-лю, Михаил Светлов - ту-ту.
И что?
Ничего.
О чём ты говоришь. Ты опять не в курсе.

Дим, ну ты шутник. Давайте я буду Управляющим? А кто сказал, что его сейчас нет? Весело. А я хочу быть вместо Путина. Отправлю завтра резюме.

[Александр Киселе...]

Людмила, спасибо Вам за поддержку. Призываю собственников и жителей не переживать. Ничего кроме временных неудобств действия "героев" принести не могут.
К сожалению, никто из них не предлагает реальной алтернативы. Они не платят за обслуживание и априори будут отстаивать свою "правильную "позицию. Таков, к сожалению, менталитет многих людей.
Только говорить и делать - вещи разные. Эта ситуация аналогичная с ситуацией по сервитуту. Публичный сервитут подразумевает доступ неограниченного круга лиц, других типов публичного сервитута нет.
Меня лично радует, что многие собственники пытаются разобраться в ситуации. Но есть и оборотная сторона, когда к тебе на лавочку подсаживаются люди и говорят, что ты дурак, потому что платишь, ведь можно не платить и ничего тебе за это не будет. Халява - это наше все

[Дмитрий И.]

Купим, конечно, если будет на что. Пусть все долги неплательщики оплатят. Да и нас ещё никто не выбрал. Не дели шкуру не убитого медведя. Я считаю, что люди из предыдущего Правления обязательно должны остаться.Не все, конечно. Они ведь в курсе всех дел.

Таким образом, можно прийти к выводу о легитимности текущего состава Правления и Председателя ТСЖ «Мечта-1» после 28 августа 2013 года.
Соответсвенно в августе было принято решение перенести собрание на осень из-за отсуствия кандидатов в Правление.
Сегодня на заседании, в связи с отсутствием кандидатов, ряд членов Правления приняли решение избираться на новый срок и назначили дату общего собрания членов ТСЖ Мечта-1 на 26 октября 2013 года в 13:00
Отдельно добавлю, что на собрании будут представлены и отчеты об исполнении сметы доходов и расходов за 2011-2012 годы, и заключение ревизионной комисии. Дебиторская задолженность товарищества вдвое выше, чем кредиторская. На расчетном счете присутствует неснижаемый остаток денежных средств в размере более 1 500 000 руб., на который уже более года Среднерусский банк начисляет проценты. Судебные дела идут своим чередом. Все проверки пройдены. Никаких проблем с товариществом нет. Задолженности перед бюджетами всех уровней нет.

Ну всё мать. Распаковывай чемоданы, у нас всё хорошо.
Разве что, я попрошу тебя оценить с юридической точки зрения написанное.
И вот это "в связи с отсутствием кандидатов, ряд членов Правления приняли решение избираться на новый срок". Я читаю и плачу. Они год не предлагали себя, ждали, добрались до патовой ситуации и пожертвовали собой.

Я считаю, что трёх членов Правления достаточно. Сейчас кого не спроси - не мой вопрос. Это не выход. Вот когда их будет 3 человека и Председатель, то сразу будут все вопросы решаться.
Если старые члены Правления останутся, то тебе достанется самая ответственная работа, будешь клеить марки на письма неплательщиков. В бухгалтерии ты не понимаешь, вот тебя туда и не погрузят.

[Дмитрий И.]

Дим, ну ты шутник. Давайте я буду Управляющим? А кто сказал, что его сейчас нет? Весело. А я хочу быть вместо Путина. Отправлю завтра резюме.

Да, а тебя знакомили с Управляющим ТСЖ "Мечта-1"? Вот интересно, да ты в фаворе оказалась!
Ну тогда он (Управляющий) расскажет мне про светильники во дворе первого дома. Там один висит, дожидается ребёнка, который под ним пройдёт.
И не стоит равнять Управляющего в ТСЖ и Путина. Ну явно разные фигуры.

[Людмила]

Людмила, ты меня пугаешь. Идиот не идиот - это решает врач.
А вот про сохранение полномочий - такого понятия нет в законе, к сожалению. Есть разные способы от этого уйти - это другое дело. Но учитывая ситуацию сделать это захочет точно - только идиот. Тут уже уголовные статьи пошли.

Про изменилось... Ты юрист, для тебя закон превыше всего. Не пиши так, а то не выберут тебя. Есть закон, его необходимо соблюдать. А Полонский, тоже был честный, а потом.... тю-тю. Как можно верить не имея оснований. Нет, ты всё же встречалась тайно и не только со мной.

Способы есть законные. Если никто и никаких усилий не сделал для того, чтобы собрание было- есть (не буду тайну раскрывать) законные основания для того, чтобы Председатель продолжал хозяйственную деятельность для того, чтобы ТСЖ (мы с вами) продолжало свою жизнедеятельность. Ну а про - не выберут, так я же на должность Управляющего не рвусь. Я и так без выборов могу помогать Правлению.

[Александр Киселе...]

Я считаю, что трёх членов Правления достаточно. Сейчас кого не спроси - не мой вопрос. Это не выход. Вот когда их будет 3 человека и Председатель, то сразу будут все вопросы решаться.

Неужели Вы правда считаете, что с Вашим подходом к делам Вам можно доверить управление поселком? Вы кстати, можете прояснить ситуацию, почему Вы не работаете?

[Александр Киселе...]

Засим разрешите откланяться, сын зовет смотреть кино, хотя пора ему и спать.
Всем спокойной ночи и хороших продуктивных выходных!

[Людмила]

Да, а тебя знакомили с Управляющим ТСЖ "Мечта-1"? Вот интересно, да ты в фаворе оказалась!
Ну тогда он (Управляющий) расскажет мне про светильники во дворе первого дома. Там один висит, дожидается ребёнка, который под ним пройдёт.
И не стоит равнять Управляющего в ТСЖ и Путина. Ну явно разные фигуры.

А я хочу вместо Путина. Ну а про в фаворе. Я просто реально смотрю на вещи. И, как юрист, не имею право обвинять без доказательств.

[Дмитрий И.]

Людмила, спасибо Вам за поддержку. Призываю собственников и жителей не переживать. Ничего кроме временных неудобств действия "героев" принести не могут.
К сожалению, никто из них не предлагает реальной алтернативы. Они не платят за обслуживание и априори будут отстаивать свою "правильную "позицию. Таков, к сожалению, менталитет многих людей.
Только говорить и делать - вещи разные. Эта ситуация аналогичная с ситуацией по сервитуту. Публичный сервитут подразумевает доступ неограниченного круга лиц, других типов публичного сервитута нет.
Меня лично радует, что многие собственники пытаются разобраться в ситуации. Но есть и оборотная сторона, когда к тебе на лавочку подсаживаются люди и говорят, что ты дурак, потому что платишь, ведь можно не платить и ничего тебе за это не будет. Халява - это наше все

Альтернатива есть. Не врать и морочить голову людям. Они сами разберутся. Вы уже перевели (по просьбе трудящихся) всё в ЗПИФ. Теперь не знаете, как аккуратно народ сподвигнуть к отказу от сервитута. И конечно вас это будет радовать, не сомневаюсь.
Про лавочку комментировать нет смысла. Это к доктору.
Надеюсь, что вас и ваших соратников не выберут в новое Правление. Ну а выберут, значит ваша компания оказалась лучше, чем у "нашего" кандидата.

[Людмила]

Альтернатива есть. Не врать и морочить голову людям. Они сами разберутся. Вы уже перевели (по просьбе трудящихся) всё в ЗПИФ. Теперь не знаете, как аккуратно народ сподвигнуть к отказу от сервитута. И конечно вас это будет радовать, не сомневаюсь.
Про лавочку комментировать нет смысла. Это к доктору.
Надеюсь, что вас и ваших соратников не выберут в новое Правление. Ну а выберут, значит ваша компания оказалась лучше, чем у "нашего" кандидата.

Опять за рыбу- деньги. Ты же обещал кандидата больше не упоминать. Правда, всё в одну кучу...

[Дмитрий И.]

А я хочу вместо Путина. Ну а про в фаворе. Я просто реально смотрю на вещи. И, как юрист, не имею право обвинять без доказательств.

А называя людей дураками и маргиналами у тебя такие доказательства были?
Ну вот и тебя похвалили старшие товарищи. Ты, как и я можешь этим гордиться. Помнится ты мне написала не так давно об этом.
Но я прошу тебя ответить в теме про сервитут. Чем он плох для жителей.

Так что по поводу Управляющего? Ты его знаешь? Это он так скрупулёзно ходит по посёлку и следит за ним? Назови, мы же должны к нему обращаться.

А с этим осторожно.

А я хочу вместо Путина.

Где нам тебя искать, если что?

[Дмитрий И.]

Опять за рыбу- деньги. Ты же обещал кандидата больше не упоминать. Правда, всё в одну кучу...

А ты не понимаешь, что за этим Правлением уши торчат кандидата. Не пугай меня, ты что.
Ну это же те же грабли, только вид с боку. Ты уже каталась на лифте?

[Людмила]

А называя людей дураками и маргиналами у тебя такие доказательства были?
Ну вот и тебя похвалили старшие товарищи. Ты, как и я можешь этим гордиться. Помнится ты мне написала не так давно об этом.
Но я прошу тебя ответить в теме про сервитут. Чем он плох для жителей.

Так что по поводу Управляющего? Ты его знаешь? Это он так скрупулёзно ходит по посёлку и следит за ним? Назови, мы же должны к нему обращаться.

Дима, устала уже. Про сервитут отвечу тебе на почту, когда окончательно разберусь. Сейчас есть более важные вопросы. А про похвалили старшие товарищи, так я их старше.. Дураками не называла, только- ворами, маргиналами и уродами. Есть основания. Доказательства-воруют явно, живут за мой счет и пакостят.

[Дмитрий И.]

Дима, устала уже. Про сервитут отвечу тебе на почту, когда окончательно разберусь. Сейчас есть более важные вопросы. А про похвалили старшие товарищи, так я их старше.. Дураками не называла, только- ворами, маргиналами и уродами. Есть основания. Доказательства-воруют явно, живут за мой счет и пакостят.

Я предполагал, что у нас только суд даёт правовую оценку содеянного. Думаю, что стоит придерживаться этой концепции.
Если я стану выстилать твой подъезд долларами это совсем не значит, что ты живёшь за мой счёт.
Это значит, что у меня не в порядке с головой или просто я такой весёлый. Ну правда?

[Дмитрий И.]

Дима, устала уже. Про сервитут отвечу тебе на почту, когда окончательно разберусь. Сейчас есть более важные вопросы. А про похвалили старшие товарищи, так я их старше.. Дураками не называла, только- ворами, маргиналами и уродами. Есть основания. Доказательства-воруют явно, живут за мой счет и пакостят.

Лучше ответь про Управляющего ТСЖ Мечта-1.

[Людмила]

Лучше ответь про Управляющего ТСЖ Мечта-1.

Всё, Дима, пойду учить язык, чтобы поступать в МТУСИ (бывший институт связи), надо же учиться марки клеять языком..!!