Ремонт таунхауса тип 120У поселок Мечта Опции

[S.Nastaev]

Газовая труба внутри тауна:

[S.Nastaev]

Чердак:

[S.Nastaev]

[S.Nastaev]

Вот то, что есть. Теперь что надо сделать.



Планируемые работы:
1. Приемка тауна (двери, окна, вентиляция, газовый котел, система отопления, состояние стен и перекрытий и т.д.).
2. Подготовка тауна к работам (уборка, проведение временного электроснабжения и электроосвещения, установка уличного туалета и пр).
3. Устройство перегородок на втором этаже.
4. Демонтаж утепления пола на первом этаже.
5. Устройство утепления пола экструдированным пенополистиролом толщиной 50 мм с прижимной стяжкой из керамзитобетона.
6. Небольшая перепланировка перегородок на первом этаже.
7. Устройство гардеробной на крыльце с утеплением стен, пола и потолка, установкой подоконной части, радиатора, теплого пола и окна, дверь ПВХ.
8. Утепление террасы (пол, потолок, колонны) для устройства в ней зимнего сада, устройство на террасе теплого пола, подоконных частей, окон и радиаторов.
9. Переутепление перекрытия между вторым этажом и чердаком.
10. Оштукатуривание стен таунхауса гипсовой штукатуркой.
11. Устройство каркаса лестницы, с последующим исполнением лестницы (ступеней, подступенков, поручней и балясин из дуба.
12. Полная замена трубопроводов отопления, ГВС, ХВС на Рехау флекс и канализирования на Остендорф.
13. Устройство теплого пола на всем первом этаже кроме котельной и подлестничного помещения.
14. Устройство одного большого санузла на втором этаже, с большой столешницей, встроенной душевой кабиной, ванной.
15. Устройство в санузле на втором этаже встроенной душевой кабины, унитаза и раковины.
16. На втором этаже натяжные потолки и лестница Факро Термо.
17. На первом этаже в гостиной потолок гипсокартон, что-то красивое.
18. Пол на первом этаже керамогранит,на втором этаже паркетная доска массив.
19. Стены на втором этаже обои, на первом декоративная штукатурка под старину, соответственно и мебель в стиль.
20. Двери. Либо Арболеда либо заказные дубовые. Скорее всего дуб.
21. Установка источника бесперебойного питания и генератора с АВР, исполнение потребителей по первой категории (от УПС со стабилизированием).


На прилегающей территории:
1. Благоустройство, с увеличением ширины отмостки.
1а. Дренаж, водоотведение ливневых вод, просто прослойка гравия и песка (ПГС).
2. Беседка с барбекюшницей.
2а. Входные группы с лестницей немного изменяется, что на главном фасаде, что на "заднем дворе", делается площадка с цветочницами и лестница, у которой после укладки брусчатки все ступени будут одинаковой высоты.
3. Банька (возможно).
4. Заборчик.
5. На лицевом фасаде под окна - сирень.
6. Т.к. таун угловой, то поверхность стен будет обработана сначала жидкостью для смыва выступающих солей, а затем водооттолкивающим составом (Полифлюид).

[S.Nastaev]

Завтра по планам - подготовка тауна к работам, а именно: устройство временного подхода (перед крыльцом все перекопано), очистка от снега крыльца, террасы, подходов к террасе, обустройство места для "био"туалета, временное электроснабжение, демонтаж утепления и керамзитобетонного слоя на первом этаже, монтаж утеплителя (5 см экструдированный пенополистирол), устройство керамзитобетонной прижимной стяжки. Посмотрим, успею ли.

[S.Nastaev]

Разломали стяжку и утеплитель на первом этаже.

[S.Nastaev]

Собираем обломки. Строительного мусора получилось на 3-4 контейнера.

[S.Nastaev]

Оставшийся керамзит собираем, его не хватит, но тоже, конечно, используем для замеса нового керамзитобетона.

[S.Nastaev]

Этаж убран, подметен, завтра - монтаж экструдированного пенополистирола и прижимной керамзитобетонной стяжки.

[S.Nastaev]

Крыльцо. Демонтировали металлические поручни. До завтра до утра складировали пенопласт.





Завезли материалы, утеплитель, керамзит, смесь.

[S.Nastaev]

Закончили утепление и прижимную керамзитобетонную стяжку:

[S.Nastaev]

[S.Nastaev]

Результат:

[S.Nastaev]

Гостиная, кухня и коридор готовы к оштукатуриванию.

[S.Nastaev]

Делаем из крыльца прихожую. Справа будет окно, слева сплошная стена и встроенный шкаф.

[S.Nastaev]

Террасу превращаем в зимний сад:

[Владимир Владими...]

Делаем из крыльца прихожую. Справа будет окно, слева сплошная стена и встроенный шкаф.
...

ИМХО, такая переделка крыльца нарушает архитектурный облик поселка и плодит шанхай. Это во первых. А во вторых ее как минмум надо согласовать в соответствующих инстанциях. Хозяин собирается это делать?

[S.Nastaev]

Архитектурный облик нарушают кладбИщенский забор и теплицы. Кстати, если брать опыт 20 га,то это не во-первых, я в-восемнадцатых. А в-семнадцатых - это согласования. А во-первых - это не нагружать конструкции дома и во-вторых - качественно утеплить.

Но вообще согласования перепланировки конечно потребуются.

[Attache]

По поводу нарушает или нет спорить помоему бесполезно, так как всё равно каждый делает то, что хочет.
А вот по поводу согласований хотел задать вопрос (понемаю что не в тему, но раз уж зашел разговор) Как вообще проходил обмер БТИ на что они обращали внимание а на что нет, а так как перепланировки маленькие или большие были наверное почти у всех то как эти вопросы решались.

[Attache]

Вот в этом весь вопрос. Если бы народ хотя бы не трогал фасады, террасы хоть не видно. Облик поселка уже ушел в небытие. Так хотелось хоть какого то единства стиля, но увы.

Полностью с вами согласен, но к сожалению нас меньшинство