Расчёт платежей для жителей МКД, Хватит вешать на МКДэшников всех собак! Опции

[ivan_iv]

ФЗ О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

утратил силу

[Хурма]

утратил силу

правило перенесено в Жилищный кодекс

[Владимир Владими...]

Вообще на третью очередь заглядываюсь. Интересно как там все будет, также как у Вас или по своему..

Это будут решать жители третьей очереди.

[Хурма]

Добрый день Владимир Владимирович!

Как принято на 20ГА?
Площадь земельных участков, которая напрямую принадлежит жителям малоэтажки по свидетельству о государственной регистрациии и относится
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к объекту недвижимости, должна входить в состав объектов недвижимости принадлежащей жителям малоэтажки?

[Владимир Владими...]

Добрый день Владимир Владимирович!

Как принято на 20ГА?
Площадь земельных участков, которая напрямую принадлежит жителям малоэтажки по свидетельству о государственной регистрациии и относится
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к объекту недвижимости, должна входить в состав объектов недвижимости принадлежащей жителям малоэтажки?

Не совсем понял вопроса.
Есть свидетельство о регистрации на дом и свидетельство регистрации на участок, на котором дом построен. То есть эта частная собственность. Она принадлежит только мне. И только я несу расходы по обслуживанию и ремонту моего домовладения.

[Хурма]

Не совсем понял вопроса.
Есть свидетельство о регистрации на дом и свидетельство регистрации на участок, на котором дом построен. То есть эта частная собственность. Она принадлежит только мне.

Спасибо за ответ

[Элеонора]

Жаль, что на форуме очень мало участвует человек. Необоснованным повышением цены - недовольны все (или почти все), а как этот вопрос решить оптимально - непонятно.
Можно много говорить и о капитальном ремонте и уборке подъездов, не знаю как в других домах, у нас уборки уже год не было, а затраты на уборку есть, посчитана не только зарплата уборщиц, но и сколько воды на это ушло. Также будет и с капитальным ремонтом подъездов и крыш. Крыши ремонтировать будут жильцы последних этажей (и уже это делают) т.к. это их потолок и никуда не деться.

[Хурма]

Жаль, что на форуме очень мало участвует человек. Необоснованным повышением цены - недовольны все (или почти все), а как этот вопрос решить оптимально - непонятно.
Можно много говорить и о капитальном ремонте и уборке подъездов, не знаю как в других домах, у нас уборки уже год не было, а затраты на уборку есть, посчитана не только зарплата уборщиц, но и сколько воды на это ушло. Также будет и с капитальным ремонтом подъездов и крыш. Крыши ремонтировать будут жильцы последних этажей (и уже это делают) т.к. это их потолок и никуда не деться.

Откуда разруха такая? За обслуживание МКД платите?
Крыша ремонтируется за счет средств жителей всего дома, такова судебная практика.

[Хурма]

Не совсем понял вопроса.
Есть свидетельство о регистрации на дом и свидетельство регистрации на участок, на котором дом построен. То есть эта частная собственность. Она принадлежит только мне. И только я несу расходы по обслуживанию и ремонту моего домовладения.

Собственник должен нести расходы по своему домавлодению, а также должен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, которая пропорциональна доле площади принадлежащего собственнику объекта недвижимости.
К объекту недвижимости согласно п.1 ст.130 ГК РФ относится площадь земельный участок и построенного на нем здания.

[Владимир Владими...]

Собственник должен нести расходы по своему домавлодению, а также должен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, которая пропорциональна доле площади принадлежащего собственнику объекта недвижимости.
К объекту недвижимости согласно п.1 ст.130 ГК РФ относится площадь земельный участок и построенного на нем здания.

п.1 ст.130 ГК РФ говорит не про объект недвижимости, а дает определение недвижимым вещам.
Из какого НА следует Ваше первое предложение?

[S.Nastaev]

Как ВВ встрепенулся, когда появилась легчайшая дымка возможности платить за участок земли

Кстати, знаю массу примеров в поселках, когда расчет платежей в ТСЖ происходит с учетом как площади дома, так и площади земельного участка.

[Владимир Владими...]

Как ВВ встрепенулся, когда появилась легчайшая дымка возможности платить за участок земли
...

Сергей, что нибудь можете добавить по существу НА?
Хочется разобраться по существу. Тем более, что вам еще в 3-й очереди со всем этим придется принимать решение.
А там и коттеджи и таунхаусы и МКД.

[Хурма]

п.1 ст.130 ГК РФ говорит не про объект недвижимости, а дает определение недвижимым вещам.

Толкование статьи ст.130 ГК РФ однозначно определяет земельный участок как объект недвижимости.

Из какого НА следует Ваше первое предложение?

Собственник должен нести расходы по своему домавлодению, а также должен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество – см. Жилищный кодекс

, которая пропорциональна доле площади принадлежащего собственнику объекта недвижимости. – см. п.5.4 УСТАВА ТСЖ «МЕЧТА-1», который написан в соответствии с Жилищным кодексом

[Владимир Владими...]

Толкование статьи ст.130 ГК РФ однозначно определяет земельный участок как объект недвижимости.

1. Чье толкование определяет? В статье нет термина "объект недвижимости"
2. Какое отношение обсуждение толкования этой статьи имеет к обсуждаемой теме?

[ali-ba-ba]

Толкование статьи ст.130 ГК РФ однозначно определяет земельный участок как объект недвижимости.




Собственник должен нести расходы по своему домавлодению, а также должен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество – см. Жилищный кодекс

, которая пропорциональна доле площади принадлежащего собственнику объекта недвижимости. – см. п.5.4 УСТАВА ТСЖ «МЕЧТА-1», который написан в соответствии с Жилищным кодексом

Читаем внимательно Жилищный Кодекс:
"Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения."
Далее в том же ЖК:
"Статья 15. Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас."
Хурма, заметьте, даже террасы и балконы не входят, а Вы про земельные участки....

[kostin]

Я никак не возьму в толк, почему в бюджете все привязано к квадратным метрам жилой площади?
В 200м2, к примеру, я живу один, машины у меня нет.Но я плачу в 5 раз больше чем трое жителей однокомнатной квартиры в 40м2 (и у него 3 машины) в фонд кап. ремонта,за вывоз мусора,за охрану,за канализацию-за все.
Бюджет сформирован на базовом платеже в 30руб за м2. и увеличивается пропорционально увеличению жил. площади поселка.Т.е. ,если построить на свободном месте 17 этажный дом с жил.площадью в 3400м2, то вместо снижения платежей с одного квадратного метра,получим увеличение расходной статьи в бюджете на 3400*30=102 000р. в месяц.
Расходы не обосновываются ни квадратными метрами обслуживаемой территории,ни протяженностью коммуникаций ни нормами на обслуживание этого об"ма.Об"яснение одно-было 40000м2 стало на 20000м2 больше, значит расходы на услуги подорожали на 150%.
Мы платим за воду. У нас своя скважина. В оплату воды должны входить расходы на эксплуатацию водопровода и канализации.
В фонде кап. ремонта сроки 10 лет. А почему ни 5 или 20? Нормальная металлочерепица, на пример,имеет гарантий срок от коррозии 30-50 лет.

[dre]

покопался ещё раз в этой теме, собрал некую статистику:

1. первое упоминание о физическом разделении посёлка произошло сразу, после публикации этой ветки форума. кстати, жителем тауна, членом правления тсж

Не много лирики: по Вашему плану наш таун попадает в ТСЖ Мечта-2, ладно опечатка(согласен). Вы открыто призываете к разделу территории, не вопрос. Только есть тогда нюанс. При покупке квартиры, Вы купили только ее и не более. Что Вы делить то собрались?
Согласен с тем, что платежи задрали и надо пытаться их снижать, но что предлагаете Вы, на мой взгляд ни к чему хорошему не приведет.

Если взять т/х тип 100-160 то будет гораздо больше площади, чем у коттеджей

в москве много стоят домов, у которых общий двор, но ТСЖ каждый свой у строения. лично я не видел ни одного забора между территориями разных ТСЖ. не отрицаю, это конечно же может быть - но это только если жители мечты поддадутся на провокации некоторых наших соседей. лично я ни разу не упомянул о физическом разделении посёлка - проверьте.

хорошо, если Димидрол тоже(как и я) имел ввиду не физическое разделение посёлка - тогда это не он первый предложил, спускаемся по сообщениям дальше. опять - это житель малоэетажки, опять - это член правления нынешнего тсж.

То есть Вы предлагаете разделить общие территории поселка. Тогда какой смысл жителям малоэтажки допускать на свою территорию, за обслуживание которой они платят тех, кто этого не делает?

опаньки! Владимир Владимирович, что же вы так радикально то, а потом меня же и обвиняете к призыву разделить посёлок забором? а какой смысл МКДэшникам платить за обслуживание под парковками перед коттеджами, которыми они не могут пользоваться? а какой смысл, пропускать авто по бульвару между 13м и 14м кварталом, хозяева которых не платят за обслуживание этого бульвара и дороги? лично я не предлагал делать забор, и не предлагал ограничивать проезд/передвижение чьих либо машин или жителей посёлка по 13му и 14му кварталу. не правда ли?

вообще, если кто не заметил, очень часто некоторые наши соседи кидаются какими-то необоснованным предложениями(или вопросами), прочитав которое, но не прочитав предыдущей истории переписки - читатель примет сторону человека, пост которого он прочитал. ещё чаще применяется обыкновенное внушение. это очень просто делается: из раза в раз без основания, в любой форме и части сообщения повторяется одна и та же мысль. например, жители(или конкретно dre) хочет разделить забором посёлок. человек, даже вскользь прочитав несколько сообщений с такой мыслю - о чудо, складывает мнение, что dre предлагает ограничить доступ кого бы ни было на какую то часть территории посёлка!
браво - обалденный приём.
уважаемы соседи, пожалуйста фильтруйте сообщения, имейте своё мнение, читайте историю переписки. возможно, вашим мнением кто-то манипулирует.

[Димидрол]

Не буду цитировать Ваш пост, но где увидели призыв к разделу? Я описал ситуацию, что вместо коттеджей можно построить тауны и площадей будет больше, нежели по Вашему расчету.

на мой взгляд ни к чему хорошему не приведет

Или это призыв?

[dre]

хорошо, если Димидрол тоже(как и я) имел ввиду не физическое разделение посёлка - тогда это НЕ он первый предложил, спускаемся по сообщениям дальше.

я просто нашёл первое упоминание про физический раздел территории. я пытаюсь людям показать, что я к разделу территории никогда и никого не призывал. что мне очень часто вменяется.

а если вместо таунов построить МКД - то ещё будет площади(жилой) больше. а это ещё больше размажет стоимость обслуживания 1 кв.м.

[Хурма]

Читаем внимательно Жилищный Кодекс:
"Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения."
Далее в том же ЖК:
"Статья 15. Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас."
Хурма, заметьте, даже террасы и балконы не входят, а Вы про земельные участки....

Аli-ba-ba, Вы пишите только о многоквартирном доме, в данном случае речь идет о жилом комплексе, в котором присутствуют МКД, коттеджи и таунхаусы.

В этом случае собственник должен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Посмотрите Ваш устав п.5.4.

Аli-ba-ba, заметьте, что это и земельные участки тоже…