Что делать с неплательщиками? Опции

[S.Nastaev]

А почему опять речь только о МКД? Разве априори все жители малоэтажки в восторге от качества услуг?

Кроме того, в очередной раз прошу обратить внимание, что нагрузка на МКД по оплате услуг возросла после пересчета площадей малоэтажки в меньшую сторону.

[Владимир Владими...]

А почему опять речь только о МКД? Разве априори все жители малоэтажки в восторге от качества услуг?
...

Сергей, прошу обратить внимание, что речь шла не о качестве услуг, а о собираемости средств за обслуживание в малоэтажке и в МКД.
Для примера сейчас в малоэтажке она почти 100%. А в МКД, по данным Комфорт-Сервис в период до 2011 года ниже 40%.
Вот и был вопрос к Александру, что он предлагает в случае, если в МКД ситуация не улучшится. Снижать количество и качество только в МКД или на весь поселок в целом? Ведь подрядчик за обслуживание берет фиксированную сумму и ему безразлично сколько домовладений платят за обслуживание.

Сергей, а может у Вас есть мнение как поступать в такой ситуации?

[S.Nastaev]

А как Вы считаете, собираемость и качество услуг живут раздельно, сами по себе?

[Владимир Владими...]

А как Вы считаете, собираемость и качество услуг живут раздельно, сами по себе?

Естественно, что одно очень зависит от другого. Не будет собираемости - не будет денег. Не будет денег - не чем будет платить подрядчикам за полный объем услуг. Значит подрядчику придется снижать качество и/или уменьшать количество услуг.
У поселка никаких дотаций и спонсоров нет. Сколько заплатили жители, на столько услуг и будет оказано.

Или может Вы знаете, кто готов обслуживать поселок вне зависимости от того платят ему деньги или нет? Если знаете - раскройте этот секрет.

[S.Nastaev]

Предлагаю посмотреть на эту ситуацию со стороны жителя. И тогда немного по-другому получается. В точности до наоборот.

Кто готов обслуживать без денег - я не знаю но, похоже, Вы знаете, кто готов платить без обслуживания.

[Владимир Владими...]

Предлагаю посмотреть на эту ситуацию со стороны жителя. И тогда немного по-другому получается. В точности до наоборот.

Кто готов обслуживать без денег - я не знаю но, похоже, Вы знаете, кто готов платить без обслуживания.

Предлагаю посмотреть на эту ситуацию с точки зрения поселка в целом. Мы ведь о поселке говорим (договор на обслуживание поселка), а не об отдельном домовладении в лесу.
Если кто-то из жителей не платит, то общий объем средств на обслуживание поселка снижается. А это означает, что все жители в целом получают ухудшение качества и снижение количества услуг. То есть получается, что добросовесные плательщики платят не только за себя, но и за тех, кто не платит.
Простой пример (все цифры условные). Уборка территории поселка с должным качеством к примеру, стоит 600'000 рублей в месяц. При общей площади помещений 60'000 кв. метров получаетс по 10 руб. с кв. метра в месяц. Треть собственников помещений не оплачивают уборку. Получается собираемость 400'000 рублей в месяц. Подрядчик соответственно убирает поселок на треть хуже. Качество снижается на треть как для добросовестных плательщиков, так и для неплательщиков. Что предлагается делать в такой ситуации?
Где брать недостающие 200'000 руб.?

[S.Nastaev]

Предлагаю посмотреть еще более внимательно на поселок в целом. Оплачено, например, 140 руб, что составляет, допустим, 70% от общей стоимости, равной 200 руб. И работа проделана не вся, а, например, 60% (это к вопросу об об'емах проделанной работы).

А вообще, порядок работы с теми, кто не платит прописан в ГК и ГПК. Просто чтобы это взыскивать надо иметь твердую почву и с юридической и с моральной точки зрения. А Вы уж как более года знаменитые 100 страниц "в твердой копии" не покажите тем, кого призываете платить. Хотябы для того, чтобы народ понимал за что платить надо.

[Владимир Владими...]

Предлагаю посмотреть еще более внимательно на поселок в целом. Оплачено, например, 140 руб, что составляет, допустим, 70% от общей стоимости, равной 200 руб. И работа проделана не вся, а, например, 60% (это к вопросу об об'емах проделанной работы).
...

Если работа проделана не вся, то можно предъявить претензию и недоплатить подрядчику. Формирование претензий и определение размера недоплаты подрядчику за обслуживание поселка это как раз и есть работа квалифицированного наемного специалиста - Управляющего. Если при этом остаются свободные средства, то их можно или вернуть жителям (сделать перерасчет) или использовать на развите поселка.
Но я говорил о другой ситуации. Что предлагается делать в том случае, если средств на оплату обслуживания поселка недостаточно из-за большого количества неплательщиков? И при этом страдают добросовестные плательщики.
Привел пример. И текущее состояние дел по платежам за обслуживание в малоэтажке (почти 100% платежи) и МКД (ниже 40%).

Естественно, что меры к неплательщикам принимать надо. В том числе и для этого в проекте бюджета есть строка расходов на юридические услуги.

[S.Nastaev]

Т.е. пока небыло и нет Управляющего деньги платились просто так, не глядя на проделанное?

И как вы предполагаете "осметить" неисполненное или исполненное не качественно, или не так как надо, если в договоре этого ничего нет, да и самого перечня работ и ее периодичности нет. К чему вы призываете? Платить не знаю за что?

[yakutze]

Привел пример. И текущее состояние дел по платежам за обслуживание в малоэтажке (почти 100% платежи) и МКД (ниже 40%).

А есть ли полные данные, о том сколько в процентах доля не проданных кв.м.
Потому как мое ИМХО (волшебное слово, мне нравится), процент очень велик!
Ну и соответственно, (читаем волшебное слово), процент велик!
За чей счет банкет?
Если есть документальное опровержение, то в студию (а это, мой любимый слово оборот!)
Кстати, 100 страниц очень хочется почитать.
Ну так, перед сном.

[Владимир Владими...]

Т.е. пока небыло и нет Управляющего деньги платились просто так, не глядя на проделанное?

И как вы предполагаете "осметить" неисполненное или исполненное не качественно, или не так как надо, если в договоре этого ничего нет, да и самого перечня работ и ее периодичности нет. К чему вы призываете? Платить не знаю за что?

Я прелагаю понять всем жителям, что кроме нас самих нашими проблемами и задачами никто заниматься не будет. В том числе и вопросами кто, за что и сколько будет платить. И что делать если денег хватать не будет, и что делать с неплательщиками, которые живут за счет других жителей.
Повторюсь, что СССР давно уже нет, доброго дяди тоже нет и наша жизнь в поселке зависит только от нас - жителей.

[S.Nastaev]

Точно. Нынче капитализьм, а при нем просто так деньги не плотют, это при сесесере просто так платили, "зряплату".
Добавлено позднее: частенько платили "зряплату".

[Владимир Владими...]

А есть ли полные данные, о том сколько в процентах доля не проданных кв.м.
Потому как мое ИМХО (волшебное слово, мне нравится), процент очень велик!
Ну и соответственно, (читаем волшебное слово), процент велик!
...
Ну так, перед сном.

Процент проданных квартир можете посмотреть на плане первой очереди. Обычно там застройщик помечает красным проданные квартиры.

[yakutze]

Процент проданных квартир можете посмотреть на плане первой очереди. Обычно там застройщик помечает красным проданные квартиры.

Ну в принципе, да могу.
Но только вот застройщик, там не пишет оплачивает ли он услуги как собственник, или нет?

[Владимир Владими...]

...
Но только вот застройщик, там не пишет оплачивает ли он услуги как собственник, или нет?

До 2011-го года у ТСЖ не было обязательств по оплате услуг по обслуживанию МКД. Это отражено в финансовом отчете.
Ни один собственник МКД, соответственно, не платил за обслуживание в ТСЖ.
Или Вы платили в ТСЖ в 2009-2010 годах в ТСЖ за обслуживание своей квартиры?

[Александр Киселе...]

Но только вот застройщик, там не пишет оплачивает ли он услуги как собственник, или нет?

Компании Застройщика, собственники домов и квартир, оплачивают членские взносы в ТСЖ.

[Александр]

Если работа проделана не вся, то можно предъявить претензию и недоплатить подрядчику. Формирование претензий и определение размера недоплаты подрядчику за обслуживание поселка это как раз и есть работа квалифицированного наемного специалиста - Управляющего. Если при этом остаются свободные средства, то их можно или вернуть жителям (сделать перерасчет) или использовать на развите поселка.
Но я говорил о другой ситуации. Что предлагается делать в том случае, если средств на оплату обслуживания поселка недостаточно из-за большого количества неплательщиков? И при этом страдают добросовестные плательщики.
Привел пример. И текущее состояние дел по платежам за обслуживание в малоэтажке (почти 100% платежи) и МКД (ниже 40%).

Естественно, что меры к неплательщикам принимать надо. В том числе и для этого в проекте бюджета есть строка расходов на юридические услуги.

Почти 100%,это как? Нет никаких 100% в малоэтажке. У Вас есть те кто на совершенно законных основаниях не платит за обслуживание площадей принадлежащих застройщику.Как Вы с ними боретесь?

[Александр Киселе...]

У Вас есть те кто на совершенно законных основаниях не платит за обслуживание площадей принадлежащих застройщику.Как Вы с ними боретесь?

Позвольте мне ответить:
Во-первых, не "у Вас", а "у нас"...
Во-вторых, повторюсь, что за площади, принадлежащие Застройщику - платит Застройщик.

[Александр]

Позвольте мне ответить:
Во-первых, не "у Вас", а "у нас"...
Во-вторых, повторюсь, что за площади, принадлежащие Застройщику - платит Застройщик.

Да,совершенно верно,у нас в поселке,есть жители малоэтажки,которые на совершенно законных основаниях не платят по 30 р.Так что никаких 100% собираемости нет.Или я не прав, Александр?

[Александр Киселе...]

Да,совершенно верно,у нас в поселке,есть жители малоэтажки,которые на совершенно законных основаниях не платят по 30 р.Так что никаких 100% собираемости нет.Или я не прав, Александр?

Кто и как на законных основаниях не платит? Поясните.