Подсчет голосов на общих собраниях Опции

[dre]

хочу огорчить некоторое количество соседей по посёлку... после подсчёта голосов на ОСТСЖ, есть вероятность оспаривания результата подсчёта голосов через суд. причём с очень большой вероятностью выигрыша дела.
по ЖК, голос на ОСТСЖ имеет каждый член ТСЖ(причём равный всем другим голосам), а не его доля в платежах, или доля в жилой площади. в уставе ТСЖ Мечта-1 прописано другое правило подсчёта голосов, что противоречит ЖК. поясню как описано в уставе(это моя сугубо личная интерпретация): вес голосов Столицы и Векграда фактически завышен(если исходить из того, что основная масса не проданных квартир и коттеджей - это квартиры/коттеджи самой большой площади, наиболее дорогие, и, как следствие - продающихся не так быстро). т.к. вес голоса на голосовании пропорционален жилой площади строения - то и владельцы больших по площади строений получают больший вес голосов. ну а Столица и Векград, как вы сами понимаете, будет голосовать очень скоординировано... поэтому, высказывания типа: "голосуй-не голосуй - там за нас всё давно уже решили" - очень реальны и вполне обоснованы. Соседи - не сдавайтесь, не занимайте пассивную позицию при участи в жизни посёлка! В общем, но пасаран, центрифуга.

[Ася]

по ЖК, голос на ОСТСЖ имеет каждый член ТСЖ(причём равный всем другим голосам), а не его доля в платежах, или доля в жилой площади.

Dre, ну прежде чем так уверенно заявлять, неплохо бы хотя бы ознакомится с текстом самого документа, а не в чьей то интерпретации:

Статья 48 ЖК пункт 3

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество "

А также статья 37 того же ЖК, пункт 1.

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Приведенная Вами статья в оригинале, вообще не определяет как определяются голоса на собрании ТСЖ, также нигде не сказано, что это не может определять Устав. А то что не запрещено, то разрешено. Вступил в ТСЖ - согласен с Уставом, либо собирай ИГ и выноси изменения на голосование.
Вы кажется в отдельном объявлении заявлялись как кандидат в правление ТСЖ. Но по факту заявляете уверенно, но без основательно, не утруждая себя потратить 5 минут на ознакомление с реалиями жизни. Незачет...

Сообщение отредактировал Ася - 9.6.2011, 23:28

[Ася]

Для справки:
Статья 146 в оригинале:
Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья


1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Заметьте, ни слова о том как определеяются голоса членов ТСЖ. Читайте оригиналы, вольные трактовки приводят к напрасным тратам времени, иногда и денег.
,

[dre]

Для справки:
Статья 146 в оригинале:

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)


Заметьте, ни слова о том как определеяются голоса членов ТСЖ. Читайте оригиналы, вольные трактовки приводят к напрасным тратам времени, иногда и денег.
,

этого достаточно, для подачи иска в суд.
а вот обобщённая практика таких судов:


Ася - незачёт.

[Ася]

этого достаточно, для подачи иска в суд.
а вот обобщённая практика таких судов:


Ася - незачёт.

Пункт вы выделели точно, однако где в нем сказано что ОДИН ЧЛЕН ТСЖ - ОДИН ГОЛОС?
ЖК вообще не определяет каким количеством голосов обладает член ТСЖ.
Справка по Самарской области, потому что там из ПО 6ти судебным делам за 4 года 4 суда приняли решение о такой трактовке, и во всех случаях Устав ТСЖ отдельно не регламентировал порядок голосования... .
По остальным областям не интересовались? Или там результат не соответствует вашим пожеланиям?

[dre]

я свои пожелания тут не озвучиваю. я говорю про один из возможных результатов развития событий. основания есть, о чём говорит последняя выписка. подадут/не подадут в суд, и как суд решит(если подадут) - ни мне, ни вам не ведомо.

[Ася]

Ну как же не озвучиваете...
Вот буквально перед праздниками

хочу огорчить некоторое количество соседей по посёлку...

Хотя какое то странное желание...

Сообщение отредактировал Ася - 15.6.2011, 15:39

[БОС]

хочу огорчить некоторое количество соседей по посёлку... после подсчёта голосов на ОСТСЖ, есть вероятность оспаривания результата подсчёта голосов через суд. причём с очень большой вероятностью выигрыша дела.
по ЖК, голос на ОСТСЖ имеет каждый член ТСЖ(причём равный всем другим голосам), а не его доля в платежах, или доля в жилой площади. в уставе ТСЖ Мечта-1 прописано другое правило подсчёта голосов, что противоречит ЖК. поясню как описано в уставе(это моя сугубо личная интерпретация): вес голосов Столицы и Векграда фактически завышен(если исходить из того, что основная масса не проданных квартир и коттеджей - это квартиры/коттеджи самой большой площади, наиболее дорогие, и, как следствие - продающихся не так быстро). т.к. вес голоса на голосовании пропорционален жилой площади строения - то и владельцы больших по площади строений получают больший вес голосов. ну а Столица и Векград, как вы сами понимаете, будет голосовать очень скоординировано... поэтому, высказывания типа: "голосуй-не голосуй - там за нас всё давно уже решили" - очень реальны и вполне обоснованы. Соседи - не сдавайтесь, не занимайте пассивную позицию при участи в жизни посёлка! В общем, но пасаран, центрифуга.

То что написано в этой выписке- это хотя бы разумно и справедливо.
Но справедливость - это не для нас.