Блог Председателя ТСЖ Опции

[Алексей Иванович]

Вчера подготовили письмо на Сарсадских Р.Д. Сегодня с Артемьевым В.Н. поедем просить дать рекомендации в ИФНС России по г. Дмитрову Московской области по ставке земельного налога, по итогам сообщу дополнительно.

Прикрепленные файлы

 Письмо_по_земельному_налогу_от_20.09.2011.pdf ( 330,04 килобайт ) Кол-во скачиваний: 278

 

[Алексей Иванович]

Встреча прошла удачно, Раиса Дмитриевна обещала содействовать в решении нашей проблемы, будем ждать результат.

[Алексей Иванович]

Получено письмо от Комфорт Сервис о расторжении договора через 6 месяцев. Рабочая группа формирует требования к обслуживающим организациям. Если есть дельные предложения по подрядчикам - направляйте контакты на info @ tsg-mechta.ru или на vladimir.kuzovlev @ tsg-mechta.ru

[Алексей Иванович]

Забыл, кто-то из жителей на что-то нажаловался в полицию, на что не сказали, приедут - пообщаемся и расскажу. В следующий раз предлагаю сначала вопрос пытаться решит своими силами, и уже если не получается, то тогда привлекать органы.

[Алексей Иванович]

Полиция так и не приехала, может кто скажет на что жаловались?

[Алексей Иванович]

Получено письмо от соц.защиты, будем заключать Соглашение:

МИНИСТЕРСТВО
СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ НАСЕЛЕНИЯ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ДМИТРОВСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ
СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ НАСЕЛЕНИЯ

141800, Московская обл., г. Дмитров,
ул. Профессиональная, д.1а
тел.:993-95-47, факс: 993-95-47

____06.10.2011____ № __24.03/исх_________

На № ___________ от ____________________

ТСЖ «Мечта-1»
Председателю правления
Кулику А.И.

Члену правления
Киселеву А.А.

Добрый день, Алексей Иванович и Александр Александрович,

Дмитровское управление социальной защиты населения Министерства социальной защиты населения Московской области сообщает, что в соответствии с Законом МО № 36-2006/ОЗ от 23.03.2006 г. «О социальной поддержке отдельных категорий граждан в Московской области» льготникам предоставляется мера социальной поддержки по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в виде ежемесячной денежной компенсации.
Выплата компенсации определена Постановлением Правительства Московской области от 30.12.2008 № 1235/52 « Об утверждении порядка предоставления компенсации расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг отдельным категориям граждан, имеющим место жительства в Московской области». П. 8 указанного Порядка установлено, что расчет компенсации производится Дмитровским управлением на основании сведений о начисленных платежах, получаемых от организаций в согласованном сторонами формате в соответствии с заключенными договорами.
В связи с тем, что ТСЖ «Мечта-1» осуществляет начисления по оплате за ЖКУ гражданам льготных категорий необходимо направить представителя организации для заключения соглашения по информационному взаимодействию в срок до 14 октября 2011г. по адресу: г. Дмитров, ул. Профессиональная, д.1-а, каб. № 133, 136.


Начальник управления Л.Н. Гаврилова

Лавренова Т.В. (49622) 36755

[Алексей Иванович]

Мой телефон 748-75-06, прошу звонить с 14 до 16 ежедневно.
Буду признателен, если Ваши вопросы будут важными.

[Алексей Иванович]

Уважаемые члены ТСЖ,
Довожу до Вашего сведения, что в связи с провокациями некоторых собственников, информация на форуме о работе Правления будет ограничена.
Прошу не расстраиваться, спрашивайте о состоянии дел представителей Правления по почте или в личку, команду на ограничение публичности текущей деятельности Правления уже дал.

Видимо гадить соседям у некоторых в крови. Звонившего юристам прошу позвонить мне или любому члену Правления, очень хочется с Вами пообщаться.
Кулик

[Алексей Иванович]

Не успели юристы отработать жалобу Государственной жилищной инспекции, как злостный неплательщик Столыпин Д. настрочил жалобу в Роспотребнадзор, снова основные задачи по срокам сдвигаем...
Приезжали, проверяли, все показали, теперь будем готовить документы. Хочу заявить всем писателям: отработаем каждую жалобу, отработаем каждую государственную инстанцию, ни от кого ничего не скрываем. Только не забывайте - чиновников много, а ТСЖ одно.

[Алексей Иванович]

Требуется управляющий в ж\к Мечта (участок 20Га)

ОБЯЗАННОСТИ:
- Обеспечение технической эксплуатации общего имущества собственников в соответствии с требованиями нормативных актов в области жилищно-коммунального хозяйства
- Соблюдать и контролировать соблюдение собственниками жилых и нежилых помещений, обслуживающими организациями санитарных норм, требований пожарной безопасности к содержанию общего имущества ж\к Мечта
- Контролировать работоспособность, исправность и безопасность всего инженерного оборудования (систем тепло, водо, электроснабжения, систем освещения, противопожарных систем и другого оборудования являющегося общим имуществом собственников жилья ж\к Мечта)
- Периодически, не реже 2 раз в месяц, совместно с обслуживающими организациями производить осмотр общего имущества, для определения их технического состояния, степени износа, эффективности эксплуатации
- Экстренно принимать меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций (протечки, аварии, отключения оборудования), совместно с обслуживающими организациями инспектировать и составлять акты о таких ситуациях
- Периодически, но не реже 1 раза в месяц производить снятие и письменную фиксацию показаний общедомовых приборов учета эл/энергии и холодной воды, передавать показания приборов в ТСЖ
- Обеспечивать своевременное информирование собственников об отключении (ограничении) подачи коммунальных и иных услуг путем размещения объявлений на информационных стендах, в части ресурсов поставляемых ТСЖ
- Контролировать обработку обслуживающими организациями заявок собственников по вопросам технического обслуживания, замечаний по качеству выполнения работ, и своевременное исполнение заявок работниками обслуживающих организаций
- Контролировать надлежащее техническое и санитарное состояние, чистоту придомовой территории (включая парковки, детские и спортивную площадки), а также мест общего пользования (включая лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические этажи и крыши).
- Представлять интересы собственников перед физическими и юридическими лицами по вопросам технического обслуживания и эксплуатации общего имущества ж\к Мечта, принимать работы и услуги, согласовывать договоры, соглашения, акты выполненных работ, накладные и т.п.
- При исполнении должностных обязанностей быть вежливым, корректно общаться с собственниками ж\к Мечта, их родственниками и гостями, а также с работниками обслуживающих организаций и организаций Поставщиков
- Исполнять иные обязанности, установленные Председателем и членами Правления ТСЖ «Мечта-1», действующим законодательством и трудовым договором
- Не разглашать конфиденциальную информацию, ставшую известной в связи с исполнением им должностных обязанностей

ОБЯЗАН ЗНАТЬ:
- Нормативные документы в области жилищно-коммунального хозяйства РФ и Московской обл.
- Правила и нормы охраны труда; правила техники безопасности, санитарные нормы и правила, правила противопожарной безопасности и гражданской обороны
- Проектную и техническую документацию общего имущества, договорную документацию ТСЖ по вопросам технической эксплуатации и поставки коммунальных услуг
- Правила трудового распорядка ТСЖ и обслуживающих организаций

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ:
- Наличие а/м, знание ПК (Интернет, Почта, приветствуется знание 1С)
- Опыт работы в сфере ЖКХ является преимуществом

ГАРАНТИРУЕМ:
- Достойную белую заработную плату, бессонные ночи и работу по выходным дням
- Компенсация за ГСМ при поездках в Дмитров и Москву
- Предпочтения: жители Мечты и округи

Резюме направлять на info @ tsg-mechta.ru
Информация по оплате труда в ответ на Ваше резюме.

[Алексей Иванович]

Уважаемые собственники,
Еще раз приносим извинения за сложившуюся ситуацию, нам действительно стыдно за поведение Комфорт Сервис.
Вчера ТСЖ поставило мобильный пост охраны, осуществило сбор и вывоз мусора, дополнительный пустой контейнер стоит в торце дома возле детского сада.
Сообщаю, что Правлением принято решение лишить право Комфорт Сервис на заключение договора по содержанию, ремонту и охране общего имущества собственников ж/к Мечта 20Га.
В связи с этим, мною продлен старый договор на обслуживание до 31.05.2012 г. с просьбой вернуть работников на площадку и выполнять работы по обслуживанию поселка в усиленном режиме, чтобы наверстать упущенное время и восстановить облик поселка, не допустить аварийных ситуаций в поселке. А в конце месяца, как и писал на форуме Исполнительный директор, подготовиться передать обслуживание Имущества поселка Мечта 20Га другим компаниям цивилизованным образом.
С наилучшими пожеланиями,

[Алексей Иванович]

Уважаемые жители и собственники Мечты,
Спасибо всем за искреннее понимание, терпение и поддержку правления в ситуации возникшего конфликта между ТСЖ и УК Комфорт Сервис. Правление будет отстаивать свои позиции при которых жители Мечты являются Заказчиками на своем поселке и соответственно устанавливают условия защищающие интересы жителей. Мы считаем недопустимым любое давление на ТСЖ с целью подписания выгодного с точки зрения подрядчика договора. Правление выбиралось для защиты интересов и прав жителей. Именно во время конфликта произошла консолидация всех не безразличных к жизни в поселке жителей, я искренне верю, что только вместе мы сможем преодолеть все те трудности и наш поселок останется таким же зеленым, безопасным и самое главное принадлежащий всем тем детям которые сегодня находятся на наших улицах.
Правление не будет принимать участие ни в каких "коричневых" собраниях. Люди вешающие ночью на помойки свои анонимки и правозглашающие себя как "Честная Мечта", напоминают персонажей обещавших перенести центр мира в НЬЮ ВАСЮКИ. Это люди не имеющие ни какой определенной программы по развитию поселка, кроме как превратить наш поселок в деревню с глиняными дорогами и "проходным двором" на территории.
Возможно в такой стуации можно платить 25-30 рублей и свято верить, что администрация, которая не может отремонтировать Рогачевское шоссе, которое скоро будет похоже на ратонду, будет о них заботиться. Можно обманывать себя, но зачем обманывать людей. Для нас Мечта это не деревня, а закрытый коттеджный поселок, и мы будем всеми силами сохранять наш небольшой, но уютный мир.

[Алексей Иванович]

Уважаемые жители и собственники Мечты,
Вчера, для разрешения спорной ситуации по договору на обслуживание ж/к Мечта 20Га, у меня состоялась встреча с руководителем группы компаний Застройщика, в которую входит ООО УК «Комфорт Сервис» - Александром Романовичем Меламудом. В результате встречи найдено компромиссное решение и подписано временное соглашение сроком на 3 месяца, при этом продолжается работа по новому договору на содержание поселка и повышению качества обслуживания.
Мы полностью разделяем между собой персональную ответственность за возникший перебой в работе Комфорт Сервис. Впредь мы постараемся не допустить возникновения подобной ситуации и приносим свои извинения всем собственникам и жителям поселка. Мы единогласно поддерживаем желание не только сохранить наш поселок, но сделать его еще лучше.
Спасибо всем, кто искренне поддерживает Правление товарищества и, как показала эта непростая ситуация, мы можем, и должны объединяться в сложных обстоятельствах. ТСЖ не против любых проверок, нам нечего скрывать от собственников поселка, так как любые действия направлены, прежде всего, на его благо. За прошедшие три года мы успешно прошли проверки всевозможных инстанций, и по их итогам, на ТСЖ ни разу не были наложены штрафы и санкции. Надеюсь, это говорит о том, что внутренняя работа, которая не видна на первый взгляд, проводилась, проводится и будет проводиться на укрепление схемы управления поселком.
Мы слышим упреки, а как же внешняя работа? К сожалению, мы пока успеваем делать то, что, на мой взгляд, как председателя Правления, является более важным. Каждая проверка делает нас сильнее и помогает не только ТСЖ, но и жителям чувствовать себя защищенными от любых злоупотреблений. На все запросы собственников и жителей товарищество будет отвечать по мере их поступления. И самое главное, Правление примет любое решение большинства собственников.
Спасибо всем за понимание ситуации,

[Алексей Иванович]

Уважаемые жители и собственники Мечты,
Закончилась выездная проверка Государственной жилищной инспекции деятельности ТСЖ "Мечта-1" по жалобе гражданки Николаенко Е.Г.
В ходе проверки инспекторам были представлены все документы по деятельности ТСЖ "Мечта-1". В результате проверки выявлено единственное нарушение в части размещения информации о ТСЖ "Мечта-1" на сайте www.minregion.ru . Честно признаюсь, что не знал о необходимости обязательной публикации информации, считал, что достаточно публиковать информацию на официальном сайте ТСЖ. За что собственно и готов нести административную ответственность. Обязуюсь в предписанные сроки устранить мое упущение.
Сообщаю также, что В ОЭБ и ПК УМВД России по Дмитровскому району находится материал проверки по заявлению гражданки Николаенко Е.Г. по вопросу проверки законности финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Мечта-1». О результатах данной проверки сообщу дополнительно.
Надеюсь, что клевета Николаенко Е.Г., где Правление называется ворами и мошенниками, после проведения данных проверок будет ею публично опровергнута.
Дополнительно хочу сказать, что гражданка Николаенко Е.Г. в судебном порядке истребует реестр членов ТСЖ "Мечта-1", так как, не будучи членом ТСЖ, не может ознакомиться с ним в Правлении. В связи с этим, мы вынуждены будем официально просить всех членов ТСЖ "Мечта-1" дать разрешение на представление их персональных данных (включая адрес регистрации) гражданке Николаенко Е.Г.
Отдельно хочу заверить всех собственников и жителей Мечты, что Правление прилагает все усилия, чтобы схема управления нашим поселком была прочной и эффективной. Мы понимаем, что всегда есть недовольные собственники, всегда есть люди готовые жить за чужой счет, используя для этого любые способы, в том числе жалобы во всевозможные органы. Мы заявляли ранее, что готовы к любым проверкам, а также мы всегда готовы к конструктивному (это главное!) диалогу с собственниками. Мы покупали наше жилье в закрытом организованном поселке, и если кто-то переоценил свои возможности в части содержания данного жилья - не стоит мешать проживать другим собственникам. Нельзя пытаться развалить систему не предлагая ничего взамен.
В силу занятости редко появляюсь на форуме, но члены Правления Кузовлев В.В. и Киселев А.А. всегда готовы ответить Вам на любые вопросы.
Напоминаю мой электронный адрес aleksej.kulik @ tsg-mechta.ru (пробелы убрать)
Вы также можете обратиться непосредственно к члену Правления Левковской Евгении в офисе ЖЭК на территории Мечты.
Удачи и здоровья!

[Алексей Иванович]

День добрый всем жителям Мечты!
В субботу 13.10.2012 г. в 13-00 состоится освящение и установка православного придорожного Креста на въезде в поселок Мечта 220, приглашаем всех желающих принять участие в этом праздничном мероприятии.
Для тех, у кого есть возможность и желание, может внести посильную лепту. Урна для сбора средств находится на КПП Мечта 220 (выезд на Рогачевское шоссе).

[Алексей Иванович]

Уважаемые собственники,
Правление ТСЖ «Мечта-1» доводит до Вашего сведения информацию о положительных результатах судебного разбирательства по иску не члена ТСЖ «Мечта-1» Николаенко Екатерины Георгиевны к Товариществу собственников жилья «Мечта-1» об обязательствах предоставить документы.
На основании искового заявления, собственница квартиры №36 в доме №10 по бульвару Мечта Николаенко Е.Г., известная ТСЖ как лицо, имеющее непогашенную задолженность по текущим платежам, обратилась в суд с иском к ТСЖ, просила взыскать судебные расходы в размере 200р., а также обязать ТСЖ предоставить следующие документы:
1) Реестр членов ТСЖ «Мечта-1», содержащий согласно ст. 143, п. 4 ЖК РФ сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведений о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество;
2) Сведения об имеющихся на балансе ТСЖ «Мечта-1» (либо в балансовой ответственности) объектах инфраструктуры;
3) Сведения об общем имуществе собственников ТСЖ «Мечта-1» (полный перечень) и документы, подтверждающие права собственников на это имущество;
4) Документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе (либо находящееся в балансовой ответственности);
5) Протокол Общего собрания собственников о выборе формы управления жилым комплексом через ТСЖ «Мечта-1»;
6) Копия договора между товариществом и управляющей компанией, осуществляющей текущий ремонт и благоустройство общего имущества собственников жилья на 2012 год;
7) Копия документа (-ов), на основании которого (-ых) ТСЖ «Мечта-1» осуществляет обслуживание за счет жителей объектов инфраструктуры, указанных в актах приема-передачи, с первой даты, с которой ТСЖ имеет такие обязательства;
8 ) Сведения об отчислениях и аккумуляции денежных средств в фонд капитального ремонта МКД (выписка с лицевого счета).
Как установлено судом, свои исковые требования Николаенко обосновала тем, что «данные сведения ей необходимы для того, чтобы знать, куда и на что Товарищество расходует денежные средства».
ТСЖ возражало против иска Николаенко, в связи с тем, что, по мнению ТСЖ гражданские права Николаенко не затрагиваются деятельностью ТСЖ, членом которого она не является.
После предоставления письменных возражений на иск со стороны ТСЖ, в ходе судебного разбирательства 23.08.2012г. Николаенко добровольно отказалась от части вышеуказанных заявленных исковых требований к ТСЖ и просила суд обязать ТСЖ предоставить лишь следующие документы:
1. копию протокола общего собрания собственников жилья от 26.08.2011 года,
2. сведения о заключении товариществом всех договоров об оказании услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг, с указанием количества заключенных договоров, их сторон, сроков и стоимости по каждому договору отдельно путем раскрытия на едином портале, либо путем предоставления письменного ответа.
Возражая на данные требования, представители ТСЖ ссылались на следующие обстоятельства:
В силу ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.
Свою обязанность ТСЖ выполнило в полном объеме. 15.08.2012г. Николаенко Е.Г. выдала ТСЖ расписку о том, что она ознакомилась с затребованным протоколом и иными документами, сняла с них фотокопию и разместила их в последствие на форуме в сети Интернет.
В материалы гражданского дела была представлена заверенная копия данного протокола от 26.08.2011г. В настоящее время, никто не лишает Николаенко права ознакомиться с данным протоколом повторно, снять с него копию за свой счет при желании.
Дмитровский городской суд М.О. в открытом судебном заседании разобрался в данном деле и постановил судебное решение, которым иск Николаенко частично удовлетворил, обязал выдать только копию, уже полученного протокола, в остальной части в иске Николаенко суд отказал.
Свое решение об отказе предоставить сведения о заключении товариществом всех договоров об оказании услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг, с указанием количества заключенных договоров, их сторон, сроков и стоимости по каждому договору отдельно путем раскрытия на едином портале, либо путем предоставления письменного ответа суд обосновал тем, что предоставление данной информации не предусмотрено ЖК РФ и Уставом ТСЖ «Мечта-1».
Данное решение суда Николаенко не оспаривала в суде второй инстанции.
Однако, посчитав повторное предоставление Николаенко предоставленного ранее при ознакомлении протокола необоснованным, ТСЖ решило по формальным признакам обжаловать решение в этой части.
Судебная коллегия Московского областного суда в апелляционном порядке определила оставить решение без изменения. О причинах такого решения апелляционного суда судить сложно, поскольку ТСЖ пока не располагает текстом судебного акта.
Резюмируя изложенное, ТСЖ отстояло свое право на предоставление только той информации, которая и без того находится в открытом доступе для всех не членов ТСЖ.
Затребованная Николаенко информация, вверенная членами ТСЖ «Мечта-1» и наработанная Правлением ТСЖ в ходе осуществления прямых задач стоящих перед ТСЖ, осталась не раскрытой. Суд признал недопустимость раскрытия и выдачи такой информации Николаенко Е.Г.
Недобросовестное использование данной информации могло бы нанести существенный вред не только интересам ТСЖ, но и его членам.
В целях избегания распространения заведомо ложной информации о ходе данного судебного процесса, попыток недобросовестного искажения результатов судебного следствия, Правление ТСЖ целиком и полностью, без изъятий публикует тексты документов, на которые имеется ссылка в настоящем сообщении.
О дальнейшем развитии данной ситуации ТСЖ будет информировать добросовестных жителей по мере поступления информации.

Прикрепленные файлы

 Расписка_Николаенко_ЕГ_web.pdf ( 152,96 килобайт ) Кол-во скачиваний: 150
 Решение_по_Николаенко_ЕГ_web.pdf ( 94,85 килобайт ) Кол-во скачиваний: 345

 

[Алексей Иванович]

Уважаемые собственники и жители Мечты,

Примите самые сердечные поздравления и наилучшие пожелания с наступающим Новым годом и Рождеством!

Этот добрый сказочный праздник ждут в каждом доме, в каждой семье. Новый год - всегда ожидание чуда, волшебных приключений и удивительных перемен. В это время по-особому верится, что мир, в котором мы живем, должен стать добрее, что счастье и удача непременно придут к каждому из нас.

В Новый год принято загадывать желания. Пусть новый 2013 год окажется для вас годом благополучия. Пусть сбудутся самые светлые мечты и всегда рядом будут ваши родные и близкие.

Пусть в Ваших домах царят мир и взаимопонимание. Крепкого здоровья, счастья, любви и успехов в новом году!

[Алексей Иванович]

Добрый вечер уважаемые жители Мечты!
Сегодня вечером состоялись общественные слушания по вопросу установления публичного сервитута на территории ЖК Мечта-1 . Несмотря на все трудности и рабочее время, вечер пятницы, когда тяжелее всего добраться до поселка, а также отсутствие надлежащего информирования о проведении слушаний, пришло значительное количество собственников. Нас собралось 212 !!! человек, и все мы сумели отстоять решение не тайной группы, а большинства собственников, занимающих активную позицию и небезразличных к судьбе поселка.
Наша позиция осталась неизменной. Мы считаем, что любое важное решение, касающееся жизни, безопасности и развития поселка должно приниматься всеми жителями поселка, а не отдельной группой лиц, скрывающей свои истинные намерения под благим предлогом. Единогласие и единодушие, показанные сегодня при обсуждении поставленного перед нами вопроса, говорят о желании жителей совместно добиваться тех решений, которые необходимы разумному большинству и свидетельствуют об общности наших взглядов на жизнь в поселке. Надеюсь, что Глава поселения прислушается к мнению большинства и примет правильное решение.
Благодарю всех тех, кто смог приехать и тех, кто не смог, но был с нами мысленно и всей душой!!!
Скоро общее собрание членов товарищества. Уверен, что как и сегодня, на собрание придет большинство собственников для принятия важных для всех решений.
Счастья Вашему дому!
Алексей Кулик

[Алексей Иванович]

Вот и подходит к концу старый 2013 год. Он богат был на самые разные события, подарил нам много интересного, хорошего и плохого. Но все это ушло в историю, которая учит нас смотреть по-новому в будущее и учиться на прошлых ошибках. Не будем оглядываться назад, улыбнемся и посмотрим с оптимизмом в будущее.
Хочу пожелать всем, чтобы в наступающем году осуществились все ваши замыслы, обрелись новые возможности и все намеченные замыслы достигли своей цели. Желаю от всего сердца крепчайшего здоровья, успехов в работе и чистой, преданной любви. А еще побольше преданных, верных друзей, которые всегда никогда не оставят вас в беде.

С Новым годом!