Гарантия на МКД, есть или нет Опции

[iriska79]

А вот интересно как МКД-шники, как их тут называет S.Nastaev видят свое место в поселке?
Если поселок у нас общий, то расходы по содержанию тоже общие. Так ведь?

Что за разделение? Такое впечатление что мы вообще тут отбросы общества и живем в поселке за Вам счет. Я тоже могла-бы купить таун или коттедж, ходить пальцы гнуть, и пожизненно выплачить ипотеку.

[Владимир Владими...]

...", незачем интересует моим договором (хотя на закон мой договор не влияет, а типовой договор покупки МКД у него есть)
... На гарантию мне ответили на работе и показали закон.

Вот давайте и разберемся с гарантией МКД. При обсуждении гарантии Вы ссылаетесь на статью закона о долевом строительстве. Это же "фундамент" Вашего вопроса о ФКР.
Предлагаю посмотреть - подпадают ли МКД в первой очереди под закон о долевом строительстве? А для этого как раз и нужна информация на каких условиях и по каким договорам приобретались квартиры в МКД. По моим данным по обычным договорам купли-продажи по вторичке. Других вариантов договоров я не видел. А покупка на вторичке никакого отношения к 214-ФЗ не имеет. И тогда то, что Вам ответили на работе к нашей ситуации не имеет отношения.
Если Вам интересна судьба МКД, то давайте разбираться.
По фондам капитального ремонта я Вам уже неоднократно отвечал. Это решение общего собрания. Оно уполномочено принимать такие решения в соответсвии с ЖК.

[iriska79]

Никакого разделения. Я просто спросил. Могу повторить:
Если поселок у нас общий, то расходы по содержанию тоже общие. Так ведь?

Я правильно понимаю, что у Вас инвестиционный договор на квартиру? Если так, то укажите - в соответсвии с каким законом он заключен.
Это важно для понимания гарантийных обязательств по МКД. На основании чего и к кому предъявлять требования по гарантийному ремонту МКД.

у меня уже на данный момент собственность, извените а у Вас какие документы?

[Владимир Владими...]

у меня уже на данный момент собственность, извените а у Вас какие документы?

Собственность на домовладение (таун + земельный участок) у меня с марта 2010-го года.
Так что у Вас с договором? Он инвестиционный или купли-продажи на вторичке?
Вообще у кого нибудь из жителей МКД есть инвестиционный договор? Если есть, то посмотрите, пожалуйста, в соответствии с каким законом и с кем он заключен. Это важно для понимания гарантии на МКД. Есть она или нет. Если есть, то какая и кто должен эту гарантию обеспечивать.

[iriska79]

[quote name='Владимир Владимирович' date='22.11.2011, 10:23' post='38509']
Собственность на домовладение (таун + земельный участок) у меня с марта 2010-го года.
Так что у Вас с договором? Он инвестиционный или купли-продажи на вторичке?
Вообще у кого нибудь из жителей МКД есть инвестиционный договор? Если есть, то посмотрите, пожалуйста, в соответствии с каким законом и с кем он заключен. Это важно для понимания гарантии на МКД. Есть она или нет. Если есть, то какая и кто должен эту гарантию обеспечивать.
[/quo


Извените а Вы на каком основании задаете мне такой вопрос?

[iriska79]

Свою часть в обслуживании поселка обычно оплачиваю вперед на квартал. Мне так удобнее.
Как Вам удобнее - решайте сами.


На основании вот этого Вашего предложения по Вашему экземляру договора:

Договор составлен в двух экземплярах и имеет одинаковую юридическую силу. Если Вам очень интересно, у Петра Кветного есть второй экземпляр.

[Муравей]

Владимир Владимирович, как на рынке - слов много, дела нету.
1) Я ПЕРВЫЙ покупатель, я так же имею предварительный договор, который был заключён ещё до введения дома в эксплуатацию. Я являюсь дольщиком/пайщиком/инвестором (как угодно). Примите это как факт и хватит уже "резать скальпелем стол". Исходя из этого факта привожу закон и объясняю, что имеется гарантия в соответствии с ФЗ.
2) Вы можете указать в соответствии с какой статьёй ЖК на общем собрании было принято решения, что я должен оплачивать ФКР?

Пожалуйста, в который раз прошу, отвечать по делу, уточнений тут не требуется на 5 страниц темы. Каждый вопрос имеет простой ответ, обсуждение Ваше - это уход от ответа со всеми вытекающими последствиями.
А может быть Вы не хотите людям предоставлять правду (ну как обычно), потому что жители перестануть платить в Ваши неправомерные ФКР, а это лишит членов правления избытка денег, которые можно использовать по своему усмотрению? Или по усмотрению застройщика.
Задача же одна - ПРОТЯНУТЬ какое-то время. И Вы его тянете, а то, что потом будут страдать жители Вам всё-равно.

[Владимир Владими...]

Договор составлен в двух экземплярах и имеет одинаковую юридическую силу. Если Вам очень интересно, у Петра Кветного есть второй экземпляр.

Ну если вы отказываетесь от Ваше предложения выслать скан и не можете сказать инвестиционный договор у Вас или нет и если инвестиционный, то по какому закону, то сделаем запрос по Вашему договору.

[Муравей]

Вообще у кого нибудь из жителей МКД есть инвестиционный договор? Если есть, то посмотрите, пожалуйста, в соответствии с каким законом и с кем он заключен. Это важно для понимания гарантии на МКД. Есть она или нет. Если есть, то какая и кто должен эту гарантию обеспечивать.

Указана в договоре статья закона или не указана, не важно. Закон никаким договором отмениться не может, а закон гласит, что гарантия "по первичке" предоставлена на 5 лет. Я же Вам приводил статью закона в другой теме - можете посмотреть.

[iriska79]

Указана в договоре статья закона или не указана, не важно. Закон никаким договором отмениться не может, а закон гласит, что гарантия предоставлена на 5 лет. Я же Вам приводил статью закона в другой теме - можете посмотреть.

Вы правильно говорите, есть такой закон! Я задавала вопрос в ТСЖ, мне ответили, что гарантия не распространяется на ремонт подъезда и так далее...

[Владимир Владими...]

...1) Я ПЕРВЫЙ покупатель, я так же имею предварительный договор, который был заключён ещё до введения дома в эксплуатацию. Я являюсь дольщиком/пайщиком/инвестором (как угодно). ...

Вы уж извините, но покупатель и инвестор это разные термины. Уточните, пожалуйста, у Вас договор купли-продажи или инвестиционный договор. Это напИсано прямо в шапке договора. Это поможет понять основание для требования гарантийного обслуживания МКД.

...2) Вы можете указать в соответствии с какой статьёй ЖК на общем собрании было принято решения...

В соответствии со статьей об общем собрании. Более подробно, если оперативно - можете спросить на работе. А так сделаю запрос юристам. Только формулировку прошу Вас уточнить. Можно в личку.

...А может быть Вы не хотите людям предоставлять правду (ну как обычно), потому что жители перестануть платить в Ваши неправомерные ФКР, а это лишит членов правления избытка денег, которые можно использовать по своему усмотрению? Или по усмотрению застройщика...

Муравей.
Вы же взрослый, разумный человек. Работа у Вас, насколько я понимаю, связана с фактическим и подтвержденным материалом. Ну зачем Вы уподобляетесь тем, кто оперирует слухами и домыслами, да еще бросаетесь личными ("Ваши"), и ничем не подтвержденными ("неправомерные") обвинениями.
Такая позиция не может привести к конструктивному решению.

Повторюсь еще раз. Решение о фондах капитального ремонта было принято на общем собрании. Если эти решения кого-то не устраивают, то он имеет полное право собрать общее собрание и принять другие решения.

Еще раз призываю к конструктиву. Прояснение ситуации с гарантией на МКД - это важный вопрос.
И личностные разборки его не решат.

[Муравей]

Вы правильно говорите, есть такой закон! Я задавала вопрос в ТСЖ, мне ответили, что гарантия не распространяется на ремонт подъезда и так далее...

Да, правильно сказали, не распостраняется, потому, что это повреждения.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

[iriska79]

Да, правильно сказали, не распостраняется, потому, что это повреждения.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Понятненько!

[Владимир Владими...]

Так кто конкретно, по Вашим договорам отвечает по гарантийным обязательствам? К кому будете предъявлять претензии?
И откуда предлагаете брать средства на ремонт МКД сразу после окончания гарантийного срока?

Просто теория - это конечно хорошо, а вот как это делать на практике?

Прошу админов посты о гарантии в МКД собрать в отдельную тему.

[iriska79]

Так кто, по Вашим договорам отвечает по гарантийным обязательствам? К кому будете предъявлять претензии?

Спасибо, что Вы за нас так переживаите!!! Я думаю, что лично я не буду никому предъявлять претензии, потому-что продаю данное жилье.

[Владимир Владими...]

Спасибо, что Вы за нас так переживаите!!! Я думаю, что лично я не буду никому предъявлять претензии, потому-что продаю данное жилье.

А-аа. Понятно. Тогда успехов.

[iriska79]

А-аа. Понятно. Тогда успехов.

Спасибо!

[Владимир Владими...]

... Основной договор купли продажи был отправлен в Дмитров, где был зарегестрирован в регистрационной палате (вроде так называется). Я первый владелец квартиры. Для меня квартира первичка, а не вторичка...

Желательно при этом уточнить - было ли до Вас оформлено свидетельство о собственности на эту квартиру. И если было, то на кого.
Насколько мне известно, большинство квартир в ФРС первоначально было оформлено на ООО "Столица" (то есть оно было первым владельцем квартиры), а потом они были куплены жителями у Столицы по договору купли-продажи с переоформлением свидетельства о собственности с юрлица на физическое лицо. Если это так, то это типичная вторичка.

...Даже согласно ст. 724 часть 5: гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.. Акт приёмо-передачи квартиры и есть принятый результат выполнненой работы...

При купле-продаже квартиры на вторичке между продавцом и покупателем также подписывается акт-приема передачи квартиры. Он является наравне с договором купли-продажи, необходимым документом для переоформления в ФРС прав собственности на квартиру с одного собственника на другого.
В случае договора инвестирования комплект документов немного другой. И самое главное - объект инвестирования до момента передачи инвестору не регистрируется в ФРС, как объект собственности. Инвестор оформляет в ФРС первое свидетельство о собственности на недвижимость на себя и является первым зарегистрированным владельцем этого объекта недвижимости.

[Муравей]

Владимир Владимирович, я же три раза написал, что первичка у меня.
Смиритесь с этой мыслью и давайте этот факт примем как он есть. Если у Вас ещё какие-то вопросы появятся, то вспомните слово ПЕРВИЧКА и сходите из этого.
Прошу Вас не отвлекаться на тему вторички. Она не интересует нас сейчас.

[Владимир Владими...]

Владимир Владимирович, я же три раза написал, что первичка у меня.
Смиритесь с этой мыслью и давайте этот факт примем как он есть. ...

При чем здесь мысль. Нужна реальность.
От того, что Вы считаете, что у Вас "первичка" даже если Вы второй владелец квартиры, она первичкой не станет? Ну то есть считать то Вы можете, но вот с точки зрения применения гарантийного срока и того, какие права на требования соблюдения этого гарантийного срока очень важно реальное положение вещей. Было ли до Вас уже на кого-то зарегистрировано право собственности на Вашу квартиру или нет?
Это Илья понятно пояснил.

Предлагаю исходить именно из фактов.