Наша Мечта-1 в цифрах или что такое ЖКХ Мечта-1 Опции

[Владимир Владими...]

Натолкнул тут меня Муравей на идею:

95% проблем в данной сфере - это отсутствие общедоступной информации, а так же её сокрытие.

А может жители Мечты действительно плохо себе представляют какое огромное хозяйство им досталось и достается на 20 Га?
Раз уж тема ЖКХ так бурно везде обсуждается и всем интересно, предлагаю взлянуть на то, что представляет Жилищно-Коммунальное Хозяйство в отдельно взятой Мечте-1.
Попробую в этой теме дать некоторые данные по поселку. Можно будет помотреть на поселок целиком и заодно сделать некоторую оценку адекватности стоимости обслуживания такого поселка.
Более подробно большинство этих данных указано в Конкурсной Документации по выбору подрядчика. Это здесь: http://tsg-mechta.ru/articles/2025

[Владимир Владими...]

Поселок в целом - это единый имущественный комплекс и если не заниматься его обслуживанием, то он достаточно быстро придет в негодность.
И если вывозить мусор, пробираться по сугробам к дому, убирать подъезд или нанять охрану для дома в индивидуальном порядке еще можно, то заниматься в индивидуальном порядке поддержанием в рабочем состоянии имущественного комплекса и общей инженерной инфраструктуры нереально. Жить в доме, где нет воды, канализации или электричества весьма проблематично.
Вне зависиммости от того, кто будет заниматься ЖКХ Мечты (в процессе жизни поселка это могут быть разные варианты) жители должны понимать, что такое их Мечта.

Данные по домовладениям.
В Мечте 555 домовладений. Из них:
247 таунхаусов и коттеджей, которые расположены в кварталах с 1-го по 12-й включительно. Общая площадь домовладений (с учетом не оформленных в собственность) около 36'000 кв.м.
308 квартир в 6-ти МКД, которые расположены в 13-м и 14-м кварталах. Общая площадь квартир немногим более 20'000 кв.м.

Данные по земле:
Общая площадь поселка чуть более 20 Га из них общих территорий около 7 Га.

Состав общего имущественного комплекса поселка:
1. Сети водоснабжения, внутриплощадочные, 7 143 м.п.
2. Сети канализации фекальной, внутриплощадочные, 6 168 м.п.
3. Сети канализации фекальной напорной, 1 632 м.п.
4. Сети канализации ливневой внутриплощадочные, 1 600 м.п.
5. Сети электроснабжения 0,4 кВ, внутриплощадочные, 23 772 м.п.
6. Высоковольтная кабельная линия электроснабжения 3-10 кВ, 6 200 м.п.
7. КТП, РП
8. БКТП
9. Слаботочные сети, 59 700 м.п.
10. Наружное освещение (кабельные линии 4 929 м.п., 155 опор)
11. Ограждение территории, 2 330 м.п.
12. Детские площадки с малыми архитектурными формами
13. Автодороги
14. Благоустройство ( газоны, древесно-кустарниковые посадки, тротуары, мусоросборные площадки 3 шт., внутренние ограждения)
15. Здание КПП
16. ОСЛК (ливневая канализация)
17. КНС (канализационная насосная станция)
18. Газопровод, 4 425 м.п.
19. Земельные участки общего пользования и под дорогами
20. Общее имущество многоквартирных домов

[Элеонора]

Все грамотные, и все понимают. Но жаба самый страшный зверь!

[Александр]

Поселок в целом - это единый имущественный комплекс и если не заниматься его обслуживанием, то он достаточно быстро придет в негодность.
И если вывозить мусор, пробираться по сугробам к дому, убирать подъезд или нанять охрану для дома в индивидуальном порядке еще можно, то заниматься в индивидуальном порядке поддержанием в рабочем состоянии имущественного комплекса и общей инженерной инфраструктуры нереально. Жить в доме, где нет воды, канализации или электричества весьма проблематично.
Вне зависиммости от того, кто будет заниматься ЖКХ Мечты (в процессе жизни поселка это могут быть разные варианты) жители должны понимать, что такое их Мечта.

Данные по домовладениям.
В Мечте 555 домовладений. Из них:
247 таунхаусов и коттеджей, которые расположены в кварталах с 1-го по 12-й включительно. Общая площадь домовладений (с учетом не оформленных в собственность) около 36'000 кв.м.
308 квартир в 6-ти МКД, которые расположены в 13-м и 14-м кварталах. Общая площадь квартир немногим более 20'000 кв.м.

Данные по земле:
Общая площадь поселка чуть более 20 Га из них общих территорий около 7 Га.

Состав общего имущественного комплекса поселка:
1. Сети водоснабжения, внутриплощадочные, 7 143 м.п.
2. Сети канализации фекальной, внутриплощадочные, 6 168 м.п.
3. Сети канализации фекальной напорной, 1 632 м.п.
4. Сети канализации ливневой внутриплощадочные, 1 600 м.п.
5. Сети электроснабжения 0,4 кВ, внутриплощадочные, 23 772 м.п.
6. Высоковольтная кабельная линия электроснабжения 3-10 кВ, 6 200 м.п.
7. КТП, РП
8. БКТП
9. Слаботочные сети, 59 700 м.п.
10. Наружное освещение (кабельные линии 4 929 м.п., 155 опор)
11. Ограждение территории, 2 330 м.п.
12. Детские площадки с малыми архитектурными формами
13. Автодороги
14. Благоустройство ( газоны, древесно-кустарниковые посадки, тротуары, мусоросборные площадки 3 шт., внутренние ограждения)
15. Здание КПП
16. ОСЛК (ливневая канализация)
17. КНС (канализационная насосная станция)
18. Газопровод, 4 425 м.п.
19. Земельные участки общего пользования и под дорогами
20. Общее имущество многоквартирных домов

Отлично,Владимир?Александр ? Когда квитанция приходящая от тсж будет более "развернута" что бы можно было понять за что мы платим? Вы правы, Владимир многие плохо представляют за что они платят.

[Владимир Владими...]

Услуги, которые необходимы для фукционирования поселка. Взято из конкурсной документации по выбору Подрядчика/Подрядчиков:
Часть первая. Инфраструктура для фукционирования поселка:

1. Содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт электросетей:
- Обход и осмотр электросетей с ведением листов и журналов
- Устранение неисправностей
- Участие в приеме линий электропередачи после монтажа и ремонта
- Оформление протоколов и выдача предписаний о нарушении правил охраны электросетей
- Текущий ремонт электросетей и электротехнического оборудования

2. Содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт водопроводных сетей:
- Надзор за состоянием и сохранностью водопроводной сети, сооружений, устройств и оборудования для обеспечения бесперебойной подачи холодной воды
- Ведение технической документации и отчетности. Участие в мероприятиях по обеспечению и соблюдению условий пожарной безопасности и подачи расчетных расходов питьевой воды на пожаротушение
- Устранение неисправностей в сети, не требующих вызова специальных бригад
- Текущий ремонт водопроводных сетей

3. Содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт канализационных сетей:
- Надзор за состоянием и сохранностью сети, устройств и оборудования для обеспечения бесперебойного отвода фекальных и сточных вод
- Ведение технической документации и отчетности
- Промывка и профилактическое обслуживание
- Устранение неисправностей в сети, не требующих вызова специальных бригад
- Текущий ремонт канализационных сетей


4. Содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт водосточной сети:
- Надзор за состоянием и сохранностью сети ливневых стоков, смотровых и дождеприемных колодцев
- Ведение технической документации и отчетности
- Профилактическое обслуживание
- Устранение неисправностей в сети, не требующих вызова специальных бригад
- Текущий ремонт водосточной сети
- Обеспечение безопасности движения транспортных средств и пешеходов в период ремонта и ликвидации аварий подземных коммуникаций

[Владимир Владими...]

Часть вторая. Уборка:

5. Вывоз бытового мусора
- Вывоз бытового мусора из малоэтажной части поселка из индивидуальных бачков по мере наполнения (не менее половины и не реже чем 1 раз в 2 дня)
- Вывоз бытового мусора из баков, расположенных на мусорных площадках в 13 и 14 кварталах жилого комплекса
- Очистка урн по мере заполнения, но не реже одного раза в день
- Техническое обслуживание и ремонт урн и мусорных площадок – два раза в год (апрель и сентябрь), а также по необходимости
Своевременный вывоз бытового, природного и строительного мусора, пищевых отходов, металлолома, тары и других загрязнителей, должен производиться не допуская сжигания горючих остатков на территории жилых кварталов и на уличной территории, а также с заключением договоров на вывоз ТБО, КГМ и других видов мусора со специализированными предприятиями, имеющими лицензию на их вывоз, утилизацию и обезвреживание.

6. Санитарная ручная уборка жилого комплекса
- Уборка внешней подъездной и внутри поселковой дороги
- Уборка территории (парковочных мест, улиц, обочин и тротуаров)
- Уборка спортивной и детских площадок
- Уборка сухих и аварийных деревьев
- Уборка придомовой территории МКД
- Уборка подходов к РП и КТП
- Протирка дорожных знаков и адресных указателей на домах

7. Санитарная механизированная уборка территории жилого комплекса:
- Зимняя уборка территории (парковочных мест, улиц, обочин и тротуаров) и складирование снега на газонах
- Летняя уборка территории (парковочных мест, улиц, обочин и тротуаров) и полив дорог
- Уборка подходов к РП и КТП

[AndreyZ]

Отлично, за список спасибо, и как я понимаю нулевая стоимость обслуживания по следующим позициям(т.к. включены в тарифы)

1. Сети водоснабжения, внутриплощадочные, 7 143 м.п.
2. Сети канализации фекальной, внутриплощадочные, 6 168 м.п.
5. Сети электроснабжения 0,4 кВ, внутриплощадочные, 23 772 м.п.
6. Высоковольтная кабельная линия электроснабжения 3-10 кВ, 6 200 м.п.
7. КТП, РП
17. КНС (канализационная насосная станция)
18. Газопровод, 4 425 м.п.

ну или не нулевые, но с каким то минимальным коэффициентом. Т.к. наверное КНС не только нам воду дает и обеспечивает обработку сточных вод, но и сточные воды не учтенные счетчиками обрабатывает (дождь-снег)

по электричеству - тоже возможно не нулевые, т.к. хотя по договору с Энергосбытом каждому дается электричество от счетчика и обслуживает до этого Энергосбыт, остаются еще всякие фонари на улице и прочее.

все верно?

[Владимир Владими...]

Часть третья. Благоустройство:

8. Уход за зелеными насаждениями на территории жилого комплекса
- Уборка газонов и транспортировка мусора в установленное место (1 раз в двое суток)
- Стрижка газонов на высоту до 3-5 см периодически при достижении травяным покровом высоты 10-15 см. Скошенная трава должна быть убрана в течение 3 суток
- Побелка деревьев, кустарников известковым раствором (1 раз в год весной)
В настоящее время в жилом комплексе имеются объекты, требующие ухаживания и выполнения работ по озеленению. Это деревья, кустарники, газоны. Также в целях повышения комфортности проживания граждан и улучшения экологии на территории жилого комплекса требуется выполнение работ по расширению рекреационных зон – посадка новых деревьев и кустарников, постоянный подсев газона.

9. Уличное освещение территории жилого комплекса
- Надзор за состоянием и сохранностью системы уличного освещения
- Замена электрических ламп, протирание светильников, надзор за исправностью электросетей, оборудования и сооружений
- Устранение повреждений электросетей, осветительной арматуры и оборудования
- Периодический осмотр и очистка системы
- Покраска металлических частей фонарей, опор, кронштейнов и траверс железобетонных опор не реже одного раза в 3 года
- Вывоз сбитых, а также демонтируемых, опор освещения осуществляется в течение суток с момента обнаружения (демонтажа)
Включение наружного освещения улиц, дорог, площадей, территорий и других освещаемых объектов производится при снижении уровня естественной освещенности в вечерние сумерки, а отключение в утренние сумерки по графику.
Вышедшие из строя газоразрядные лампы, содержащие ртуть ДРЛ, ДРИ, ДНаТ, люминесцентные, должны храниться в специально отведенных для этих целей помещениях и вывозиться на специализированные предприятия для их утилизации. Запрещается вывозить указанные типы ламп на свалки, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы.

10. Благоустройство и текущий ремонт территории жилого комплекса
В настоящее время в жилом комплексе имеются объекты благоустройства, требующие содержания и ремонта. Это заборы, скамейки, урны, деревья, кустарники, малые ограждения, малые архитектурные формы и другие.
- Покраска скамеек на территории жилого комплекса (2 раза в год: весной и осенью)
- Покраска урн на территории жилого комплекса (2 раза в год: весной и осенью)
- Побелка бордюра известковым раствором (1 раз в год весной)
- Устройство и ремонт деревянных штакетных ограждений (по необходимости)
- Покраска малых архитектурных форм (по необходимости)
- Обслуживание и ремонт оборудования детских площадок, замена песка в песочницах (по необходимости).

[Владимир Владими...]

Часть четвертая. Охрана:

11. Охрана жилого комплекса
В целях обеспечения безопасности проживания собственников, в жилом комплексе требуется круглосуточная невооруженная (физическая) охрана территории, 1 КПП, 1 охраняемый въезд и 1 выезд.
- Осуществление круглосуточного контрольно-пропускного режима на КПП (регистрация посетителей и транспорта), открытие и закрытие шлагбаума КПП с использованием системы электронных ключей собственников
- Периодическое, 2 раза в сутки (ночью и днем) охрана территории жилого комплекса способом обхода (патрулирование) по внутреннему утвержденному маршруту
- Оперативное реагирование на звонок жильца. Прибытие на объект к жильцу не позднее, чем через 5 минут после звонка
- Обеспечение закрытого периметра жилого комплекса (отсутствие дыр в заборе, ям и подкопов под забором, отсутствие посторонних предметов возле забора и т.п.)
- Сопровождение грузового транспорта до места разгрузки для предотвращения повреждения припаркованного автотранспорта, общественного имущества и дорог
- Контроль за работой 3-х калиток (запирание на замок в ночное время) предоставляющих доступ в поселок жителей имеющих электронные ключи

[Владимир Владими...]

Часть пятая. Дополнительные работы по МКД

12. Содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах:
- Уборка мусора с отмосток, транспортировка мусора в установленное место на расстояние до 100 м (1 раз в двое суток)
- Уборка приямков (1 раз в двое суток)
- Уборка ступеней и площадок перед входом в подъезд (1 раз в двое суток)
- Мойка территории (3 раза в теплый период)
- Очистка урн от мусора (1 раз в сутки)
- Промывка урн (1 раз в месяц в теплый период)
- Промывка номерных фонарей (7 раз в год)
- Влажное подметание лестничных маршей, протирка от пыли перил, подоконников и входных дверей (1 раз в месяц)
- Мытье маршей и лестничных площадок, протирка перил, подоконников и входных дверей (2 раза в месяц)
- Мытье окон в подъезде, влажная протирка стен, плафонов освещения, чердачных лестниц, почтовых ящиков (1 раз в год)
-Текущий ремонт МКД

[S.Nastaev]

...
- Уборка приямков (1 раз в двое суток)
...

Это шо за зверь такой?

[Владимир Владими...]

Отлично, за список спасибо, и как я понимаю нулевая стоимость обслуживания по следующим позициям(т.к. включены в тарифы)

ну или не нулевые, но с каким то минимальным коэффициентом. Т.к. наверное КНС не только нам воду дает и обеспечивает обработку сточных вод, но и сточные воды не учтенные счетчиками обрабатывает (дождь-снег)

по электричеству - тоже возможно не нулевые, т.к. хотя по договору с Энергосбытом каждому дается электричество от счетчика и обслуживает до этого Энергосбыт, остаются еще всякие фонари на улице и прочее.

все верно?

Учитывая, что все практически все имущество из приведенного Вами списка является общим имуществом совственников Мечты, то у меня нет уверенности, что его кроме собственников кто-то будет обслуживать.
Уточните в Энергосбыте (ну или посмотрите в договоре) - будет ли он обслуживать трансформаторы на территории Мечты и прочую внутриплощадочную электрическую инфраструктуру по которой подается электричество от входа в поселок до Вашего счетчика. Подозреваю, что он не будет этого делать.
То же касается и воды с канализацией. Так как эти внутриплощадочные сети тоже общая собственность собственников жилья. У Мега-Мечты (по их словам) в тариф включена подача воды до ввода в поселок и забор фекалий на выводе.
Про газ не знаю.

Раз имущество собственников жилья, то и обслуживать его получается надо собственникам жилья. Собственность - это не только права, но и обязанности.

[Владимир Владими...]

В общем прошу собственников Мечты знакомится с составом нашего (Мечта-1) имущественного комплекса и с необходимым объемом работ по нему.
ИМХО, хозяйство очень большое и сложное. И в нем есть очень критичные объекты. Например КНС. Если оно выйдет из строя, то все фекалии останутся в домах. И только мы сами (собственники) можем оперативно эту проблему устранить, а лучше не допустить.

Добавлено позднее.
Есть менее критичные для всего поселка, но критичные для целых кварталов объекты. Это кабели и КТП (трансформаторные подстанции на территории Поселка) от которых мы собственно и получаем электричество в наши розетки. Вот есть такое мнение специалистов:
Можно, конечно плюнуть и не платить за обслуживание. Через пол года в КТП (это где трасформатор стоит) заведутся пауки да осы. А через год трансформатор взорвётся и половина посёлка будет срочно собирать деньги на новый трансформатор. Но можно подать в суд на Мосэнергосбыт, типа как на гарантирующего поставщика. Через год-полтора в суде будет одержана победа. Еще через год трансформатор поменяют. Я конечно же утрирую. Но очень близко к истине. Договор со Сбытом. С моэском нет никаких взаимоотношений. Мы сегодня на МОЭСК в суд подать не можем за колебания напряжения в розетке вверх вниз, потому что они нам ничего не должны. Вот и думайте, нужно сети обслуживать или ну их...
Вывод - целые кварталы могут оказаться без электричества на длительное время.

[Владимир Владими...]

Некоторое дополнение ко всей предыдущей информации о ЖКХ Мечта-1.
ИМХО, очень важно, особенно для тех у кого жильё в Мечте единственное, понимать как фунционирует имущественный комплекс Мечты.
Как в дома поступает электричество, как подается вода, как выводятся фекалии, как убираются улицы и охраняется перимметр.
Ведь если все это (или часть) не будет функционировать, то жилье просто перестанет быть пригодным для жилья.
И если тем, кто в поселке не живет от этого "ни тепло не холодно", те, для кого это не единственное жилье просто могут в Мечту не приезжать, то что делать тем, кому ехать то некуда?
Конечно можно "шуметь" на форумах, писать по инстанциям и т.п. Но от этого сиюминутно все не заработает. Мечта, это не дом в мегаполисе или просто в городе. И даже не дома в Останкино или Озерецком (с точки зрения подачи обычных коммунальных услуг). Это практически автономный дом. И если перестать заниматься его обслуживанием, то он просто перестанет функционировать.
Именно поэтому прошу всех задуматься о сохранении того, что сейчас уже есть в Мечте.

В целом наш коттеджный поселок аналогичен автономному коммунальному коттеджу в поле или в лесу (на выбор), где есть септик (автономная канализация) - это наши фекальные трубопроводы и КНС, скважина для подачи воды (это ВЗУ и внутрипоселковые водопроводные сети), общий электрощит и электропроводка - это ТП (трансформаторные подстанции) и внутрепоселковые электросети. И если этой инфраструктурой не заниматься и она выйдет из строя, то в целом коттежный поселок может стать не пригодным для проживания.

[sowing]

Подскажите пожалуйста, так сколько стоят коммунальные платежи ежемесячно? за все?

[Илья-H07F11]

Подскажите пожалуйста, так сколько стоят коммунальные платежи ежемесячно? за все?

Вода, газ, электричество - по счетчикам.
Вода - 45,34 р/куб.м.
Газ - 3,30 р/куб.м.
Электричество - 2,72 днем, 0,92 ночью (+ в МКД расход по общему счетчику на отопление и освещение подъездов)

Содержание, ремонт общего имущества, охрана - 43,29/кв.м. общей площади квартиры
Фонд капитального ремонта - 7,02/кв.м. общей площади квартиры
(В последних двух пунктах цифры приведены для квартир, в малоэтажке дешевле)

[Din]

Вода, газ, электричество - по счетчикам.
Вода - 45,34 р/куб.м.
Газ - 3,30 р/куб.м.
Электричество - 2,72 днем, 0,92 ночью (+ в МКД расход по общему счетчику на отопление и освещение подъездов)

Содержание, ремонт общего имущества, охрана - 43,29/кв.м. общей площади квартиры
Фонд капитального ремонта - 7,02/кв.м. общей площади квартиры
(В последних двух пунктах цифры приведены для квартир, в малоэтажке дешевле)

а когда начинается и заканчивается ночь? в 23 и 6?

[Илья-H07F11]

а когда начинается и заканчивается ночь? в 23 и 6?

с 23 до 7