Земля под строительство Опции

[amigo421]

Добрый день.

Подумываю взять квартиру , но в последнее время часто натыкаюсь на сообщения о том что сносят тот или иной 3х,4х этажный дом в подмосковье потому что он был возведен на земле ИЖС, т.е. незаконно.
Описывать долго, вот тут человек задает примерно тот же вопрос вроде грамотно описывая нюансы (точнее большая часть поста это цитаты).

Как обстоит с этим дело у застройщика Мечты?
договора пока не видел но предполагаю что в новых домах это долевое участие?

Сообщение отредактировал amigo421 - 9.12.2011, 16:38

[S.Nastaev]

То, о чем вы пишите, это т.н. "Ошодострой", когда физическое лицо строит в каком-нибудь дачном товариществе дом, продает покупателям доли и дома и земли, и оформляется все как доли. Не по закону 214 долевого участия, а реальные доли дома, например 1/15 дома и 1/15 земли. Очень часто эти дома построены с нарушениями законодательства (например повышенная этажность, повышенная площадь, близкое расположение к границам участка), и очень часто у этих домов имеются проблемы с инженерными коммуникациями (ничтожно мало выделенной электрической мощности (к примеру 1,5 кВт на весь дом), нет нормальной канализации (например выгребная яма), проблемы с водой).

В Мечте все совсем по-другому. Категория земли - земли поселений, использование - под жилую застройку (расширенное). Вот кадастры земли Мечты, участок 20 га: http://maps.rosreestr.ru/Portal/?l=17&...mp;cls=cadastre

[Геолендер]

Покупаю квартиру в 11том квартале, никак не могу получить документы от продавцов (подтверждающие собственность или аренду земли, а также разрешение на застройку ) может кто сталкивался с этими приславутыми документами и читал их?

Сообщение отредактировал Геолендер - 24.2.2012, 23:29

[Илья-H07F11]

Покупаю квартиру в 11том квартале, никак не могу получить документы от продавцов (подтверждающие собственность или аренду земли, а также разрешение на застройку ) может кто сталкивался с этими приславутыми документами и читал их?

По земле.
Земельные участки находятся в ЗПИФе, застройщик их арендует.
Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП.
Кадастровые номера есть в разрешительных документах (см. ниже), по ним можно получить данные на сайте http://maps.rosreestr.ru/Portal/

По документам.
Разрешительные документы застройщик публикует на своем сайте, вот здесь: http://www.mechta.su/licence/248/

Там есть
- разрешение на строительство - http://www.mechta.su/docs/razreshenie_na_s...11_kvartala.pdf
- постановление об утверждении градостроительного плана - http://www.mechta.su/docs/postanovlenie%20...1%20kvartal.pdf
- документ с выдержками из проектной документации - http://www.mechta.su/docs/polozhitel'n...a%2011%20kv.pdf

Ссылка на договор аренды земельных участков есть в договоре ДДУ (http://www.mechta.su/docs/ddu_11_kvartal.pdf) постановлении дмитровской администрации (см. выше), а земельные участки упомянуты в отчете управляющей компании - http://uk-basis.ru/doc/zemly-nedviz_kv2011...cti_aktivov.pdf

Договор между Основой и Мега-Мечтой застройщик не публикует, отдел продаж его тоже не может показать (по крайней мере, так было пару месяцев назад).

Чтобы увидеть договор аренды попробуйте обратиться в отдел договоров (координаты на сайте), мне они предоставляли все документы, что я у них запрашивал (но им на это всегда нужно время, где-то до недели).

[S.Nastaev]

...но им на это всегда нужно время, где-то до недели).

Это меня поражает. Ну какая проблема показать потенциальному покупателя документы, которые есть?? Да за неделю половина покупателей уже купят в других местах! ИМХО, вредительство.

[S.Nastaev]

По случаю поговорил с отделом продаж. Говорят, что никаких проволочек по предоставлении документов не бывает, показывают сразу.

[котэ]

- постановление об утверждении градостроительного плана - http://www.mechta.su/docs/postanovlenie%20...1%20kvartal.pdf - хочу увидеть этот документ, и почему строят 4-этажные дома. это ж уже средне этажное строительство. а жилая застройка - 3 + мансарда. ????