Состав общего имущества жилого комплекса Мечта (участок 20Га) Опции

[Илья-H07F11]

На эти вопросы ответы уже давались многократно.

Вся эта информация есть в открытых источниках, никакой тайны здесь нет.

Повторю еще раз.

Как я понимаю весь участо 20 га был в собственности Векграда?

Да

Если да, то затем он его размежевал и части земли таунов и коттеджей были проданы и оформлены на собственников, (на что лично у меня есть свидетельтсво право собственности и я плачу за него налог), а часть, где дороги и газоны осталась собственностью Векграда?

Все верно.

На основании чего тогда эти части стали частью села Озерецкого, с присвоением названия улиц?

На основании постановления правительства Московской области от 24 декабря 2008 г. N 1181/52.

Цитирую:
"Включить земельный участок площадью 203740 кв. м с кадастровым номером 50:04:0110501:7 ... в границы с. Озерецкое"

Как видно, все 20Га стали частью Озерецкого еще до того как участок был размежеван.

Участок, который находится в Вашей собственности - тоже находится в границах с. Озерецкого.

Право собственности на землю и включение этой земли в состав населенного пункта напрямую не связаны.

Присвоение названий улиц - тем более.

Векград продал Габовской администрации данные части земли или просто передал на баланс, но продолжает являться собственником.

Габовская администрация тут не при чем - никто ей ничего не передавал.

Кто же все- таки является собственником данной части земли участка 20 га?

Упрощенно можно считать, что эти земли в собственности застройщика.

Если с мая ничего не поменялось, то сейчас право собственности на все общественные земли участка 20 Га -
у владельцев паев ЗПИФ "Коммунальный" под управлением ЗАО УК "Основа".
Подробнее - на сайте этой организации.

[Lorik]

[quote name='Илья-H07F11' date='22.6.2012, 12:52' post='45151']
Илья, спасибо большое, вот теперь все понятно. Еще вопросик, почему эти земли оказалисиь в Пифе (не совсем понимаю что это, но уже не нравится), если это паи, то владельцы должны получать прибыль с них, каким образом? Получается мы им платим? За что, только за то, что они пайщики, я вот может тоже согласилась бы пайщиком быть, только никто не предлагал. Спасибо заранее за ответ. Посмотрю и на сайте 3ПИФ тоже, что за "зверь" такой

[Илья-H07F11]

Александр уже отвечал на эти вопросы в этой же теме:
http://forum.tsg-mechta.ru/index.php?act=f...=&pid=44034
и
http://forum.tsg-mechta.ru/index.php?act=f...=&pid=44068

Повторю, процитирую его ответы.

почему эти земли оказалисиь в Пифе

"иного варианта на момент ввода в эксплуатацию просто не существовало"

если это паи, то владельцы должны получать прибыль с них?

Не обязательно.

"Это вполне современная схема устройства оптимизации налогов, хеджирования рисков потерять активы и устройства внутрикорпоративных финансовых потоков (все в рамках закона безусловно)."

Получается мы им платим?

Да.

Детально - за что, сколько, почему именно столько - см. выше, я дал ссылку на сообщение Александра.

[Lorik]

[quote name='Илья-H07F11' post='45156' date='22.6.2012, 16:10']

Илья, большое спасибо.

[Lucky]

Из всего вышесказанного можно сделать вывод:
1. Общей собственности не существует
2. Существуют материалы (установленные в виде столбов, труб, озеленения и т.д.), которые еще только предстоит оформить в общую собственность
3. Застройщик снял с баланса материалы в виде погонных метров, т.е. фактически разрешил ТСЖ делать с ними все что угодно, чтобы съэкономить свою денюжку.
4. В правлении не знают как сделать эти материалы общей собственностью.
ИМХО, ситуация патовая.

[Lucky]

И самый простой вопрос. Бесхозное имущество на чужой земле или в чужой земле разве может принадлежать жителям? Скорее всего у него собственник тот, на чьей земле все это находится.

[Margarita]

Застройщика в поселке давно уже нет.

Ну может тогда поведаете - как же наше доблестное правление думает дальше жить то...



Илья - 22.06.2012

Упрощенно можно считать, что эти земли в собственности застройщика.

Если с мая ничего не поменялось, то сейчас право собственности на все общественные земли участка 20 Га -
у владельцев паев ЗПИФ "Коммунальный" под управлением ЗАО УК "Основа".
Подробнее - на сайте этой организации.



Время прошло достаточно - уже октябрь 2012 - что, земли так и есть в собственности Застройщика? И по прежнему - все, что по праву договора инвестирования
должно перейти в собственность инвесторов - инвесторы же и оплачивают...аренду...кому ....Застройщику!!!

Илья - может вы адекватно ответите - занимается ли правление оформление с собственность земель общего пользования, согласно договоров инвестирования, с привлечением регистрационных органов - или вот эта филькина грамота с актами передачи...это и есть работа правления ?

[Илья-H07F11]

Застройщика в поселке давно уже нет.
что, земли так и есть в собственности Застройщика?

Судя по категоричности заявлений - Вам виднее.
У меня нет оснований полагать, что что-либо изменилось: застройщик присутствует, имущество контролирует.

занимается ли правление оформление с собственность земель общего пользования, согласно договоров инвестирования, с привлечением регистрационных органов

В такой формулировке - нет, не занимается.

Оформление, регистрация прав - это последний этап.
Пока непонятно, как получить это имущество в общую собственность жителей.
Нет уверенности, что договоры инвестирования здесь помогут.

Перед юристами поставлена задача разработать схему передачи.
Вряд ли есть результат, но точно не знаю.
Уточню факты, напишу позже.

[Margarita]

[quote name='Илья-H07F11' date='21.10.2012, 12:56' post='48059']
Судя по категоричности заявлений - Вам виднее.
У меня нет оснований полагать, что что-либо изменилось: застройщик присутствует, имущество контролирует.



К сожалению Илья, это заявление не мое - а члена правления ВВ - посмитрите тема "тарифы на обслуживание" от 19.10.2012 11:47 (не знаю - как переносить цитаты....)


Спасибо Вам, что вопросы не остаются без ответа!