Налоги на имущество и землю Опции

[Lorik]

200 000 это за оба года, но расчет идет аж с 6 000 000 руб. В БТИ увидев такую сумму сказали, что налоговая видно решила, что мне принадлежит не часть таунхауса, а все семь квартир.

Да уж, это уже было в прошлом году у некоторый односельчан, посмотрите посты за прошлый год. И добивайтесь перерасчета. Но это Вам налог на строение пришел. А мы говорим о налоге на землю.

[Lorik]

Если серьезно, то основную часть работы с налоговой и с администрацией Дмитровского района по снижению налога на землю для жителей Мечты провел член Правления ТСЖ "Мечта-1" Валерий Артемьев.

Да, спасибо Валерию за проделанную работу. Мне тоже пришел налог на землю за 2012 год, ставка 0.3 и оценочная стоимость меньше прошлогодней.

[ИнформБюро]

В 2014 году в России начнут взимать обновленный налог на недвижимость - законопроект



Министерство финансов РФ внесло в правительство новый законопроект, согласно которому действующие налоги на имущество и землю будут заменены.
Власти в субъектах федерации получат полномочия определять ставки самостоятельно, но в заданных рамках: для жилых зданий и помещений — не более 0,1% кадастровой стоимости объекта недвижимости в Москве и других регионах страны, для нежилых — до 0,5%.
Земельные участки под жилую недвижимость или сельское хозяйство обойдутся максимум в 0,3% кадастровой стоимости.

Для собственников жилья дороже 300 млн рублей сбор планируется повысить до 1% стоимости.
Кроме того, власти регионов будут вправе ввести налог на недвижимость с следующего года. По всей же стране в обязательном порядке он появится в 2018 году. Собственник недвижимости сможет в суде оспорить кадастровую стоимость, но пересмотрят ее только через год.
Все собственники жилой недвижимости получат налоговый вычет на 20 кв. м на каждую квартиру, дом и дачу. Будут и льготы для отдельных категорий граждан. У ветеранов, пенсионеров, инвалидов, Героев Советского Союза, чернобыльцев и других вычет будет больше.
По расчетам Федеральной налоговой службы, в среднем по стране при ставке 0,1% налог составит 1466 рублей с квартиры в год. В 2011 году средняя сумма сбора составляла 686 рублей.

Источник: Русская служба новостей

[джордж]

А нам налог на 100м таун пришел почти 80000руб, Радость неземная, Соседке еще за тот год насчитали доплату, в общей сложности получилось около 200 000руб, а на землю все хорошо 1437руб, Подскажите кому такая же радость подошла,с чего начинать " вевелиться"?

[ИнформБюро]

Повышение налога на землю в Подмосковье законно, но граждане могут оспорить сумму



Жители Подмосковья начали получать уведомления от налоговых органов, в которых суммы налога на землю за 2012 год рассчитываются на основании переоценки кадастровой стоимости земельного участка, проведенной в 2011 году, и в отдельных случаях вырастают в несколько раз. Юристы рассказали, что владельцам земельных участков теперь придется платить налоги, исходя из новой кадастровой оценки, впрочем, ее можно пересмотреть в сторону уменьшения, что приведет к существенному снижению налоговых выплат.

Отправная точка
Налоговая база для исчисления земельного налога определяется, согласно Налоговому кодексу РФ, как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения, рассказал адвокат Константин Кожевин.
Он пояснил, что кадастровая стоимость земельного участка при существующем его использовании — это расчетная величина, отражающая представление о его полезности (ценности).
Таким образом, требования налоговых органов вполне законны — кадастровая стоимость земли в идеале должна соответствовать ее рыночной стоимости, для чего законом предусмотрена регулярная переоценка кадастровой стоимости, отметил ведущий юрист налоговой практики юридической группы «Яковлев и Партнеры» Андрей Фелюст.
Он добавил, что кадастровую стоимость имеет смысл оспаривать в суде в том случае, если она превышает рыночную стоимость земли.
В свою очередь представитель Росреестра уточнил, что государственная кадастровая оценка проводится, согласно действующему законодательству, не реже чем один раз в пять лет.

Погрешность на БТИ
Между тем, недоумение некоторых налогоплательщиков вызывает тот факт, что суммы налоговых отчислений у «соседей через дорогу» могут быть в разы ниже, чем у них, а некоторые граждане вообще не получают никаких уведомлений от налоговых органов. Специалисты дают два возможных объяснения этому феномену.
«Государственный кадастр недвижимости пока не охватывает все земельные участки, и сами правообладатели зачастую не осуществляют постановку участков на кадастровый учет, так как действующим законодательством такой обязанности не установлено. Соответственно, по неучтенным участкам кадастровая стоимость не определена», — пояснила старший юрист налоговой практики компании «Самета» Юлия Кузнецова.
Она добавила, что в связи с этим у налоговых органов отсутствуют сведения о кадастровой стоимости некоторых участков, поэтому за основу может браться стоимость участка по оценке БТИ, хотя это и не соответствует нормам Налогового кодекса.
Старший юрист ООО «Приоритет» Виталий Бородкин объяснил эту практику тем, что раньше для учета налогоплательщиков, владеющих земельными участками и домами, налоговые органы использовали сведения из БТИ и не проявляли должного дифференцированного подхода при решении вопроса о том, какая стоимость должна использоваться для определения базы по земельному налогу.
По словам Кузнецовой, объектом налогообложения по земельному налогу может выступать лишь сформированный земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет. Если земельный участок не сформирован в соответствии с законодательством, то в отношении него отсутствует не только налоговая база, но и объект налогообложения, и начисление налога не должно производиться, рассказала собеседница.
При этом сотрудник управления Росреестра по Московской области подчеркнул, что наличие кадастрового паспорта необходимо для совершения всех юридически значимых действий, связанных с переходом прав собственности на землю — оформления наследства, договора купли-продажи или дарения, поэтому постепенно все земельные участки пройдут кадастровую оценку.
Эксперты также обращают внимание, что в России пока существуют два разных вида налогов — на землю и на имущество, поэтому граждане, не поставившие на кадастровый учет свои участки, вполне могут платить налог за имущество, исходя из расчетов БТИ, что может быть принято соседями за общий налог на землю и сооружения.
«Инвентаризационная стоимость, которую определяет БТИ, устанавливается для зданий, строений, сооружений и является основой для расчета налога на имущество, а не на землю», — рассказала партнер юридической компании «Базальт» Ольга Саутина.
БТИ осуществляет техническую инвентаризацию жилищного фонда, оценку и переоценку жилых строений и помещений, но земельный налог и налог на имущество — это разные налоги и взимаются по разным правовым основаниям, согласен с коллегой Бородкин.

Особенности оценки
Вторым важным нюансом, определяющим разрыв между величиной налога на «участки через дорогу», является сам механизм кадастровой оценки.
Размер кадастровой стоимости зависит от многих факторов, например, от категории земли, площади или периода времени, когда была определена кадастровая стоимость, отметила Саутина.
Она добавила, что даже если участки находятся недалеко друг от друга, вполне возможно, что один участок находится в границах населенного пункта и относится к землям населенных пунктов, а другой за его пределами и относится к землям сельскохозяйственного назначения.
Кожевин в свою очередь подчеркнул, что на кадастровую стоимость земельных участков оказывают существенное влияние такие факторы, как расстояние участка до центра населенного пункта, расстояние до остановок общественного транспорта, наличие газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, канализации и дороги, поэтому кадастровая стоимость некоторых соседних участков может значительно отличаться друг от друга.
«Также часто встречаются ошибки при определении кадастровой стоимости. Распространены случаи, когда кадастровая стоимость определяется в размере большем, чем рыночная стоимость, что является недопустимым. В практике нашей компании был случай, когда кадастровую стоимость земельного участка удалось уменьшить более чем в 100 раз», — рассказала Саутина.
При проведении государственной кадастровой оценки учитываются наиболее значимые факторы, оказывающие существенное влияние на стоимость объектов недвижимости, в то время как при определении рыночной стоимости объекта недвижимости оценщик учитывает максимально возможное количество факторов для конкретного объекта оценки, применяя индивидуальный подход, пояснил сотрудник Росреестра.
Он добавил, что органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости земли по муниципальному району (городскому округу), на котором основывается государственная кадастровая оценка земель.
Вместе с тем, законодательством предусмотрены механизмы оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, резюмировал сотрудник Росреестра.

Пересмотр оценки
Заинтересованные лица могут оспорить кадастровую стоимость своих земельных участков в досудебном порядке в течение шести месяцев с момента внесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, уточнил Кожевин.
Он указал, что оспорить оценку до суда можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая действует при управлении Росреестра соответствующего субъекта РФ.
После истечения шести месяцев с момента внесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости гражданам придется обращаться в суд.
«Однако реальную рыночную стоимость участка придется обосновать в суде, привести доказательства, что рыночная стоимость земли ниже кадастровой оценки. Необходимо будет предоставить в суд либо заключение оценщиков, либо примеры аналогичных сделок по другой стоимости, а лучше — все вместе», — рассказал Фелюст.
Он уверен, что оспаривать кадастровую оценку земли на основании того, что «у соседа налог меньше» неэффективно. «Это не является обоснованной причиной. Суд не может обязать налоговую службу снизить налог, исходя из того, что у соседа он меньше. Тут не может быть налогового спора», — уверен Фелюст.
Между тем в июле в интервью агентству «Прайм» глава Росреестра Наталья Антипина рассказала, что суды удовлетворяют около половины исков по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки недвижимости.
Таким образом, государство не заставляет граждан оформлять кадастровые паспорта земельных участков, но если оценка кадастровой стоимости земельного участка проведена, то платить налоги его владельцу придется. При этом у собственников есть возможность оспорить сделанную властями кадастровую оценку их земли.
Между тем, с 2014 года в ряде регионов России планируется введение единого налога на недвижимость, включающую и землю, и находящееся на ней недвижимое имущество. Поэтому не исключено, что власти могут в обозримом будущем форсировать процесс оформления гражданами кадастровых паспортов своих земельных участков.

Источник: РИА «Новости»

[Сергей М]

А нам налог на 100м таун пришел почти 80000руб, Радость неземная, Соседке еще за тот год насчитали доплату, в общей сложности получилось около 200 000руб, а на землю все хорошо 1437руб, Подскажите кому такая же радость подошла,с чего начинать " вевелиться"?

16600 за 100-ку отдать предлагают

[Tasha]

Пришел налог на землю - за 2 сотки - 1136 руб., а в прошлом году было 7600.

[ИнформБюро]

Налоги на недвижимость: сколько платят собственники жилья в Евросоюзе



Во всех странах Евросоюза, кроме Ирландии и Мальты, собственники платят налог на недвижимость. Ставка чаще всего рассчитывается на основе кадастровой стоимости, которая обычно меньше рыночной стоимости. Как правило, налог уплачивается раз в год. В большинстве стран Евросоюза минимальная ставка не превышает 1 %. В год владельцы платят в среднем 100–400 евро.
В России налог на недвижимость будут исчислять по-новому
Налог на недвижимость рассчитывается тремя способами:
по прогрессивной шкале определяется ставка, пропорциональная стоимости недвижимости — такая система принята в большинстве стран
ставка назначается в расчете на квадратный метр — в Польше, Словакии, Чехии, частично в Венгрии
существует фиксированная плата, размер которой устанавливают муниципалитеты — в Великобритании и Франции
Среди стран, где принято начислять определенный процент от стоимости объекта, меньше всего платят владельцы недорогой недвижимости на Кипре. По данным Global Property Guide (GPG), жилье стоимостью до 120 тыс. евро налогом не облагается. Собственники недвижимости, рыночная стоимость которой от 120 тыс. до 0 тыс. евро, платят по ставке от 4 до 7 %. Если объект стоит более 0 тыс., он облагается налогом по максимальной ставке 8 %.
В Венгрии в некоторых случаях тоже не взимается налог на недвижимость. Так принято в ряде муниципалитетов, если речь идет о городском жилье. Местные власти сами решают, какой должна быть ставка, поэтому размер налога зависит не только от типа недвижимости, но и от местоположения объекта. Согласно информации GPG, налог на жилье может достигать максимум 6 евро за кв. метр или 3,6 % от рыночной стоимости.
Невысокие ставки приняты в Греции. Налогом не облагаются объекты, оценочная стоимость которых менее 200 тыс. евро. Всё, что дороже, подлежит оплате по ставке от 0,2 до 2,0 %. Кроме того, местные муниципалитеты добавляют еще 0,025–0,035 %.
В Болгарии, Нидерландах, Словении и Эстонии минимальная ставка составляет 0,1 % от стоимости недвижимости.
Кроме того, по ставке менее 1 % (нижний порог) налоги платят собственники в Австрии, Испании, Италии, Латвии, Люксембурге, Португалии, Румынии, Финляндии и Швеции.
По фиксированной ставке — 1 % от оценочной стоимости — платят владельцы жилья в Литве. В Бельгии ставка немного больше — 1,25–2,5 %.
Самые высокие налоги — в Германии и Дании. По данным GPG, в этих странах минимальная ставка налога составляет 2,6 % от оценочной стоимости и достигает 10 и 6,4 % соответственно. В Берлине жилец (собственник или арендатор) квартиры с одной спальней платит от 200 до 500 евро в год.
По данным GPG, в трех странах Евросоюза ставка определяется в расчете на квадратный метр: в Польше собственники платят 0,17 евро за кв. метр, в Словакии — 0,033 евро за кв. метр, в Чехии — от 0,08 до 0,4 евро за кв. метр в год.
В Великобритании и Франции фиксированные ставки налогов на недвижимость устанавливают муниципалитеты.
В Великобритании нет единого налога на недвижимость. Однако собственники платят муниципальный налог, средства от которого идут на уборку улиц, содержание полиции и государственных учреждений. Его сумма зависит от региона и колеблется от 200 до 2 500 фунтов стерлингов (примерно 230 — 3 000 евро) в год.
Во Франции есть два типа налогов на недвижимость: taxe foncière (платят владельцы, независимо от того, проживают ли они в доме) и taxe d’habitation (платят жильцы — владельцы или арендаторы). Сумма налога зависит от площади жилья и региона. В год собственники платят от 400 до 1 500 евро.

Источник: Tranio.Ru

[ИнформБюро]

Единый налог на недвижимость. Чего ожидать в 2014 году?



Налог на имущество и земельные налог, особенности начисления и возможные льготы при их уплате всегда были одной из самых животрепещущих тем для российских граждан. Для того чтобы сделать налоговую систему более удобной и прозрачной для населения, Правительство РФ запланировало в течение нескольких лет ввести вместо множества имущественных пошлин единый налог на недвижимость. Однако россияне настороженно относятся к нововведению, опасаясь, что оно станет дополнительным ударом по их кошельку. Так чего же на самом деле стоит ждать от новой системы?
Все решает кадастровая стоимость

С принятием закона о едином налоге в России заработает принципиально новая модель налогообложения. Она будет основана на кадастровой стоимости недвижимого имущества, максимально приближенной к рыночной. В настоящее время Росреестр проводит переоценку объектов для расчета налоговой ставки. Это значит, что в каждом регионе сумма налога будет разной. Квитанции с самыми большими суммами получат жители дорогих мегаполисов. Чтобы почувствовать разницу, достаточно ознакомиться со следующими данными. По предварительным подсчетам, средняя оценочная стоимость квадратного метра жилья по России составляет 32 тыс. рублей. В Москве же эта цифра равняется 165,589 тыс. рублей. Так что за жизнь в столице придется дорого заплатить в прямом смысле этого слова.
Кому положены льготы?

Естественно, новая система будет предусматривать и льготные категории граждан, которые будут освобождены от уплаты налога либо будут платить его по пониженной ставке. Во многом из-за разработки системы льгот введение единого налога в 2014 году произойдет лишь в отдельных регионах, где все налоговые органы готовы к работе по новым правилам. От единого налога на недвижимость будут освобождены:
владельцы жилья, площадь которого не превышает 20 квадратных метров;
льготники, в собственности которых находится не более 30 квадратных метров недвижимости.
По словам заместителя министра финансов РФ Сергея Шаталова, на начальном этапе внедрения новой модели налогообложения большинство существующих льгот сохранится. Напомним, что на сегодня в России освобождаются от налога на имущество следующие категории граждан:
пенсионеры;
инвалиды 1 и 2 групп;
инвалиды с детства;
дети-сироты;
дети, оставшиеся без попечения родителей;
сотрудники органов внутренних дел, которым назначена и выплачивается пенсия;
граждане, проходящие срочную военную службу в Вооруженных Силах РФ.
Когда начнем платить по-новому?

Изначально предполагалось, что единый налог будет введен в России с 1 января 2014 года. Однако на данный момент заявлено, что многие инструменты для работы новой системы еще не готовы. В качестве тестовой площадки Министерство финансов выбрало 12 регионов, где с нового года введут единый налог. В их число вошли Башкирия, Татарстан, Краснодарский и Красноярский края, Иркутская, Калининградская, Калужская, Кемеровская, Нижегородская, Ростовская, Самарская и Тверская области. По всей России новый механизм должен заработать к 2018 году. Напомним, что по предварительной информации налоговая ставка для обычного жилья составит 0,05 %, для недвижимости стоимостью от 100 до 300 млн рублей — 0,1%. Владельцам же элитного жилья (стоимость которого превышает 300 млн рублей) придется заплатить 3% от ее кадастровой стоимости.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

[sestri4ka]

Уважаемые жители, прочитала эту тему и пока ничего не поняла! Так сколько же реально платить придется налогов за землю и за сам таун (например 160 ). Так как кому 200000 пришло,кому 7000, кому 1700. Думаем перебраться жить в МЕЧТУ, но если тут налоги по 200000 - ????????

[Deniah]

Уважаемые жители, прочитала эту тему и пока ничего не поняла! Так сколько же реально платить придется налогов за землю и за сам таун (например 160 ). Так как кому 200000 пришло,кому 7000, кому 1700. Думаем перебраться жить в МЕЧТУ, но если тут налоги по 200000 - ????????

Что это за страшные цифры? Коммуналка - проще, чем в Москве выходит. Откуда вы это всё взяли??? Чтоб отбросить подобные вопросы - приезжайте в "Мечту" и побеседуйте с жителями, а то тут вам такого наотвечают.

[Deniah]

Даже с ипотекой дешевле аренды в Москве получается.

[Сергей М]

По размеру налога на землю есть уже в стране обширная правктика по уменьшению. Только нужно оплатить услуги оценщика и юриста. но в одиночку делать этого смысла нет. Дороговато выйдет. А вот скопом, да еще и с Застройщиком -- вполне реально. 100% выигрыш. Но скоро эти вопросы передадут в суды общей (народные суды) . И решения ждать можно будет вечно

[Elliott]

По размеру налога на землю есть уже в стране обширная правктика по уменьшению. Только нужно оплатить услуги оценщика и юриста. но в одиночку делать этого смысла нет. Дороговато выйдет. А вот скопом, да еще и с Застройщиком -- вполне реально. 100% выигрыш. Но скоро эти вопросы передадут в суды общей (народные суды) . И решения ждать можно будет вечно

Сложно будет всех объединить. И сейчас положение вещей весьма недурное, не вижу смысла искать еще каких-либо юридических приключений

[Сергей М]

Скоро за строение будем еще более платить просто... и сегодня не гуманно, а будет и того поболе

[Сергей М]

Вот вам подтверждение. Ввиду недостатка средств в государстве это вполне реально... И вот тогда точно надо идти в суд с переоценкой и снижать на местном уровне ставку налога
http://top.rbc.ru/society/15/05/2014/923825.shtml#xtor=AL-[internal_traffic]--[rbc.ru]-[main_body]-[item_7]

[Сергей М]

Еще
http://expert.ru/2014/05/16/glupaya-zhadnost/

[Сергей М]

Правительство в пятницу внесло в Госдуму поправки о введении рыночного налога на недвижимость физлиц. Незащищенные категории граждан по-прежнему имеют льготы, для всех остальных налоговая нагрузка будет повышаться постепенно. Однако с 2015 г. россиянам все равно придется платить в среднем в три раза больше, чем сейчас, пишет "Коммерсант".

Новый законопроект был внесен в Госдуму в виде поправок к принятому еще в 2004 г. закону "недвижимом" налоге. Согласно нововведению, региональные власти смогут вводить новый налог начиная с 2015 года, но не позже 2020 года. Для жилья (в том числе и недостроенного) налог будет составлять 0,1% от кадастровой стоимости объектов, для гаражей и машиномест, 0,5% — для других строений, отмечает издание.

Владельцам роскошной недвижимости стоимостью более 300 млн руб. придется заплатить налог до 2% от кадастровой стоимости объекта. Законом также предусмотрен необлагаемый налогом вычет стоимости 20 кв. м — для квартиры, 10 кв. м — для комнат и 50 кв. м — для дома.
Как снизить кадастровую стоимость своей недвижимости Новый законопроект сохраняет льготы, но теперь применить их можно будет только к самостоятельно выбранному объекту недвижимости (одной квартиры, одного гаража и так далее). Для основной массы плательщиков увеличение нагрузки растянется на пять лет — каждый год сумма налога будет возрастать на 20%. Если сейчас, по данным Федеральной налоговой службы (ФНС), средняя сумма налога составляет 642 руб. в год, после принятия поправок она может вырасти почти в три раза — до 1,9 тыс. руб.

Однако все зависит от региона и типа жилья. Так, сумма налога на типовую двухкомнатную квартиру в старом доме в центре Москвы может вырасти в десять раз, в новом — менее чем в два раза. Это означает, что повышение налогов коснется в первую очередь владельцев квартир в домах старого фонда и хрущевках.

Напомним, ранее в ФНС подсчитали, что налоговые поступления после этих нововведений могут увеличиться в 3,4 раза по сравнению с 2012г. Общая сумма может составить 94,4 млрд руб. В Москве сборы увеличатся в 6 раз до 17,7 млрд руб

[Истомин]

Здравствуйте, уважаемые соседи!
Актуальна ли еще тема налогов?
13 февраля с.г. был в налоговой в Дмитрове.
Таун "100" за 2013 г.(оценка по тех.паспорту на 2010 год-1.010081,00
Земля:(0,2) база -3.76774,66 , ставка-0,3, налог-1130,00.
Сам Таун: (90,3) база-3.847278,00, ставка-2, налог-76946,00.
В БТИ в тот же день.
Похоже,говорил с начальницей. Очень вежливая дама.
Из объяснений ничего не понял,но я ,по словам вежливой дамы, уже "одна тысяча первый"...
Заплатил 440 руб. за две справки о инв. стоимости(за 2012 и 2013 гг).
Прочитал переписку здесь-не "лезет"!
Очень прошу владельцев таунов(тех,которые благополучно решили эту проблему,кто был впереди) поделиться информацией!
Как-то выходит "…то ли лыжи не едут, то ли я…".
Заранее благодарю!

[Сергей М]

Через ЛК на налог.ру пишите письмо в ГНИ со сканом справок. И ждете. 30 дней -- -срок.. После этого перерасчет.