Налоги на имущество и землю Опции

[Истомин]

Спасибо!

[Сергей М]

На сайте ИФНС уже есть квитки на уплату налогов за 2014 г.
1 Инвентаризационная стоимость у всех увеличилась с 2013 г.? --- соответсвенно доплата есть?
2 Что думает правление ТСЖ о том, что надо бы по-прежнему инициировать снижение ставки налога на имущество для наших домиков. На данный момент она максимаотна -- 2% от стоимости. А за 2015 г. уже будет кадастровая стоимсоть.. Она ЗНАИЧТЕЛЬНО выше инвентаризационной. И тогда налог будет просто неподъемен.

[НаталиS]

На сайте ИФНС уже есть квитки на уплату налогов за 2014 г.
1 Инвентаризационная стоимость у всех увеличилась с 2013 г.? --- соответсвенно доплата есть?
2 Что думает правление ТСЖ о том, что надо бы по-прежнему инициировать снижение ставки налога на имущество для наших домиков. На данный момент она максимаотна -- 2% от стоимости. А за 2015 г. уже будет кадастровая стоимсоть.. Она ЗНАИЧТЕЛЬНО выше инвентаризационной. И тогда налог будет просто неподъемен.

Сергей, не паникуйте, не всё так ужасно..

Президент РФ Владимир Путин привязал существующий налог на имущество физических лиц к кадастровой стоимости недвижимости. Соответствующий федеральный закон размещен сегодня в базе нормативных и законодательных актов.
Земельный налог при этом сохранен.


"С 2015 года вводится исчисление указанного налога исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Все регионы должны будут перейти на взимание налога с кадастровой стоимости до 1 января 2020 года", - говорится в справке к документу.

Таким образом, со следующего года ставка 0,1 процента от кадастровой стоимости будет действовать для жилых домов и жилых помещений, гаражей, машиномест, незавершенных жилых домов, хозстроений.

По ставке в 0,5 процента налог будет начисляться для "иных зданий, строений, помещений, сооружений" и 2 процента - для дорогой недвижимости (кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей), а также торговых и офисных центров.

Регионы и муниципалитеты при этом получат право снижать ставку налога до нуля или повышать ее с 0,1 до 0,3 процента.

Льготы по налогу на имущество при этом сохраняются. Но представлять их будут по одному объекту недвижимости в каждой категории (квартира, дом, машиноместо).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Единого налога на недвижимость не будет. Фото: Виталий Безруких/ РГ Единого налога на недвижимость не будет
А налогоплательщик, имеющий два и более объекта одной категории, должен выбрать, по какому объекту получать льготу, а если выбор не будет сделан, налоговая служба сама выберет имущество, по которому будет предоставляться максимальная льгота.

При исчислении налога по кадастровой стоимости будет также предусмотрен налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу. В отношении квартир вычет составляет 20 квадратных метров, комнат - 10 квадратных метров, жилых домов - 50 квадратных метров.

Муниципалитетам будет дано право увеличивать вычеты и устанавливать иные льготы. В отношении торговых и бизнес-центров льготы действовать не будут.

[Сергей М]

Было ли такое, чтобы налоги уменьшались? Тем более в нынешней ситуации. К тому же 0,1-0,3 от кадастра может быть не меньше 2 от инвентаризационной.

[Сергей М]

Да и будет ли так как ввп завещал? На каждый закон есть несколько постановлений и указов.
Известна же ситуация с кадастровой оценкой земли при исчислении арендной платы. Когда плата эта самая возрасла в разы. А это одного поля ягоды.

[scoutrus]

А кому еще пришел налог на землю - нам пришел 6тр. Исходя из Кадастровой стоимости 2.2 за 2,5 сотки.
Это нереально много. На первой очереди мечты участки такого же размера стоят в 5 раз дешевле. Соответственно налог в 5 раз меньше.

Предлагаю отписаться сюда жителям мечты 5 и 1 кварталов, кому интересно было бы через суд оспорить кадастровую стоимость.
или пишите в личку -
Александр.

[Alexey]

Уже несколько раз писали...
Повторюсь. Ваш 2,5 сотки стОят по кадастру 2,2 млн потому, что у вас ИЖС с разрешенным использованием: под объекты........(много букаф...). То есть совсем под то, что Вы на своей земле делать не будете...

Ничего оспаривать (а тем более в суде) для уменьшения кадастровой стоимости не нужно. Алгоритм действий таков:

1. Пишите заявление в администрацию Габовское сельского поселения с просьбой изменить разрешенное использование своего земельного участка на, например, "для ведения личного приусадебного хозяйства".
К заявлению прикладываете копии всего что у вас есть (паспорта, свидетельства и т.п.) на землю и на себя))))
Текст (форму) заявления должны подсказать в администрации
2. Ждете, пока глава поселения (точнее клерки администрации) соизволят вынести постановление про ваш участок (до 1 месяца).
3. Берете в администрации заверенную копию вынесенного постановления.
4. Берете с собой все оригиналы на землю и едете в Дмитров сдавать документы на регистрацию данных изменений в Росреестре.
5. Забираете оригинал нового свидетельства в Росреестре (по срокам вроде тоже около 30 суток)
6. (не обязательно, но желательно) Едете в ИФНС (где обслуживаетесь) и на всякий случай обращаетесь с заявлением о том, что у Ваше недвижки поменялась кадастровая стоисмость (естественно прикладываете все документы).

Все. Налоги будут исчисляться исходя из новой (примерно в 3-4 раза меньше) стоимости.


П.с. земля как ИЖС была, так ИЖС и останется. Меняете только разрешенное использование.
Естественно "задним ходом" никто налоги пересчитывать не будет. Только с момента гос. регистрации изменений в Росреестре.

Про Мечту-1 (20га): у них вроде как изначально (после ввода в эксплуатацию домов) разрешенное использование было изменено на все 20га, то есть люди покупали тауны и коттеджи уже с этими изменениями, соответственно кадастровая стоимость у них ниже. Более подробно про виды разрешенного использования можно почитать в Интернете - Яндекс в помощь...

[scoutrus]

Алексей, все не совсем так. Кадастровую стоимость устанавливает кадастровая плата раз в 5 лет, и изменить стоимость можно или по суду или при следующей оценке.
На первой мечте (20га), если открыть кадастровую карту и посмотреть разрешенное использование земли - оно такое же как и на 220, а именно -

По документу: Под жилую застройку, размещение объектов культурно-бытового, социального назначения, административных зданий, коммунально-складских объектов, инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационных зон

И ничего там не поменялось.

То что вы пишете влияет на коэффициент налога, который максимально для нас может быть 2%, но нам подсчитали по уменьшеному 0,3%.
Так что суды никто не отменял.
И кстати, кроме судебных издержек и консультаций, для изменения кадастровой стоимости, надо представить в суд другую (независимую оценку земли), стоимость оценки модет быть от 5 до 15 тр для одного участка.

Так что суд имеет смысл затевать, только если участков будет несколько. одному смысла сейчас нет. Выгода в моем случае 4,5тр а издержки около 20тр и то, если самому ходить в суд.

[Alexey]

Алексей, все не совсем так. Кадастровую стоимость устанавливает кадастровая плата раз в 5 лет, и изменить стоимость можно или по суду или при следующей оценке.
На первой мечте (20га), если открыть кадастровую карту и посмотреть разрешенное использование земли - оно такое же как и на 220, а именно -

По документу: Под жилую застройку, размещение объектов культурно-бытового, социального назначения, административных зданий, коммунально-складских объектов, инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационных зон

И ничего там не поменялось.

То что вы пишете влияет на коэффициент налога, который максимально для нас может быть 2%, но нам подсчитали по уменьшеному 0,3%.
Так что суды никто не отменял.
И кстати, кроме судебных издержек и консультаций, для изменения кадастровой стоимости, надо представить в суд другую (независимую оценку земли), стоимость оценки модет быть от 5 до 15 тр для одного участка.

Так что суд имеет смысл затевать, только если участков будет несколько. одному смысла сейчас нет. Выгода в моем случае 4,5тр а издержки около 20тр и то, если самому ходить в суд.

То что я написАл, как раз влияет на изменение кадастровой стоимости. Для сравнения (стоимости), гляньте, например соседние участки с другим разрешенным использованием. У них стоимость ниже как раз в 3-4 раза, от нее и налог 0,3%, который устанавливается местными муниципалитетами именно для категорий земель в вилке 0,3 - 2 %.
Эту информацию публиковали в одном из номеров нашей мечтовской газеты (к сожалению не могу найти ссылку сейчас)...

[ans]

То что я написАл, как раз влияет на изменение кадастровой стоимости. Для сравнения (стоимости), гляньте, например соседние участки с другим разрешенным использованием. У них стоимость ниже как раз в 3-4 раза, от нее и налог 0,3%, который устанавливается местными муниципалитетами именно для категорий земель в вилке 0,3 - 2 %.
Эту информацию публиковали в одном из номеров нашей мечтовской газеты (к сожалению не могу найти ссылку сейчас)...

Сегодня, в свежем номере "Московского комсомольца" (mk.ru), статья как раз по этому поводу. Надо в массовом порядке менять "использование земли", на всех участках Мечты. Целесообразно, на мой взгляд, обратиться по этому поводу к службам застройщика, поскольку это касается ВСЕХ жителей малоэтажки. И тех, кто уже является собственником земельных участков, и тех, кто только готовится ими стать, в том числе и тех, кто только покупает или собирается покупать коттеджи и таунхаусы. Лучше заплатить некоторую сумму, чем каждому бегать по инстанциям.

[Сергей М]

за

[ans]

Надо как-то скооперироваться и обратиться к застройщику, это же всех касается.

[Alexey]

Проблема в том, что земля размежевана, собственников тьма и решение по каждому отдельному участку принимаются отдельно, на основании заявлений собственников. Поэтому скооперироваться можно в целях оптимизации технической работы (договоренности с администрацией, написание единообразных заявлений, лоббирование может даже одного постановления на все участки, поездка в Росреестр кому-то одному со всеми заявлениями и т.д.)...

[ans]

Я документы на собственность (таун и земля) оформлял через службу застройщика посредством договора на эти услуги, с доверенностью. Думаю, что можно попробовать пойти по тому же пути, вряд ли застройщик откажется от предоставления платной услуги.

[Alexey]

Я документы на собственность (таун и земля) оформлял через службу застройщика посредством договора на эти услуги, с доверенностью. Думаю, что можно попробовать пойти по тому же пути, вряд ли застройщик откажется от предоставления платной услуги.

Не все готовы выложить до 15 000 рублей за отвоз двух заявлений до администрации Габо и Росреестра (Дмитров). Плюс необходимо оформление нотариальной доверенности на представителей застройщика.... Если цена услуги будет более адекватной, можно попросить застройщика сделать это...

[annakuksina]

Добрый день! Подскажите, у кого какие суммы налога на имущество за квартиру в МКД?
У меня за 2014г. начислили 17400 это за 102,9 кв.м

[Lorik]

Добрый день! Подскажите, у кого какие суммы налога на имущество за квартиру в МКД?
У меня за 2014г. начислили 17400 это за 102,9 кв.м

В платежке должна быть указана инвентаризационная стоимость Вашей квартиры и налоговая ставка, по которой исчисляют данный налог. Так что налог начисляют не от кв.м, а от стоимости квартиры. За 2015 год уже стоимость будет кадастровая и ставка будет другой.

[Lorik]

Добрый день! Подскажите, у кого какие суммы налога на имущество за квартиру в МКД?
У меня за 2014г. начислили 17400 это за 102,9 кв.м

В платежке должна быть указана инвентаризационная стоимость Вашей квартиры и налоговая ставка, по которой исчисляют данный налог. Так что налог начисляют не от кв.м, а от стоимости квартиры. За 2015 год уже стоимость будет кадастровая и ставка будет другой.

[imuravieva]

А кому еще пришел налог на землю - нам пришел 6тр. Исходя из Кадастровой стоимости 2.2 за 2,5 сотки.
Это нереально много. На первой очереди мечты участки такого же размера стоят в 5 раз дешевле. Соответственно налог в 5 раз меньше.

Предлагаю отписаться сюда жителям мечты 5 и 1 кварталов, кому интересно было бы через суд оспорить кадастровую стоимость.
или пишите в личку -
Александр.

Я тоже за. Нам за 14 год уже по кадастровой стоимости пришел налог на землю - 2 сотки оценили в 1600000.

[Сергей М]

начинаю техподготовку к решению вопроса переоценки участков и строений//

Для начала хотелось бы спросить --- есть ли заинтересованные в этом ?

В принципе уже проходил путь по переоценке и хождению в росреестр, но не по "жилой"
земле

Сразу скажу -- отказано//Но только потому что оценщик уж очень занизил стоимость земли Сам бы отказал на месте росреестра

Но потом в суде все же было дело выиграно


В общем хотелось бы выяснить сколько собственников хотело бы и готово начать движение//