Общаемся обо всем вообще и ни о чем конкретно, Сообщения, вынесенные как офф-топ из специализированных тем Опции

[Элеонора]

Пока кроме самого объявления проекта и его общего описания за прошедшие почти два месяца ничего больше в общем доступе для жителей не появилось.

У Вас год прошел, а отчета ревизионной комиссии как не было, так и нет. Возможно вообще не будет.
Как мне не жаль рабочих, но пожалуй и я с января платить не буду. Надоело..... Занимаетесь писаниной, продолжайте в том же духе

[Александр Киселе...]

Как мне не жаль рабочих, но пожалуй и я с января платить не буду...

Какой Вы добрый человек, Элеонора, о рабочих переживаете Тогда стоит перестать передвигаться, мусорить и какать

[Элеонора]

Какой Вы добрый человек, Элеонора, о рабочих переживаете Тогда стоит перестать передвигаться, мусорить и какать

Я добросовестный плательщик, я регулярно оплачиваю услуги которые не получаю, на меня при этом плюют, теперь предлагают еще здесь и не жить, и не писать и не какать, спасибо за то, что пока разрешаете дышать. Вы ЧП не можете решить вопросы с УК, а я виновата (впрочем и как все добросовестные плательщики).

[Владимир Владими...]

...Вы ЧП не можете решить вопросы с УК, а я виновата ...

Элеонора, добрый день.
О каких нерешенных вопросах с ООО Комфорт-Сервис (если это оно подразумевается под термином УК) идет речь?
Давайте конкретизируем и будем решать в рамках договора (это основной документ) с ними или, если потребуется, за его рамками.

[Элеонора]

Давайте будем решать. Когда и где? Что мне для этого надо сделать, или подготовить.

[Людмила]

Элеонора, добрый день.
О каких нерешенных вопросах с ООО Комфорт-Сервис (если это оно подразумевается под термином УК) идет речь?
Давайте конкретизируем и будем решать в рамках договора (это основной документ) с ними или, если потребуется, за его рамками.

Добрый день. Давайте начнем с малого, решим вопрос с доводчиками всего поселка. мы-то ждать не будем, сами купим его, т.к. пока ЧП будут вести переписку с УК, может плитка в тамбуре отвалиться. Но Вы покажите, что какие-то вопросы (элементарные) решаются быстро.

[Элеонора]

Назначьте встречу, могу пригласить к себе, обсудим ситуацию.

[Владимир Владими...]

... Но Вы покажите, что какие-то вопросы (элементарные) решаются быстро.

Быстро решаются вопросы, которые не требуют закупки материалов и проведения работ свыше договора с КС.
Для того, что-бы это определить требуется заявка на info @ tsg-mechta.ru (пробелы убрать).
Если же требуется закупка материалов и проведение работ свыше договора с текущими подрядчиками (пример - ремонт в подъезде), то необходимо запросить предложения и сметы от потенциальных исполнителей, выбрать лучшее предложение и заключить договор на поставку материалов и выполнение работ.

[Людмила]

Быстро решаются вопросы, которые не требуют закупки материалов и проведения работ свыше договора с КС.
Для того, что-бы это определить требуется заявка на info @ tsg-mechta.ru (пробелы убрать).
Если же требуется закупка материалов и проведение работ свыше договора с текущими подрядчиками (пример - ремонт в подъезде), то необходимо запросить предложения и сметы от потенциальных исполнителей, выбрать лучшее предложение и заключить договор на поставку материалов и выполнение работ.

Мы же не о ремонте подъездов говорим. а о доводчиках. это надо было предвидеть, т.к. онм имеют свойства часто ломаться, да и закупленные доводчики предыдущим начальником службы эксплуатации не соответствовали весу дверей.КС-то не отказывается их устанавливать, а Правление может быстро принять Решение о их закупки, поручить кому-то поехать выписать счет и оплатить его. Ну максимум это займет 3 дня. предотвращаю вопрос- кому поручить? Если Вы не найдете кого-то, давайте это сделаю я. Мне не трудно.

[Владимир Владими...]

...КС-то не отказывается их устанавливать, а Правление может быстро принять Решение о их закупки, поручить кому-то поехать выписать счет и оплатить его. ...

Конечно можно быстро принять решение. Просто необходима заявка от КС с указанием конкретного типа доводчика и их количества. Что-бы потом не было вопросов, что купили не то и не столько.
Ну и с другой стороны надо понимать, что нельзя бесконечно покупать и менять доводчики в подъездах МКД. Доводчик - это не расходник типа соли на посыпку льда на тротуаре. Никаких средств не хватить чтобы компенсировать наплевательское отношение к собственным домам.

[Владимир Владими...]

Давайте будем решать. Когда и где? Что мне для этого надо сделать, или подготовить.

Предлагаю для начала подготовить список вопросов МКД, которые не решаются.
Далее с этим списком можно работать, чтобы понимать каким образом их можно решать.
Это придется делать при любой схеме управления. Хоть общей, хоть отдельной для МКД.

P.S. Вспомните, как это было например с проектом по озеленению возле заборов МКД, например. Сначала была общая цель, потом декомпозиция до конкретных задач, а потом уже решение каждой задачи. В итоге растут деревца.

[Людмила]

Конечно можно быстро принять решение. Просто необходима заявка от КС с указанием конкретного типа доводчика и их количества. Что-бы потом не было вопросов, что купили не то и не столько.
Ну и с другой стороны надо понимать, что нельзя бесконечно покупать и менять доводчики в подъездах МКД. Доводчик - это не расходник типа соли на посыпку льда на тротуаре. Никаких средств не хватить чтобы компенсировать наплевательское отношение к собственным домам.

То, что это не расходники понятно, но и не бесконечно они ломаются. А вопрос типа (какие нужны) доводчиков можно решить без волокиты, при личном контакте с КС, тот кто поедит счет выписывать, тот и узнает. Не надо дуть на воду,все решаемо. При оплате немалых взносов в ТСЖ, раз в год их нужно закупать , перед зимой. Да и с заявкой от КС можно быстро решить. либо принять Решение на Правлении и поставить в план их закупку в определенном колличестве, просчитать не сложно. Не будете завязаны на заявки. Но это необходимость. В малоэтажках Вы сами их ремонтируете, закупаете, но Вы и платите из другого расчета взносы в ТСЖ. Да и доводчики= это не те деньги...

[Александр Киселе...]

...либо принять Решение на Правлении и поставить в план их закупку в определенном колличестве, просчитать не сложно. Не будете завязаны на заявки. Но это необходимость. В малоэтажках Вы сами их ремонтируете, закупаете, но Вы и платите из другого расчета взносы в ТСЖ. Да и доводчики= это не те деньги...

Никто не против! Деньги есть!
Но есть и профессиональная компания Комфорт Сервис (именно так они себя позиционируют, почитайте на сайте Застройщика), которая выйграла тендер и эксплуатирует поселок. Им решать, какие доводчики брать, по нагрузке, по морозостойкости, по способоу крепления, возможно рем. комплекты заказать и т.п.
Комфорт Сервис ранее выбрали доводчики, да они не те оказались, да и прикрутили их тупо саморезами, а не сквозными болтами с проставкой, чтобы с корнями не вырывались... Весь смысл в том, что хочется ответственного подхода, как к общему имуществу, так и к расходам. А ходить после компании, которой оплачивается полтора миллиона рублей за эксплуатацию, следом с отверткой - точно не выход, уважаемая Людмила!
А Начальнику службы эксплуатации лучше озаботиться работой, а не "ПоказываюВамЯзык" на форуме
Счета ждем. Пусть нет актов, но служебная записка в электронном виде должна быть, с указанием адреса и подъезда, а также с обоснованием количества закупки. Система в работе - должна присутствовать, и не надо отношения "НепонялТебяНасяльника" проецировать на ТСЖ.

[Владимир Владими...]

То, что это не расходники понятно, но и не бесконечно они ломаются. А вопрос типа (какие нужны) доводчиков можно решить без волокиты... При оплате немалых взносов в ТСЖ, раз в год их нужно закупать , перед зимой....Но это необходимость. В малоэтажках Вы сами их ремонтируете, закупаете...

Вот честно. Расстраивает такой пост. Получается, что мы заранее для себя решаем, что доводчики в подъездах МКД будут ломать. И средства будут тратится на их закупку и замену, а не на улучшение комфорта и развитие МКД.
Для информации - ни у кого из своих знакомых в малоэтажке не видел доводчики на входных дверях. Просто никому даже не приходит в голову оставить открытой входную дверь, что-бы "топить" улицу.

[Людмила]

Вот честно. Расстраивает такой пост. Получается, что мы заранее для себя решаем, что доводчики в подъездах МКД будут ломать. И средства будут тратится на их закупку и замену, а не на улучшение комфорта и развитие МКД.
Для информации - ни у кого из своих знакомых в малоэтажке не видел доводчики на входных дверях. Просто никому даже не приходит в голову оставить открытой входную дверь, что-бы "топить" улицу.

Да и меня расстраивает, но, к сожалению. это такая реальность. Придется учить людей относится бережно к общему имуществу, а пока не научатся уважать себя и чужой труд, чтобы не портилось это имущество. надо заложить эти расходы. Вы не думайте, что я не провожу работу с жильцами. Объяснять не перестаю, скоро(не хотелось бы) будут считать, наверное, скандалисткой. Не хотелось бы, я всегда за то, чтобы договориться мирно. Думаю заложить перед зимней подготовкой часть средств необходимо.Ддаже и ломать не будут, но людей в подъезде много, кто-то не так закрыл, открыл, смазка в доводчике замерзла, саморез от эксплуатации сломался, что делать.

[Людмила]

Никто не против! Деньги есть!
Но есть и профессиональная компания Комфорт Сервис (именно так они себя позиционируют, почитайте на сайте Застройщика), которая выйграла тендер и эксплуатирует поселок. Им решать, какие доводчики брать, по нагрузке, по морозостойкости, по способоу крепления, возможно рем. комплекты заказать и т.п.
Комфорт Сервис ранее выбрали доводчики, да они не те оказались, да и прикрутили их тупо саморезами, а не сквозными болтами с проставкой, чтобы с корнями не вырывались... Весь смысл в том, что хочется ответственного подхода, как к общему имуществу, так и к расходам. А ходить после компании, которой оплачивается полтора миллиона рублей за эксплуатацию, следом с отверткой - точно не выход, уважаемая Людмила!
А Начальнику службы эксплуатации лучше озаботиться работой, а не "ПоказываюВамЯзык" на форуме
Счета ждем. Пусть нет актов, но служебная записка в электронном виде должна быть, с указанием адреса и подъезда, а также с обоснованием количества закупки. Система в работе - должна присутствовать, и не надо отношения "НепонялТебяНасяльника" проецировать на ТСЖ.

Надо все равно как-то решать эти проблемы, они же не только с доводчиками. Закупили не те, установили не так, нужно акт составить- уже ТСЖ, обосновать и взыскать тогда с УК. Написать им претензию...Да и не тот тогда был начальник службы эксплуатации. Но ведь вовремя никто не озаботился тем, что не те доводчики, и тем, что поставлены не так как надо. Жители-то тоже не виноваты в этом. Давайте все вместе отслеживать. А ходить с отверткой, конечно, не выход.

[Александр Киселе...]

Давайте все вместе отслеживать. А ходить с отверткой, конечно, не выход.

Давайте конечно

[Людмила]

Давайте конечно

Юмор! Уже хорошо

[Александр Киселе...]

Юмор! Уже хорошо

Конечно юмор, потому что смешно, право...
Вроде серьезная компания, а ведут себя как дилетанты. Ну заменили доводчики - выставили в конце месяца доп. смету, так мол и так, по заявкам жителей сделали то и се, закупили то и се, доп работы те и се... А у Комфорт Сервис на все отдельный договор, в котором есть предоплата, отдельно закупаем к нему краску и т.п. Это компания, она так вот через "терни к звездам" поставила свою работу, от которой нам только хуже. Задача прикрыть одно место, а не сделать работу качественнее и оперативнее.

[Василиса Микулиш...]

Конечно юмор, потому что смешно, право...
Вроде серьезная компания, а ведут себя как дилетанты. Ну заменили доводчики - выставили в конце месяца доп. смету, так мол и так, по заявкам жителей сделали то и се, закупили то и се, доп работы те и се... А у Комфорт Сервис на все отдельный договор, в котором есть предоплата, отдельно закупаем к нему краску и т.п. Это компания, она так вот через "терни к звездам" поставила свою работу, от которой нам только хуже. Задача прикрыть одно место, а не сделать работу качественнее и оперативнее.

в связи с этим у меня вопрос: а вот не взять и не озаботиться ли поиском новой компании? быренько так взять и реорганизовать схему работы ТСЖ. Начиная с фундамента - общей собственности, заканчивая обслуживанием?
разделить -таки МКД и малоэтажку, но в рабочую грумму по поиску новой ОО включить и тех, и тех, для каждого формата разработать схемы обслкживания и набор услуг,
пересмотреть договорные отношения с застройщиком.
потом стать настоящими тсж, а не липовым. то есть завести ключевые моменты на себя, а не на КС. (ну как показывает практика, потом КС именно за это же наше правление крепко держит и диктует условия).

Перестать надеяться, что застройщик, КС, и еще кто-то мечтает причинить нам добро))) и гладишь.... работа - то наладится.