Общаемся обо всем вообще и ни о чем конкретно, Сообщения, вынесенные как офф-топ из специализированных тем Опции

[Major]

И какой обязательный срок установлен на регистрацию собственности?

Ст. 165 ГК.
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На счет сроков нужно покопаться... Но если завтра, а еще лучше прямо сегодня, застройщик обратится в суд, а потом, на основании решения суда, зарегистрирует мое право собственности, я не буду против. Даже очень наоборот. Будет точно дешевле, чем воспользоваться "любезным" предложением застройщика.

[SMA]

ЖК РФ, ст 15
Цитата
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

тип 140 таун
Площадь отапливаемых помещений
131.9 кв.м.
Балконы, веранды, крыльца
28.8 кв.м.
Общая площадь с учетом крыльца и терассы
160.7 кв.м.

сейчас оплата 30 р за метр идет с площади 160,7 кв м.

с этого ветка началась
по просьбе ВВ продолжаю держать ветку в русле

[Владимир Владими...]

я ответил!
могу только добавить что проект устраивающий большинство вы как раз правильным способом выбираете

То есть выбор идет правильным способом. Уже спасибо.
Ваш ответ из серии "застройщик должен был сделать что-то, а не только песочницы ответом позвольте не считать. Так как что-то - это неосязаемое.

Итак мы верным способом выбираем вариант, устраивающий большинство. Выбрали. Подсчитали смету. К примеру получили на круг (с доставкой и работами) 400'000 на 8-й квартал и 0'000 на 7-й квартал. Что делаем дальше?

[Владимир Владими...]

Застройщику нет прямого интереса регистрировать спешно Вашу собственность. После того как он передал ее вам по акту Вы несете за нее ответственность. Он свои обязательства выполнил. Получается, что если доми по акту передан и комплект документов для регистрации у инвестора на руках, то сроки регистрации зависят только от инвестора.

[Major]

Застройщику нет прямого интереса регистрировать спешно Вашу собственность.

Вот это Вы прямо в точку! Уже два года тянет!
С какой стати я должен думать об интересах застройщика? У меня и свои интересы имеются. Уважаемый застройщик не очень-то печется о моих интересах. А мой интерес - это как можно быстрее зарегистрировать свою собственность, хотя бы из опасения потерять ее. А потом, госп. Киселев, например, или любой член правления ТСЖ, всегда может обратиться к застройщику за доверенностью и представить интересы застройщика в суде. Думается, что застройщик ему не откажет в этом маленьком удовольствии. И после этого получит абсолютно справедливое право требования платежей. Так что вот эта-то проблема решается очень просто, и, самое главное, абсолютно законно. А то, что сейчас предлагается некоторыми особо рьяными "мечтателями" при определенном угле зрения может сойти и за вымогательство. Шутка.

Получается, что если доми по акту передан и комплект документов для регистрации у инвестора на руках, то сроки регистрации зависят только от инвестора.

В принципе, да, но Вы еще про землю забыли. Я некоторым товарищам от застройщика, ну, разве что "пальцы дверью не зажимал" , чтобы договор купли-продажи земли подписать. Не получилось.

[SMA]

То есть выбор идет правильным способом. Уже спасибо.
Ваш ответ из серии "застройщик должен был сделать что-то, а не только песочницы ответом позвольте не считать. Так как что-то - это неосязаемое.

Итак мы верным способом выбираем вариант, устраивающий большинство. Выбрали. Подсчитали смету. К примеру получили на круг (с доставкой и работами) 400'000 на 8-й квартал и 0'000 на 7-й квартал. Что делаем дальше?

Логичнее идти к застройщику и предлагать ему выполнить свои обязательства
по предложенной смете!

Вообще на самом деле развели базар какойто
тут или вариант застройщик оплачивает или добрый меценат!

Заставить в складчину оплачивать то что уже оплачено
даже путем голосования и введением разового принудительного платежа никто не в праве

PS
про голосование вы так и не ответили
может попробуете если вас не затруднит!

[ali-ba-ba]

Давайте сделаем так:
Через форум, объявления, листки под двери, листовки у охраны и т.д. и т.п. выбираем большинством как должны выглядеть детские площадки. Организуем "специальную группу по выколачиванию площадок из Застройщика" в составе Denisa, SMA (они знают как это делать) и других желающих. В апреле-мае 2010 ведем своих детей на готовые площадки, не затратив больше ни копейки.

[MaxiTan]

Раз постройка площадок переносится на следующий год, то имеют ли ввиду и площадки в 13 и 14 квартале?

[SMA]

Раз постройка площадок переносится на следующий год, то имеют ли ввиду и площадки в 13 и 14 квартале?

могу сказать не точно но вроде за счет 13 и 14 квартала в 7 и 8 посыпали песочком и присыпали крошкой!
впрочем как пока что от застройщика в счет этого и микропесочниц неположено!

[SMA]

Давайте сделаем так:
Через форум, объявления, листки под двери, листовки у охраны и т.д. и т.п. выбираем большинством как должны выглядеть детские площадки. Организуем "специальную группу по выколачиванию площадок из Застройщика" в составе Denisa, SMA (они знают как это делать) и других желающих. В апреле-мае 2010 ведем своих детей на готовые площадки, не затратив больше ни копейки.

я не против еще и майора попросим помочь!

[ali-ba-ba]

я не против еще и майора попросим помочь!

Хорошая компания собирается Я с вами

[Владимир Владими...]

ВВ что можете на это сказать ?

Если Вы про базу расчета, то это уже неоднократно обсуждалось. ИМХО, особой разницы нет. Есть общая стоимость обслуживания поселка и есть алгоритм ее разнесения по домовладениям. В итоге сумма должна получиться одна и та-же. Сейчас за базу взяты данные из инвестиционных договоров. для тауна Тип 140 это 160,7 кв.м.

[Владимир Владими...]

я не против еще и майора попросим помочь!

То есть у нас сформирована группа для работы с застройщиком по части получения финансирования по предложенным проектам.
Ну что-ж. Кто такой Denis, ali-ba-ba и Major известно. Осталось Вам SMA представиться.

[Владимир Владими...]

...В принципе, да, ...

То есть как чистый итог - сроки регистрации собственности после получения комплекта документов (включая акт приемки дома) зависят только от инвестора. И пока он не захочет их зарегистрировать у него нет обязательств платить за обслуживание? Так?

[SMA]

ЖК РФ, ст 15
Цитата
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

тип 140 таун
Площадь отапливаемых помещений
131.9 кв.м.
Балконы, веранды, крыльца
28.8 кв.м.
Общая площадь с учетом крыльца и терассы
160.7 кв.м.

сейчас оплата 30 р за метр идет с площади 160,7 кв м.

Уважаемый ВВ

извините не знал что мечта выделилась из
состава РФ и живет по своим законам

[Владимир Владими...]

...извините не знал что мечта выделилась из
состава РФ и живет по своим законам

Ну за законами - это к Major.
Мы тут про алгоритм расчета беседуем.
Повторюсь - будут новые варианты базы расчета (например общая площать по БТИ), при старом алгоритме расчета - суммарный размер платежа за обслуживание с домовладения не изменится.

[Denis]

То есть как чистый итог - сроки регистрации собственности после получения комплекта документов (включая акт приемки дома) зависят только от инвестора. И пока он не захочет их зарегистрировать у него нет обязательств платить за обслуживание? Так?

Либо заставить его зарегистрировать. Это может сделать и само ТСЖ в лице Правления безо всякого поручения со стороны Застройщика. Если я правильно помню, то в Уставе это является обязанностью Правления - обеспечение сбора платежей

[SMA]

То есть у нас сформирована группа для работы с застройщиком по части получения финансирования по предложенным проектам.
Ну что-ж. Кто такой Denis, ali-ba-ba и Major известно. Осталось Вам SMA представиться.

Уважаемый ВВ вы опять ушли от ответа про голосование.
не хотите отвечать так и скажите, а не отвечайте вопросом на вопрос!

[Denis]

То есть у нас сформирована группа для работы с застройщиком по части получения финансирования по предложенным проектам.
Ну что-ж. Кто такой Denis, ali-ba-ba и Major известно. Осталось Вам SMA представиться.

ЗдОрово. Т.е. декларации Правления о защите интересов жителей Мечты так и остаются декларациями. Т.е. спасение утопающих - дело рук самих утопающих. Тогда зачем нам такое Правление. Пусть тогда само распускается и будет организовывать группы то интересам... Кто-то собственность выбивать, кто-то девизы сочинять, кто-то Дед Морозом быть, кто-то шашлыки кушать...

[Denis]

Denis!
Ну так что с вопросом 2? Как вырабатываем проект, устраивающий большинство?

Ваш предыдущий ответ:

ответом, ИМХО, не является.

Или лучше подождать ответов SMA?

Во-первых, Ваш вопрос был не выработать, а определить

Во-вторых я Вам на него ответил

Также как Вас выбрали в Правление. Голосованием на общем собрании (можно заочном)

Добавлю еще, что те кто проголосует "за" при условии самостоятельной оплаты/доплаты должны будут рассчитывать на то, что только они будут оплачивать