Проблемы соседей неотапливаемых помещений, Что делать если сосед не хочет отапливать свой дом Опции

[hpv]

Есть в Жилищном кодексе вот такая Статья 153, которая говорит, что Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Т.к., согласно законодательству РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает исключительно с момента ее регистрации (которой на сегодняшний день нет ни у кого и не по вине инвесторов), застройщик наряду с УК должен быть наиболее заинтересованным лицом, в скорейшем оформлении права собственности инвесторами.
Если я правильно понимаю смысл Ст. 153, то все платежи в поселке на текущий момент являются исключительно делом добровольным, а реплики о неплательщиках и «скамейке штрафников» не имеют под собой никакой юридической почвы.

Почвы, наверно, и в правду нет. Но квартира зимой без отопления пойдет грибком и может разорвать ввод воды. Как должна решаться эта коллизия? Кстати, что касается членов правления ТСЖ, то они отвечают, что те, кто не платит за отопление, тем более не являются членами ТСЖ и решить с ними этот вопрос ТСЖ не в состоянии.

[ivan_iv]

Почвы, наверно, и в правду нет. Но квартира зимой без отопления пойдет грибком и может разорвать ввод воды. Как должна решаться эта коллизия?

Коллизия разрешается очень просто - застройщик до оформления собственности на покупателя оплачивает отопление из своего кармана.

[Major]

Коллизия разрешается очень просто - застройщик до оформления собственности на покупателя оплачивает отопление из своего кармана.

Совершенно верно. А задача правления ТСЖ убедить в этом застройщика, а не пинать инвесторов, которые уже два года, проявляя огромное терпение, ожидают оформления собственности.

[Владимир Владими...]

Совершенно верно. А задача правления ТСЖ убедить в этом застройщика, а не пинать инвесторов, которые уже два года, проявляя огромное терпение, ожидают оформления собственности.

Может еще укажете на основании какого НПА это является задачей Правления ТСЖ?
Впрочем, можете не заниматьтся поисками. Работа по "неотапливаемым" таунам проводится. Правда инвесторам этих принципиально "неотапливаемых" таунов всеравно потом с большой долей вероятности надо будет налаживать отношения с соседями. Прецедент "осадка" уже имеется.
Кстати, а как Вы решили вопрос с отоплением Вашего тауна в зимний период? У Вас за стеной живут соседи. И у них есть маленькие дети.

[Major]

Может еще укажете на основании какого НПА это является задачей Правления ТСЖ?
Впрочем, можете не заниматьтся поисками. Такая работа проводится.

Вы бы разобрались... "Указать" или "не указать"? Не могу понять из Вашего поста, чего Вы хотите. Тем паче, с чего бы это, вдруг, Вы начали проявлять интерес к НПА? Ранее такого интереса не наблюдалось, а, наоборот, просматривалось полное игнорирование законодательства РФ. Вернее, то, что выгодно Вам - нужно соблюдать, а то, что Вам не выгодно, как бы и не существует.

Кстати, а как Вы решили вопрос с отоплением Вашего тауна в зимний период? У Вас за стеной живут соседи. И у них есть маленькие дети.

Надеюсь, что нормально решил.

[Владимир Владими...]

Не могу понять из Вашего поста, чего Вы хотите. Тем паче, с чего бы это, вдруг, Вы начали проявлять интерес к НПА?

Все очень просто. Вы в Вашем посте "раздаете" задачи Правлению ТСЖ. Причем без ИМХО или, как минмум, ссылки на НПА. В общем как в армии. Приказываете подчиненным. А приказы не обсуждаются.
Осталось только крикнуть "Слушаемся, товарищ майор! Разрешите выполнять?!".

...Надеюсь, что нормально решил.

Надеетесь или точно решили? Вычеркивать Ваш таун из списка "потенциально неотапливаемых"? Сообщить Вашим соседям, что у них уже нет это повода для волнений?

P.S. А может таки приедете и на месте будете участвовать в делах поселка? С Вашим то опытом (по крайней мере знаниями).

[Major]

Все очень просто. Вы в Вашем посте "раздаете" задачи Правлению ТСЖ. Причем без ИМХО или, как минмум, ссылки на НПА. В общем как в армии. Приказываете подчиненным. А приказы не обсуждаются.
Осталось только крикнуть "Слушаемся, товарищ майор! Разрешите выполнять?!".

Мне кажется, что Вы всю жизнь были очень далеки от армии и поэтому Вам простительно не знать, как и в каких выражениях отдаются в армии приказы. Если же в моем посте вместо простого выражения мнения по пониманию задач правления (тут даже к лингвисту ходить не нужно) Вы увидели приказ.... Может действительно пора на сборы, на пару месяцев. Там заодно объяснят, что выражения, типа, "слушаемся" используются только в кино, но не в реальной жизни.

Надеетесь или точно решили? Вычеркивать Ваш таун из списка "потенциально неотапливаемых"? Сообщить Вашим соседям, что у них уже нет это повода для волнений?

Зачем же вычеркивать? Как говорится, "никогда не говори никогда". Лучше смотреть в четыре глаза, чем вообще не смотреть. Хотя, исходя из того, что застройщик обязался построить дома, а не квартиры, представляется логичным, что конструкция стен с учетом нашего климата должна быть такова, что температура внутри конкретного дома не должна влиять на целостность стен у соседей. Думается, что сей фктор должен был бы быть учтен при проектировании. Но т.к. проекты домов держатся в секрете, сказать что-то конкретное по теплоизоляции стен не представляется возможным. Думается, что было бы нормально, если владелец дома мог слить воду из отопительной системы, системы водоснабжения и выключить котел не опасаясь, что этим нанесет вред соседям.

P.S. А может таки приедете и на месте будете участвовать в делах поселка? С Вашим то опытом (по крайней мере знаниями).

Владимир Владимирович, помилуй Бог... Мы же с Вами уже эту тему обсуждали. С удовольствием бы приехал... Но, знаете ли, батенька, дела-с...

[Владимир Владими...]

Мне кажется, что Вы всю жизнь были очень далеки от армии ...

Вам кажется. 86-88 ДВО 125-й ОРБ.

...Хотя, исходя из того, что застройщик обязался построить дома, а не квартиры, представляется логичным, что конструкция стен с учетом нашего климата должна быть такова, что температура внутри конкретного дома не должна влиять на целостность стен у соседей...

Предлагаете проверить это на Ваших соседях?

[Major]

Вам кажется. 86-88 ДВО 125-й ОРБ. :good

Достойно. Но значит за 21 год многое вытерлось из памяти.

Предлагаете проверить это на Ваших соседях?

Для начала предлагаю изучить техническую документацию. Застройщик обязан ее предоставить. Если нужно, могу скинуть НПА, на основании которого он обязан это сделать. Может быть не все так страшно как кажется.

[Владимир Владими...]

...Для начала предлагаю изучить техническую документацию. ...

Есть документация, а есть реалии жизни. И они уже сейчас. Сам факт документации не согреет стену Ваших соседей.

[misha]

Вам кажется. 86-88 ДВО 125-й ОРБ.

Во круто !!!!!!!
Вопрос в догонку : "Ваше жизненное кредо "?

[Major]

Во круто !!!!!!!
Вопрос в догонку : "Ваше жизненное кредо "?

Оно же написано под его аватаркой!

[misha]

Оно же написано под его аватаркой!

А застройщик сейчас будет нас призывать крепиться. Будем обещать или как?
А кто у нас отец русской демократии и какие будем делать взносы?

[Major]

Есть документация, а есть реалии жизни. И они уже сейчас. Сам факт документации не согреет стену Ваших соседей.

Конечно, не согреет. Но позволит получить ответы на вопросы и, может быть, позволит прекратить споры на эту тему. А если реалии жизни (строения) отличаются от того, что должно быть в тех. документации (проектах), то позволит подобрать точное определение этому явлению. И если реалии жизни "уже сейчас", то документация должны была быть "еще вчера".

[Major]

А застройщик сейчас будет нас призывать крепиться. Будем обещать или как?

Только при условии, если датут парабеллум.

[misha]

Только при условии, если датут парабеллум.

Сначала надо сделать взносы

[hpv]

Достойно. Но значит за 21 год многое вытерлось из памяти.

Для начала предлагаю изучить техническую документацию. Застройщик обязан ее предоставить. Если нужно, могу скинуть НПА, на основании которого он обязан это сделать. Может быть не все так страшно как кажется.

Major, браво!
С законами у Вас, честное слово, на много лучше получается.
Когда вернетесь из Голландии, я Вам подскажу, где в Москве можно купить прекрасные антигрибковые средства.

[Major]

Major, браво!
С законами у Вас, честное слово, на много лучше получается.
Когда вернетесь из Голландии, я Вам подскажу, где в Москве можно купить прекрасные антигрибковые средства.

Это Вы сейчас о чем? О том, что если один сосед не будет топить свой таун, то у другого грибок появится? Оригинальный вывод! Хорошо если еще вши не заведутся!

[hpv]

Это Вы сейчас о чем? О том, что если один сосед не будет топить свой таун, то у другого грибок появится? Оригинальный вывод! Хорошо если еще вши не заведутся!

Вообще-то я имел ввиду неотапливаемый таун. И мне казалось, что из поста это очевидно.
Но, видимо, со мной что-то не в порядке. Извините, ради бога. Умолкаю.

[Владимир Владими...]

Это Вы сейчас о чем? О том, что если один сосед не будет топить свой таун, то у другого грибок появится? Оригинальный вывод! Хорошо если еще вши не заведутся!

Согласен с hpv. В законах Вы видимо лучше разбираетесь, чем в домах. Давайте попробуем еще раз. В неотапливаемом тауне в деревянных конструкциях (да и не только деревянных) может завестись (а по закону Мэрфи точно заведется) грибок. Вывести его очень трудно и дорого. А если не вывести, то это грозит разрушением дерева.