Обсуждение состава общей собственности Опции

[Major]

Выкладываю первоначальный вариант подготовленный именно ТСЖ и направленный в УК.

Прежде всего, ответьте, пожалуйста, на этот вопрос, который был задан. Или все , как обычно, т.е. в пустоту...

И еще поясните. У нас вся общая собственность в поселке общая или же каждый МКД имеет свою отдельную общую собственность, плюс к общей собственности в поселке?

[Владимир Владими...]

Прежде всего, ответьте, пожалуйста, на этот вопрос, который был задан. Или все , как обычно, т.е. в пустоту...

Может имеет смысл задать вопрос поконкретнее? О чем именно идет речь. О лифтах? О лестничных площадках?
И не совсем понятно какое это отношение имеет к набору услуг?

[Major]

Может имеет смысл задать вопрос поконкретнее? О чем именно идет речь. О лифтах? О лестничных площадках?
И не совсем понятно какое это отношение имеет к набору услуг?

По-моему, Denis сформулировал очень конкретно. Речь идет и о лифтах, и о лестничных площадках, и обо все прочим, если это все, конечно, общая собственность.

[Blad]

Прежде чем формировать услуги по МКД и таунхаусам, отдельно стоящим коттеджам нужно определиться с ОБЩЕЙ собственности к каждому типу недвижимости. Кому принадлежат ГРП, РТП, ТП и как составлены акты разграничения балансовой принадлежности с поставщиками ресурсов.
Выложите пожалуйста эти акты,без них границы обслуживания УК неясны.

[Владимир Владими...]

Прежде чем формировать услуги по МКД и таунхаусам, отдельно стоящим коттеджам нужно определиться с ОБЩЕЙ собственности к каждому типу недвижимости. ...

Не вижу связи со обсуждением списка услуг.
От этих данных не зависит решение вопроса нужна уборка территории или нет. И как часто ее хотелось бы делать. Нужно обслуживание сетей или нет (а не вопрос где будут платежи за эту услугу), нужны дополнительные услуги или нет. Давайте вернемся к обсуждению списка.
Пока от активистов не поступило предложений какую услугу добавить, какую исключить, а у какой изменить качество.

[SMA]

Не вижу связи со обсуждением списка услуг.
От этих данных не зависит решение вопроса нужна уборка территории или нет. И как часто ее хотелось бы делать. Нужно обслуживание сетей или нет (а не вопрос где будут платежи за эту услугу), нужны дополнительные услуги или нет. Давайте вернемся к обсуждению списка.
Пока от активистов не поступило предложений какую услугу добавить, какую исключить, а у какой изменить качество.

НЕ соглашусь в корне !
не зная принадлежность нельзя определить наши это затраты или нет
В итоге же мы придем к распределению наших затрат и значит выделив сможем регулировать количество услуг в зависимости от стоимости!
а так предложить к примеру обход поселка не 2 раза в день а постоянное патрулирование сразу повысит стоимость услуги и к чему мы придем .........

Наполнять список или дополнять можно только после разделения услуг на статьи расхода осознавая сколько каждая статья стоит!

[Major]

Не вижу связи со обсуждением списка услуг.
От этих данных не зависит решение вопроса нужна уборка территории или нет. И как часто ее хотелось бы делать. Нужно обслуживание сетей или нет (а не вопрос где будут платежи за эту услугу), нужны дополнительные услуги или нет. Давайте вернемся к обсуждению списка.
Пока от активистов не поступило предложений какую услугу добавить, какую исключить, а у какой изменить качество.

Владимир Владимирович, вопрос был задан не по тому, что Вы видите или не видите, а по собственности. Являются ли владельцы таунов и коттеджей собственниками имущества в МКД или нет? Без этой информации обсуждать список услуг не имеет смысла. Сначала нужно точно определиться кому эти услуги будут оказываться и на основании чего.

[Владимир Владими...]

Владимир Владимирович, вопрос был задан не по тому, что Вы видите или не видите, а по собственности. Являются ли владельцы таунов и коттеджей собственниками имущества в МКД или нет? Без этой информации обсуждать список услуг не имеет смысла. Сначала нужно точно определиться кому эти услуги будут оказываться и на основании чего.

Как раз вижу смысл именно в обсуждении списка услуг. Услуга или нужна или нет. И если нужна, т о в каком виде и с каким качеством. Это как раз и предлагается сделать. И из Вашего поста следует, что сначала над определиться что же из себя представляют "эти услуги".
У Вас предложения, дополнения или замечания к предложенному списку услуг?

[Major]

Как раз вижу смысл именно в обсуждении списка услуг. Услуга или нужна или нет. И если нужна, т о в каком виде и с каким качеством. Это как раз и предлагается сделать. И из Вашего поста следует, что сначала над определиться что же из себя представляют "эти услуги".
У Вас предложения, дополнения или замечания к предложенному списку услуг?

Да ради Бога, видтье себе на здоровье. Это же не мешает Вам ответить на вопрос, который был задан Denis-ом и мной. Если нужно повторю. Будут ли владельцы таунов и коттеджей владельцами общей собственности в МКД?

[Александр Киселе...]

Да ради Бога, видтье себе на здоровье. Это же не мешает Вам ответить на вопрос, который был задан Denis-ом и мной. Если нужно повторю. Будут ли владельцы таунов и коттеджей владельцами общей собственности в МКД?

Наверное также как и владельцы МКД будут собственниками дороги возле Вашего тауна. Поскольку ТСЖ единое, то собственность будет прямо пропорциональная. В теории до передачи домов так, если есть мнение на этот счет юридически правильное и однозначное - подскажите.

[Major]

Наверное также как и владельцы МКД будут собственниками дороги возле Вашего тауна. Поскольку ТСЖ единое, то собственность будет прямо пропорциональная. В теории до передачи домов так, если есть мнение на этот счет юридически правильное и однозначное - подскажите.

Таким образом, если жители МКД захотят "посадить" консьержей в подъездах, или установить, например, одну спутниковую тарелку на весь дом и развести кабельную сеть, или установить пальмы в подъездах, по каким-либо причинам заменить лифты в подъездах, или в конце-концов перекрасить дома в нежно голубой цвет, они этого сделать не смогут, если ТСЖ (в том числе жители таунов) будет против, или, наоборот, если ТСЖ будет "за", то жители отдельных коттеджей будут оплачивать все эти удовольствия? Я Вас правильно понял?
Насчет того, будет ли кто-нибудь кроме застройщика собственником дорог - большой вопрос. Дороги находятся на земле застройщика и он, насколько я понимаю, ни продавать, ни дарить ее жителям не собирается. Вы, по моему, постоянно путаете вопросы собственности с другими правами. Собственник - это лицо, которому что-либо принадлежит на правах собственности. А что касается земли и недвижимости право собственности еще и должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

[Denis]

Услуги будет кто-то обсуждать, или потом снова будут высказывания, что ТСЖ "Застройщика", решили молча, с нами никто не посоветовался... Может достаточно делить собственность, которую еще до конца не передали, а сформируем список услуг и перейдем к определению периодичности и стоимости?!
Пока есть одно предложение: добавить урны на улицах.

А может для начала определим, что есть собственность, а потом бдем обсуждать ее обслуживание.

И потом, Вы сами выложили два списка услуг. Отсюда возник и вопрос.

[Denis]

Правильно я понимаю, что помимо общей доли МКД в содержании поселка (первый документ), жители МКД будут отдельно нести расходы по содержанию именно МКД?

И еще поясните. У нас вся общая собственность в поселке общая или же каждый МКД имеет свою отдельную общую собственность, плюс к общей собственности в поселке?

Правление ответит на мои вопросы?

[Александр Киселе...]

Правление ответит на мои вопросы?

Конечно, только не по первому требованию, особенно если учесть, что ряд моментов (такие как право собственности) еще утрясаются...

[PaulM]

А налоги на землю( застройщика ) кто будет платить? Или потихоньку разложат в наши платежи

[PaulM]

А может для МКД создать своё ТСЖ?

[Major]

Владимир Владимирович, если для Вас это "игры", то для меня нет. Просто не хочется переделывать, что уже "наворочали" и то, что еще предстоит при Вашем подходе (все равно как, но главное - быстро) с руганью и со скандалами. Помните тот анекдот про двух быков (старого и молодого), стоЯщих на горе? Так вот, мне позиция старого ближе.
По-поводу земли в поселке, у меня тоже есть мнение. Нужно договариваться с застройщиком и выкупать ее. Только тогда мы будем независимы ни от кого. В противном случае, не дай Бог, не сойдемся с УК (ребенком застройщика), а это, судя по форумам других поселков, явление рядовое, "понесем игрушки в свою песочницу", в том числе и детские площадки (если будут установлены без соответствующего офрмления земельных отношений) придется растаскивать по своим участкам. Только не нужно говорить, что такого не может быть в принцпе.

[Владимир Владими...]

Владимир Владимирович, если для Вас это "игры", то для меня нет. ...

Ну почему-же для Вас это не игры. Вы же здесь несколько раз предлагали виртуальную игру. А снег у нас как раз не виртуальный. И убирать его надо реально.

...По-поводу земли в поселке, у меня тоже есть мнение. Нужно договариваться с застройщиком и выкупать ее. ...

Займетесь этим?

[PaulM]

Ну почему-же для Вас это не игры. Вы же здесь несколько раз предлагали виртуальную игру. А снег у нас как раз не виртуальный. И убирать его надо реально.


Займетесь этим?

А какими вопросами занимается правление ( ответа по членам так и не было ), что постоянно отвечает " Займетесь этим?"

[Major]

А может для МКД создать своё ТСЖ?

С моей точки зрения это было бы разумно, жители МКД имеют свою собственность, к которой, "малоэтажники" не имеют никакого отношения.