Информация о ТСЖ "Мечта-1" на сайте минрегиона Опции

[Владимир Владими...]

Помимо сайта ТСЖ "Мечта-1" http://tsg-mechta.ru/ информация о ТСЖ "Мечта-1" размещена на сайте минрегиона: http://731.nosoun.ru/0004820/
Если есть вопросы по информации - просьба задавать в этой теме.

[Дмитрий И.]

Добрый День.

Очень много вопросов возникает по поводу оплат/не оплат за обслуживание посёлка.

На том да и на этом сайте муссируется тема того, что оплаты происходят не за то, что необходимо оплачивать.
Возможно услышать или увидеть от членов Правления ответы на эти вопросы?
В данном случае у многих большой вопрос по расходам УК. На первый взгляд нас не должны интересовать их расходы. Они предложили сумму - мы согласились. Но, как обычно, связь есть. Их сумма складывается из того, что мы просим их сделать. А просит в данном случае Правление. На том формуме и сайте есть данные по расходам УК. Скан трёх листов. Многие видели его, наверное.
Прошу пояснить легитимность этих листков. Если это действительно те расходы, которые несёт УК, то пояснить их. Что и за что? Много вопросов по общей собственности и имуществу. Это тоже относится к тому, а за что мы платим? Там есть аренда того, что должно принадлежать (или не должно) членам ТСЖ и не принадлежит до сегодняшнего дня.
К сожалению не увидел развёрнутого отчёта по потраченным деньгам. План/факт, который указан на сайте минрегиона ну очень неинформативный. Хотя и он показывает долг перед УК в 5 млн. Абсолютно не понятно - за какой срок?
Почему по ДДС факт получено 19 млн, а получили более 20 млн. Понятно, что это взаиморасчёты с застройщиком. А мы на них не расчитывали? Это их подарок или долг.
Почему возрасли расходы с 18,7 до 19,4? И на что?
Почему объединили общие расходы и расходы по ФКР? Фонды на кап. ремонт собираются для кап.ремонта, а не для текущего ремонта зданий. Для этого есть отдельная статья.
Главное не получить и истратить определённую цифру, главное - потратить на то, что ты запланировал.

Когда будет представлен развёрнутый годовой отчёт и отчёт ревизионной комиссии? Статья - расход план/факт. Или это всё убрано в УК? И теперь нам не понять этих расходов? Тогда ещё больше нужна смета УК, по каторой она нас обслуживает.
Когда будет представлен план по реализации перевода собственности жителям посёлка?
Пояснить жителям о необходимости или отсутствии необходимости перевода каждого конкретного объекта с точки зрения финансовой и правовой выгоды. Только не с позиции: "сегодня так не сделаем - завтра все умрём", а аргументированно. Одного того, что это будет всё моё - мало. Зачем нам без толку чахнуть над златом, как Кащей? Нужно понять,что нам действительно нужно и почему.

Возможно Правление выделит время и встретитсяя с жителями посёлка. Это можно сделать и у сцены (в один из выходных). Я понимаю. что эта затея понравится не всем, но желающие обязательно придут и получат ту информацию, которая их устраивает.
Да, этот разговор может быть и на повышенных тонах, может отойти в сторону, затянуться, но... Члены (да и не члены) ТСЖ имеют право на общение с Правлением. Те, которые захотят пообщаться. имеют право узнать чем живёт посёлок и получить ответы сейчас, а не в форуме.
Надеюсь, что за такое долгое время хоть Правление имеет чёткое представление об этом. Да и жители поймут, что это они выбрали Правление и ТСЖ, а не Правление и ТСЖ решили набрать себе участников.

[Дмитрий И.]

И ещё.

Входящий остаток 1,1 млн., на кап. ремонт собрали 1,1 млн., остаток 1,5. Получается, что остались деньги только (за небольшим исключением) на кап. ремонт. Это так? Или деньги кап. ремонта уже тратились, тогда - на что?
Меня, как жителя МКД, это интересует в первую очередь. Через 5-7 лет начнутся кап. ремонты, а мы всё истратили уже давно на озеленение или содеражание другого имущества.

[Владимир Владими...]

...В данном случае у многих большой вопрос по расходам УК. На первый взгляд нас не должны интересовать их расходы. Они предложили сумму - мы согласились. Но, как обычно, связь есть. Их сумма складывается из того, что мы просим их сделать. А просит в данном случае Правление. На том формуме и сайте есть данные по расходам УК. Скан трёх листов. Многие видели его, наверное.
Прошу пояснить легитимность этих листков. Если это действительно те расходы, которые несёт УК, то пояснить их. Что и за что? ...

Добрый день.
Сначала предлагаю определиться с терминами.
Есть коммунальные услуги (вода, водотведение, электричество, газ)
Есть услуги по содержанию общего имущества (уборка, вывоз мусора, профилактика инженерного хозяйства, ремонт, охрана, полив и т.п.)
На поставку коммунальных услуг в нашем случае каждый собственник имеет (ну или должен иметь) индивидуальные договора. Поэтому в рамках обсуждения обслуживания поселка коммунальные услуги предлагаю пока не рассматривать.

Термин "УК - Управляющая Компания":
Механизм содержания общего имущества поселка зависит от выбранного способа управления. Про способы управления поселком подробнее здесь: http://forum.tsg-mechta.ru/index.php?showtopic=1237
Говорить о наличие УК в поселке можно только в том случае если на ОСС большинством голосов был выбран способ управления через УК и потом собственники еще также большинством голосов проголосовать и за конкретную компанию, которая согласилась выполнять функции Управляющей Компании и заключила при этом индивидуальные договора с каждым собственником. Правда в этом случае все оказывается в руках УК, а не собственников. Сменить УК (как впрочем и выбрать) очень сложно. Требуется обязательное решение ОСС.
В Мечте-1 на ОСС выбран способ управления - Товарищество Собственников Жилья. То есть не через УК.
Соотвественно уже ТСЖ либо нанимает подрядчиков для оказания услуг, либо набирает свой собственный штат для оказания услуг, но как правило всегда есть в наличие и то и другое вместе.
В качестве основного подрядчика по выполнению услуг по содержанию общего имущества на конкурсной основе выбрана "Комфорт-Сервис". Конкурс был открытый и более подробно о конкурсе монжно почитать например здесь: http://tsg-mechta.ru/articles/2073
То есть выбиралась компания на оказания конкретного набора услуг с определенным качеством.
При этом "Комфорт-Сервис" не является единственным подрядчиком по оказанию услуг по обслуживанию поселка.
Например есть еще ООО "ЛБК" - вывоз мусора. Думаю, что он будет удивлен, если мы затребуем с него смету. Есть описание услуги и ее стоимость. Далее мы вправе соглашаться или искать на рынке другие предложения.
Есть и подрядчики по другим направлениям обслуживания. Их список и приведен на минрегионе.

По поводу "скана трех листов". Абсолютно непонятно о каком документе идет речь. Если не трудно, опубликуйте здесь пожалуйста, что-бы по этому "скану" можно было дать аргументированные комментарии.
В реальности же в части взаимоотношений с "Комфорт-Сервис" действует договор, где описан конкретный набор услуг и параметры качества их исполнения. Договор опубликован на сайте ТСЖ "Мечта-1". Это реальный действующий документ.
Если по нему возникают вопросы - задавайте.

[Владимир Владими...]

Подниму тему.
Ранее было много вопросов по финансам. Отчет за 2009-й, 2010-й и 2011-й года размещены на сайте минрегиона. Ссылка в первом сообщении.
Если есть вопросы по этим отчетам или по другой информации - задавайте здесь.

P.S. Если здесь будет размещен "скан из трех листов" о котором упоминалось, то можно обсудить и его.

[Александр Киселе...]

И ещё.
Входящий остаток 1,1 млн., на кап. ремонт собрали 1,1 млн., остаток 1,5. Получается, что остались деньги только (за небольшим исключением) на кап. ремонт. Это так? Или деньги кап. ремонта уже тратились, тогда - на что?
Меня, как жителя МКД, это интересует в первую очередь. Через 5-7 лет начнутся кап. ремонты, а мы всё истратили уже давно на озеленение или содеражание другого имущества.

Дмитрий, мне не очень понятен вопрос. В отчете очень хорошо видно на что пошли деньги.

[Дмитрий И.]

Дмитрий, мне не очень понятен вопрос. В отчете очень хорошо видно на что пошли деньги.

Добрый день.

Тогда поясните.
В какой клеточке стоят расходы (если таковые были), которые были произведены из фондов "капитального ремонта"? Какой переходящий остаток этих фондов?
у меня были ещё вопросы, которые я задал. Что с ответами на них? Повторять их нет смысла.
Можно увидеть этот отчёт в удобоворимом виде? Можно вывесить на сайте нормальный скан? Тот, который в минрегионе, не удобен для чтения, грязный.

По отчёту.

Долг за 11 год получился в 2 млн. руб.
Ниже указана задолженность на 1 января 2,5 млн. - за какой срок? Начислено 25 млн. - откуда эта цифра и чего начислено? По плану хотели собрать 23 млн.

[Александр Киселе...]

Добрый день.
Тогда поясните.
В какой клеточке стоят расходы (если таковые были), которые были произведены из фондов "капитального ремонта"? Какой переходящий остаток этих фондов?
у меня были ещё вопросы, которые я задал. Что с ответами на них? Повторять их нет смысла.
Можно увидеть этот отчёт в удобоворимом виде? Можно вывесить на сайте нормальный скан? Тот, который в минрегионе, не удобен для чтения, грязный.
По отчёту.
Долг за 11 год получился в 2 млн. руб.
Ниже указана задолженность на 1 января 2,5 млн. - за какой срок? Начислено 25 млн. - откуда эта цифра и чего начислено? По плану хотели собрать 23 млн.

Отчет выложим на нашем сайте вместе с заключением ревизионной комиссии. Расходов из фондов капитального ремонта в 2011 году не было.