Долг платежом красен... Опции

[Александр Киселе...]

Уважаемые жители!
Кто еще не получил извещение на оплату эксплуатационных расходов в ТСЖ - прошу писать на payment @ tsg-mechta.ru

[Александр Киселе...]

Добросовестные плательщики за 2009 год получают в этом году бесплатное ТО газового котла

[Александр Киселе...]

10.04.2010 г. закончился законный срок оплаты членских взносов (члены ТСЖ) и эксплуатационных услуг (не члены ТСЖ) за март 2010 г.! Далее задолженность считается просроченной!
Пожалуйста, не забывайте, своевременно делать платежи! Считаю, что своевременность оплаты взносов в Мечте - это правило хорошего тона... Взамен будем требовать от нашей УК выполнения всех взятых ими на себя обязательств!
В платежных поручениях необходимо в обязательном порядке указывать номер ФЛС (финансовый лицевой счет) и просить об этом операционистов Сбербанка! Иногда платежи трудно опознать...

Книга жалоб и предложений по УК здесь
Жалобу или предложение можно также направлять непосредственно в УК "Комфорт-Сервис" по адресу uk-mechta @ cmft.ru с копией письма на info @ tsg-mechta.ru

[Александр Киселе...]

Уважаемые участники форума - члены ТСЖ. Все, кто желает сверить свое сальдо расчетов по взносам в ТСЖ на 01.01.2011 - могут писать мне в личку.

[Александр Киселе...]

Уважаемые жители, члены ТСЖ, убедительная просьба к тем, кто не получил извещения за январь-апрель 2011 года сообщить по адресу info @ tsg-mechta.ru

[Александр Киселе...]

Уважаемые жители,
В случае перебоев работы терминала у КПП - используйте для оплаты терминал Сбербанка в магазине "Мартин".

[Александр Киселе...]

Уважаемые жители,
При получении квитанций за август - прошу проверить наличие задолженности, в случае наличия - прошу погасить до 10.09.2011 г.

Внимание! От нашей платежной дисциплины зависит своевременность выплаты заработной платы сотрудникам обслуживающей организации (сантехники, электрики, дворники, контролеры службы охраны).

[Александр Киселе...]

Уважаемые жители,
В связи с переходом на новую платформу 1С приносим извинения за позднюю рассылку квитанций, срок оплаты в квитанциях указан автоматически "10.10.2011", данный срок будет продлен до 20.10.2011 г.

[Александр Киселе...]

В период до 10.11.2011 всем собственникам были разосланы квитанции на оплату за эксплуатационные услуги и взносов в фонды капитального ремонта.
В период с 23.11.2011 по 28.11.2011 собственникам, не оплатившим за обслуживание, были разосланы напоминания об оплате за обслуживание поселка.
Всем, кто не погасит задолженность до 02.12.2011, в период с 05.12.2011 по 06.12.2011, будет направлена Претензия.
В случае, если задолженность не будет погашена в трехдневный срок после отправки Претензии - информация о неплательщиках будет опубликована на информационных ресурсах поселка, а к неплательщикам будут приняты организационные ограничительные меры в рамках закона и подготовлены исковые заявления в суд.

От Вашей финансовой дисциплины зависит благополучие поселка и качество жизни в нем!

[Александр Киселе...]

Господа должники, все те, кто пишут жалобы в Роскомнадзор. Имейте, пожалуйста, в виду, что "позорный столб" все равно будет. Нельзя жить за счет других, нельзя каждый день приезжать в поселок по очищенным дорогам, выкидывать мусор и смотреть как его вывозят, пользоваться всеми остальными благами поселка, и при этом не оплачивать его содержание.
Может Вам стоит встретиться с теми собственниками, за счет которых Вы проживаете и попытаться объяснить им, за какие такие заслуги они должны оплачивать Ваше существование...
А следующую встречу, наверное, надо провести с сотрудниками подрядных организаций, чей труд является для Вас бесплатным.

[Александр Киселе...]

Хочу выразить благодарность членам и не членам ТСЖ за своевременные расчеты за содержание, ремонт общего имущества и взносам в фонды капитального ремонта.
Сообщаю также, что ревизионная комиссия закончила проверку хозяйственной деятельности, до конца месяца планируется опубликовать отчет о расходах ТСЖ за 2011 год.
По неплательщикам, коих в поселке у нас мало, готовятся иски в суды. Основная масса собственников прекрасно понимают, что поселок, в его сегодняшнем виде нужно содержать, холить и лелеять. Никто за нас делать это не будет.
Ниже публикую несколько платежек по текущей работе, чтобы примерно был понятен объем и состав расходов (в разрезе месяца). Полностью все расходы будут опубликованы в отчете за 2012 год.
Расходы у нас разные:
- Краска для заборов
- Посадка деревьев в МКД
- Погружные насосы для откачки воды в подвалах МКД
- Удобрения для общественных газонов
- Дератизация
- Комфорт Сервис за эксплуатацию
- ТО регуляторов давления по природному газу
- ТО КТП
- И т.п.
Например, сумма 109 947,50 руб. за ремонт высоковольтной линии будет взыскиваться с собственника, по чьей вине произошла авария. Сумма в 20 000 руб. за услуги лаборатории будет взыскиваться с ЗАО "Озерецкий молочный комбинат", именно по их вине произошла очередная авария на высоковльтной линии, принадлежащей собственникам Мечты. В общем, так сказать, издержки по содержанию общего имущества.

Эскизы прикрепленных изображений

 

[Александр Киселе...]

Забыл показать вывоз мусора, исправляюсь (см. ниже)
Вот примерно так ежемесячно мы и живем, есть еще расходы на аренду места в ЖЭК, телефон, юристов, ИТ и небольшой фонд оплаты труда.
Если кто-то считает, что неплательщиков у нас большинство, то милости прошу объяснить на какие средства ежемесячно, например, вывозится мусор данных неплательщиков, обслуживаются сети по которым нашим неплательщикам поступает вода и токи, сливаются и откачиваются отходы жизнидеятельности неплательщиков, убирается дорога, освещаются улиц, охраняется периметр поселка и т.п. и т.д.

P.s. Пример с разрывом ВВ кабеля по вине третьего лица приводил. Стоимость работ по устранению аварии Вы видите в платежке выше. Безусловно у нас есть акт и заключение по чьей вине произошел разрыв. ТСЖ уже обратилось к собственнику с претензией на возмещение расходов. Но если бы у нас не было средств на ликвидацию последствий, вряд ли кто-то бы пришел проводить бесплатный ремонт, проще говоря, куковали бы без света Конечно тут сразу скажут про уголовную ответственность, но спешу сообщить, что у Правления ответственность перед собственниками и так есть, для многих моральная ответственность не менее страшна.
Очень хочется, чтобы те, кто разносит по поселку бред про содержание Застройщика, немного подумали своей головой, а потом уже сбивали с толку своих соседей, а то куковать придется без света всем

Эскизы прикрепленных изображений

 

[Александр Киселе...]

К вопросу оплаты услуг:
Счета за сентябрь и октябрь месяц текущего года обслуживающей организации Комфорт Сервис и подрядчику по вывозу мусора ООО "ЛКБ" полностью оплачены.
Платежки за оплату сентября выкладывал выше.
Платежки за оплату октября выкладываю ниже.
Выдержка из договора:
4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Цена Договора определяется в соответствии со сметой работ и услуг по обслуживанию Имущества в ЖК «Мечта-1» (Приложение № 4) и составляет 1 535 642 (Один миллион пятьсот тридцать пять тысяч шестьсот сорок два) рубля. НДС не облагается. По согласованию Сторон цена может быть изменена с учетом экономических факторов риска.
4.2.Оплата услуг Обслуживающей организации производится в следующем порядке:
4.2.1. Оплата по Договору производится ежемесячно на основании Акта выполненных работ, выставляемого Обслуживающей организацией не позднее пятого числа месяца, следующего за расчётным. В случае не подписания ТСЖ Акта выполненных работ в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента его получения и при отсутствии письменных (в том числе и в электронном виде) мотивированных возражений, Акт считается принятым и подлежит оплате.
4.2.2. ТСЖ вносит плату по настоящему Договору на счет Обслуживающей организации в течение календарного месяца с момента приемки выполненных работ.

P.s. Но по итогам ноября у ТСЖ будут письменные (в том числе и в электронном виде) мотивированные возражения.

Эскизы прикрепленных изображений

 

[Александр Киселе...]

Сегодня позвонили из Среднерусского банка Сбербанка России. Наши маргинальные личности добрались с жалобами до банка.
Сразу хочу предупредить, если банк опрометчиво примет решение о блокировании подписи Алексея Кулика и Товарищество не сможет перечислять деньги подрядчикам за уборку, вывоз мусора и за газ, и как итог будет парализована работа ЖКХ - лично передам ФИО, адреса и телефоны виновников жителям Мечты, которые будут сидеть без газа, в мусоре и в снегу.

[Александр Киселе...]

Попробую дать комментарии:
1) Летом провести собрание не возможно, по причине отсутствия членов товарищества на местах в связи с отпускным периодом
2) Банк продлил подпись Председателя правления еще 28 августа 2013 года, посчитав доводы Правления и судебную практику аргументированными. Но после жалобы наших "героев", которым важно развалить, а не построить - стал сомневаться, отсюда и звонок. У нас тоже есть вопрос банку, почему он не отказал нам 28 августа 2013 года.
3) Ничего кроме неудобства жителям это не вызовет. Мною запрошен официальный отказ банка в продлении подписи Председателя, после чего товарищество будет подавать соответствующий иск в суд (такой практике много, см. ниже), просто до решения суда мы прекратим платежи нашим подрядчикам и временно приостановим обслуживание поселка.
4) Проведение собрания в современной редакции закона вопрос не простой. Для начала будет проведено очное собрание, если на нем не будет кворума, то последует заочная форма собрания с той же повесткой дня.

Правление и Председатель вопросом легитимности были озабочены еще летом этого года, понимая ситуацию, и понимая, что собрание провести до осени - это вопрос не реальный. Соответсвенно мы обратились с вопросом к нашим юристам, см. вопрос/ответ:

Вопрос:
Легитимность текущего состава Правления и Председателя ТСЖ

Ответ:
По вопросу легитимности Правления и Председателя ТСЖ «Мечта-1» целесообразно обратиться к судебной практике по аналогичным делам:
Согласно апелляционному определению Московского городского суда от 08.02.2013 по делу N 11-4689\13, истечение срока, на который, в соответствии с законом и уставом избираются правление и председатель товарищества собственников жилья, является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества, с целью избрания нового состава правления и его председателя, но не прекращения полномочий этих исполнительных органов.
Аналогичная позиция была изложена в апелляционном определении Московского городского суда от 28.05.2013 по делу N 11-14464, согласно которому, истечение сроков полномочий Правления и Председателя Правления не влечет автоматического прекращения полномочий этих лиц.
Ни ЖК РФ, ни учредительные документы ТСЖ «Мечта-1» каких-либо последствий истечения срока полномочий исполнительного органа ТСЖ не предусматривают.
В Определении Санкт-Петербургского городского суда от 21.08.2012 N 33-11350/2012 указано, что действующим законодательством, а также Уставом ТСЖ не предусмотрено последствий истечения срока полномочий правления и его председателя в виде невозможности инициировать вопрос о проведении ежегодного общего собрания членов товарищества и принимать на нем решения. В соответствии с указанным актом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что правление ТСЖ, как орган управления, даже по истечении срока полномочий, не было лишено права на подготовку, созыв и проведение общего собрания членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования.
Таким образом, можно прийти к выводу о легитимности текущего состава Правления и Председателя ТСЖ «Мечта-1» после 28 августа 2013 года.

Соответсвенно в августе было принято решение перенести собрание на осень из-за отсуствия кандидатов в Правление.
Сегодня на заседании, в связи с отсутствием кандидатов, ряд членов Правления приняли решение избираться на новый срок и назначили дату общего собрания членов ТСЖ Мечта-1 на 26 октября 2013 года в 13:00
Отдельно добавлю, что на собрании будут представлены и отчеты об исполнении сметы доходов и расходов за 2011-2012 годы, и заключение ревизионной комисии. Дебиторская задолженность товарищества вдвое выше, чем кредиторская. На расчетном счете присутствует неснижаемый остаток денежных средств в размере более 1 500 000 руб., на который уже более года Среднерусский банк начисляет проценты. Судебные дела идут своим чередом. Все проверки пройдены. Никаких проблем с товариществом нет. Задолженности перед бюджетами всех уровней нет.