Членский взнос, Вместо эксплуатационных расходов Опции

[Гость_Smusik_*]

Александр Киселев, объясните, пожалуйста, почему в феврале эксплуатационные расходы стали называться членскими взносами?

[Boltec]

Ага, мне тоже сегодня прислали квитанцию под названием "Членские взносы за февраль"
Но внутри квитанции всё вроде правильно.

[Blad]

А Взнос обязательный или добровольный? Вроде еще правление за предыдущие взносы не отчиталось.

[Александр Киселе...]

Ага, мне тоже сегодня прислали квитанцию под названием "Членские взносы за февраль"
Но внутри квитанции всё вроде правильно.

После "переписи" членов ТСЖ в квитанции устранено допущенное до этого нарушение предыдущим бухгалтером, а именно то, что член ТСЖ выплачивает обязательные членские взносы, из которых оплачиваются расходы ТСЖ и услуги по эксплуатации Управляющей компании.
Предвидя вопрос поясню, что товарищество принимает оплату за эксплуатационные услуги у всех Инвесторов поселка и выполняет роль расчетного центра.
Данное изменение ни коим образом не снимает ответственности по оплате обязательных ежемесячных членских взносов. Тарифы для всех одинаковы - 30р./м.кв. общей площади по Инвестиционному договору (в т.ч. услуги по эксплуатации Управляющей компании 29,45р. и расходы ТСЖ 55 коп.). Так что тут все равны: и участники ТСЖ, и "неприсоединившиеся". Только у одних в квитанции членские взносы и право непосредственно участвовать в жизни поселка (право голоса), а у вторых в квитанции остаются эксплуатационные расходы (ничего не меняется) и обязанность заключить с ТСЖ договор по существующим тарифам (о чем все официально письменно уведомлены).
Тем, кто желает войти в состав ТСЖ (так же как и выйти из него) - необходимо заполнить Заявление установленного образца и передать его в УК. Во втором случае необходимо заключить Договор с ТСЖ на оказание эксплуатационных услуг.

[Гость_Smusik_*]

Спасибо за ответ, Александр.

[S.Nastaev]

Спасибо за пояснения, но еще возникнет масса вопросов.

[Denis]

Только у одних в квитанции членские взносы и право непосредственно участвовать в жизни поселка (право голоса), а у вторых в квитанции остаются эксплуатационные расходы (ничего не меняется) и обязанность заключить с ТСЖ договор по существующим тарифам (о чем все официально письменно уведомлены).

Александр

Вы законы почитайте. Право голоса и право участие в жизни поселка есть у любого собственника, вне зависимости состоит он в ТСЖ или нет.

[Александр Киселе...]

Александр
Вы законы почитайте. Право голоса и право участие в жизни поселка есть у любого собственника, вне зависимости состоит он в ТСЖ или нет.

Уверен, Вы перечитали много законов. До создания ТСЖ именно так и решаются вопросы. После создания ТСЖ - решения принимаются большинством собственников - членов ТСЖ, но никак не отдельно взятыми собственниками.

[IvanK]

Уверен, Вы перечитали много законов. До создания ТСЖ именно так и решаются вопросы. После создания ТСЖ - решения принимаются большинством собственников - членов ТСЖ, но никак не отдельно взятыми собственниками.

Александр
Вы законы почитайте. Право голоса и право участие в жизни поселка есть у любого собственника, вне зависимости состоит он в ТСЖ или нет

А о чем спор- жизнь поселка и жизнь ТСЖ- это не одно и тоже. Так что каждый прав, но по своему.

[Александр Киселе...]

Александр
Вы законы почитайте. Право голоса и право участие в жизни поселка есть у любого собственника, вне зависимости состоит он в ТСЖ или нет

Поясните, пожалуйста, может быть я действительно в чем-то ошибаюсь и Вы меня поправите.
Давайте попробуем на примере. Возьмем за исходное (добавлю немного юмора):
1. Первый житель поселка (будущий собственник) обратился в Правление с предложением высадить в поселке вдоль бульвара на общественной территории кактусы редкой породы - что должно последовать далее?
2. Второй житель поселка (будущий собственник) обратился в Правление с предложением организовать фонд поддержки диких африканских слонов и отчислять туда каждому жителю по 10 рублей в месяц с домовладения - что должно последовать далее?
Предвидя ответ, прошу не посылать "далее" таких жителей

[Denis]

Поясните, пожалуйста, может быть я действительно в чем-то ошибаюсь и Вы меня поправите.
Давайте попробуем на примере. Возьмем за исходное (добавлю немного юмора):
1. Первый житель поселка (будущий собственник) обратился в Правление с предложением высадить в поселке вдоль бульвара на общественной территории кактусы редкой породы - что должно последовать далее?
2. Второй житель поселка (будущий собственник) обратился в Правление с предложением организовать фонд поддержки диких африканских слонов и отчислять туда каждому жителю по 10 рублей в месяц с домовладения - что должно последовать далее?
Предвидя ответ, прошу не посылать "далее" таких жителей

Если Вам действительно интересно, то Вам на это ответили на другом ресурсе....

[Denis]

Уверен, Вы перечитали много законов. До создания ТСЖ именно так и решаются вопросы. После создания ТСЖ - решения принимаются большинством собственников - членов ТСЖ, но никак не отдельно взятыми собственниками.

1. Любой собственник имеет право обжаловать решение ТСЖ, если оно нарушает его права
2. Любой собственник может созвать ОСС и обсудить вопросы, которые он считает важными, если будет кворум
3. Решения ОСС превалируют над решениям ТСЖ. Так например, если ТСЖ решит организовать какой-то фонд, то обязать не членов ТСЖ делать взносы в этот фонд нельзя. А если ОСС решит, то его решения обязательны для всех собственников

[Denis]

После "переписи" членов ТСЖ в квитанции устранено допущенное до этого нарушение предыдущим бухгалтером, а именно то, что член ТСЖ выплачивает обязательные членские взносы, из которых оплачиваются расходы ТСЖ и услуги по эксплуатации Управляющей компании.
Предвидя вопрос поясню, что товарищество принимает оплату за эксплуатационные услуги у всех Инвесторов поселка и выполняет роль расчетного центра.
Данное изменение ни коим образом не снимает ответственности по оплате обязательных ежемесячных членских взносов. Тарифы для всех одинаковы - 30р./м.кв. общей площади по Инвестиционному договору (в т.ч. услуги по эксплуатации Управляющей компании 29,45р. и расходы ТСЖ 55 коп.). Так что тут все равны: и участники ТСЖ, и "неприсоединившиеся". Только у одних в квитанции членские взносы и право непосредственно участвовать в жизни поселка (право голоса), а у вторых в квитанции остаются эксплуатационные расходы (ничего не меняется) и обязанность заключить с ТСЖ договор по существующим тарифам (о чем все официально письменно уведомлены).
Тем, кто желает войти в состав ТСЖ (так же как и выйти из него) - необходимо заполнить Заявление установленного образца и передать его в УК. Во втором случае необходимо заключить Договор с ТСЖ на оказание эксплуатационных услуг.

А с какого перепуга 55 коп идут на расходы ТСЖ? Кто это утверждал? И каким боком нечлены ТСЖ должны содержать это самое ТСЖ?

[Владимир Владими...]

1. Любой собственник имеет право обжаловать решение ТСЖ, если оно нарушает его права
2. Любой собственник может созвать ОСС и обсудить вопросы, которые он считает важными, если будет кворум
3. Решения ОСС превалируют над решениям ТСЖ. Так например, если ТСЖ решит организовать какой-то фонд, то обязать не членов ТСЖ делать взносы в этот фонд нельзя. А если ОСС решит, то его решения обязательны для всех собственников

ИМХО, никто и не спорит. Вопрос только в том, насколько эффективно ОСС (как постоянный орган) для формирования и принятия решений.

[Denis]

ИМХО, никто и не спорит. Вопрос только в том, насколько эффективно ОСС (как постоянный орган) для формирования и принятия решений.

Ровно настолько, насколько и общее собрание ТСЖ. Никакой разницы.

[Владимир Владими...]

Ровно настолько, насколько и общее собрание ТСЖ. Никакой разницы.

Есть разница. Для принятия оперативных решений у ТСЖ есть Правление и Председатель (естественно, что эти решения должны приниматься в рамках полномочий). У ОСС подобных инструментов нет.

[Denis]

Есть разница. Для принятия оперативных решений у ТСЖ есть Правление и Председатель (естественно, что эти решения должны приниматься в рамках полномочий). У ОСС подобных инструментов нет.

Это могут делать уполномоченные ОСС люди.

[IvanK]

Это могут делать уполномоченные ОСС люди.

Тогда чем они отличаются отт Правления ТСЖ? Судя по всему, те же я..., только вид сбоку. И более громоздкое мероприятие. Но об этом спорили уже неоднократно, можно не продолжать.

[Denis]

Тогда чем они отличаются отт Правления ТСЖ? Судя по всему, те же я..., только вид сбоку. И более громоздкое мероприятие. Но об этом спорили уже неоднократно, можно не продолжать.

Отличается тем, что не будет вашей ответственности за неплательщиков и кабального договора с УК, по которому УК может год работать спустя рукава, но платить Вы обязаны и разорвать договор нельзя. Ну и многим другим, что уже неоднократно обсуждалось на форуме

PS. Я Ваше многоточие по поводу ЧП мне понравилось.

[Владимир Владими...]

... уже неоднократно обсуждалось на форуме

Тема действительно неоднократно обсуждалась на форуме. Каждый остался при своем. Как работает ТСЖ - понятно. Есть Общее собрание - на чаще раза в год - принимаются основные решения. Есть Правление, выбираемое общим собранием - частные решения в рамках общих и в рамках полномочий, Есть Председатель, выбираемый Правлением - оперативные решения и непосредственный контакт с жителями. Есть юрлицо, которое может заключать договора и есть расчетный счет, на котором могут аккумулироваться и с которого могут расходоваться средства. Есть законы и формализованный документооборот. То есть в наличии все необходимые инструменты для управлением жизни поселка.
В случае управления общим собранием пока вызкан только некий аналог Правления - уполномоченные.