Организационные вопросы ТСЖ Опции

[Blad]

Как всегда пюре из всего.
Ответим на пюре:
1.Детские площадки и прочую инфраструктуру должен сделать застройщик. Мы за это заплатили.
2.Вот ТСЖ мы у него точно не просили и навязывать его в том виде, с застройщиками в задних рядах правления, так же.
3. Облуживает УК и Управляет ТСЖ общей собственностью. Так где она в полном объеме. Выделите и будет ясно сколько денег нужно на ее содержание. Только не забутьте про гарантийный срок объекта 5 лет. А то уж собирались на кап.ремонт скидываться.
4.ОСС собирать надо.
5. правление выбрано застройщиком за счет голосов МКД, ими присвоенных.
6.Списочный состав ТСЖ неизвестен.

[Александр Киселе...]

Как всегда пюре из всего.

Вы же не планируете проживать в Мечте...
Есть много того, что Застройщик не закладывал в проект. Может у Вас в договоре прописана система видеонаблюдения, или четко обозначена площадка для выгула собак, может быть Вам прописали теннисный корт или футбольное поле за периметром поселка? Не засоряйте тему, пожалуйста, дайте жителям высказаться по существу вопроса. Правление выбрано жителями, есть соответствующие бюллетени. Списочный состав ТСЖ известен, в архиве лежат все Заявления жителей. В настоящий момент желающим выйти из состава ТСЖ никаких препятствий нет, достаточно заполнить соответствующее заявление. Ну оооочень Вас прошу, не флудите в очередной раз, пожалуйста!

[Blad]

1.Собираюсь я проживать в Мечте или нет Вы знать не можете и фантазировать на эту тему не надо.. Я полноправный инвестор.
2.Наличие проекта нашей очереди и его содержимое Вы не знаете, так как его не видели.3.Прыжки через неизвестное(общее имущество не определено и не выделено) слегка? не понятны. Обслуживание того, что неизвестно?
4.Теннисный корт, площадки....за счет вложения наших средств конечно? Почему бы для начала не найти общую собственность, а то может и доделывать ничего не надо будет. Все есть в проекте?

[Гость_Dimas_*]

Александр вопрос в следующем некоторые члены правления ТСЖ присутствуют там уже больше 2 лет то есть с самого начала основания ТСЖ . Согласно ЖК статья 147 пункт 2 звучит следующим образом : Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок , установленный уставом товарищества , но не более чем на два года ! Как в этом случае вы как и остальные из числа правления ТСЖ поступите ???

Сообщение отредактировал Dimas - 4.3.2010, 12:47

[Гость_Dimas_*]

Уважаемые форумчане.
Тема открыта для обсуждения планов по развитию поселка. Все, что не относится к этой теме является флудом. Просьба в этой теме не флудить.
Если уважаемый Blad и Dimas хотят обсудить организационные вопросы по ТСЖ, то они могут открыть отдельную тему.

Владимир спасибо за столь содержательный ответ !

[Александр Киселе...]

Александр вопрос в следующем некоторые члены правления ТСЖ присутствуют там уже больше 2 лет то есть с самого начала основания ТСЖ . Согласно ЖК статья 147 пункт 2 звучит следующим образом : Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок , установленный уставом товарищества , но не более чем на два года ! Как в этом случае вы как и остальные из числа правления ТСЖ поступите ???

Если Вы посмотрите протокол результатов выборов, то увидите там дату прошлого года, соответственно следующие выборы весной 2011 г. Смело выдвигайте свою кандидатуру!

Админу: прошу посты про ТСЖ перенести в тему про ТСЖ

[Гость_Dimas_*]

Если Вы посмотрите протокол результатов выборов, то увидите там дату прошлого года, соответственно следующие выборы весной 2011 г. Смело выдвигайте свою кандидатуру!

Я задал вопрос не про те выборы застройщика что были в 2009 году , вопрос был про правление ТСЖ с начала его основания , а члены некоторые в правлении как раз с начала основания ТСЖ ?

Сообщение отредактировал Dimas - 4.3.2010, 13:48

[Александр Киселе...]

Я задал вопрос не про те выборы застройщика что были в 2009 году , вопрос был про правление ТСЖ с начала его основания , а члены некоторые в правлении как раз с начала основания ТСЖ ?

Если Кветного второй раз избрали жители, то не вижу в этом проблемы.

[Denis]

Я задал вопрос не про те выборы застройщика что были в 2009 году , вопрос был про правление ТСЖ с начала его основания , а члены некоторые в правлении как раз с начала основания ТСЖ ?

По Уставу Правление переизбирается раз в два года. Ограничений пребывания в Правлении по персоналиям нет.

А вот почему уже почти год нарушается Устав по Председателю Ревизионной коммиссии - это большой вопрос. Учтывая, что до сих пор нет отчета то это вызывает большие подозрения

И еще, к вопросу палатки. По Уставу, за размещение палатки "Овощи-Фрукты" должно проголосовать 2/3 от общего числа членов Товарищества.

[Александр Киселе...]

По Уставу, за размещение палатки "Овощи-Фрукты" должно проголосовать 2/3 от общего числа членов Товарищества.

По уставу за "Овощи-Фрукты"? А зачем тогда в ТСЖ Председатель и Правление, если по поводу и без повода собирать собрание членов ТСЖ

[Denis]

По уставу за "Овощи-Фрукты"? А зачем тогда в ТСЖ Председатель и Правление, если по поводу и без повода собирать собрание членов ТСЖ

Чтобы исполнять волю жителей поселка, выраженную законным путем, и соблюдать закон при исполнении этой воли. А не навязывать жителям свою волю

Правление, а тем более Председатель не имеют права распоряжаться общей собственностью поселка. Их право в уставе описаны

[Александр Киселе...]

Чтобы исполнять волю жителей поселка, выраженную законным путем, и соблюдать закон при исполнении этой воли. А не навязывать жителям свою волю
Правление, а тем более Председатель не имеют права распоряжаться общей собственностью поселка. Их право в уставе описаны

Во-первых рекомендую посмотреть типовой Устав в части полномочий Правления и Председателя, во-вторых жители сами определяют, какие полномочия они делегирую по управлению общим имуществом.
В данном конкретном случае общественная земля в итоге может вообще не принадлежать ТСЖ, а, например, может быть передана в Администрацию села Озерецкого, а потому Вы можете увидеть в поселке целый рынок, или например, автомойку Но это отдельный, большой и серьезный вопрос.
В настоящий момент земля принадлежит Застройщику, и он понимая, что поселок создан для жителей и отдает право принять решение жителям
В случае же с ТСЖ специально и создается исполнительный орган в виде Правления, чтобы текущие вопросы решались оперативно. Данный вопрос специально вынесен на суд жителям, считаю, что нам надо оперативно научиться принимать решения совместно, ведь по факту это не сложно. 46 жителей для голосование на форуме - это уже достижение, и на мой взгляд большое, особенно если взять за голосование репрезентативную выборку мнений активных жителей Я даже не видел ни разу жительницу, которая планировала организовать павильон овощи-фрукты, но теперь видимо увижу на ее встрече с Председателем.

[Denis]

Во-первых рекомендую посмотреть типовой Устав в части полномочий Правления и Председателя, во-вторых жители сами определяют, какие полномочия они делегирую по управлению общим имуществом.
В данном конкретном случае общественная земля в итоге может вообще не принадлежать ТСЖ, а, например, может быть передана в Администрацию села Озерецкого, а потому Вы можете увидеть в поселке целый рынок, или например, автомойку Но это отдельный, большой и серьезный вопрос.
В настоящий момент земля принадлежит Застройщику, и он понимая, что поселок создан для жителей и отдает право принять решение жителям
В случае же с ТСЖ специально и создается исполнительный орган в виде Правления, чтобы текущие вопросы решались оперативно. Данный вопрос специально вынесен на суд жителям, считаю, что нам надо оперативно научиться принимать решения совместно, ведь по факту это не сложно. 46 жителей для голосование на форуме - это уже достижение, и на мой взгляд большое, особенно если взять за голосование репрезентативную выборку мнений активных жителей Я даже не видел ни разу жительницу, которая планировала организовать павильон овощи-фрукты, но теперь видимо увижу на ее встрече с Председателем.

А причем здесь типовой Устав? Есть конкретный Устав конкретного ТСЖ, которому обязано подчиняться конкретное Правление.

По поводу земли. Если я правильно понимаю Вас, то будучи собственнком земли на данный момент, Застройщик своей волей определяет кому ее отдать - жителям поселка, Администрации, своему другу за карточный долг,... Или все-таки есть проект, по которому определен порядок дальнейшей собственности земли?

И поймите Вы наконец, у Правления нет права принимать решений, касающихся общей собственности. Это право есть только у общего собрания...

[Зимняя]

В настоящий момент земля принадлежит Застройщику, и он понимая, что поселок создан для жителей и отдает право принять решение жителям

Вот у меня большие сомнения,что застройщик создавал посёлок для жителей.Ха-ха.И его интересы только построить и продать?Ну да,по одному разу продать,причём строго на условиях инвестиционного договора...

[Александр Киселе...]

Это право есть только у общего собрания...

Место выгула для собак совместно будем определять?

[Denis]

Место выгула для собак совместно будем определять?

Да. Если Вы конечно единолично не определите местом выгула свой участок. А судьбу общественной собственности нужно определять в соответствии с законом

[Владимир Владими...]

Да. Если Вы конечно единолично не определите местом выгула свой участок. А судьбу общественной собственности нужно определять в соответствии с законом

Давайте предложения - где разместить в поселке место для выгула собак. Может заодно и по правилам для животных выскажетесь. Давайте уже перестанем заниматься общими прениями, а будем делать конкретные дела. Собираем предложения по месту выгула собак и проводим голосование по вариантам.
Как, например, по детским площадкам. Подрядчик выбран, проекты есть, формирование фонда идет, весной будут площадки.

[Александр Киселе...]

Давайте предложения - где разместить в поселке место для выгула собак. Может заодно и по правилам для животных выскажетесь. Давайте уже перестанем заниматься общими прениями, а будем делать конкретные дела. Собираем предложения по месту выгула собак и проводим голосование по вариантам.
Как, например, по детским площадкам. Подрядчик выбран, проекты есть, формирование фонда идет, весной будут площадки.

Могу внести предложение - назначить ответственным за данный вопрос Denis, он же сможет возглавить инициативную группу по площадке для выгула собак. В выходной можно организовать встречу с собаководами.

[Denis]

Могу внести предложение - назначить ответственным за данный вопрос Denis, он же сможет возглавить инициативную группу по площадке для выгула собак. В выходной можно организовать встречу с собаководами.

Александр

Назначать кого-то Вы можете у себя на работе, если у Вас там, конечно, есть соответствующие полномочия... А в какую инициативную группу мне входить и тем более возглавлять позвольте мне решать самому. И уж Вашего согласи или мнения я, поверьте, я спрашивать не буду.

[Denis]

Давайте предложения - где разместить в поселке место для выгула собак. Может заодно и по правилам для животных выскажетесь. Давайте уже перестанем заниматься общими прениями, а будем делать конкретные дела. Собираем предложения по месту выгула собак и проводим голосование по вариантам.
Как, например, по детским площадкам. Подрядчик выбран, проекты есть, формирование фонда идет, весной будут площадки.

По правилам. Любая собака на территории поселка вне частной территории должна находится в наморднике, на поводке и в присутствие хозяина. При нарушении любой житель или УК имеет право вызвать службу отлова бродячих животных...

Выгул собак на частной территории либо за пределами поселка

Напоминаю, что детские площадки (по словам застройщика) по крайней мере были а проекте. И жители вынужденно собирают средства на них из-за неисполнения Застройщиком своих обещаний.

Площадки по выгулу собак на территории поселка изначально не планировалось (вроде как). Соответственно, если кто-то хочет иметь площадку на территории поселка, пусть спросит об этом всех жителей путем общего собрания, а не липового голосования на частном форуме