ПРОДАМ / КУПЛЮ, Объявления о купле/продаже недвижимости в Мечте Опции

[Александр Киселе...]

Уважаемые Инвесторы! Очень интересно узнать Ваше мнение о будущей стоимости домов в нашем поселке. Все мы понимаем, что ничто не вечно, что потребности человека растут (и не только по теории Маслоу http://flogiston.ru/library/maslow), мы стараемся постоянно улучшать качество своей жизни, меняем технику, машины, квартиры и дома (кто-то жен и мужей ) Как Вы считаете, подорожают наши квартиры, дома или нет? От чего будет зависеть их стоимость? Как нам совместными усилиями повлиять на их стоимость в будущем? Нужно нам как можно больше привлекать новых жителей, ведь за ними придут серьезные компании по услугам, досугу, товарам...? Или наоборот держаться особнячком, огородиться от всех забором? Милости прошу высказывать свою точку зрения в данной теме...

[S.Nastaev]

ИМХО (по мере возрастания значимости):
1. отсутствие всяческих скандалов-разборок,
2. порядок и благоустроенность территории, дорожки-травка-деревца,
3. Получение права собственности.

При наличии всех трех пунктов стоимость вполне может даже на данный момент возрасти процентов на 50.

[Александр Киселе...]

При наличии всех трех пунктов стоимость вполне может даже на данный момент возрасти процентов на 50.

А при наличии московского кладбища на сколько упадет в процентах? Хотя пакет, дом за городом + московский телефон и кладбище

[Аладьин]

Все будет зависеть от экономической ситуации в стране (это глобально). Но надо отметить, что конкурентов у Мечты практически нет, потому вполне реально, что цены после получения прав собственности и окончания строительства поднимутся процентов на тридцать. Кстати, на это могут повлиять и те жители, кто захочет продать- цены надо держать, не заниматься демпингом, так сказать.

[Vladimir_20808]

Кстати, на это могут повлиять и те жители, кто захочет продать- цены надо держать, не заниматься демпингом, так сказать.

Или даже действовать как Застройщик: регулярно повышать

[Аладьин]

Или даже действовать как Застройщик: регулярно повышать

И это вариант.

[Miskam]

Обустройство и обогощение(в плане добротности) наших общественных территорий, участков, магазинов, ресторанов, дорог, домов - все это будет приводить к удорожанию!

А вот негатив, черезмерная экономия, неорганизованность ....

[Александр Киселе...]

02.10.2009
Может ли квартира за городом стать альтернативой городской квартире или загородному коттеджу?

Строительство загородных многоквартирных жилых комплексов является относительно новым направлением загородного строительства. Данный формат представляет собой промежуточный сегмент, соединяющий 2 формата жилья: городской, представленный квартирами в жилых домах, и загородный, предполагающий строительство жилья в природном окружении. В своем исследовании «Загородные жилые многоквартирные комплексы: комфорт города или простор загорода?» аналитики Blackwood утверждают, что, несмотря на то, что сегмент постепенно развивается, его еще нельзя назвать высоко развитым - ведь пока на рынке представлено около 20 подобных объектов. Таким образом, сегмент занимает не более 7% всего загородного первичного рынка жилья Подмосковья.

В то же время перспективы развития сегмента загородных многоквартирных жилых комплексов в Подмосковье, несмотря на влияние кризиса, существенно затронувшего загородную недвижимость, оцениваются как высокие - квартиры в загородных многоквартирных жилых комплексах пользуются достаточно высоким спросом.

Для покупателя данный формат имеет ряд преимуществ перед коттеджами и таунхаусами - эксплуатационные расходы в малоэтажных жилых комплексах намного меньше, чем в коттеджах (это связано с тем, что стоимость эксплуатации рассчитывается, как правило, исходя из площади объекта). Квартиры в малоэтажных комплексах являются менее «хлопотными» в эксплуатации, чем, например, коттеджи. Так, например, загородные многоквартирные жилые комплексы, как правило, обеспечены центральными коммуникациями, при этом нет необходимости эксплуатации земельного участка (ландшафтные работы, уборка снега и т.п.). Преимущество перед квартирами в Москве - это экологичность, загородная направленность проживания и низкая плотность застройки.

В то же время у данного формата есть и ряд недостатков перед коттеджами и таунхаусами - это отсутствие собственного земельного участка, что является важной характеристикой загородного проживания. А перед квартирами в Москве - относительно плохая транспортная доступность, в т.ч. общественным транспортом.
Однако наиболее важным параметром, который обеспечивает популярность квартир в загородных многоквартирных жилых комплексах, является их цена. Так, бюджет покупки квартиры в ЗМЖК окажется существенно ниже по сравнению с покупкой коттеджа, что связано с более низкими площадями квартир, а также отсутствием земельного участка. В то же время по сравнению с городскими квартирами ниже оказывается удельная цена кв. м, что позволяет в рамках заданного бюджета приобрести квартиру большей площади.
По информации http://marketing.rbc.ru/

[Александр Киселе...]

Опубликован рейтинг городов России по стоимости квартир (05.10.2009)

В августе рублевые цены на вторичном рынке недвижимости во всех городах России снизились по отношению к июлю. Такая тенденция обозначена в рейтинге городов России по стоимости квартир, опубликованном на "РБК.Рейтинге".

Наибольшее снижение цен зафиксировано в Омске (-4,5) и Челябинске (-4,3), наименьшая коррекция произошла в Саратове и Тольятти, где средняя стоимость квадратного метра опустилась на 0,2%. В Москве коррекция по отношению к июлю была -2,3%, в Санкт-Петербурге -1,7%, в Сочи - -2,6%.

Согласно рейтингу, три российских города превзошли ожидания властей и стоимость на вторичном рынке жилой недвижимости "упала" там ниже 30 тыс. руб. за квадратный метр. В Жигулёвске средняя стоимость квадратного метра составила 23, 05 тыс. руб, в Омске 28,23 тыс. руб., в Курске 28,27 тыс. руб.

Как и всегда, лидером среди самых дорогих городов России является Москва. Стоимость квадратного метра в столице зафиксирована на уровне 159,55 тыс. руб., что интересно, в Московской области средняя стоимость квадратного метра существенно ниже и составляет 72,93 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте по дороговизне - Сочи, стоимость квадратного метра там обойдется покупателю более чем в 90 тыс руб. На третьем - северная "столица" России - Санкт-Петербург, где средняя цена квадратного метра составляет 81,69 тыс. руб.

В остальных городах стоимость квадратного метра ниже. Диапазон цен повыше, 30-45 тыс. руб., держат, в основном, города средней величины, с населением от 500 тыс. до 1 млн. жителей.

[Александр Киселе...]

Строительство доступного жилья стало не намного дешевле (05.10.2009)

За год кризиса себестоимость строительства жилья эконом-класса в России снизилась на 12%, до 33 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали аналитики Ассо­циации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков (СИС). Они объясняют это снижением цен на стройматериалы и услуги подрядчиков. Девелоперы соглашаются с оценкой в целом для России, но отмечают, что в московском регионе стоимость строитель­ства жилья вдвое выше.

По данным АСР и СИС, себе­стоимость строительства панельных, блочных и сборно-монолитных домов эконом-класса в России с сентября 2008 года снизилась на 11,92% и колеблется сегодня в пределах 33-40 тыс. руб. В эту стоимость эксперты включили не только затраты на стройматериалы, но и на выкуп или аренду земли, проектирование, строительно-монтажные работы (СМР), а также "непроизводственные" затраты. К по­следним относятся плата за подключение к инженерным сетям (4,5% в себестоимости 1 кв. м), развитие внеплощадочной инженерии и соц­инфраструктуры (10%) и услуги согласующих ин­станций (6,5%).

Относительно скромное падение себестоимости доступного жилья эксперты объясняют тем фактом, что цены на основные стройматериалы в России за год упали всего на 16,54%. А с августа эксперты отмечают даже постепенное удорожание стройматериалов.

Опрошенные РБК daily девелоперы и подрядчики соглашаются с оценками экспертов. Себе­стоимость жилья эконом-класса снизилась за счет падения цен на стройматериалы и уменьшения нормы прибыльности подрядчиков, говорит глава представительства Strabag в России Александр Ортенберг. По его словам, строители понизили свою рента­бельность с докризисных 12-15 до 3-7%.

Г-н Ортенберг считает, что реальный кризисный дисконт на стройматериалы значительно превышает показатели АСР и СИС. Так, по его данным, основные стройматериалы - бетон и арматура - подешевели на 20-30%. Благодаря этому себестоимость строительства доступного жилья в Центральном федеральном округе снизилась на 20%, отмечает собеседник РБК daily.

Самый простой кирпичный дом в Калуге можно построить из расчета 35-37 тыс. руб. за 1 кв. м, полагает президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин. Эта сумма корректна для точечной застройки. По словам г-на Воронина, комплексное освоение территорий из-за строительства социальной инфраструктуры дороже на 10-15% и требует инвестиций в районе 40 тыс. руб. за 1 кв. м. В регионах инвесторы требуют от подрядчиков, чтобы себестоимость новостроек не превышала 23 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как с учетом минимальной маржи подрядчика этот показатель не должен опускаться ниже 30 тыс. руб., добавляет г-н Ортенберг.

В столичном регионе эти показатели на порядок выше. Так, 1 кв. м доступного жилья в Подмосковье сегодня можно построить за 55-60 тыс. руб., а в Москве - за 60-70 тыс. руб., считает г-н Воронин. Эта разница кроется в стоимости земли и объеме отчислений, которые инвесторы должны отдавать в качестве доли города. В Московской области этот показатель равен 20% от стоимости проекта, а в столице - 30%, объясняет эксперт.

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ
РБК daily

[Александр Киселе...]

Вспоминаем!
19.10.07 : Таунхаусы: мечта среднего класса
Сегодня таунхаусы составляют седьмую часть от общего объема реализуемой загородной недвижимости. Растущий спрос свидетельствует о том, что российский рынок понял и принял этот формат, правда, творчески переработав заданную тему: отечественный вариант заметно отличается от западного прообраза. В чем же нам удалось улучшить жилье, традиционное для городов Великой Британии? И чего, напротив, подмосковным таунхаусам пока не хватает, чтобы стать столь же популярными? В каком направлении следует развиваться данному формату в России? Эти вопросы обсудили эксперты — участники круглого стола, организованного на информационной площадке РИА «Новости».

В Европе площадь таунхауса — городского (или пригородного) жилья — редко превышает 150 кв. м. Обычный его обитатель — семейный человек среднего достатка, связанный с городом ежедневной работой. Однако придя на российский рынок, этот формат приобрел несколько иные функции и позиционировался как загородная недвижимость, симбиоз квартиры и коттеджа. Он должен был иметь не слишком большую площадь, быть доступным для среднего класса и располагаться как можно ближе к мегаполису. Девелоперы рассчитывали, что покупателями таунхаусов станут те, кому не хватило денег на отдельный загородный дом либо кто не нуждается в просторном коттедже и земельном участке, но желает проживать в экологически благоприятном месте. Что же в реальности предлагает современный рынок?

Генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров говорит, что сегодня средний таунхаус (общей площадью около 230 кв. м, с придомовой территорией в 3,5 сотки) предлагают по 650 тыс. долл. По количеству реализованных объектов лидируют Дмитровское, Калужское и Новорижское шоссе. В пределах десяти километров от МКАД располагаются 55% таунхаусов, проданных в I и II кварталах 2007 года. Однако, по словам генерального директора компании «Терра-недвижимость» Тимура Сайфутдинова, предусматриваются варианты и более дальнего месторасположения, например, жилье этого типа возводят в районе поселка Павлово (15 км по Новорижскому шоссе). В Павловых озерах будет почти 200 подобных объектов площадью 250–300 кв. м и стоимостью 700–900 тыс. долл.

Налицо противоречие, возникшее на рынке: почему жилье, которое изначально должно относиться к экономклассу, стоит более полумиллиона долларов? «Чтобы купить такой таунхаус, человек должен зарабатывать никак не меньше 10 тыс. долл. в месяц, а эти доходы совсем не предполагают попадания в нишу экономкласса», — указывает на парадокс экономист Александр Долгин, заведующий кафедрой Высшей школы экономики. Рациональный и доступный таунхаус, по его мнению, должен быть сопоставим со стоимостью двухкомнатной квартиры в Москве. А если покупатель с доходом несколько скромнее вынужден воспользоваться ипотечным кредитом и выкупить свой таунхаус лишь через 10–20 лет? Можно ли считать такое жилье доступным? «К тому же важно, чтобы постройка не обветшала к тому времени, когда она перейдет в собственность клиента. К сожалению, с объектами экономкласса это иногда происходит», — продолжает мысль Максим Атаянц, директор архитектурной мастерской.

Что же заставляет девелопера запрашивать непомерные суммы за экономичное жилье, которое зачастую, скажем откровенно, и особо интересной архитектурой-то не отличается? Что подталкивает его закладывать в секцию метраж больший, чем того требуют «законы жанра»? Только ли погоня за сверхприбылью? Есть основополагающий фактор, который рынок не вправе игнорировать. Иван Богатов, генеральный директор компании Urban Group, говорит: «Стоимость земли — это данность, с которой не поиграешь. Мы можем управлять только плотностью застройки». Чтобы построить дешевый, но качественный таунхаус, нужно умудриться сделать так, чтобы общий выход квадратных метров был достаточно большой, а пятнышко земли под одной «ячейкой» с придомовым участком — относительно маленьким.

Действительно, жесткие условия по плотности застройки продиктованы высокими ценами на землю в радиусе десяти километров от МКАД. Но, как уже упоминалось, такие дома сегодня появляются и на довольно неожиданном для своего формата расстоянии от Москвы, где земля пока еще не так дорога. Прототипы таунхаусов возникли в Северной Европе еще в эпоху Средневековья. «Поскольку города были обнесены крепостными стенами, внутри них существовал острейший дефицит земли», — пояснил М. Атаянц. В Подмосковье же в качестве крепостных стен сегодня выступает все та же себестоимость квадратного метра.

«Вы знаете, что самое важное в цене таунхауса? Строительный материал, — заявил И. Богатов, вытащив для наглядности из-под стола кирпич. — На один таунхаус небольшого размера при соблюдении современных теплотехнических норм требуется около 50 тыс. кирпичей, каждый из которых в среднем стоит десять рублей. Плюс строительные работы, земля, инженерка…» Поэтому, конечно, было бы выгодно использовать современные материалы, способные заменить кирпич. «Однако фанерный дом никто не купит», — рассуждает И. Богатов. Со временем, уверен он, сэндвичные канадские технологии неминуемо приживутся. Пока же девелопер вынужден делать поправку на консерватизм покупателя, его приверженность традиционным материалам, а также на представления об экологичности жилья. В итоге, чтобы сделать качественный продукт за умеренную плату, застройщику приходится решать сложнейшую задачу оптимизации.

В ходе круглого стола была затронута еще одна тема, дающая почву для нареканий и упреков в адрес формата таунхаусов, — их архитектура. Большинство объектов в этом плане несовершенны, высказал свое мнение А. Долгин. Возможно, экономика и не любит оперировать категориями эстетики, поскольку «их трудно посчитать». Но нельзя забывать: красота таунхауса становится элементом его ценности — «за нее можно и просить деньги, и платить». Дополнительные инвестиции в хорошее проектное решение не столь велики — 1–2% от себестоимости. Но застройщик в любом случае не проиграет. Вложения в приращение качества могут обернуться увеличением цены квадратного метра на рынке: для высокодоходных групп — в несколько раз, для среднедоходных — примерно на 40%, для недвижимости экономкласса — на 15–25%.

Прокомментировать ситуацию попытались специалисты. Первым выступил Григорий Ревзин, архитектуровед, обозреватель газеты «Коммерсантъ», известный своими беспристрастными оценками. По его словам, таунхаус в принципе не дает больших возможностей для создания разнообразия и оригинальности форм, ведь «здесь уже все расписано — очень ясная жилая ячейка в два или три этажа». Архитектура начинается тогда, когда начинается «таун», то есть градостроительство. Здесь уже можно как-то изгибать улицы, обыгрывать рельеф, оформлять ландшафт.

Предложив присутствующим видео-ряд, в котором сравнивалась архитектура отечественных и зарубежных таунхаусов, Г. Ревзин продемонстрировал, что наше лучшее не всегда выглядит хуже заграничного: «Вот пример немецких объектов. Вы видите, что они сделаны качественно, с использованием хороших материалов, то есть это достаточно дорогое жилье, но формы его подчеркнуто минималистичны. У нас же дома данного типа предлагают как люксовый товар. В этом мы похожи на Турцию и Таиланд. Посмотрите на архитектуру таиландского таунхауса — ну чем не подмосковный поселок?» Резюмируя, Г. Ревзин высказал мысль: там, где таунхаусы — традиционный вид жилья, они отличаются экономичной архитектурой и адресованы в лучшем случае среднему классу. А в странах, где подобный формат в новинку, он позиционируется как нечто престижное, но со временем все же мигрирует в сторону упрощенного эконома.

А Владимир Биндеман, руководитель ООО «Архитектуриум. Мастерская Владимира Биндемана», совсем не считает, что облик таунхауса со временем скатится до примитивизма: «Я надеюсь, что архитекторы совместно с девелоперами будут прежде всего стремиться к тому, чтобы создать новый конкурентоспособный продукт на рынке, а не плестись в хвосте неконтролируемого процесса».

При проектировании поселков сблокированных домов архитектор сталкивается с непростой задачей: как разнообразить объекты, сама структура которых тяготеет к монотонности? На деле таунхаусы совсем не обязательно должны быть вытянуты в ленты и напоминать казармы. «Вот в Барвихе-2 мы запланировали здания, выгнутые дугообразной линией, как серпы», — привел пример В. Биндеман. А в Новоархангельском 12-секционные дома стоят на ярко выраженном рельефе. Имеются также секции в виде подков и четырехсекционные туанхаусы в форме креста.

Кроме того, как заметил А. Долгин, «есть такая сложная категория, как аура места». Человек может получать удовольствие от того, что находится в определенной точке пространства, а может, зажмурив глаза, добежать до машины и уехать куда-нибудь подальше. О том, с помощью каких приемов архитектор способен создать комфортную среду, рассказал, опираясь на свой опыт проектирования поселка Ивакино-Покровское, М. Атаянц: «Для себя я определяю комфорт так: если человек может выйти из дома и с удовольствием побродить минут 20–30, посидеть на лавочке, попить кофе и прочее — значит, среда состоялась. Занимаясь планировкой Ивакино-Покровского, я руководствовался именно этим принципом. Все фасады в поселке разные, чтобы человек мог персонифицировать свой дом и полюбить его. Плюс я намеренно чуть-чуть сбивал прямые углы улиц, придавая им асимметрию. Все здесь делалось для создания визуальной интриги».

По общему мнению участников круглого стола, мегаполис, а особенно центральная его часть — неподходящее место для возведения таунхаусов. «Мы, градостроители, ратуем за размещение малоэтажных домов вне границ большого города», — заявил директор НИПИ Генплана Москвы Сергей Ткаченко. Этот вид жилья, пожалуй, лучшее решение для развития пригородов и малых городов Подмосковья. А в столице опыт строительства сблокированных домов мог бы пригодиться на периферии, где еще остается 29 деревень, подлежащих отселению. «Почему бы не возвести там таунхаусы вместо 30-этажных башен из стекла и бетона?» — предложил С. Ткаченко. В этом случае жители реконструируемых территорий получили бы комфортное жилье «на земле». Но дома данного типа займут совсем незначительный процент городской территории.

Сегодня же на таунхаусы имеется стабильный спрос среди людей со средним доходом. Поэтому в ближайшее время можно ожидать появления на рынке новых качественных и интересных в архитектурном отношении поселков сблокированных домов.

[dran1]

Продам таунхауз 160 кв в мечте 9200000 руб. 89261136749 от собственника

[Скрипка Александ...]

и я бы рассмотрел вариант продажи(т.к. мы там не живем практически) .Тип 160 , угловой20613 (земли свободной 3 сотки ) , ремонт окончен , кухня , бытовая техника, (Бош) , ванна мрамор 120х200 ,подоконники мрамор, полы пробковые .. в общем долго рассказывать -смотреть нужно.

[PaulM]

А из-за чего пошли продажи, что не устраивает?

[Скрипка Александ...]

Сам поселок устраивает , просто когда покупали ,(еще на этапе фундамента) думали сестра будет жить постоянно а я наездами ,а получилось что их по работе перевели далеко и видимо навсегда ,за границу , и мы наездами живем 3-4 дня в месяц .. Иметь такую жилплощадь на 3 дня в месяц не совсем целесообразно ,мне кажется .

[Miskam]

Сам поселок устраивает , просто когда покупали ,(еще на этапе фундамента) думали сестра будет жить постоянно а я наездами ,а получилось что их по работе перевели далеко и видимо навсегда ,за границу , и мы наездами живем 3-4 дня в месяц .. Иметь такую жилплощадь на 3 дня в месяц не совсем целесообразно ,мне кажется .

А на какую сумму вы расчитываете за уже отремонтированный таун? Часто гости интересуются недвижимостью здесь

[dran1]

в таунхаузе также сделанны теплые полы.

[Скрипка Александ...]

А на какую сумму вы расчитываете за уже отремонтированный таун? Часто гости интересуются недвижимостью здесь

ну если кто то заинтересуется ,можно писать в личку , или в icq 51276883

[aniel]

а может вы бы согласились сдавать? пока продаете или в принципе?

[geoukr]

Всем добрый день

Хотел бы предложить таун 193м в первой очереди без отделки по переуступке прав. Цены 8 700 000 рублей.
В подарок - почти законченный дизайн-проект.

Сергей
8-916-688-2284