Раздел 2. Общая информация Опции

[Александр Киселе...]

2.1. Правила разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Уставом ТСЖ «Мечта-1» и других нормативных актов в сфере жилищных отношений. Все термины, использованные в Правилах, следует понимать и толковать так,
как эти термины определены в Жилищном Кодексе РФ и Уставе ТСЖ.
2.2. Правила подлежат утверждению членами ТСЖ и считаются принятыми, если за их утверждение проголосовало большинство (более 50%) членов ТСЖ, принявших участие в общем собрании ТСЖ. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять Правила принадлежит общему собранию ТСЖ. Члены ТСЖ вправе в установленном действующим законодательством и Уставом ТСЖ порядке вносить предложения об изменениях, дополнениях, пересмотре, приостановке действия или отмене Правил в повестку дня общего собрания ТСЖ. УК ежегодно, накануне отчетного общего собрания ТСЖ, представляет Правлению ТСЖ «Мечта-1» (далее Правление) отчет о соблюдении Правил за прошедший период.
2.3. Утверждённые общим собранием ТСЖ Правила хранятся в офисе ТСЖ (и в офисе УК) и доступны для ознакомления в рабочее время всеми лицами, указанными в пункте 1.1. Правил, а также могут быть дополнительно размещены в специально отведённых Правлением ТСЖ местах (на досках объявлений, официальном сайте ТСЖ и т.п.)
2.4. Правила, а также их изменения и дополнения, утвержденные решением общего собрания ТСЖ, являются обязательным для всех лиц, указанных в пункте 1.1. настоящих Правил.
2.5. Правление ТСЖ и/или по его поручению сотрудники администрации Посёлка (Председатель Правления, УК, главный инженер и др.), сотрудники службы безопасности Посёлка вправе требовать соблюдения Правил всеми находящимися на территории Посёлка лицами. Соблюдение Правил контролируется УК, а также Правлением.
2.6. Нарушение Правил может привести к применению правовых мер, в том числе наложение штрафных санкций. (Приложение №1)
2.7. Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии, с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную в Уставе Товарищества.
2.8. Любая хозяйственная деятельность с использованием общего имущества в Посёлке может осуществляться лишь в случае принятия общим собранием ТСЖ положительного решения об использовании части общего имущества в целях, предусмотренных Уставом ТСЖ. Ответственность за организацию таковой хозяйственной деятельности возлагается на Правление.
2.9. Для размещения информации, касающейся деятельности ТСЖ/УК (исходящей от Правления, УК или иного сотрудника в пределах их полномочий и заверенной соответствующей подписью), Правлением ТСЖ определяется общедоступное специальное место. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности ТСЖ/УК, решением собрания собственников определена доска объявлений в/у ___________ (к примеру у офиса ТСЖ/УК).
2.10. Частные объявления собственников могут размещаться только на специально оборудованной доске (для частных объявлений) и в обязательном порядке должны быть подписаны собственником с указанием его Ф.И.О, адреса проживания и контактного телефона. Размещение анонимных объявлений не допускается. Содержание объявления должно отвечать нормам этики, морали и действующего законодательства.
2.11. Жилые помещения в Посёлке используются исключительно для проживания. Пользователи не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.
2.11. Собственник или наниматель помещения, арендатор помещения обязан обеспечить доступ технического персонала УК, Правления в своё помещение, для контрольного технического обслуживания общих коммуникаций проходящих через территорию его собственности, а также, для произведения необходимых работ по поиску и устранению аварий в рамках соответствующего пункта Договора управления между ТСЖ и УК.
2.12. При длительном отсутствии каждый Пользователь должен заботиться о том, чтобы его квартира/дом в случае опасности могла быть доступна для предотвращения или устранения повреждений.
2.13. Все сдающие внаём собственники ответственны за то, чтобы установленные Правила включались как их составная часть в соответствующие действующие договора о найме. При нарушениях Правил съёмщиком или посетителем владелец помещения ответственен за то, чтобы потребовать от своего съёмщика в надлежащей форме соблюдения Правил и, в зависимости от тяжести случая, обратиться с письменным напоминанием с угрозой разрыва контракта, а в случае повторного требования соблюдать законные и договорные Правила немедленно или в установленный срок, - разорвать контракт.
2.14 Собственники помещений в Посёлке – члены ТСЖ, обязаны выполнять Правила и не имеют привилегий перед не членами ТСЖ.
2.15. Пользователь - член ТСЖ, не должен направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над УК или сотрудниками обслуживающей организации, в том числе организации, осуществляющей охрану объекта, если такие действия выходят за рамки прав члена ТСЖ, определенных Уставом и законом, а также требовать от вышеназванных лиц оказания услуг, не входящих в их обязанности.
2.16. Пользователи обязаны бережно относиться к общему имуществу и не допускать его порчи или загрязнения.
2.17. Пользователи обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать её загрязнения.
2.18. Мы верим, что живем в цивилизованном мире, где люди руководствуются в своих поступках не запретами, а разумом. Правила проживания для Пользователей созданы для того, чтобы обеспечить добрососедское проживание в Посёлке. Они дополняют договорные и соответствующие нормы закона. Принцип Правил состоит в уважении и понимании между соседями и принятии норм, которые особенно необходимы в Посёлке. Каждый жилец должен знать, что его права заканчиваются там, где притесняются права соседа. Все Пользователи должны чувствовать свою ответственность за соблюдение этих Правил. Настоящие Правила преследуют своей целью обеспечение высоких стандартов проживания на территории Посёлка на основе принципов самоорганизации и самообложения Пользователей.