ТСЖ берем лучшее! Опции

[Александр Киселе...]

Уважаемые жильцы и гости форума! По результатам общения решил открыть форум "Делимся опытом - перенимаем лучшее!" http://forum.tsg-mechta.ru/index.php?showforum=20 Давайте сюда выкладывать все лучшее, что Вы видите в других поселках, домах и т.п. Темы можно открывать на примере конкретных поселков, услуг, идей и т.п. Будем черпать лучшее, что придумали другие и реализовывать в Мечте! Пожалуйста, выкладывайте конкретные примеры (очень желательны ссылки, цифры, факты и т.п.) Девиз темы - берем только лучшее!

[Александр Киселе...]

Уважаемые участники, поддержите тему! Вы наверняка видели хорошие примеры, реализованные в других домах, поселках и т.п. Что есть хорошего у других, чего нет у нас? (коммент: говорю не о документах на собственность и т.п.)

[ELENA]

А вот хороший пример из поселка ЭДЕМ сегодня. Взято из другого форума:


Приветствую всех товарищей по несчастью, испытывающих на своей шкуре полный набор прелестей современного отечественного девелопмента эконом-уровня, а также всех сочувствующих!
До сих пор не пойму, почему уважаемый Админ отмодерировал меня в эту ветку, посвященную нашей деревне, в то время как мой посыл адресован тем нынешним и потенциальным владельцам таунов, которые находятся на более ранних стадиях своей жизни в этом формате недвижимости, чем мы. Ведь это самая что ни на есть "жизнь в таунхаусе как она есть".
От лирики к делу.
Как писал чуть ранее мой уважаемый сосед Тень, арбитражный суд на днях удовлетворил иск нашего деревенского ТСЖ к застройщику и районной администрации. А оспаривали мы акт о частичной реализации заключенного между этиими конторами инвестиционного контракта по строительству нашей деревни в той его части, в которой администрация района передала в собственность застройщика внутриплощадочные сети инженерно-технического обеспечения нашей деревни, в том числе: РТП, ТП, кабельные линии электропередачи, водопроводные сети, хозбытовую и ливневую канализацию, канализационную насосную станцию, очистные сооружения поверхностных сточных вод, газопровод и газораспределительные пункты, уличное освещение и слаботочную канализацию.
Соглашаясь с нашими требованиями, суд посчитал, что все это имущество должно прнадлежать тому, кто давал на его создание деньги. А деньги давали мы - инвесторы, ставшие впоследствии собственниками домовладений. Поэтому суд признал всё вышеперечисленное общей долевой собственностью домовладельцев.
Наш застройщик не представил ни одного доказательства, что они вложили хоть копейку своих денег в строительство нашей деревни.
Да и вы сами подумайте, зачем застройщикам тратить на что-то свои деньги? Цель у всех у них одна - впарить нам тауны по максимальной цене, наварившись на этом путем отщипывания себе в качестве гешефта части тех денег, которые они получают от нас. Какой девелопер в здравом уме будет вкладывать в строительство свои бабки, не имея ввиду не только полностью отбить их чуть позже за наш счет, но и прибавить себе пару концов?
Так что рассуждения о том, что в поселках таунхаусов внутриплощадочные сети принадлежат застройщику - чистой воды миф! Все поселки, включая инженерные сети как их неотъемлемую техническую часть, строятся на деньги будущих домовладельцев. И потому все, что предназначено для обслуживания более чем одного домовладения, должно находиться в общей долевой собственности домовладельцев.
После такого решения суда мы готовим проведение общего собрания домовладельцев (заочного), вследствие чего, я уверен, возьмем управление нашей деревней в руки ТСЖ, то есть в руки людей, живущих здесь и неравнодушных к качеству собственной жизни, а облажавшийся бывший застройщик, желавший подоить нас путем получения денег "за техническое обслуживание сетей", но оставшийся ныне и без сетей, и, соответственно, без
финансовой подпитки на их "обслуживание", сгинет под гнетом своих долгов естесственным образом.
Так что если вам не нравится, как управляют вашими поселками бывшие застройщики или аффилированные с ними лица, гоните их в шею и решайте собственную участь своей волей и в своем интересе.

[Владимир Владими...]

А вот хороший пример из поселка ЭДЕМ сегодня.

А Вы были в Эдеме? Я был. Там у меня коллега живет. ИМХО, Название Эдем звучит для текущего состояния поселка издевательски. Там вообще идет "война местного значения" от которой страдают сами жители.
Наша Мечта и в части внешнего вида и в части управления сейчас намного лучше.

[ELENA]

Нет, не была, только собираюсь посетить.
Наверное в Сомали всё ещё хуже чем у нас?

[Александр Киселе...]

Ну славно уже то, что люди пришли к ТСЖ, как инструменту отстаивать свои права

[ivan_iv]

Ну славно уже то, что люди пришли к ТСЖ, как инструменту отстаивать свои права

Вот именно. Только в Эдеме пришли люди, а в Мечте - застройщик.

[Александр Киселе...]

Вот именно. Только в Эдеме пришли люди, а в Мечте - застройщик.

Т.е. мы не люди по Вашему? Зачем обижаете?!

[ivan_iv]

Т.е. мы не люди по Вашему?

Я этого не говорил, это Вы сами сделали такой неправильный логический вывод.

Но похоже требуется пояснение: в Эдеме ТСЖ создан жителями, а в Мечте - застройщиком.

[misha]

Судебный прецендент - серьёзный аргумент для нашего застройщика , чтобы он не хулиганил, ну и для колеблющихся членов правления - что необходимо отстаивать интересы жителей , а не застройщика (хотя у нас и континентальная система права )
Вот как на деле , а не на словах, необходимо действовать

[Александр Киселе...]

Я этого не говорил, это Вы сами сделали такой неправильный логический вывод.
Но похоже требуется пояснение: в Эдеме ТСЖ создан жителями, а в Мечте - застройщиком.

Пасиб за пояснения, если бы Застройщик не передал ТСЖ в управление жителям - мог бы понять Ваш выпад, а в нашем случае все в руках жителей. Странный Вы товаГищ!

[ivan_iv]

Пасиб за пояснения, если бы Застройщик не передал ТСЖ в управление жителям - мог бы понять Ваш выпад, а в нашем случае все в руках жителей. Странный Вы товаГищ!

Это был не выпад, а просто констатация фактов.

[Major]

Пасиб за пояснения, если бы Застройщик не передал ТСЖ в управление жителям - мог бы понять Ваш выпад, а в нашем случае все в руках жителей. Странный Вы товаГищ!

Только Вы почему-то стыдливо умалчиваете о том, что прежде чем "передать ТСЖ в управление жителям" (тоже достаточно спорный вопрос), застройщик "назаключал сам с собой" (по другому не могу сказать) кабальных договоров и навешал долгов на ТСЖ. Нарушив принятый самим собой же Устав, между прочим.

[Александр Киселе...]

Только Вы почему-то стыдливо умалчиваете о том, что прежде чем "передать ТСЖ в управление жителям" (тоже достаточно спорный вопрос), застройщик "назаключал сам с собой" (по другому не могу сказать) кабальных договоров и навешал долгов на ТСЖ. Нарушив принятый самим собой же Устав, между прочим.

С каких пор, простите, это стало секретом?!

[Denis]

Пасиб за пояснения, если бы Застройщик не передал ТСЖ в управление жителям - мог бы понять Ваш выпад, а в нашем случае все в руках жителей. Странный Вы товаГищ!

Пока любое решение ТСЖ контролируется Застройщиком

[Александр Киселе...]

Пока любое решение ТСЖ контролируется Застройщиком

Это Ваше личное утверждение, ничем не обоснованное.
Я, например, уверен в обратном. Многие действия и решения ТСЖ не нравятся Застройщику, но уже сегодня Застройщик с ними считается и к ним прислушивается, а это ИМХО достижение нашего Правления, и каждого его участника без исключения!

[misha]

Многие действия и решения ТСЖ не нравятся Застройщику, но уже сегодня Застройщик с ними считается и к ним прислушивается, а это ИМХО достижение нашего Правления, и каждого его участника без исключения!

Примеры в студию!!!!
Говорю без сарказма. Действительно хочется удостовериться что всё идет в правильном направлении. Посрамим ненавистников ТСЖ

[Владимир Владими...]

Примеры в студию!!!!
Говорю без сарказма. Действительно хочется удостовериться что всё идет в правильном направлении. Посрамим ненавистников ТСЖ

Как то не принято особенно хвалиться.
Мы сами являемся жителями Мечты и желать себе самому плохого - это ненормально.

[Denis]

Это Ваше личное утверждение, ничем не обоснованное.
Я, например, уверен в обратном. Многие действия и решения ТСЖ не нравятся Застройщику, но уже сегодня Застройщик с ними считается и к ним прислушивается, а это ИМХО достижение нашего Правления, и каждого его участника без исключения!

Александр. Это утверждение я могу обосновать. А Ваше утверждение голословно. Назовите хотя бы одно решение ТСЖ, не понравившееся Застройщику?

[PaulM]

и навешал долгов на ТСЖ.

А про долги можно поподробней?