МГД своими глазами, Фото строительства МГД без комментариев и с ними! Опции

[Гость_Касьяновы_*]

Всех инвесторов участка 3.2 пригласил на встречу господин Юрков Алексей Александрович , представившийся представителем застройщика .Сбор инвесторов состоится в субботу т.е. 9 октября 2010 года в 11 часов около Отдела продаж.
Господин Юрков сам позвонил и любезно предложил встретиться на участке и ответить на все интересующие нас вопросы . Желающие получить ответы на интересующие их вопросы к Застройщику- приезжайте !

[Гость_Касьяновы_*]

а по договору вы вроде не заказчики строительства, а инвесторы в инвестиционный проект.


Что-то в договоре по МГД я ничего про кредиты не смог найти.

Кстати в том же договоре, за просрочку в строительстве Инвестор вправе всего лишь предъявить требование застройщику, а за задержки со стороны инвестора "Застройщик вправе взыскать с Инвестора пени".

Я не цитирую договор - он есть у каждого и каждый может сам его прочитать, а пытаюсь объяснить его экономическую сущность -так, как вижу ее я-бухгалтер-экономист. Конечно, нигде в договоре про кредиты не написано, но, денежные средства, внесенные инвесторами, как их не обзови-инвестиции, авансовые платежи, предоплата или еще как, отражаются в отчетности предприятия, их получившего, по крЕдиту сч. 62.2 (расчеты с покупателями и заказчиками - авансы полученные), а в бухгалтерском балансе - в составе КРЕДИТОРСКОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ (там же, где отражается задолженность предприятия по кредитам, займам, и проч.)
А инвестиционный проект это совокупность инвестиционного объекта (коттеджа) и работ по обустройству земельного участка (прокладке коммуникаций, сеитей и проч.) Естественно, нас нельзя назвать напрямую заказчиком строительства коттежджа - на каком это основании мы заказываем строительство коттеджа и обустройство на участке, нам, пока не принадлежащем на праве собственности! Поэтому Заказчиком строительства естественно является собственник земельного участка, но заказывает и строит он это все не на свои деньги, а на деньги инвесторов- т.е. на привлеченные, (заемные), а заемные деньги - есть кредит (если с процентами и выдан кредитной организацией), или займ беспроцентный (масса вопросов у фискальных органов), или инвестиция (учитываются почти одинаково). С юридической точки зрения разница видимо есть. Но это, уж пусть юристы пояснят, в чем.

[ivan_iv]

С юридической точки зрения разница видимо есть. Но это, уж пусть юристы пояснят, в чем.

Наверное в том, что инвесторы, в отличие от займодателей, напрямую делят с застройщиком все инвестиционные риски.

[Гость_Касьяновы_*]

Господа инвесторы участка 3.2! Особенно те, у кого есть какие - либо вопросы или пожелания, пожалуйста, приезайте в субботу к 11 часам в Мечту на встречу с господином Юрковым!
Давайте не будем гадать на кофейной гуще как обстоят дела с нашими домами, а попытаемся получить внятные и компетентные ответы, что называется "из первых рук".
Не забудьте, собираемся у отдела продаж в 11-00!

[Гость_Касьяновы_*]

Фото МГД от 06.10.10.
Похоже, работы на 35 36 участках значительно активизировались и мы за них порадуемся :

[Гость_Касьяновы_*]

Ну, а на нашем -3.2, пока что - тишина :





Хотя, есть и хорошие новости - Марина, у Вас поставили дверь и закончили крышу !



Все фотки от 06.10.10 можно посмотреть здесь:

http://fotki.yandex.ru/users/ya-kasia/album/124300/
Да, и не забудьте что, всех инвесторов участка 3.2 пригласил на встречу господин Юрков Алексей Александрович , представившийся представителем застройщика .Сбор инвесторов состоится в субботу т.е. 9 октября 2010 года в 11 часов около Отдела продаж.

[Гость_Касьяновы_*]

Предлагаю, также, в субботу передать Петру как подписанту наших договоров, письменное обращение, примерно, следующего содержания:

Господину Кветному Петру от инвесторов участка №3.2
От «___» октября 2010 г.

Уважаемый Петр!
В связи с тем, что в последнее время строительство некоторых домов на участке 3.2 практически не ведется, это вызывает естественные опасения инвесторов, что сроки окончания строительства этих домов -4 квартал с.г. могут быть застройщиком не соблюдены.
Еще большую обеспокоенность вызывает тот факт, что стены домов, не имеющих крыш, намокают, внутри домов практически стоит вода! Поэтому, хотелось бы услышать компетентное мнение – насколько такое положение ухудшает качество постройки? Не вызовет ли это в дальнейшем повышенную влажность внутри помещения, а испарения попавшей внутрь стен влаги загнивания деревянных балок-перекрытий или развитие плесени и грибка на самих стенах?
А также, не вызовет ли авральное проведение работ, если застройщик начнет их производить в срочном порядке, ближе к окончанию четвертого квартала , резкое снижение качества их выполнения и последующие проблемы с этим связанные, при проведении ремонта, или, хуже того после заселения?
Учитывая выше изложенное, просим Вас, как уполномоченного представителя застройщика, дать как можно более компетентные и исчерпывающие ответы на поставленные вопросы.
Просим также, взять по сложившуюся ситуацию под личный контроль, осуществляя его как за соблюдением сроков, так и за качеством выполняемых работ.
Инвесторы :
Впрочем, у кого есть какие замечания, пожелания или предложения на этот счет -давайте обсудим!

[zuk]

Предлагаю, также, в субботу передать Петру как подписанту наших договоров, письменное обращение, примерно, следующего содержания:

Господину Кветному Петру от инвесторов участка №3.2
От «___» октября 2010 г.

Уважаемый Петр!
В связи с тем, что в последнее время строительство некоторых домов на участке 3.2 практически не ведется, это вызывает естественные опасения инвесторов, что сроки окончания строительства этих домов -4 квартал с.г. могут быть застройщиком не соблюдены.
Еще большую обеспокоенность вызывает тот факт, что стены домов, не имеющих крыш, намокают, внутри домов практически стоит вода! Поэтому, хотелось бы услышать компетентное мнение – насколько такое положение ухудшает качество постройки? Не вызовет ли это в дальнейшем повышенную влажность внутри помещения, а испарения попавшей внутрь стен влаги загнивания деревянных балок-перекрытий или развитие плесени и грибка на самих стенах?
А также, не вызовет ли авральное проведение работ, если застройщик начнет их производить в срочном порядке, ближе к окончанию четвертого квартала , резкое снижение качества их выполнения и последующие проблемы с этим связанные, при проведении ремонта, или, хуже того после заселения?
Учитывая выше изложенное, просим Вас, как уполномоченного представителя застройщика, дать как можно более компетентные и исчерпывающие ответы на поставленные вопросы.
Просим также, взять по сложившуюся ситуацию под личный контроль, осуществляя его как за соблюдением сроков, так и за качеством
выполняемых работ.
Инвесторы :
Впрочем, у кого есть какие замечания, пожелания или предложения на этот счет -давайте обсудим!

"хотелось бы услышать компетентное мнение ", думаю лучше "просим предоставить информацию компетентных специалистов".
Заскочила на сайт на минутку, завтра посмотрю повниматетельнее.


Так же просьба,тем кто приедет на встречу, заранее подготовить список вопросов Застройщику.

Мы будем в субботу, в 11 часов

[S.Nastaev]

Драсьте вам ))

Посмотрел фотографии. Сделано самое главное - пленкой накрыты стены, сверху. Т.е. вода не попадает в полость стены между внутренними и наружными блоками, где утеплитель.
Стены внизу немного пропитались влагой, да. Но сейчас, при прогреве и просушке дома перед ремонтом, и при большой разнице температур внутри и снаружи диффузия влаги наружу будет большая, высохнет быстро.
Дереву тоже особо ничего не будет, поскольку и пропитка будет свежая, и пароизоляция же будет исполнена в перекрытии.

[S.Nastaev]

Но и затягивать с устройством кровли тоже не стоит, по ночам уже минус, а через недельки полторы-две будет, скорее всего, устойчивый минус и днем и ночью.

[nata]

...Но сейчас, при прогреве и просушке дома перед ремонтом, и при большой разнице температур внутри и снаружи диффузия влаги наружу будет большая, высохнет быстро.

А кто будет дом сушить перед ремонтом - сами инвесторы? А если ремонт будет делаться не этой зимой, а весной (когда сухо будет). Получается, что сырые стены будут стоять всю зиму. Или лучше сушить начать зимой когда дом сдадут (это тепловыми пушками?)?

[S.Nastaev]

Конечно сами инвесторы. Им же будут переданы их дома. А воду не помешало бы вычерпать.

[S.Nastaev]

Если воду вычерпать, то даже не протапливая дом потихоньку высохнет, имхо.

[Гость_Касьяновы_*]

Сергею-большое спасибо за участие! И так, мы имеем проффесиональную, компетентную оценку ситуации специалистом-строителем. И тепрерь уже, точно понятно, что наше беспокойство по поводу затягивания кровельных работ на наших домах, имеет под собой достаточное основание.
Пока, по мнению Сергея, все легко исправить, но, даже вычерпать воду из дома, мы можем (самостоятельно), лишь при наличии кровли, в противном случае, вычерпывание не имеет никакого смысла-после первого же хорошего дождя -опять все будет точно также !
Посмотртите прогноз погоды на следующую неделю-оптимизма не внушает, согласитесь! Давайте все-же, все, кого эта проблема касается , отложим субботние дела, и приедим в Мечту. Послушаем, что скажет господин Юрков, и передадим наше письмо Петру. Возможно, это все-таки, позволит улучшить ситуацию.

[Гость_Касьяновы_*]

"хотелось бы услышать компетентное мнение ", думаю лучше "просим предоставить информацию компетентных специалистов".
Заскочила на сайт на минутку, завтра посмотрю повниматетельнее.


Так же просьба,тем кто приедет на встречу, заранее подготовить список вопросов Застройщику.

Мы будем в субботу, в 11 часов

Поправлю, точно, так лучше!

[zuk]

Драсьте вам ))

Посмотрел фотографии. Сделано самое главное - пленкой накрыты стены, сверху. Т.е. вода не попадает в полость стены между внутренними и наружными блоками, где утеплитель.
Стены внизу немного пропитались влагой, да. Но сейчас, при прогреве и просушке дома перед ремонтом, и при большой разнице температур внутри и снаружи диффузия влаги наружу будет большая, высохнет быстро.
Дереву тоже особо ничего не будет, поскольку и пропитка будет свежая, и пароизоляция же будет исполнена в перекрытии.

Сергей, спасибо за ответ
Но где та пленка?
Я как не старалась, не смогла разглядеть ни на одной фотографии

[S.Nastaev]

Сергею-большое спасибо за участие! И так, мы имеем проффесиональную, компетентную оценку ситуации специалистом-строителем. И тепрерь уже, точно понятно, что наше беспокойство по поводу затягивания кровельных работ на наших домах, имеет под собой достаточное основание.
Пока, по мнению Сергея, все легко исправить, но, даже вычерпать воду из дома, мы можем (самостоятельно), лишь при наличии кровли, в противном случае, вычерпывание не имеет никакого смысла-после первого же хорошего дождя -опять все будет точно также !
Посмотртите прогноз погоды на следующую неделю-оптимизма не внушает, согласитесь! Давайте все-же, все, кого эта проблема касается , отложим субботние дела, и приедим в Мечту. Послушаем, что скажет господин Юрков, и передадим наше письмо Петру. Возможно, это все-таки, позволит улучшить ситуацию.

Ну не, не так прям все плохо. Просто попросите, чтобы убрали воду или сами вычерпайте, просто чтоб размяться, да и все. И после дождя чтоб вычерпывали. А так - ничего страшного не вижу. Если бы дом стоял лет десять в таком состоянии, то да, плохо, а тут всего-то 1-2-3 месяца. Не накручивайте себя, все будет нормально.

Но где та пленка?

Сверху стен стоят блоки, которые прижимают пленку, чтобы ее ветром не унесло.

[Гость_Касьяновы_*]

Ну не, не так прям все плохо. Просто попросите, чтобы убрали воду или сами вычерпайте, просто чтоб размяться, да и все. И после дождя чтоб вычерпывали. А так - ничего страшного не вижу. Если бы дом стоял лет десять в таком состоянии, то да, плохо, а тут всего-то 1-2-3 месяца. Не накручивайте себя, все будет нормально.




Сверху стен стоят блоки, которые прижимают пленку, чтобы ее ветром не унесло.

Хорошо, что пока не все плохо ! Это, конечно радует! Но, что-бы хуже не стало, я считаю, "не накручивая", а в режиме нормального диалога и с застройщиком, и с заказчиком, все-таки, нужно как-то стараться влиять на ситуацию, к тому же разве мы, как инвесторы не имеем право на достоверную информацию о состоянии объектов нашего инвестирования? Наверно, все-таки имеем.
Вам-же Сергей, еще раз огромное спасибо, мы, тоже ведь надеемся, что все будет нормально!

[Irina 103231]

Сергей, спасибо большое! Мы Вам доверяем!

Татьяна, на встречу в субботу, к сожалению, не сможем подъехать.
Если не трудно, то задайте, пожалуйста, представителю застройщика еще и такие вопросы:

- Когда будет произведено межевание участка 3.2 и проведены другие необходимые действия, чтобы мы могли выйти на подписание договора купли-продажи земли с затройщиком?

- Когда планируется устройство дорог с асфальтовым покрытием на нашем участке?

[Гость_Касьяновы_*]

Сергей, спасибо большое! Мы Вам доверяем!

Татьяна, на встречу в субботу, к сожалению, не сможем подъехать.
Если не трудно, то задайте, пожалуйста, представителю застройщика еще и такие вопросы:

- Когда будет произведено межевание участка 3.2 и проведены другие необходимые действия, чтобы мы могли выйти на подписание договора купли-продажи земли с затройщиком?

- Когда планируется устройство дорог с асфальтовым покрытием на нашем участке?

Ирина! Очень жаль, что не сможете подъехать, вопросы, канечно, зададим, в свою очередь, спрошу -довереяете ли нам и от Вашего имени подписать обращение к Петру? В обращении мы будем указывать свои контактные телефоны, если да-сбросте свой контактный номер мне в личку.