Расценки УК для многоквартирных домов, Такие же как и для таунов с коттеджами? Опции

[ivan_iv]

Расценки за услуги УК для МКД будут такие же, как и для остальных жилых зданий посёлка (т.е. таунхаусов и коттеджей)? То есть 30 рублей за метр общей площади квартиры в месяц?

[Denis]

Расценки за услуги УК для МКД будут такие же, как и для остальных жилых зданий посёлка (т.е. таунхаусов и коттеджей)? То есть 30 рублей за метр общей площади квартиры в месяц?

Теоретически да. Ведь в голосовании они участвуют пропорционально площадей

[ivan_iv]

ок, но хотелось бы услышать ответ от Правления.

[Димидрол]

Расценки за услуги УК для МКД будут такие же, как и для остальных жилых зданий посёлка (т.е. таунхаусов и коттеджей)? То есть 30 рублей за метр общей площади квартиры в месяц?

А что, им предоставляется другой пакет услуг? Та же уборка территорий и вывоз мусора и т.д. и т.п.

[ivan_iv]

А что, им предоставляется другой пакет услуг? Та же уборка территорий и вывоз мусора и т.д. и т.п.

нет, на них распространяется ЖК РФ, ст 156 ч 3

... размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления

.

[PaulM]

Расценки за услуги УК для МКД будут такие же, как и для остальных жилых зданий посёлка (т.е. таунхаусов и коттеджей)? То есть 30 рублей за метр общей площади квартиры в месяц?

Прибавьте ещё сумму на обслуживание лифта.
А уборка лестничных пролётов входит в эту сумму?

[Владимир Владими...]

Уважаемый ivan_iv!
И что Вы предлагаете сейчас делать жителям квартирных домов первой очереди?
У них в ноябре должны начаться массовые ремонты, а без договоров на обслуживание они их делать не смогут.
Здесь на форуме присутствуют уже много будущих жителей МКД. Возьмитесь за их организацию. И не важно, что Вы сами из третьей очереди и МКД у Вас там нет. Вас же так заботит судьба первой очереди. Вот и реализуйте в реальности вашу заботу.

[ivan_iv]

И что Вы предлагаете сейчас делать жителям квартирных домов первой очереди сейчас?

Я предлагаю жителям МКД первой очереди заключать договоры на обслуживание по расценкам от ОМСУ, а не от ТСЖ.

[Владимир Владими...]

Я предлагаю жителям МКД первой очереди заключать договоры на обслуживание по расценкам от ОМСУ, а не от ТСЖ.

Заключать договора с кем?

[ivan_iv]

Заключать договора с кем?

с теми, кто предлагает им ставку в 30 рублей с метра.

[Владимир Владими...]

с теми, кто предлагает им ставку в 30 рублей с метра.

А конкретнее с кем? Назовите организацию.

[ivan_iv]

А конкретнее с кем? Назовите организацию.

Не понимаю, как Ваш вопрос относится к данной ветке.
Давайте (слово "давайте" здесь употребляется в неультимативной форме) заведём ветку "Вопросы от Правления ТСЖ" - в дополнение к разделу "Вопросы Правлению ТСЖ" ?

Какая бы организация не заключала договор с жителями квартир, до проведения ОСС ставка для жителей квартир устанавливается не решением ТСЖ, а решением ОМСУ. Об этом недвусмысленно говорит статья 156 ч 3 ЖК РФ.

Если вернуться к Вашему вопросу - то по закону (ЖК РФ) это должна быть УК, выбранная ОМСУ на конкурсе. Название её мне ещё не известно.

[Владимир Владими...]

Не понимаю, как Ваш вопрос относится к данной ветке...

Да вроде все понятно. Я просто предлагаю Вам, раз Вы взялись за определение расценок УК для МКД первой очереди, назвать ту УК, которая будет по этим расценкам работать в Мечте. Или если не можете назвать сразу, то взяться за выбор такой УК и организовать заключение договоров с это УК. Уверен, что будущие жители МКД будут Вам благодарны. Только пожалуйста, постарайтесь, что-бы процес выбора, а самое главное начала оказания услуг был очень оперативным. Как я уже и говорил вполне возможно, что в ноябре этого года начнутся активные ремонты в МКД. Так что времени реально немного.
В общем, ИМХО, человек Вы активный. Беритесь за реальное дело. Простое указание выборочных ссылок на статьи это дело с места не сдвинет.

[Denis]

Ivan_iv

А Вы уверены, что ставка от ОМСУ будет ниже?

[Александр Киселе...]

Ivan_iv
А Вы уверены, что ставка от ОМСУ будет ниже?

Поддерживаю!
Ivan_iv Думаю, что ставку и перечень услуг ОМСУ нужно выложить на форум.

[ivan_iv]

Да вроде все понятно. Я просто предлагаю Вам, раз Вы взялись за определение расценок УК для МКД первой очереди, назвать ту УК, которая будет по этим расценкам работать в Мечте.

Я не брался за определение расценок УК для МКД. За меня (да и за ТСЖ) это уже сделали Жилищный Кодекс РФ и администрация Дмитровского района.

и называть УК должен не я, а конкурсная комиссия.

Или если не можете назвать сразу, то взяться за выбор такой УК и организовать заключение договоров с это УК. Уверен, что будущие жители МКД будут Вам благодарны.

А я не уверен.

Только пожалуйста, постарайтесь, чтобы процес выбора, а самое главное начала оказания услуг был очень оперативным.

Просьбу о старании адресовать стоит не мне, а ОМСУ Дмитровского района. Организация конкурса входит в их обязанности, а не мои. Им, а не мне, адресовано Постановление Правительства РФ № 75 от 6.2.2006

Как я уже и говорил вполне возможно, что в ноябре этого года начнутся активные ремонты в МКД. Так что времени реально немного.
В общем, ИМХО, человек Вы активный. Беритесь за реальное дело. Простое указание выборочных ссылок на статьи это дело с места не сдвинет.

Ну во-первых в первой очереди уже есть своё ТСЖ, куда входят и МКД.
Во-вторых у МКД есть свои будущие собственники, а именно застройщик (а впоследствии и будущие жильцы, после переоформления собственности с застройщика на них)
В третьих, как я написал выше, в прямые должностные обязанности ОМСУ входит организация данного конкурса.
В четвёртых, простое указание ссылок на статьи дело с места сдвинет, если ссылки на статьи отправить, ну например, в надзорные органы.

Вообще-то это застройщик должен обращаться в ОМСУ со словами: "я тут несколько МКД достроил, на этом мои обязанности по строительству заканчиваются, выбирать УК я по закону не имею права, а пока нет собственников, такие права есть только у ОМСУ. Так что пожалуйста, Дмитровская организация, организовывайте конкурс по выбору УК. Я хоть и будущий собственник этих квартир, но выбирать УК пока не имею права".

Ну или ОМСУ должны были, ожидая ввода МКД в эксплуатацию, сами осуществить выполнение ПП РФ 75

Я же пока не планирую выполнять за других (1-3 выше) их работу. Но могу попробовать отслеживать нарушения законодательства. Ну и информировать жителей (и не только) об этом.

PS. Только прошу, не надо в ответ писать о том, чтобы я это делал в третьей очереди, а первую не трогал. Эту мантру я уже слышал не раз. Даже если я ей воспользуюсь, а ставка для МКД останется в 30 рублей с метра, то нарушение Жилищного кодекса от этого никуда не исчезнет.

[ivan_iv]

Ivan_iv

А Вы уверены, что ставка от ОМСУ будет ниже?

тут вот пишут о тарифах на 2009 год в соседнем районе
(не думаю, что они от района к району так уж сильно разнятся)
http://www.dmitrov.su/news/all/13/1333/index.html

В домах, имеющих все виды благоустройства, с лифтами и мусоропроводами, ее размер с учетом стоимости вывоза мусора составит 21 руб. 48 коп. В домах с мусоропроводом, но без лифта, плата составит 14 руб. 75 коп. В домах, где нет ни лифта, ни мусоропровода, жильцы будут платить за содержание и текущий ремонт 13 руб. 72 коп.

Какие тарифы будут в 2010м - не знаю. Но вряд ли они подскочат в цене на 50%, чтобы перевалить за 30 рублей с метра.

[ivan_iv]

Ivan_iv

А Вы уверены, что ставка от ОМСУ будет ниже?

Скорее уверен, чем нет.

тут вот пишут о тарифах на 2008 год - что успел найти в инете
http://www.regionz.ru/index.php?ds=52815

[Denis]

Скорее уверен, чем нет.

тут вот пишут о тарифах на 2008 год - что успел найти в инете
http://www.regionz.ru/index.php?ds=52815

И что? В эти расценки многое не входит, что есть в 30 руб. Например охрана, вывоз ТБО, уборка территории всего поселка, забор, уход за зелеными насаждениями. Опять же содержание и обслуживание не только внутридомовых коммуникаций, но и поселковых. Так что Вы поосторожнее со своими советами. А то сейчас Вас услышат, введут эти расценки и плата жителей удвоится. Как Вы думаете, как после этого к Вам отнесутся жители?

[ivan_iv]

И что? В эти расценки многое не входит, что есть в 30 руб. Например охрана, вывоз ТБО, уборка территории всего поселка, забор, уход за зелеными насаждениями. Опять же содержание и обслуживание не только внутридомовых коммуникаций, но и поселковых. Так что Вы поосторожнее со своими советами. А то сейчас Вас услышат, введут эти расценки и плата жителей удвоится. Как Вы думаете, как после этого к Вам отнесутся жители?

1) охрана - услуга добровольная. до проведения ОСС её навязывать нельзя, это на усмотрение каждого конкретного собственника. К тому же кто-нибудь видел договор с охранниками? За что они отвечают, несут ли они какую-либо материальную ответственность?
2) уборка территории всего посёлка должна лежать на собственнике земли. Пока будущая общественная земля в собственности застройщика, то и расходы по её содержанию нести ему.
3) Ставки по вывозу ТБО тоже вроде регулируются.
см ПОСТАНОВЛЕНИЕ правительства МО от 28 июня 2006 г. N 572/20 "О МЕРАХ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ РЕГУЛИРОВАНИЮ ЦЕН (ТАРИФОВ) В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ":

Министерство экономики МО .... устанавливает предельные индексы максимально возможного изменения цен (тарифов) на товары и услуги организаций коммунального комплекса, осуществляющих свою деятельность в Московской области по водоснабжению, водоотведению и очистке сточных вод, утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов с учетом надбавок к ценам (тарифам) на товары и услуги указанных организаций коммунального комплекса в среднем по муниципальным образованиям Московской области

4) Вопрос не в том, услышат меня или нет. Вопрос в том - будут ли в случае тарифов на МКД в Мечте следовать законодательству РФ или не будут, решат, что в отдельно взятом участке Дмитровского района соблюдать закон почему-то перестало быть обязательным.