Расценки УК для многоквартирных домов, Такие же как и для таунов с коттеджами? Опции

[Denis]

1) охрана - услуга добровольная. до проведения ОСС её навязывать нельзя, это на усмотрение каждого конкретного собственника. К тому же кто-нибудь видел договор с охранниками? За что они отвечают, несут ли они какую-либо материальную ответственность?
2) уборка территории всего посёлка должна лежать на собственнике земли. Пока будущая общественная земля в собственности застройщика, то и расходы по её содержанию нести ему.
3) Ставки по вывозу ТБО тоже вроде регулируются.
см ПОСТАНОВЛЕНИЕ правительства МО от 28 июня 2006 г. N 572/20 "О МЕРАХ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ РЕГУЛИРОВАНИЮ ЦЕН (ТАРИФОВ) В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ":



4) Вопрос не в том, услышат меня или нет. Вопрос в том - будут ли в случае тарифов на МКД в Мечте следовать законодательству РФ или не будут, решат, что в отдельно взятом участке Дмитровского района соблюдать закон почему-то перестало быть обязательным.

На данный момент, все платежи в Мечте - дело добровольное и никто не может заставить платить. Те, кто живет в Мечте, платят, потому что пользуются этими услугами, те кто принял дом, но не живет, определяют для сеья сами, платить или нет, те, кто не принял - не платят. Это будет продолжаться до того, как будет оформлена собственность. Только после этого возникнет обязанность платить.

п.3. В приведенной вами цитате не говоритсяо вывозе ТБО, а только об их утилизации
п.4 А Вы можете назвать любую территорию РФ на которой соблюдаются все законы РФ? Да и Вы сами соблюдаете полностью все законы РФ от и до? Хотя бы ПДД. Не превышаете скорость даже на 1 км/ч, не паркуетесь в неположенном месте, не пересекаете сплошные даже при перестроении, и пр., пр., пр

Да ситуация в Мечте не идеальная, много вопросов и юридических дыр. Вопрос - что нужно делать и куда направлять усилия. Текущая ситуация с платежами большинство жителей устраивает. Кого не устраивает - не платит. Есть много других вопросов, которые нужно решать.

Первоочередной вопрос - это узнать реальное мнение большинства, о том, как мы хотим содержать и управлять поселком. А это можно сделать только на общем собрании.

[ivan_iv]

Первоочередной вопрос - это узнать реальное мнение большинства, о том, как мы хотим содержать и управлять поселком. А это можно сделать только на общем собрании.

Для общего собрания вначале должны появиться собственники.
Пока не появились собственники и не провели общее собрание, тарифы на обслуживание МКД утверждаются только Дмитровской администрацией и никем больше.

Ну допустим останутся тарифы в 30 рублей. Если найдётся собственник квартиры, который откажется платить 30 рублей, а будет платить 21, то ТСЖ и\или УК даже через суд не сможет с него взыскать разницу, потому что согласно ЖК РФ для него ОМСУ уже установило тариф и до проведения ОСС он имеет полное право платить по нему, а не по тарифу в 30 рублей, которые за него решило самовольно установить ТСЖ.

Более того, устанавливать тариф для МКД до ОСС разрешено только ОМСУ. Для всех остальных это будет подпадать под статью "Самоуправство" 19.1 КОАП РФ, ("Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам," , или в случае существенного ущерба - ст. 330 ч 1 Уголовного Кодекса РФ.

[Александр Киселе...]

Более того, устанавливать тариф для МКД до ОСС разрешено только ОМСУ. Для всех остальных это будет подпадать под статью "Самоуправство" 19.1 КОАП РФ, ("Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам," , или в случае существенного ущерба - ст. 330 ч 1 Уголовного Кодекса РФ.

Иван, Вам даже ярые сторонники ОСС пишут, что не все так гладко бывает, как хочется, а уж тем более по "тексту" чиновника, который даже не удосужился ознакомиться с богатейшим опытом зарубежных стран, прежде чем писать Закон! Скажите где все реализовано так как нужно, чтобы взять пример - обязуюсь лично уговорить всех членов Правления и поехать туда перенимать опыт!
Для этого открыл тему "Делимся опытом - перенимаем лучшее!" http://forum.tsg-mechta.ru/index.php?showforum=20 Но там никто и ничего не пишет...

[ivan_iv]

Иван, Вам даже ярые сторонники ОСС пишут, что не все так гладко бывает, как хочется, а уж тем более по "тексту" чиновника, который даже не удосужился ознакомиться с богатейшим опытом зарубежных стран, прежде чем писать Закон! Скажите где все реализовано так как нужно, чтобы взять пример - обязуюсь лично уговорить всех членов Правления и поехать туда перенимать опыт!
Для этого открыл тему "Делимся опытом - перенимаем лучшее!" http://forum.tsg-mechta.ru/index.php?showforum=20 Но там никто и ничего не пишет...

Александр,

УФАС по Москве по моей жалобе уже возбудило дело о нарушении антимонопольного законодательства по поводу завышенных цен на обслуживание МКД управляющей компанией от застройщика - у меня кроме тауна в Мечте-3 есть еще квартира в московской новостройке. Так что посмотрим, чем закончится дело в московском ФАСе и надеюсь, что для Мечты появится требуемый опыт для перенимания.

[Владимир Владими...]

...у меня кроме тауна в Мечте-3 есть еще квартира в московской новостройке...

А Вы в этой квартире живете?

[ivan_iv]

А Вы в этой квартире живете?

Нет, жду свидетельство о собственности через суд. Адвокаты обещают сделать до конца года.

[Владимир Владими...]

Нет, жду свидетельство о собственности через суд. Адвокаты обещают сделать до конца года.

Тогда понятно. Если вы в квартире реально не живете, то эксперименты со сменой УК Вас не затронут.

[ivan_iv]

В общем, ИМХО, человек Вы активный. Беритесь за реальное дело. Простое указание выборочных ссылок на статьи это дело с места не сдвинет.

ну почему же, может и сдвинет. например жители МКД поймут, что переплачивают по сравнению с положенными им федеральным законодательством ставками.

И например попросят принять меры в соответствии со статьёй КоАП 14.6. "Нарушение порядка ценообразования" ч. 1

Завышение регулируемых государством цен ... -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц - пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - в двукратном размере излишне полученной выручки от реализации товара (работы, услуги) вследствие неправомерного завышения регулируемых государством цен ...

ну и в соответствии с пресс-релизом Генеральной Прокуратуры РФ от 08.06.2010
http://genproc.gov.ru/news/news-12181/?print=1

В Генеральную прокуратуру Российской Федерации поступают многочисленные обращения о нарушениях прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах.
Прокуроры в ходе проведенных проверок повсеместно выявили факты создания в нарушение жилищного законодательства товариществ собственников жилья (ТСЖ) и управляющих кампаний, о функционировании которых собственники помещений в многоквартирном доме узнают спустя определенное время, т.к. не принимали участия в их создании либо выборе. Они также не извещаются о проведении собраний, до них не доводятся решения общего собрания, а их протоколы зачастую фальсифицируются.

В ходе проверок также установлено, что органы управления ТСЖ и управляющие организации допускают нарушения порядка содержания жилищного фонда, предоставления жилищно-коммунальных услуг и взимания за них платы.

Нередки случаи отказа руководства ТСЖ в предоставлении членам товариществ и жильцам дома для ознакомления протоколов и решений общего собрания, отчетности ТСЖ, сведений о состоянии лицевого счета, расчета задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги. Распространенными нарушениями, допускаемыми ТСЖ и управляющими организациями, являются повышение размера платы за содержание и ремонт жилья либо взимание платы в счет расходов, которые не были установлены решением общего собрания собственников помещений. Выявлены факты создания фиктивных ТСЖ, образованных для получения и присвоения государственных средств и субсидий.

Органы прокуратуры совместно с Федеральной антимонопольной службой также проверили законность деятельности органов местного самоуправления, управляющих организаций в связи с решением гражданами вопросов управления жилищным фондом. В ходе проверок выявлены нарушения прав жильцов на выбор компании для управления многоквартирными домами.

В сложившейся ситуации Генеральная прокуратура Российской Федерации поручила прокурорам субъектов принять дополнительные меры по защите прав граждан при выборе управляющей компании и создании ТСЖ и усилить надзор за соблюдением законодательства в сфере управления многоквартирными домами.

[ИнформБюро]

Жители Подмосковья смогут сами рассчитать размер квартплаты



С нового года каждый житель Подмосковья сможет проверить правильность расчета тарифов ЖКХ.

В настоящее время в Министерстве ЖКХ Московской области подготавливается форма для расчета платежей, и с нового года она будет доступна для жителей Подмосковья на официальном сайте правительства Московской области.

Как пишет Интерфакс, эта форма будет напоминать платежку, которую ежемесячно получают жильцы. Введя в нее индивидуальные данные (площадь квартиры, число прописанных в ней человек и другое), можно будет получить точный расчет своей квартплаты. Таким образом, жители региона также смогут проконтролировать работу своих коммунальных служб.

[Александр Киселе...]

Может кто-то поделится информацией о тарифах за содержание и ремонт общего имущества (без взносов в фонды капитального ремонта) по поселкам формата нашего, со службой контроля, с закрытым периметром, с зелеными насаждениями и т.п. Только если можно, либо ссылки на тариф, либо сканы платежек.

[Илья-H07F11]

Может кто-то поделится информацией о тарифах за содержание и ремонт общего имущества (без взносов в фонды капитального ремонта) по поселкам формата нашего, со службой контроля, с закрытым периметром, с зелеными насаждениями и т.п. Только если можно, либо ссылки на тариф, либо сканы платежек.

http://www.edem-city.ru/node=330.stx
Вопрос 5

[Александр Киселе...]

http://www.edem-city.ru/node=330.stx
Вопрос 5

Спасибо. Не подскажите общее количество домовладений, общую площадь всех домовладений и земельных участков?
Если собственников 732 (пример розданных бюллетеней), то при бюджете в 55 млн. (что в 2 раза выше нашего) получается, что бремя на одно домовладение выше чем у нас.

[Илья-H07F11]

Если собственников 732 (пример розданных бюллетеней), то при бюджете в 55 млн. (что в 2 раза выше нашего) получается, что бремя на одно домовладение выше чем у нас.

Это бремя одного собственника получается, а не бремя на одно домовладение.
Что один показатель, что другой - как средняя температура по больнице, непонятно зачем его сравнивать.

Домовладения у нас разные - площади у них побольше, доля квартир поменьше.
Средняя площадь домовладения наверное раза в два и получается больше.

Тариф на 1 кв. метр у них закреплен 32 рубля.
Вот прямая ссылка - http://www.edem-city.ru/node=247.stx

Из них на текущие работы по эксплуатации идет примерно 75%

Работы по капитальному ремонту и развитию поселка финансируются за счет оставшихся 25%.
Подробнее
- http://files.edem-city.ru/docs/reports/2012/doh-rash.pdf
- http://files.edem-city.ru/docs/reports/201...full_report.doc

Не подскажите общее количество домовладений, общую площадь всех домовладений и земельных участков?

Ну я просто позвонил по телефонам, указанным по ссылке.
Территория поселка - около 35га.
Всего домовладений - порядка 900.
Суммарная площадь - примерно тысяч 150.

Если нужны точные данные, подробности - то можно связаться с управляющим, он человек отзывчивый, все подробно расскажет.

[Александр Киселе...]

Это бремя одного собственника получается, а не бремя на одно домовладение.
Что один показатель, что другой - как средняя температура по больнице, непонятно зачем его сравнивать.

С точки зрения бюллетеня все верно. Но я говорю о домовладении, там часто собственников бывает несколько.
Спасибо. Все понятно с точки зрения бюджета. В целом, вполне сопоставимые показатели.