Новости малоэтажной застройки, таунхаусы, коттеджи, квартиры в Подмосковье Опции

[Александр Киселе...]

К 2013 году малоэтажное жилье займет 60% рынка России

Доля малоэтажного жилья в России может вырасти к 2013 году до 60%. Об этом рассказала в ходе Всероссийского форума строительной индустрии президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева.
По ее словам, за это время в нашей стране должно быть введено в эксплуатацию 188 миллионов квадратных метров жилья.
«Из них на жилье эконом-класса в 2011 году придется 40%, а в 2013 году - 50%», - указала Николаева.
В соответствии с данными Федеральной службы государственной статистики (Росстата), пишет РИА Новости, объемы строительства жилья в России за первые три квартала 2010 года сократились по сравнению с аналогичным периодом 2009 года на 5,5% - до 33 миллионов квадратных метров.
Ввод жилья в РФ в 2009 году сократился по сравнению с 2008 годом на 6,7% - до 59,8 миллиона квадратных метров. Всего за 2009 год было введено в строй 701,3 тысячи новых квартир.

[Александр Киселе...]

К концу года рынок загородного жилья столкнется с нехваткой предложения

К концу года рынок загородной недвижимости Подмосковья может столкнуться с нехваткой объектов, сданных в эксплуатацию, а также поселков в высокой стадии готовности. Такой прогноз в беседе с корреспондентом "РБК-Недвижимости" (см. также ссылку на материал "Эксперты: Тенденции на рынке загородной недвижимости - 2010" внизу страницы) дали аналитики компании RODEX GROUP.

По оценке директора департамента маркетинговых коммуникаций RODEX GROUP Игоря Заугольникова, на рынке загородной недвижимости Подмосковья будет резко ощутима явная нехватка качественных проектов и дефицит готового жилья в 2011-2012 годах. "За 2010 год новых проектов с единой концепцией на рынке появилось очень мало, весомая доля участников рынка - больше одной трети проектов - изменили качественные проекты, объединенные общей концепцией, и сделали из них участки без подряда", - отмечает он.

Подобные действия, по мнению эксперта, создают дефицит качественных проектов, что "приведет к росту цен на подобные объекты".

РБК-Недвижимость

[Александр Киселе...]

Государство оценит недвижимость граждан России в 2011 году

Минэкономики утвердило федеральный стандарт оценки кадастровой стоимости домов, квартир и земельных участков граждан. Массовая оценка всей собственности граждан России на основании утвержденного стандарта намечена на 2011–2012 год.

Предполагается, что массовая оценка недвижимости начнется в 2011 году и займет полтора-два года. Работу возьмут на себя независимые оценщики, ее заказчиком выступит Росреестр. Граждане, не согласные с официальной кадастровой оценкой их недвижимости, смогут заказать проведение независимой оценки и в досудебном порядке представить ее результаты в комиссии, которые будут состоять из представителей Росреестра, оценочного сообщества и местных органов власти.

Утвержденный приказом ведомства стандарт для построения модели оценки позволяет использовать на выбор три подхода: затратный, сравнительный и доходный. При этом на развитых региональных рынках недвижимости прежде всего будет применяться сравнительный подход. Согласно приказу его предстоит использовать «при наличии достаточной и достоверной информации о ценах сделок и предложений по купле-продаже объектов оценки». Такой подход, отметим, широко применяют действующие частные оценщики, заключение которых необходимо, в частности, при покупке жилья по ипотеке.

ГдеЭтотДом.РУ

[ИнформБюро]

Эксперты не видят предпосылок для роста цен на недвижимость

В октябре 2010 года активность продавцов на вторичном рынке жилья Подмосковья достигла рекордных показателей. Доля новых квартир «в продаже» выросла за месяц сразу на 9 пунктов и превысила планку в 40% от всех продаваемых на рынке квартир. В результате объем жилья в открытом предложении на регулярном рынке Московской области вырос более чем на 5%, превысив тем самым уровень в 50 тысяч объектов, сообщили ГдеЭтотДом.РУ в «Аналитическом консалтинговом центре МИЭЛЬ».

Эксперты отмечают, что несмотря на достаточно солидное количество продаваемых на рынке области квартир, доля предложения в сегменте однокомнатного жилья из месяца в месяц неуклонно сокращается. Аналогичным образом с рынка уходят квартиры среднего класса в монолитных строениях и панельных домах с улучшенной планировкой. До рекордно низких показателей снизилась доля продаваемых объектов в первом поясе удаления от МКАД (с начала года данный показатель сократился более чем на 5 пунктов).

В целом по Подмосковью цена предложения в рублевом эквиваленте осталась на прежнем уровне – 72,4 тыс. рублей за 1 кв. м. В долларах показатель подрос на 0,5% до значения 2388 долларов за 1 кв. м.

Специалисты указывают, что в большинстве сегментов, во всех классах и категориях цена оставалась неизменной. Небольшое удорожание отмечено только для предложений однокомнатных квартир и в некоторых отдельных зонах удаления.

«Прошедший месяц в очередной раз показал, что предпосылок для значительного роста цен в Московской области нет, - отметил Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ», - во-первых, объем предложения на регулярном рынке Подмосковья балансирует в районе своих максимальных значений – более 50 тысяч объектов. А во-вторых, велико предложение квартир на первичном рынке жилья. В совокупности оба этих фактора позволяют покупателям реализовывать спрос без особых затруднений».

«На сегодняшний день стоимость объектов в ближнем поясе Подмосковья вполне сопоставима со столичными ценами. Большой выбор предложения на рынках области и Москвы позволяет покупателям абсолютно комфортно решать свои жилищные вопросы, выбирая квартиры непосредственно в столице или более просторное жилье в области», - отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».

ГдеЭтотДом.РУ

[ИнформБюро]

Женщины активнее мужчин участвуют в выборе квартиры (15.11.2010)

Сегодня в принятии решения о покупке жилья среднего и эконом-класса участвуют оба супруга. Однако, в результате социологического исследования аналитики "АКЦ МИЭЛЬ" выяснили, что более активны в выборе квартиры женщины (70%).

В компании установили, что основные покупатели недвижимости в Москве лица среднего возраста от 36 до 50 лет (около 14% по группе) и молодого возраста от 25 до 29 лет (13%). Большинство с высшим (56%) и со средним специальным образованием (33%). Состав типичной семьи: три (37%), четыре (25%), реже два (16%) человека. В семьях около половины опрошенных отсутствуют дети до 18 лет, а в семьях 38% опрошенных один ребенок до 18 лет.

Отметим, что статистика интернет счетчика LiveInternet показывает, что среди посетителей сайта "РБК-Недвижимость" 50% составляют мужчины и 50% - женщины.

РБК-Недвижимость

[ИнформБюро]

Около 70% всех жилых объектов в Москве находятся под управлением УК (18.11.2010)

На долю управляющих компаний приходится не более 70% всех жилых объектов в Москве. Такие данные содержатся в исследовании УК "Фрагра". При этом в компании предполагают, что на ноябрь 2010 года общий объем жилого рынка в Москве составляет не более 20 млрд рублей.

"Оценить объем жилья, находящийся в руках профессиональных УК, довольно сложно. По нашим подсчетам, эта цифра находится на уровне 70%. И этот показатель растет, и будет расти в будущем. Одна из причин - активное продвижение идеи создания ТСЖ столичными властями", - говорит коммерческий директор компании Михаил Шутов.

По данным экспертов, среди этих 70% доля частных управляющих компаний в Москве, составляет около 20%, государственных - около 70% и еще 10% управленцев - сами ТСЖ, без привлечения сторонних компаний.

Наша справка

Сегодня рынок управления жилой недвижимостью поделен между несколькими типами игроков. Это:

* современные управляющие компании, которые только начинают входить в рынок;

* "карманные" управляющие компании девелоперов, в ведении которых переходит большинство новых объектов уровня бизнес-класса и выше;

* ТСЖ, управляющие своими силами и привлекающие подрядчиков;

* многочисленные структуры ДЕЗов, РЭПов и других административных предприятий.

РБК-Недвижимость

[ИнформБюро]

Участки без подряда подорожали (19.11.2010)

Кризис продолжает оказывать влияние на рынок загородной недвижимости и предпосылок к серьезному росту цен пока нет. Тем не менее, с марта по октябрь 2010 года средняя цена на участки без подряда выросла на 18%. Однако это явилось, скорее, следствием изменения требований покупателей и дифференциации спроса, нежели роста спроса. Такие данные содержатся в отчете по итогам сезона продаж 2010 года в сегменте «дальних дач», который составила компания «ЗемАктив».

«Дело в том, что покупатели, имея возможность выбирать и опасаясь замораживания проектов, отдавали предпочтение готовым поселкам, – говорит Юлия Севериненко. - В частности, спросом пользовались поселки с уже подведенными коммуникациями, построенными дорогами и въездными группами, детскими и спортивными площадками, ландшафтным дизайном. В результате многие девелоперы вынуждены были расширять инфраструктуру, организовывать охрану, подводить коммуникации. Все это, естественно, сказывается на себестоимости, особенно, если строительство поселков осуществляется на кредитные средства».

Таким образом, средняя цена в сегменте «дальних дач», основным форматом которого являются участки без подряда, выросла. Однако, параллельно произошла заметная дифференциация: успешные проекты подорожали, в то же время стоимость объектов в менее востребованных поселках (обычно, без коммуникаций или продажи которых производятся на начальном этапе строительства) снизилась.

ГдеЭтотДом.РУ

[ИнформБюро]

Не совсем коттеджи и таунхаусы Подмосковья, но почему и нет по отношению к Мечте?!

Цены на сельские дома в Великобритании удвоились за 10 лет (22.11.2010)

Цены на жилую загородную недвижимость в Великобритании удвоились за последние 10 лет. Такие выводы содержатся в исследовании банка Helifax, сообщает газета The Telegraph.

Согласно исследованию, британские сельские дома выросли в цене на 96% по отношению к уровню 2000 года. Фактически цены на провинциальные коттеджи росли по 200 фунтов стерлингов в неделю. Наибольший рост цен за десятилетие зафиксирован в Йоркшире (123%) и Уэльсе (122%).

По данным Британского центра экономических и бизнес исследований стоимость среднего домовладения (включая городское жилье) составляла в 2009 году 167 тыс. фунтов стерлингов (см. ссылку на материал ниже).

РБК-Недвижимость

[ИнформБюро]

Аналитики не знают, что есть квартиры, таунхаусы и коттеджи Мечты, которые находятся совсем недалеко от горнолыжных курортов Подмосковья!



Спрос на недвижимость горнолыжных курортов у россиян возрос на 65% (23.11.2010)

По результатам исследований спроса аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank составили Топ-5 самых востребованных у Россиян направлений приобретения недвижимости на горнолыжных курортах в сегменте до 1 млн евро, и свыше 1 млн евро.

По-прежнему наблюдается устойчивый спрос в самом дорогом сегменте свыше 1 млн евро к объектам в Куршевеле 1850, Санкт-Морице и Давосе, Гштааде, Мерибеле и Валь дИзере, а также Аспене. В-первую очередь, это шале и дома, во-вторую, апартаменты, и замыкают топ-лист апарт-отели.

Совсем по другому распределяется рынок спроса на недвижимость горнолыжных курортов в сегменте до 1 млн евро. В этом диапазоне цен лидирует интерес к Болгарии, Финляндии, Австрии, Турции, Чехии и Черногории. На первом месте - приобретение апартаментов, затем апарт-отелей и на третьем месте - дома.

[ИнформБюро]

Cпрос на аренду загородных коттеджей на Новый год зависит от погоды (24.11.2010)

На загородном рынке в ноябре 2010 года спрос на коттеджи в самом востребованном ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долл. превышает уровень предложения в 2 раза. Такой интерес арендаторов можно связать с появлением заявок на аренду загородного дома на период новогодних праздников.

Аренда загородных коттеджей на Новый год и Рождество становится популярным способом проведения праздников. Анализ истории ноябрьского спроса и предложения за период с 2007 по 2010 год, показывает, что общий уровень предложения на загородную недвижимость всегда был выше уровня спроса, максимальный разрыв пришелся на 2009 год. В ноябре 2010 году в целом по загородному рынку кривые спроса и предложения прошли в точку равновесия.

"На спрос прошлого года, как ни странно это может прозвучать, повлиял не кризис, а непредсказуемость наших зим. Полагаю, что сезон 2009-2010 оказался провальным именно из-за погодных условий. В прошлом году только накануне праздников установилась настоящая зимняя погода: морозная и снежная, располагающая к отдыху на природе. Надеюсь, и эта зима не подведет", - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда".

Среди потенциальных арендаторов, как правило, компании молодых людей или несколько семейных пар с детьми, рассматривающие встречу Нового года в загородном коттедже как альтернативу подмосковным пансионатам или домам отдыха, которые к праздникам также существенно повышают цены на проживание и дополнительные услуги.

По состоянию на 1 ноября 2010 г. разброс цены предложения коттеджей на расстоянии до 10 километров от МКАД составил от 600 до 45 000 долл., в интервале 10-19 км - от 8 00 до 47 000 долл., 20-29 км – от 975 до 30 000 долл., 30-49 км – от 260 до 14 000 долл., и свыше 50 км - от 650 до 7 000 долл.

"Как показывает практика, самые экзотические запросы на новогоднюю аренду связаны с необоснованными ценовыми ожиданиями арендаторов. Когда, к примеру, молодежная компания из 15-20 человек надеется подобрать домик со всем необходимым набором для новогодних развлечений за 1000 долл. Стоимость аренды хорошего дома с привычными городскими условиями жизни, как горячая вода, электричество, канализация начинается от 2500 долл.", - говорит Мария Жукова.

Варьирование цены предложения коттеджей по направлениям в Московской области (в долларах):

[ИнформБюро]

По строительству жилья России опережает Восточную Европу и СНГ



Россия в год вводит жилья на душу населения больше, чем большинство стран Восточной Европы и СНГ, в 2010 году ожидается введение 59 млн кв. метров жилья.

«По вводу жилья на душу населения мы продолжаем опережать большинство стран Восточной Европы и СНГ, сегодня этот показатель в нашей стране в два раза больше, чем в Болгарии, почти в полтора раза больше, чем в Венгрии, Эстонии и Литве. Столько же, как в России, вводится жилья в Польше», - заявил глава Минрегиона Виктор Басаргин, выступая на Финансовом форуме России.

Он отметил, что несмотря на эти показатели, существует устойчивый миф об отставании России от стран Восточной Европы по строительству жилья. При этом министр напомнил, что продолжает сохраняться отставание от стран Западной Европы.
«Мы по-прежнему в два-три раза отстаем от стран Западной Европы», - сказал Басаргин.

Как пишет РИА Новости, что за 10 месяцев 2010 года в России введено 37,7 млн кв. метров жилья, а по итогам года предполагается введение 59 млн квадратных метров.

Где больше всего строят жилья?

По словам Басаргина, в год по линии жилищного строительства в экономику вводится порядка 2 триллионов рублей, из которых 600 миллиардов поступает от государства, а большую часть остальной суммы выделяют банки и финансовые институты.

Басаргин также отметил рост инвестиционной активности в строительной сфере на 10% в этом году по сравнению с предыдущим годом, а также рост производства строительных материалов в среднем на 11%.

[ИнформБюро]

В каких домах будут жить россияне (фото)

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства и Общероссийская общественная организация "Союз архитекторов России" на прошлой неделе в рамках церемонии закрытия архитектурного фестиваля "Зодчество-2010" наградили победителя и лауреатов второго открытого публичного конкурса на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса "Дом XXI века".
Победителем конкурса жюри единогласно признало ООО "НИиПИ Росстройпроект" (Волгоград), которое представило линейку малоэтажных жилых домов (на фото ниже). В основу архитектурных решений жилых домов "Росстройпроекта" положен кубический модуль, позволяющий создавать большое разнообразие пространственных комбинаций (подобно игре в кубики) и обеспечивающий высокую скорость строительно-монтажных работ.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Лучшим проектом жилого дома блокированной застройки стал проект ООО "Бюро архитектурных и дизайнерских решений "Пять" (Москва). По замыслу архитекторов дом функционально разделен на две зоны - хозяйственную часть и зону гостиной. Также проект предусматривает дополнительное помещение, которое можно использовать для размещения малого бизнеса. При отсутствии такой необходимости свободную площадь можно оборудовать под кабинет или еще одну спальню. Второй этаж жилой постройки предполагает две детские комнаты и комнату для родителей с собственной ванной.


Жюри определило также лауреатов в специальных номинациях. Премию "За лучшее архитектурное решение" получило ООО "РАУМ Арчитектс" (Уфа), которое разработало модульную систему, основанную на панелях 3 и 4,5 метра, что позволяет создавать разнообразные пространства для различных типов жилых домов. Модульная стандартизация при сборке значительно снижает себестоимость строительства жилья за счет оперативной доставки готовых панелей и модулей на стройплощадку.


Лауреатом в номинации "За лучшее технологическое решение" признано "Проектно-инжиниринговое предприятие "Александръ" (Москва). В проекте представлен универсальный тип жилой застройки, который в зависимости от градостроительной ситуации может использоваться как индивидуальный жилой дом с гаражом, блокированный жилой дом из двух жилых единиц с гаражом и блокированные жилые дома типа таунхаусов с гаражами или без гаражей, со стоянками на придомовой территории.

Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий "ЦНИИП жилища" (Москва) был награждена сразу двумя премиями - "За лучшее энергоэффективное решение" и "За лучшее экологическое решение".

Премией за "Лучше решение жилой среды" награждено Проектное бюро "Дизайн&Архитектура" (Нижний Новгород), которое предложило планировку по принципу растущего дома, когда, не меняя конструктивной схемы здания, летние помещения в связи с новыми потребностями семьи реконструируются в жилые отапливаемые. При этом полезная площадь дома может увеличиться с 120 до 270 кв. м.


В номинации "За лучший проект молодой семьи" победило ЗАО "Проектная мастерская "Березин и Благодетелев" (Москва). Представленный компанией проект предполагает поэтапное расширение жилой площади с появлением нового члена семьи путем модульной стыковки помещений. При этом все сборочные процессы выполняются из готовых заводских модулей, исключающих длительные и "мокрые" строительные работы, нежелательные для семьи с маленькими детьми.

РБК-Недвижимость

[Сергей М]

И снова велик!!! Модули и блоки многофункциональные уже давно известны были. А вот окна на 1 картинке --- скорее бойницы.
А в принципе люди работают. А модернизаторы не хотят поддержать человеков? Или не видно "отдачи"?

[ИнформБюро]

В Подмосковье вырос спрос на дорогие земельные участки

2010 год охарактеризовался новым трендом на рынке загородной недвижимости. Если после кризиса самым популярным сегментом у покупателей были участки без подряда эконом-класса, то есть самые дешевые на рынке предложения, то сегодня потребитель выбирает более дорогие и более качественные объекты. Игроки рынка связывают новый тренд с запросами покупателей, которые стали серьезней относиться к приобретению земельного участка и хотят видеть в поселке всю необходимую инфраструктуру. Если раньше процент инвестиционных сделок достигал 50, то сегодня он, по оценкам экспертов, не превышает 15%. Это значит, что большую часть участков без подряда покупают не для перепродажи, а для себя.

Анна Шишкина, директор по маркетингу УК «Абсолют менеджмент» в интервью «Телеканалу Недвижимость» рассказала: «Сейчас, в этом году потребитель уходит из эконом-сегмента и готов платить за дополнительные опции в поселках, за дополнительные преференции, которые у него будут. Явно, что потребительский спрос вырос, и в том числе на качественно лучшие предложения». Будущий владелец участка запрашивает у девелопера такие опции, как широкие, иногда асфальтированные дороги в поселках, более развитую инфраструктуру. А появление подобных опций влечет за собой увеличение цен на сами объекты.

Кроме того, на рост стоимости влияет степень готовности поселка. Чем ближе объект к завершению, тем выше будет цена, считает Анна Шишкина: «По поселкам, которые стартовали летом, рост цен составил где-то 12% с лета, а по тем поселкам, которые стартовали в прошлом году, рост цен достиг до 30%. Это зависело от степени готовности поселка и его ввода в эксплуатацию».

Еще один положительный тренд на загородном рынке после кризиса эксперты видят в доверии покупателя к длинным сделкам с недвижимостью. Клиенты снова начинают доверять проектам, находящимся на ранней стадии готовности. Более профессиональными стали и вопросы у покупателя при выборе объекта. «Если раньше эконом сегмент раскупали, и не сильно волновало потребителя, в каком состоянии были документы, в каком состоянии коммуникации, то сейчас потребитель становится более профессиональным и начинает задавать данный вопрос девелоперу, - утверждает директор по маркетингу УК «Абсолют менеджмент» Анна Шишкина. - Начинается с того, что выбираются самые лучшие участки, то есть на любой момент самые дорогие, вблизи леса, воды и т.д. Здесь участок не зависимо от цены выбирается в первую очередь. Это тоже показывает, что потребитель уже готов покупать более качественный продукт». Больших скидок, по словам девелоперов, в ближайшее время на участки не будет. Спрос не прекращается, а наоборот, растет. И в следующем году нас ждет очередное повышение цен на участки без подряда.

«Если говорить в целом о рынке то, конечно, такого бешеного, галопирующего роста как до кризиса, как 2007,2008 годы, я думаю, уже на рынке недвижимости не будет, - высказывает свое мнение Анна Шишкина. - Я думаю, будет спокойное повышение цен. В целом за год где-то процентов на 15 в валютном эквиваленте, и будут дополнительные премиальные повышения в зависимости от этапов ввода объектов в поселках в эксплуатацию в зависимости от стадии завершения проекта в целом».

ГдеЭтотДом.РУ

[ИнформБюро]

Таунхаусы в Подмосковье: чем ближе к Москве, тем выше спрос!

Но насколько это дороже для покупателя по сравнению с более удаленными поселками? Согласно данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», девелоперы по-прежнему предпочитают строить поселки таунхаусов на небольшом расстоянии от Москвы. По итогам последних 2-х лет, доля объектов, расположенных в радиусе 15 км от МКАД увеличилась примерно на 3% и сегодня составляет почти 48%. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.». Однако абсолютное число поселков в данном географическом диапазоне практически не изменилось – 49 объектов вместо 48 осенью 2008 года. Это обусловлено тем, что число ушедших с реализации поселков таунхаусов в пределах 15 км от МКАД сравнимо с количеством новых или вернувшихся на продажу объектов – 10 и 11 поселков, соответственно.

На расстоянии 16-30 км от МКАД суммарная доля рынка таунхаусов за рассматриваемый период сократилась с 35% до 30%. Главная причина: число новых объектов, появившихся в продаже после кризиса, в 2 раза уступает показателю реализованных либо снятых с продажи поселков – 5 и 11 проектов, соответственно.

Отметим также, что за последние 2 года не изменились объемы и структура предложения поселков таунхаусов на расстоянии 31-40 км от МКАД. На фоне этого наблюдается активность в самых дешевых сегментах Подмосковья – за 40 км от МКАД. Несмотря на стабильный объем предложения (14-15 объектов), соотношение проданных и вышедших на реализацию проектов за 2008-2010 годы составило 5 и 6 поселков, соответственно. То есть рынок таунхаусов в дальнем Подмосковье обновился примерно на треть. Немаловажным фактом стало и то, что новые проекты здесь стали возводиться вблизи крупных населенных пунктов: Ногинск, Чехов, Наро-Фоминск, Сергиев-Посад, Обнинск, Дубна. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга.

Таким образом, наибольшая активность с точки зрения спроса и объемов нового строительства на рынке таунхаусов сохраняется в 15-километровой зоне от Москвы. Это логично, т.к. данный сегмент предназначен в основном для постоянного проживания и ориентирован в первую очередь на людей, работающих в столице. Поэтому на рынке таунхаусов наиболее востребованы поселки, расположенные недалеко от Москвы и обеспеченные инфраструктурой.

Рассмотрим теперь подробнее уровень цен на таунхаусы в зависимости от степени удаленности поселка от Москвы. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», сегодня средняя цена метра квартиры-секции в радиусе 10 км от МКАД составляет около 90,7 тыс. руб., что на 8% дешевле, чем осенью 2008 года. Также невысокая коррекция показателя зафиксирована и на удаленности 11-20 км от МКАД, где средняя стоимость 1 кв.м. снизилась примерно на 7% до 71,3 тыс. руб.

Больше всего подешевели поселки таунхаусов, расположенные дальше 21 км от Москвы. За прошедшие 2 года отрицательная динамика цены метра составила около 26%: с 64 тыс. руб. осенью 2008 года до 47,2 тыс. руб. на текущий момент. По мнению www.irn.ru, девелоперы пошли на снижение стоимости, т.к. емкость спроса на дальние поселки таунхаусов существенно ниже, чем в 20-километровой зоне от МКАД. В результате несколько поселков за 21 км были полностью реализованы за рассмотренный период.

Отметим, что в настоящий момент средняя цена метра в ближних поселках почти в 2 раза выше, чем в поселках за 21 км МКАД. Еще больше разница в стоимости квартиры-секции. По данным маркетингового исследования, средняя цена таунхауса в поселках, строящихся в радиусе 10 км от столицы, составляет сегодня около 22,6 млн. руб., что в 2,6 раза больше, чем в поселках за 21 км от МКАД. Но и размеры квартир-секций в указанных сегментах заметно отличаются. Так, в первой группе поселков средняя площадь жилья составляет около 250 кв.м. против 184 кв.м. в объектах за 21 км от Москвы.

В завершении хотелось бы привести несколько примеров проектов загородной застройки, которые могут оказаться удачным выбором для тех, кто рассматривает таунхаус как альтернативу городской квартире. Так, в почти полностью построенном поселке «Борисовка (Висенков ручей)» в 9 км от МКАД по Симферопольскому шоссе предлагаются квартиры-секции площадью около 165 кв.м., стоимость которых находится в диапазоне от 7 до 11 млн. руб. Еще ближе к столице (на 7 км Киевского шоссе) достраивается 1 очередь поселка «Бристоль», где квартиры площадью 87-110 кв.м. стоят от 4,7 до 7 млн. руб. Удачный вариант с точки зрения соотношения уровня цен и местоположения – небольшой поселок таунхаусов «Мисайлово» (5 км Каширского направления), где продается несколько квартир-секций площадью 120-160 кв.м. по цене 6,5-8,5 млн. руб.

Весь перечень поселков таунхаусов, реализуемых в Москве и Подмосковье в 3 квартале 2010 года, а также информация об уровне цен и качественных характеристиках каждого объекта содержатся в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2010 года.

Источник: IRN.RU

[ИнформБюро]

Кирпич и монолит наиболее востребованы на рынке таунхаусов Подмосковья

Как изменилась доля рынка и уровень цен в поселках из разных стройматериалов?Как было отмечено в статье «Почему коттеджи из традиционных стройматериалов стали дешевле?», наибольший объем предложения коттеджного жилья приходится на кирпичные загородные дома. По результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 гг.», во 2 квартале 2010 года доля объектов с кирпичными домами составляла 26% от общего числа предлагаемых на продажу поселков. Хотя в предыдущие периоды она была выше: например, осенью 2008 года доля таких поселков составляла почти треть рынка.

Другая ситуация складывается в сегменте таунхаусов Москвы и Подмосковья. Здесь, как и на рынке коттеджных поселков, наиболее распространенным материалом у застройщиков является кирпич. Ухудшение экономических условий двухлетней давности не повлияло на объем предложения поселков, где таунхаусы возводятся из кирпича. «Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», завершенное в сентябре 2010 года специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», показывает, что в 3 квартале 2010 года около 32% объектов строились из кирпича. По сравнению с осенью 2008 года, динамика показателя оказалась на уровне 1%.

Отметим, что каменное строительство в принципе является наиболее востребованной технологией возведения таунхаусов в Московском регионе. На втором месте после кирпича следует монолитное и монолитно-кирпичное строительство – доля таких объектов составляет около 27% рынка. Таким образом, в 3 квартале 2010 года суммарный объем предложения поселков с таунхаусами из кирпича и монолита-кирпича достигает почти 60% рынка.

Примерно 1/5 часть (около 20%) поселков таунхаусов возводится с использованием блочных технологий строительства: пенобетон и керамзитобетон. Оставшиеся 20% рынка составляют объекты из менее традиционных строительных материалов, таких как сэндвич-панели, газосиликатные блоки, ячеистый бетон и др. Однако, несмотря на определенные преимущества новых технологий (быстрые сроки возведения квартир-секций, низкая себестоимость), им не удалось «завоевать» более высокие позиции на рынке таунхаусов после кризиса 2008 года. Кстати, схожая ситуация сложилась и в сегменте коттеджного жилья.

Казалось бы, в условиях ухудшения экономической ситуации и сокращения расходов на строительство количество поселков из нетрадиционных строительных материалов должно было вырасти. Однако, этого не произошло, хотя таунхаусы из блочных материалов, сэндвич-панелей и пр. составляют наиболее экономичное предложение на рынке. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», в 3 квартале 2010 года средняя стоимость метра квартир-секций из нетрадиционных стройматериалов составляла 56 100 – 61 700 руб. Тогда как средний уровень цен на кирпичные таунхаусы был равен 82 300 руб. Самые дорогие квартиры-секции предлагались из монолита и монолита-кирпича – около 95 500 руб. за 1 кв.м.

Интересно, что после кризиса 2008 года более выраженная отрицательная коррекция цен была характерна для поселков, возводимых по современным технологиям. Например, таунхаусы на основе блочных материалов (пенобетон и керамзитобетон) за последние два года подешевели почти на 14% в цене за метр. При этом динамика стоимости квартир-секций из традиционных материалов (кирпичные и монолитные таунхаусы) составила не более 6%.

По мнению www.irn.ru, указанные выше тенденции отражают консервативность рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья: застройщики по-прежнему предпочитают традиционные технологии строительства квартир-секций. Обусловлено это тем, что такие дома больше востребованы покупателями, выбирающими таунхаус для постоянного проживания. Вот почему уровень цен в поселках из кирпича и монолита-кирпича оказался более устойчивым по сравнению с поселками из нетрадиционных стройматериалов даже в условиях ухудшения экономической ситуации.

Более подробная информация об используемых технологиях возведения загородного жилья, а также характеристика строительных материалов в конкретных поселках Подмосковья содержится в маркетинговых исследованиях, регулярно проводимых специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Источник: IRN.RU

[ИнформБюро]

Динамика цен на загородном рынке в 2005-2010 годах

За последние пять лет структура предложения коттеджного жилья Подмосковья претерпела существенные изменения. До 2007 года загородный рынок представлял собой элитное жилье и жилье бизнес-класса, а все строящиеся поселки были ориентированы на богатого покупателя (см. Диаграмму 1). А начиная с 2007 года на загородном рынке Подмосковья появляются первые поселки эконом-класса, количество которых с каждым годом возрастает. Об этом Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» подробно писал в статье «Структура загородного рынка Подмосковья: вчера, сегодня, завтра».

Примечательно, что до 2007 года стоимость метра жилья на загородном рынке Подмосковья и квартирном рынке Москвы была почти одинаковой. В начале 2005 г. цены за метр на загородном и квартирном рынке находились на уровне 52 000-53 000 руб., а в начале 2006 г. – 67 000-70 000 руб. (см. Диаграмму 2). Но из-за превышения площади коттеджей по сравнению с квартирами общая стоимость домовладений на загородном рынке (дом с землей) в разы превышала уровень цен на столичные квартиры.

С 2007 г. на загородном рынке Подмосковья началось активное развитие сегмента экономичного жилья. Это стало следствием влияния целого ряда факторов. Во-первых, уменьшение доли свободных земель, пригодных под застройку вблизи Москвы и на традиционно престижных направлениях, и вместе с этим повышение цен на землю. Во-вторых, экономический рост в стране и увеличение доходов населения. В-третьих, формирование так называемого среднего класса и изменение взглядов многих людей на уровень комфорта проживания, что в совокупности увеличило платежеспособный спрос на загородное жилье.

Все это привело к увеличению числа организованных коттеджных поселков в Подмосковье и расширению географии строительства. В результате к III кварталу 2008 г. доля рынка менее престижных направлений выросла с 16% до 25%, а доля поселков, расположенных за 60 км от Москвы, с 5% до 19% (см. статью «Структура загородного рынка Подмосковья: вчера, сегодня, завтра»). Это в свою очередь повлияло на изменение потребительских свойств объектов: увеличилось количество домовладений в поселках, снизились площади домов и участков.

За тот же период цены за метр жилья на загородном рынке Подмосковья выросли на 21%, а стоимость дома с землей подорожала на 17%. Более умеренная динамика цен домовладений по сравнению со стоимостью метра связана с уменьшением средней площади коттеджей на рынке (вследствие увеличения доли экономичного жилья). Рост цен на квартирном рынке Москвы за этот же период составил 32%. В результате если в 2005-2006 гг. средняя стоимость метра на рынке столичных квартир и на загородном рынке Подмосковья была сопоставима, то к III кварталу 2008 г. разница в цене за метр составила 1,4 раза в пользу квартирного жилья.

Интересно также отметить, что с начала 2007 г. средняя стоимость квадратного метра жилья в коттеджных поселках, расположенных на менее престижных направлениях, показала незначительную коррекцию вниз с 49 000 руб. до 47 500 руб. к III кварталу 2008 г. (см. Диаграмму 3). В то время как цены в поселках на традиционно престижных направлениях продемонстрировали стабильный рост с 91 000 руб. за метр в начале 2007 г. до 118 000 руб. за метр в III кв. 2008 г. В результате разница в стоимости метра коттеджного жилья на традиционно престижных и менее престижных направлениях за рассмотренный период увеличилась с 2 до 2,5 раз.

Экономический кризис осени 2008 г. привел к смене ценового тренда на рынке недвижимости и приостановил развитие инвестиционно-строительной отрасли в России. Этот период ознаменовался, с одной стороны, резким падением спроса на жилье вследствие снижения доходов населения, увеличения безработицы, ужесточения условий ипотечного кредитования, а с другой, практически полным прекращением кредитования строительной отрасли банками и финансовыми трудностями большинства девелоперских компаний. Все это привело к тому, что многие застройщики либо отказались от строительства своих проектов, либо приостановили их реализацию.

Несмотря на негативные условия, в первый год после кризиса (III кв. 2008 – III кв. 2009 гг.) коррекция запрашиваемых цен на загородном рынке Подмосковья оказалась гораздо ниже, чем на квартиры в Москве (см. Диаграмму 2). По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», средняя стоимость метра коттеджного жилья за этот период уменьшилась примерно на 4% (со 104 700 руб. до 100 400 руб.). В то время как индекс стоимости квартир в Москве, регулярно рассчитываемый www.irn.ru, снизился почти на 16% за год после кризиса. Справедливости ради следует отметить, что речь идет в данном случае о формальных показателях средних цен в Подмосковье, где практиковалось скрытое понижение цен (скидки под конкретного клиента на загородном рынке достигали в этот период 50% и более).

Причины невысокой коррекции запрашиваемых цен в коттеджных поселках заключались в следующем. Во-первых, срок экспозиции загородных домов намного длиннее, чем квартир. Во-вторых, спрос на коттеджное жилье сильнее зависит от фактора сезонности, нежели спрос на квартиры. Во многом благодаря этому загородный рынок более инертен, нежели квартирный: он позже реагирует на изменения экономической ситуации и других факторов, влияющих на рынок жилья.

Кроме того, как отмечалось в статье «Структура загородного рынка Подмосковья: вчера, сегодня, завтра», в первый год после кризиса загородный рынок оказался в гораздо более сложном положении, нежели квартирный. Сузившийся в разы платежеспособный спрос сфокусировался в сегменте экономичного квартирного жилья, а спрос на загородные дома снизился почти до нуля. В этих условиях застройщикам коттеджных поселков не было смысла громко заявлять о снижении цен, т.к. число потенциальных покупателей резко сократилось, а сделки носили единичный характер. Многие девелоперы были готовы предоставлять существенные скидки под конкретного покупателя.

Нельзя не отметить тот факт, что относительная стабильность запрашиваемых цен на коттеджное жилье в Подмосковье в первый год после кризиса была связана с изменением концепций поселков в пользу предложения участков земли без подряда. Во многом это стало вынужденной мерой для девелоперов в условиях отсутствия доступа к финансовым ресурсам и снижения платежеспособного спроса. Она в свою очередь позволила им создать более экономичный продукт и поддерживать определенный уровень продаж. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», число таких поселков увеличилось за год в 2,3 раза. Предложив рынку более экономичный продукт, застройщики не спешили заявлять о снижении цен на коттеджи.

Снижение запрашиваемых цен на загородном рынке началось несколько позже – с осени 2009 г. В результате к весне 2010 г. средняя стоимость метра в коттеджных поселках упала почти на 18%, а средняя цена дома – на 27% (из-за сокращения средней площади коттеджей). В конце 2009 г. наметилось оживление спроса, и в этих условиях многие застройщики объявили о снижении цен, чтобы привлечь больше покупателей. В результате значительно увеличилась доля рынка экономичных загородных поселков, в которых средняя цена коттеджа сопоставима со стоимостью квартиры в Москве (не превышает 15 млн руб.). По итогам двух лет после кризиса число таких коттеджных поселков выросло почти на 30% и теперь составляет половину всего предложения на загородном рынке Подмосковья (см. Диаграмму 1). В отличие от загородного рынка цены на квартиры в Москве продемонстрировали рост на 8%: со 122 0 руб. за метр в III квартале 2009 года до 132 0 руб. за метр во II квартале 2010 г.

В весенне-летний сезон 2010 года отмечалась положительная коррекция цен на загородном рынке в сегменте наиболее привлекательных поселков с точки зрения расположения, природного фактора, продуманности концепции, степени готовности. Однако общая средняя стоимость коттеджного жилья скорректировалась вниз: на 3% из расчета цены за метр и на 5% из расчета стоимости за дом (см. Диаграмму 4). По состоянию на IY квартал 2010 г. средняя цена метра в коттеджных поселках составляет около 79 600 руб., а стоимость дома – примерно 23,3 млн руб. при средней площади жилья 292 кв.м. Об этом свидетельствуют результаты регулярного мониторинга.

Схожая динамика цен характерна и для рынка земли без подряда – сегмент загородной недвижимости, который получил толчок к развитию в условиях кризиса (см. Диаграмму 5). По данным www.irn.ru, в середине IY квартала 2010 года средняя цена сотки земли без подряда в организованных поселках осталась на уровне показателя II квартала – около 241 000 руб. А средняя стоимость участка составляет примерно 4 млн руб. за 16,8 соток.

По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», зимой 2010-2011 гг. заметной динамики цен на загородном рынке не произойдет. Однако весной 2011 г. можно ожидать увеличения стоимости загородного жилья в наиболее востребованных поселках (при условии стабильности экономической и политической ситуации). В менее привлекательных объектах цены повышаться не будут, т.к. на текущий момент объем предложения большой, а спрос пока не приблизился к докризисному уровню. Более того, поселки с неудачной концепцией, с неадекватными сегодняшнему рынку заявленными ценами, замороженными стройками ждет дальнейшее вынужденное снижение цен, считают аналитики www.irn.ru. С другой стороны, можно прогнозировать положительную коррекцию цен в отдельных поселках на ранних стадиях строительства, если по другим характеристикам они превосходят конкурентов. Это связано с тем, что, несмотря на большое предложение поселков, на рынке ощущается недостаток по-настоящему интересных проектов с точки зрения концепции, расположения, а также соответствия качественных характеристик и стоимости жилья ожиданиям потенциальных покупателей.

Источник: IRN.RU

[ИнформБюро]

Коттеджные поселки наибольшего спроса

Загородный рынок среагировал увеличением количества новых проектов на оживление спроса в весенне-летний период 2010 г. К концу 2010 г. число продающихся коттеджных поселков возросло с 276 до 284 объектов. Кроме количественных изменений на загородном рынке произошли изменения в структуре предлагаемых на продажу поселков: уменьшилось число объектов, где предлагаются только коттеджи, на фоне увеличения количества поселков со смешанной концепцией. С одной стороны, это свидетельствует о том, что поселки с готовыми домами по-прежнему пользуются наибольшим спросом на рынке коттеджного жилья. С другой стороны, это говорит о стремлении застройщиков охватить разные категории покупателей.

Согласно результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», за последние полгода количество поселков, где предлагаются участки с подрядом, увеличилось на 14%. Если весной 2010 г. насчитывалось 70 таких поселков, то к концу этого года их число возросло до 8 0. Это означает, что в условиях стабилизации экономики и оживления спроса некоторые девелоперы вернулись к предложению участков с подрядом вместо продажи земли без подряда.

Любопытно, что на фоне этого почти на 9% сократился объем предложения поселков, где реализуются только коттеджи. В IV квартале 2010 г. зафиксировано 79 таких объектов. Дело в том, что за последние полгода с рынка ушло 16 поселков, где предусмотрены только коттеджи, плюс три поселка стали дополнительно предлагать участки с подрядом (т.е. перешли в другую категорию). В то время как количество новых проектов, предусматривающих только коттеджи и поступивших на реализацию за этот период, составило 11 поселков. Отметим, что 81% ушедших с рынка проектов – это построенные или частично заселенные поселки. По мнению www.irn.ru, это означает, что поселки с готовыми домами по-прежнему пользуются наибольшим спросом на загородном рынке.

По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», сохраняется тенденция к увеличению количества поселков со смешанной концепцией, включающей продажу земли без подряда. За последние полгода число таких объектов возросло на 5% и к концу 2010 г. составило 125 поселков. По итогам прошедших двух лет после кризиса 2008 г. объем предложения загородных объектов со смешанной концепцией увеличился примерно в 3,1 раза и сейчас составляет около 44% от общего числа реализуемых поселков. Это свидетельствует о стремлении застройщиков создать такой продукт, который бы позволял привлечь разные категории покупателей загородного жилья.

Если проанализировать структуру ушедших с рынка объектов за последние полгода, можно увидеть, что основную долю таких поселков составляли объекты, где предусмотрены только коттеджи, а также поселки со смешанной концепцией – 43% и 36% соответственно. В первой группе примерно 8 0% поселков были уже построены. А во второй группе около половины ушедших с рынка поселков находились на начальных стадиях строительства. Это означает, что первая группа поселков была по большей части распродана, а вторая – снята с реализации. Как отмечают специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», наиболее распространенными причинами приостановки продаж являются пересмотр девелопером концепции поселка или политики ценообразования, а также трудности с финансированием проекта, особенно когда темпы продаж не обеспечивают поступления денежных средств в необходимом объеме для продолжения строительства.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости»

[ИнформБюро]

Север Подмосковья: доступные цены и небольшое число новостроек (13.12.2010)



Специфика рынка новостроек на Дмитровском направлении

На Севере Подмосковья наибольший объем предложения приходится на крупные города – Долгопрудный, Лобню и Дмитров. При этом каждый из них привлекателен по-своему: в Долгопрудном много готового жилья, в Лобне – самый большой выбор квартир по невысоким ценам, а в Дмитрове основная доля новостроек приходится на монолитно-кирпичные дома.

Из-за небольшого числа крупных населенных пунктов на Севере Подмосковья объемы строящегося жилья здесь сравнительно невелики. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в III квартале 2010 года в северных городах и поселках предлагалось на продажу всего 43 объекта или 6,5% от общего числа новостроек в Подмосковье.

Следует отметить, что с начала года количество объектов на первичном рынке жилья на Севере Подмосковья практически не изменилось. Это обусловлено тем, что количество новостроек, ушедших с рынка и вышедших на продажу за последние полгода, примерно одинаковое. Так, с I по III квартал 2010 года на Севере Подмосковья 11 «многоэтажек» ушли с рынка, а 12 новых объектов поступили на продажу.

СПРАВКА:

Новостройки на Севере Подмосковья расположены преимущественно вдоль Дмитровского и Рогачевского направлений в следующих населенных пунктах: г. Долгопрудный (4 км от МКАД), г. Лобня (15 км от МКАД), г. Дмитров (65 км от МКАД), пос. Новосиньково (Дмитровский р-н, 65 км от МКАД), пос. Вербилки (Талдомский р-н, 8 0 км от МКАД), г. Талдом (100 км от МКАД).

Основной объем первичного жилья на Севере Подмосковья предлагается в трех наиболее крупных городах – Долгопрудном, Лобне и Дмитрове. Суммарно здесь сконцентрировано около 88% новых домов в рассматриваемом сегменте. Самый большой выбор квартир можно найти в Лобне (15 км от Москвы), где предлагается на продажу 20 объектов, то есть почти 47% от всех новостроек на Севере Подмосковья. На втором месте находится Дмитров, расположенный в дальнем Подмосковье на расстоянии 65 км от МКАД. По данным регулярного мониторинга, в III квартале текущего года здесь на реализацию было выставлено 11 домов.

Отметим, что объем первичного предложения в Дмитрове и Лобне остался на уровне начала 2010 года. Это обусловлено одинаковым соотношением количества проданных и вышедших на рынок новостроек. При этом в Лобне более высокий показатель срока экспозиции объектов, нежели в Дмитрове. Так, примерно 8 0% реализуемых «многоэтажек» в Лобне остаются на рынке продаж с I квартала 2010 года, а в Дмитрове доля «старого» предложения составляет около 64% домов.

Что касается Долгопрудного – города-спутника Москвы, здесь в III квартале 2010 года продавались квартиры всего в 7 новостройках. Близкое расположение города к столице, небольшой объем предложения нового жилья и высокая доля готовых домов (около 57% объектов введены в эксплуатацию) обуславливают высокий уровень цен в Долгопрудном по сравнению с другими северными городами Подмосковья. Так, средняя стоимость метра в новостройках Долгопрудного на 33% выше, чем в Лобне, которая находится на 10 км дальше от Москвы: 69 900 руб. против 52 500 руб. соответственно. Однако если рассматривать ближнее Подмосковье в целом, то стоимость первичного жилья в Долгопрудном сравнительно невысока. Уровень цен здесь существенно ниже, чем в большинстве других городов-сателлитов. Лишь юго-восточные города – Люберцы, Котельники и Дзержинский – предлагают более дешевые новостройки в радиусе 5 км от Москвы.

Любопытно, что в III квартале 2010 года в Лобне и Дмитрове отмечается сопоставимый уровень цен на первичном рынке жилья: средняя стоимость метра в этих городах составила 52 500-54 500 руб. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ». Почему же квартиры в новостройках в радиусе 15 км от МКАД стоят так же, как в объектах за 60 км от Москвы? По мнению специалистов www.irn.ru, одной из причин для этого стала различная структура предложения многоквартирных домов. Так, в Лобне почти 55% реализуемых объектов – типовые новостройки. В то время как в Дмитрове возводятся преимущественно монолитно-кирпичные дома (90% от общего количества объектов в продаже).

Несмотря на небольшой объем предложения в северном направлении Московского региона, диапазон цен в отдельных новостройках достаточно большой. По данным маркетинговых исследований, самые дорогое жилье здесь предлагается в Долгопрудном в готовой новостройке по ул. 1-я Школьная, где реализуются 3-комнатные квартиры около 83 кв.м по цене 78 600-82 200 руб. за метр. А самый низкий уровень цен характерен для наиболее удаленного города – Талдома, где реализуется всего 1 новостройка по адресу мкр. Молодежный/Юбилейный, к.4, стоимость квартир в которой составляет 25 500-26 500 руб. за метр.

Более подробную информацию о новостройках, реализуемых в городах Московского региона, их качественных характеристиках и уровне цен с указанием компаний-продавцов и контактной информацией Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуального консалтинга.

[ИнформБюро]

Составлен рейтинг самых продаваемых поселков в Подмосковье



Компания Penny Lane Realty на основе результатов собственных продаж составила рейтинг подмосковных коттеджных поселков, в которых в 2010 году было продано максимальное количество домовладений.

В списке оказались абсолютно разные проекты, как по расположению и удаленности от МКАД, так и по технологии строительства, а также стоимости квадратного метра.

Первое место в рейтинге занял поселок бизнес-класса "Миллениум парк", расположенный на Новорижском шоссе в 24 километрах от МКАД. За год здесь было продано 156 домовладений по средней цене 4066 долларов за квадратный метр.

На втором месте в списке находится поселок эконом-класса "Мечта" на Дмитровском шоссе (23 километра от МКАД). В 2010 году в поселке реализовано 96 домовладений по цене 1785 долларов за "квадрат". Третью позицию занимает поселок эконом-класса "Изумрудные холмы", который строится на Каширском направлении (55 км от МКАД). По цене 1375 долларов за квадратный метр здесь было продано 76 домовладений.

Далее в рейтинге идут поселки эконом-класса "Аусбург" (Дмитровское шоссе, 68 проданных домовладений, средняя цена – 520 долларов за "квадрат") и "Новый Рижский берег" (75 километров от МКАД по Новорижскому шоссе, 60 домовладений, 930 долларов).

Эксперты отмечают, что преобладание в рейтинге поселков эконом-класса неудивительно, так как подавляющее количество предложений на загородном рынке (до 70 процентов от общего числа) сосредоточено в данном сегменте. Количество сделок с такой недвижимостью составляет более процентов от всех заключенных сделок. По данным аналитиков, на протяжении 2009-2010 годов спрос на поселки бизнес-класса был достаточно высок, однако новых проектов этого сегмента на рынке появлялось крайне мало.

В ноябре Penny Lane Realty опубликовала рейтинг наиболее привлекательных с точки зрения инвестиций в загородное жилье направлений Подмосковья. Первое место в списке занимало Минское шоссе, второе - Киевское шоссе, третье - Новорижское направление, четвертое - Рублевское шоссе, пятое - Дмитровское шоссе.

Обсуждение в теме "Новости поселка"