Новости малоэтажной застройки, таунхаусы, коттеджи, квартиры в Подмосковье Опции

[ИнформБюро]

XIV специализированная выставка-ярмарка "ВТОРОЙ ДОМ" (24.03.2011 - 27.03.2011)



Выставка "ВТОРОЙ ДОМ" - это крупнейшая российская выставка по продаже и покупки недвижимости за границей и в российских регионах.

Выставка "ВТОРОЙ ДОМ" это:

Зарубежная недвижимость
Представление недвижимости по двум направлениям: инвестиционные проекты и прямая продажа покупателю.
Присутствие посетителя готового вложить именно в зарубежную или загородную недвижимость.
Высокая посещаемость: октябрь 2010 года - 14 000 человек.
Деловая программа.
Широкая рекламная кампания.
Специальная рекламная кампания по разделам Болгария, Турция, Испания, Черногория.

Загородная и малоэтажная недвижимость
Целевой посетитель готовый вложить деньги во второй дом или земельный участок.
Высокий уровень продаж.
Деловая программа, как для специалистов рынка, так и для посетителей.
Продвижение загородного строительства, как доступного жилья за МКАД.
Разнообразная развлекательная программа.

Основные разделы выставки "ВТОРОЙ ДОМ":

- Зарубежная недвижимость:
- Второй Дом в БОЛГАРИИ,
- Испания,
- Турция,
- Черногория,
- Коттеджные поселки и таунхаусы;
- Курортная недвижимость в России;
- Земельные участки без подряда;
- Инвестиционные проекты.

Представлена:

Зарубежная недвижимость: Болгария, Испания, Черногория, Египет Кипр, ОАЭ, Израиль, Турция, Франция, Италия, Финляндия, Швейцария.

Загородная недвижимость: коттеджные поселки и земля без подряда в пределах 100 км от МКАД: в Московской, Калужской, Тверской, Нижегородской, Ярославской области и др., курортные зоны Черноморского побережья - Анапа, Геленджик, Балтийского моря - Калининградская область и Латвия.

В рамках деловой программы выставки пройдут конференции по малоэтажному , загородному и зарубежной недвижимости, семинары и круглые столы по инвестициям в зарубежную недвижимость, минимизации рисков при покупке земельного участка и оценке затрат на строительство дома, технологиях быстровозводимых домов и другие.

Приглашаем Вас посетить и принять участие в работе XIII специализированной выставки "ВТОРОЙ ДОМ".

[ИнформБюро]

Спрос на рынке загородного жилья экономкласса в Подмосковье вырастет на 50% (11.01.2011)

В наступившем году спрос на рынке загородного жилья эконом класса в Подмосковье вырастет на 50%, считают в компании Rodex Group. По оценкам аналитиков компании, покупательская активность на рынке загородного жилья в Подмосковье в 2011 году будет увеличиваться на фоне дефицита готовых проектов или находящихся на завершающей стадии строительства.

Как поясняет "РБК-Недвижимости" Генеральный директор холдинга Rodex Group Евгений Родионов, сложившийся дефицит готового предложения объясняется неготовностью застройщиков развивать проекты на начальной стадии и отказом выводить на рынок новые проекты в период с середины 2008 до начала 2010 года. А любой дефицит, по его оценке, провоцирует рост цен на товары, строительная отрасль не является исключением. "В 2011 году мы будем наблюдать рост цен, в среднем, на 20% в зависимости от стадии готовности, от сегмента и класса объекта. Проекты, находящиеся на завершающей стадии готовности, вырастут на 25%, проекты на стадии 30-70% готовности - на 12%. Остальные объекты ждет незначительный рост", - прогнозирует он.

В свою очередь аналитики компании "Терра-Недвижимость" уверены, что в этом году постепенно сократится спрос на популярные в период кризиса участки без обязательного подряда на строительство. Как отмечает исполнительный директор компании "Терра-Недвижимость" Людмила Ежова, будущее за организованными коттеджными поселками, предлагающими на продажу готовый продукт. "Это касается не только элитной недвижимости, но и недвижимости бизнес и экономкласса", - считает она.

РБК-Недвижимость

[ИнформБюро]

Москвичи готовы тратить на дорогу до работы не более 45 минут

«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» провел исследование предпочтений потенциальных покупателей жилья Московского региона, относительно транспортной доступности месторасположения жилья.

В отчете говорится, что 40% респондентов готово тратить на регулярные поездки до центра Москвы от 30 до 45 минут.

Еще 28% опрошенных предпочитают находиться в поездке от 46 минут до 1 часа. И только 10% респондентов готовы, чтобы их путь от дома до центра занимал от 1 часа до 1 часа 15 минут. Не более 30 минут на дорогу предпочитают тратить 7% опрошенных. Около 6% респондентов не собираются ездить в Москву. И лишь 3% готовы мириться с неудобствами и тратить на дорогу в Москву от 1 часа 15 минут до полутора часов, а отдельные респонденты (2%) даже более полутора часов.

Также в отчете компании отмечается, что значительную часть покупателей жилья составляют «белые воротнички», большинство из которых работают в пределах Садового кольца либо в пределах Третьего транспортного кольца. При этом активное жилищное строительство происходит в поясе 10-15 км от МКАД в городах-спутниках ближнего Подмосковья. В связи с этим многие новоселы будут вынуждены вливаться в поток маятниковый трудовой миграции по направлению от периферии к центру и обратно.

«Единая транспортная сеть должна связать крупнейшие транспортные терминалы Московского региона – вокзалы, аэропорты между собой и с деловыми центрами, чтобы перераспределить транспортные и людские потоки, а рост комфорта общественного транспорта наряду с ограничениями для использования личного, должен перетянуть часть автомобилистов. Кардинальная реконструкция транспортной сети и повышение ее пропускной способности повысит также привлекательность новостроек в отдаленных районах Москвы и городах-спутниках, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».

Realto.ru

[ИнформБюро]

В 2010 году участки без подряда установили рекорд



Аналитики компании Penny Lane Realty подвели итоги года на рынке загородной недвижимости.

В отчете компании отмечается, в 2010 году самым востребованным товаром у покупателя была современная качественная загородная недвижимость на вторичном рынке. По итогам года на первичном рынке было продано всего 3098 объектов.

Также в 2010 году абсолютный рекорд по объему продаж за все время существования рынка установили участки без подряда: в течение года было реализовано 13877 участка. К примеру, в 2009 году было продано 4265, а в 2008 всего 714 участков.

На протяжении всего 2010 года наибольшую динамику на первичном рынке показала недвижимость эконом-класса. Количество операций с недвижимостью в этом сегменте составило более % от всех заключенных сделок.

«Рынок ждет качественного недорого жилья, которого сейчас практически нет, - считает ведущий специалист Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Михаил Беляков. - Формат востребованных сегодня проектов предельно прост и понятен. Нужно проектировать небольшие и недорогие дома в обустроенном поселке с нормальными дорогами и тротуарами, освещением, детскими площадками. Несмотря на простоту формулы, добиться этого очень сложно. Мешает по-прежнему высокая себестоимость земли и коммуникаций, плохая организация труда, неквалифицированные строители и девелоперы, упорная сосредоточенность на доме как таковом, а не на общем пространстве поселка и образе жизни».

Что касается ценовой ситуации, в течение всего года цены на качественные объекты продолжали расти, по итогам 2010 года их стоимость увеличилась на 15-20%. Во втором полугодии на 05,-1% в месяц стало расти все предложение. Такие стабильные темпы роста цен свидетельствуют об оздоровлении рынка и восстановлении его после кризиса.

«Изначально большинство потенциальных покупателей полагали, что буквально недавно закончившийся на дворе кризис еще долгое время не позволит загородной недвижимости расти в цене, – комментирует Дмитрий Цветков. – Они присматривали себе варианты и спокойно ожидали понижения стоимости объекта. До тех пор, пока он не продавался. Сегодня сделки заключаются на волне того, что изначально выбранный хороший объект уже «ушел». Люди понимают, что дешевле уже не будет и опустошают свои кошельки в ответ на увеличение цены».
Realto.ru

[ИнформБюро]

Нововведения в законодательстве о недвижимом имуществе-2011 (21.01.2011)

Наиболее значимые нововведения в законодательстве, связанные с недвижимостью и строительной деятельностью, вступившие в силу с начала 2011 года и планируемые к принятию, представили в своем обзоре специалисты юридической фирмы "АВЕЛАН".

Высшие судебные органы разъяснили порядок защиты прав на недвижимое имущество

Пленум Высшего арбитражного суда и Пленум Верховного суда РФ приняли 29 апреля 2010 года совместное постановление № 10/22, в котором разъяснили порядок защиты права собственности и других вещных прав.

В постановлении обобщена практика дел, касающихся:

- возникновения права собственности в силу приобретательной давности (открытое, добросовестное и непрерывное владение недвижимым имуществом),
- перехода прав на недвижимость при реорганизации юридического лица (в свете противостояния рейдерам, которые для захвата недвижимости могут использовать момент переоформления прав),
- истребования недвижимого имущества (земельных участков и сооружений) из незаконного владения и освобождения его от ареста,
- разрешения споров, относящихся к легализации самовольной постройки, и других.

Ранее арбитражные суды, разрешая споры по названным категориям дел, руководствовались постановлением Пленума Высшего арбитражного суда № 8 от 25 февраля 1998 года, однако в настоящее время оно почти полностью утратило актуальность и не соответствует текущим правовым реалиям.

Уточнен порядок исполнения договоров участия в долевом строительстве

Федеральный закон РФ № 119-ФЗ от 17.06.2010 "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уточнил права и обязанности сторон договора участия в долевом строительстве:

- освобождены от уплаты НДС услуги застройщика, оказываемые на основании указанного договора (за исключением строительства объектов производственного назначения),
- право застройки предоставлено не только собственнику и арендатору, но и субарендатору,
- уточнены сроки и условия одностороннего отказа застройщика и участника от исполнения договора долевого строительства,
- установлен гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав возведенного объекта,
- уточнен порядок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящейся недвижимости,
- расширен перечень сведений о застройщике, доступных для публичного ознакомления,
- законодателем дополнен и уточнен перечень расходов, которые может производить застройщик за счет денежных средств, полученных от дольщиков.

Уточнен порядок деятельности саморегулируемых организаций в сфере строительства

Федеральный закон РФ № 240-ФЗ от 27.08.2010 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", уточнил порядок деятельности саморегулируемых организаций в сфере строительства - СРО.

Закон запретил требовать от организаций, вступающих в СРО, иные документы, кроме прямо предусмотренных Градостроительным кодексом. Был расширен перечень оснований для прекращения действия допуска к строительным работам. Закреплены требования для получения допуска к строительным работам и минимальному размеру взноса в компенсационный фонд СРО.

Из действующего законодательства о лицензировании были исключены виды деятельности, связанные с подготовкой проектной документации.

Усилена ответственность налоговых органов за их неправомерные действия

Вступили в силу нормы Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", согласно которым органы государственного или муниципального контроля (надзора) не вправе проводить проверку деятельности строительных и иных организаций, работающих на соответствующей территории, если такая проверка не была включена в ежегодный план. Несоблюдение этой нормы относится к категории грубых нарушений, влекущих за собой отмену результатов проверки по заявлению проверяемого лица.

Согласно новой редакции статьи 9.2 Налогового кодекса, введенной Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 229-ФЗ "О внесении изменений в часть первую и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с урегулированием задолженности по уплате налогов, сборов, пеней и штрафов и некоторых иных вопросов налогового администрирования", предпринимателям и организациям будет компенсироваться незаконная блокировка расчетного счета. В случае если ИФНС примет незаконное и необоснованное решение о блокировке расчетного счета, налогоплательщик получает право на неустойку за каждый день просрочки, начиная с поступления в банк поручения о приостановлении операций.

Изменения и уточнения норм Гражданского кодекса, затрагивающие права на объекты недвижимого имущества и порядок совершения сделок с ними

Советом по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте России на основании Указа Президента РФ от 18 июля 2008 года № 1108 "О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации" подготовлен проект изменений в Гражданский кодекс, затрагивающих девелоперскую деятельность.

Проект предусматривает новый институт гражданского права - "владельческую защиту", согласно которому право на защиту своего владения предоставляется любому владельцу - как законному, так и незаконному.

К содержанию права собственности в виде триады правомочий - "владение, пользование и распоряжение" - добавлен новый основной признак: "полное господство лица над вещью".

В Кодекс предполагается ввести положения, регулирующие возникновение и прекращение права собственности при разделе земельного участка, выделе земельного участка и соединении земельных участков.

Нормы проекта Кодекса устанавливают право застройки земельного участка на определенный срок и право застройки, предполагающее для его обладателя возможность изменения свойств и качеств участка. Законопроект вводит понятие договора об учреждении права застройки, подлежащего государственной регистрации.

Проект устанавливает обязанность собственника в разумный срок завершить строительство объекта незавершенного строительства, а при неисполнении этой обязанности - предоставить органу местного самоуправления право принять решение о продаже объекта с публичных торгов.

В Кодекс вводится новая глава "Сервитут", устанавливающая исчерпывающий перечень видов сервитутов, а также новый термин - "пользовладение" или "узуфрукт". Правом личного пользовладения (узуфруктом) признается предоставленное собственником вещи другому лицу право пользования и владения такой вещью.

Проект закона вводит понятие "независимая ипотека", при которой залогодержатель (банк или кто-либо другой) вправе самостоятельно определить, какое обязательство залогодателя или третьего лица - должника по основному обязательству - считается обеспеченным такой ипотекой. Установлено право на преимущественное удовлетворение своих требований, перед другими залогодержателями - "старшинство ипотек".

Кроме того, в Кодекс предполагается включить ряд других нововведений, расширяющих перечень прав и обязанностей, возникающих у участников рынка строительства и оборота объектов недвижимости.

РБК-Недвижимость

[ИнформБюро]

Материнский капитал можно потратить на строительство или ремонт дома (25.01.2011)



С 2011 года стало больше возможностей для использования материнского капитала. Одной из дополнительных возможностей стало право направлять материнский капитал, в том числе, и на строительство и реконструкцию индивидуального жилья без участия подрядчика. Эксперты компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство» оценили «плюсы» и «минусы» этого нововведения.

Размер материнского капитала, с учетом его индексации, составляет без малого 350 000 рублей. Если речь идет о Подмосковье, то сегодня цены на строительство индивидуального быстровозводимого дома сложились в среднем на уровне 15-18 тыс. рублей за 1 кв.м. Размера материнского капитала недостаточно для возведения конструктива дома, но он соизмерим со стоимостью работ по внутренней отделке.

«Строительство должны осуществлять профессиональные компании, которые знают технологические особенности всех узлов дома, могут качественно выполнить сложные работы по заливке фундамента, возведению несущих стен, кровли и пр. Правильнее поступать так: на сложные строительные работы приглашать строительные компании, иначе может получиться домик Ниф-Нифа, который развалится при первом порыве ветра, а вот такие вещи как ремонт, внутриотделочные работы, в целях экономии бюджета, могут быть выполнены собственными силами семьи»,- говорит Олег Ступеньков, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство».

Исследования компании, проведенные в прошлом году, выявили изменения сложившихся стереотипов поведения заказчика строительства. Заказчик начинает оценивать все возможные риски, связанные с самостоятельным строительством или с привлечением к строительству частных бригад, и не руководствуются установкой сэкономить любой ценой. Такие изменения являются современной рыночной тенденций, сегодня на долю профессиональных компаний на рынке индивидуального строительства приходится уже более 40% рынка.

Снижение ставок по ипотечному кредитованию, до разумных 5-7 % годовых, может уравновесить преимущества и недостатки, присущие покупке готового дома или строительству его с нуля. Две программы могут начать конкурировать между собой, что в итоге будет положительным моментом для потребителя, у которого появится выбор.

[ИнформБюро]

Москва, но тоже интересно!
TOP-5 лучших детских районов Москвы



Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг лучших районов Москвы для проживания семей с детьми. При составлении рейтинга специалисты компании учитывали пять параметров: насыщенность детскими садами и школами, количество дополнительных образовательных центров для занятий спортом и творчеством, наличие парков и зон отдыха, благоустройство дворов и придомовых территорий, экологическую обстановку.

Эксперты компании определили собственный индекс обеспеченности района детской инфраструктурой, который рассчитывался на основе соотношения количества образовательных учреждений и численности населения района. По результатам сравнительного анализа в пятерке лидеров оказались следующие районы:

1 место - Хамовники (индекс = 0,64)
Площадь района: 949,2 га
Площадь рекреационных зон: 247,5 га
Население: 77,6 тыс. чел.
Детских садов: 23
Школ: 27
Средняя стоимость жилья эконом/бизнес/элита: 162,1/219,6/733,3 тыс. рублей
Экология - плотность выбросов автомобильного транспорта: 1000-3000 т/км2 в год

Хамовники – самый престижный район Москвы. Он с большим отрывом лидирует по обеспеченности детскими садами и школами. Детская инфраструктура в Хамовниках может с полным правом называться элитной - здесь находятся самые дорогие частные детские сады и школы Москвы, стоимость обучения в которых составляет от 50 до 100 тыс. рублей в месяц. Это неудивительно, учитывая, что в Хамовниках проживают преимущественно самые богатые и влиятельные семьи. Помимо знаний, в местных садах и школах дети получают ресторанное питание, кислородные коктейли, фито-чаи, за дополнительную плату – личного охранника и водителя, которых любая семья может заказать в индивидуальном порядке. Большой популярностью у жителей района пользуются частные детские садики с углубленным изучением английского языка Babbyland и «Виктория-2000». На хорошем счету у заботливых родителей частные школы «Будущее» и «Золотое Сечение», американская школа «Юджин Центр». В районе созданы наиболее благоприятные условия для дополнительного детского образования: здесь находятся ГМИИ им. А.С. Пушкина, картинные галереи И. Глазунова и А. Шилова, государственный музей Л. Толстого, дом-музей Герцена и др.

Кроме того, в Хамовниках отлично развита инфраструктура в сфере детского здравоохранения. Помимо максимального количества частных медицинских центров на территории района находится лучший в России детский центр диагностики и лечения им. Семашко. Отличные места для прогулок с детьми - парк Лужники и сквер Девичьего Поля. Можно вместе с ребенком покормить лебедей в усадьбе Трубецких или уток в парке Новодевичьи Пруды.

2 место - Крылатское (индекс = 0,47)
Площадь района: 1110 га
Площадь рекреационных зон: 890
Население: 61,8 тыс. чел.
Детских садов: 16
Школ: 13
Средняя стоимость жилья эконом/бизнес: 137,4/181,2 тыс. рублей
Плотность выбросов автомобильного транспорта: 100-500 т/км2 в год

Крылатское – идеальный район для воспитания новых звезд большого спорта. Здесь находится крупнейший в Европе спорткомплекс «Крылатское», в котором дети могут заниматься практически всеми видами спорта. Особенность района - уникальные объекты спортивной инфраструктуры: гребной канал с эллингами и трибунами, стадион технических видов спорта, велотрек и велотрасса международного уровня. Также в Крылатском есть спортивные школы по велоспорту и триатлону, по вольной борьбе, экспериментальная школа высшего спортивного мастерства.

Однако в районе предусмотрены условия для раскрытия не только спортивного, но и интеллектуального потенциала детей. Например, здесь много детских садов и школ с углубленным изучением английского языка: лингвистический центр «Интерколледж», частные школы «Алеф», «Бакалавр», «Интеграция», «Классическое образование», государственные школы №№ 1371, 1440 и 1593. В Крылатском функционирует одна из немногих школ надомного обучения для детей с ограничениями здоровья и детей-инвалидов.

Любимые места жителей для прогулок с детьми - природно-исторический парк Москворецкий, который включает заповедник Крылатские Холмы, Крылатскую пойму и участок Серебряноборского лесничества. У основания Татаровского оврага на территории Крылатских Холмов бьет природный родник «Святой источник» с чистой питьевой водой.

3 место - Фили-Давыдково (индекс = 0,45)
Площадь района: 850 га
Площадь рекреационных зон: 210 га
Население: 84 тыс. чел.
Детских садов: 20
Школ: 18
Средняя стоимость жилья эконом/бизнес: 132,8/185,6 тыс. рублей
Плотность выбросов автомобильного транспорта: 500-1000 т/км2 в год

Фили-Давыдково – район для самых одаренных детей. Здесь находится знаменитая Ломоносовская школа и её дошкольное отделение, классический пансион МГУ, специализированный учебно-научный центр МГУ им. Ломоносова – школа им. А.Н. Колмогорова. Причем если в Хамовниках акцент сделан на комфорте для детей – изысканном меню, дорогих игрушках, дизайнерской мебели, авторском ремонте помещений, то в Фили-Давыдково элитность обучения подразумевает фундаментальные знания по всем предметам и полную реализацию интеллектуального и творческого потенциала детей. Например, чтобы ребенка приняли во 2 класс Ломоносовской школы, он должен успешно пройти тестирование по ряду предметов. Чтобы попасть в классический пансион МГУ, успешно выдержать собеседование должен не только ребенок, но и его родители – сюда принимают детей только из семей, взгляды на образование и воспитание которых соответствуют духу и ценностям пансиона. В Фили-Давыдково работают также частные детские сады с углубленным изучением английского языка «Гармония Плюс» и «Аленький цветочек». Есть здесь и совершенно уникальные образовательные учреждения, например, православная «Школа во имя апостола и евангелиста Иоанна Богослова». Выпускники учебных заведений района без труда поступают в лучшие российские и мировые университеты и имеют все возможности для блестящей карьеры. Нередки примеры, когда квартиры в Фили-Давыдково покупают только для того, чтобы жить рядом с престижной школой.

4 место – Строгино (индекс = 0,36)
Площадь района: 1682 га
Площадь рекреационных зон: 1313,7 га
Население: 110,7 тыс. чел.
Детских садов: 18
Школ: 22
Средняя стоимость жилья эконом/бизнес: 132,7/171,4/ тыс. рублей
Плотность выбросов автомобильного транспорта: ≤100 т/км2 в год

Строгино – самый экологически чистый район Москвы. Достаточно сказать, что природный комплекс занимает три четверти его общей территории. С севера и востока протекает Москва-река, на территории находятся Строгинский залив, Строгинская и Кировская поймы, озеро Чистое. Обширная сеть затопленных карьеров Москвы-реки окружают район почти со всех сторон. Помимо набережных Москвы-реки рекреационные территории включают лесопарк Хорошевский Серебряный Бор. Из-за живописных пейзажей Строгино даже после массовой жилой застройки продолжают называть Подмосковной Швейцарией. Это идеальное место для любителей водных видов спорта: в Кировской пойме работает водно-лыжная база «Альфа», военно-морской клуб «Алые Паруса», в Строгинской пойме – парусная секция и клуб виндсерфинга, детская школа виндсерфинга и летнего кайтинга «Школа Ветра». У жителей района есть возможность водить детей в одну из лучших общеобразовательных школ Москвы – «Интеграцию XXI век», а также в частную школу с изучением трех иностранных языков «Феникс», государственную гимназию №1519, школу здоровья «Геркулес» или вальдорфскую школу «Семейный Лад». На учебно-дрессировочной площадке Строгино проводятся занятия по уникальному виду игрового спорта с собаками – дог-фризби.

5 место – Раменки (индекс = 0,30)
Площадь района: 1876 га
Площадь рекреационных зон: 270 га
Население: 102 тыс. чел.
Детских садов: 18
Школ: 13
Средняя стоимость жилья эконом/бизнес/элита: 145,4/198,2/422,8 тыс. рублей
Экология - плотность выбросов автомобильного транспорта: 500-1000 т/км2 в год

Раменки – самый «развлекательный» район с точки зрения детской инфраструктуры. По выходным сюда привозят детей со всей Москвы, чтобы сводить их в Большой Московский Государственный Цирк, Московский Городской Дворец детско-юношеского творчества, детский театр «Вернадского, 13», детский музыкальный театр Н.И. Сац, планетарий На Воробьевых Горах. Однако в Раменках созданы условия не только для развлечений, но и для серьезного обучения. Например, в районе находится одна из лучших музыкальных школ Москвы – детская школа искусств «Вдохновение». Самые любимые детьми рекреационные зоны – это заказник Воробьевы Горы и ботанический сад МГУ. На экологических туристических маршрутах Воробьевых Гор можно увидеть вольеры с фазанами и павлинами, белками и хищными птицами. В Ботанический сад родители с детьми приходят на обзорную экскурсию по миру красивых цветов и уникальных растений.

«Каждый из перечисленных районов обладает неоспоримыми преимуществами для проживания семей с детьми, - говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. - Многие параметры являются общими для всех районов: например, везде минимальное количество промышленных предприятий, коммунально-складских зон и действующих объектов топливно-энергетического комплекса. В воздухе самая низкая концентрация основных загрязняющих веществ. Но каждый район по-своему уникален. Например, в Раменках и Хамовниках больше всего элитных частных детских садов, школ и центров дополнительного образования. Крылатское - это многочисленные возможности для занятий спортом. Строгино – безусловный лидер по экологии, площади водных и лесопарковых зон, а в Фили-Давыдково находятся лучшие московские общеобразовательные школы. Семьи с детьми формируют от 60% до 90% спроса на квартиры в этих зонах. Уникальные особенности районов обуславливают высокую ликвидность квартир при сравнительно высоком уровне средних цен. Если цена на жилье эконом-класса в среднем по Москве составляет 120 тыс. рублей за квадратный метр, то в отмеченных районах аналогичный показатель поднимается до 130-160 тыс. рублей. Квартиры бизнес-класса в перечисленных районах обойдутся от 170 до 260 тыс. рублей. Элитное жилье можно приобрести только в двух районах из пяти – в Хамовниках и Раменках, где стоимость квадратного метра элитной недвижимости находится в диапазоне 420-730 тыс. рублей».

Источник: Penny Lane Realty

[ИнформБюро]

В Подмосковье могут ввести повышенный налог на второе жилье



Губернатор Подмосковья Борис Громов в ходе совещания по итогам работы правительства Московской области в 2010 году, заявил, что власти рассмотрят вопрос введении в области повышенной ставки налога для физических лиц на второе жилье.
"Я требую рассмотреть вопрос построения полного цикла учета жилья на территории области и введения повышенной ставки налога на второе жилье", - сообщил Громов.

Realto.ru

[Сергей М]

В Подмосковье могут ввести повышенный налог на второе жилье



Губернатор Подмосковья Борис Громов в ходе совещания по итогам работы правительства Московской области в 2010 году, заявил, что власти рассмотрят вопрос введении в области повышенной ставки налога для физических лиц на второе жилье.
"Я требую рассмотреть вопрос построения полного цикла учета жилья на территории области и введения повышенной ставки налога на второе жилье", - сообщил Громов.

Realto.ru

Вот сейчас работы прибавится людям.... Учесть, найти, ....... а это ведь не так и просто. При том что фактически нет единой базы всех органов, хотя так активно об этом трещат.... И долго не будет еще.....
А второе жилье -- низя!!!! как же? БУржуины!!!!
На основании чего повышенную ставку вводить будут?

[ИнформБюро]

Составлен рейтинг стран с самой доступной и недоступной недвижимостью для граждан (07.12.2010)



Эксперты компании EVANS проанализировали рынки жилой недвижимости более 40 стран мира и составили рейтинг регионов, в которых покупка квартир и домов для местных жителей является недостижимой мечтой или, напротив, реальной возможностью. В качестве основной меры расчета доступности жилья использовалось соотношение стоимости недвижимости к доходам населения. Этот показатель учитывает соответствие цены на условный средний дом или квартиру, в зависимости от страны, к среднему доходу семьи после уплаты всех налогов и выражается количеством лет, необходимым для приобретения собственного жилья.

Для расчетов использовались средние показатели, поэтому его результаты дают только общее представление о доступности или недоступности недвижимости для местных жителей.

Топ-рейтинг стран с самой недоступной недвижимостью для жителей:

1. Марокко (средняя стоимость жилой недвижимости - 144 8 00 евро; средний годовой доход семьи - 2145 евро). На первом месте по недостижимости мечты о покупке жилой недвижимости стоит Марокко. Приобрести обычную квартиру среднестатистический гражданин со средним доходом может только через 67,5 лет.

2. Пакистан (средняя стоимость жилой недвижимости - 74 953 евро; средний годовой доход семьи - 1846 евро). Вторую позицию по недоступности покупки недвижимости местными жителями занимает такая страна, как Пакистан. Ее гражданин способен приобрести квартиру только через 40,6 лет работы.

3. Черногория (средняя стоимость жилой недвижимости -151 155 евро; средний годовой доход семьи - 5038 евро). Одной из стран, где покупка недвижимости для граждан - недостижимая мечта, является Черногория. Приобрести жилье черногорец может, откладывая зарплату в течение 30 лет.

4. Белоруссия (средняя стоимость жилой недвижимости - 90 000 евро; средний годовой доход семьи - 3203 евро). Предпоследнюю строчку рейтинга занимает Белоруссия. Жителю республики придется копить 28,1 лет, чтобы купить квартиру.

5. Россия (средняя стоимость жилой недвижимости - 303 151 евро в Москве, 64 102 евро - в регионах; средний годовой доход семьи в Москве - 11 615 евро, в регионах - 3080 евро).

Замыкает пятерку лидеров рейтинга самого недоступного для граждан жилья наша страна. Среднестатистическому россиянину нужно копить 26,1 лет, чтобы приобрести недвижимость в своей стране.

Топ-рейтинг стран с самой доступной недвижимостью для жителей:

1. США (средняя стоимость жилой недвижимости - 95 536 евро; средний годовой доход семьи - 35 384 евро). Открывают рейтинг самого доступного жилья Соединенные Штаты Америки. Приобрести квартиру здесь среднестатистический американец может уже через 2,7 года работы.

2. Доминиканская Республика (средняя стоимость жилой недвижимости - 33 516 евро; средний годовой доход семьи -9 576 евро). На втором месте рейтинга - Доминиканская Республика. Осуществить мечту о покупке квартиры доминиканец может, откладывая среднюю зарплату в течение 3,5 лет.

3. Чили (средняя стоимость жилой недвижимости - 45 794 евро; средний годовой доход семьи - 11307 евро). Чили также входит в пятерку стран с самой доступной для граждан недвижимостью. Жителю страны нужно работать 4,05 года для того, чтобы купить квартиру в своем регионе.

4. Швеция (средняя стоимость жилой недвижимости - 119 536 евро; средний годовой доход семьи - 28 461 евро). Наступает «на пятки» предыдущей стране по доступности жилья Швеция. Здесь гражданин со средним доходом может позволить себе купить квартиру уже через 4,2 года.

5. Бельгия (средняя стоимость жилой недвижимости - 121 723 евро; средний годовой доход семьи - 28 307 евро). Замыкает пятерку рейтинга - Бельгия. Местному жителю понадобится 4,3 года, чтобы приобрести недвижимость в своей стране.

В двадцатку стран с самой доступной для местных жителей недвижимостью также вошли Германия - 4,4 года; Гондурас - 4,7; Бангладеш - 5,03; ЮАР - 5,1; Кипр - 5,13; Австрия - 5,2; Швейцария - 5,4; Турция - 5,6; Бахрейн - 5,7; Эквадор - 5,8; Канада- 6, 2; Финляндия - 6,2; Бразилия - 6,3; Австралия - 6,3 и Нидерланды - 6,5.

РБК-Недвижимость

[ИнформБюро]

Сколько стоит содержание жилья за границей?



Многие покупатели зарубежной недвижимости не задумываются о том, во что может обойтись содержание коттеджа в Альпах или квартиры в Лондоне. Однако, планируя расходы, нужно учитывать не только стоимость самогó объекта, но и налоги, сборы, коммунальные платежи, страховку и другие затраты.

Плата за услуги управляющей компании

При покупке жилья для сдачи в аренду можно обратиться к услугам управляющей компании. Комиссия составляет от 10 до 15 % в зависимости от того, занимается ли компания поиском арендаторов или только следит за порядком.

В Великобритании при содержании жилья и сдаче его в аренду управляющая компания возьмет не менее 12 % в год от стоимости аренды. При управлении без сдачи в аренду — от 4 % предполагаемого годового рентного дохода.

Также здесь владельцы недвижимости ежеквартально вносят плату за обслуживание здания (Service Charge), размер которой колеблется от 500 до 3 500 фунтов стерлингов в год. Величина платы за обслуживание устанавливается либо советом жильцов, либо агентом управляющей компании и зависит от пакета предоставляемых услуг (консьержи, охрана, видеонаблюдение, гаражи и т. д.).

При покупке квартиры в Германии собственник автоматически становится членом сообщества жильцов, которое собирает взносы на содержание и ремонт дома в местах общего пользования (подъезд, крыша, подвал). Отчисления на эти цели обычно составляют около 40 евроцентов за 1 кв. м в месяц. Сообщество жильцов нанимает управляющую компанию, услуги которой стоят 20–35 евро в месяц.

Управление элитной недвижимостью обходится дорого. Как правило, в этом случае потребуется платить за дополнительные услуги — например, за чистку бассейна и уход за садом. Так, во Франции, Германии, Испании услуги компании, управляющей виллой с бассейном и садом, обходятся в 2–3 тыс. евро в год. В обязанности фирмы входит посещение дома раз в неделю, заключение контрактов с обслуживающим персоналом, ведение счетов. Еженедельная уборка стоит около 60 евро, на содержание бассейна в месяц уходит около 8 00 евро, примерно столько же нужно заплатить за услуги садовника. В итоге в год на содержание виллы тратится несколько десятков тысяч евро.

Налоги на недвижимость

В большинстве европейских стран владельцы недвижимости ежегодно платят налог на имущество. Он рассчитывается исходя из оценочной, а не рыночной стоимости объекта и составляет от 0,1 до 3,5 %.

Как правило, оценочная (или инвентаризационная) стоимость существенно ниже рыночной, поскольку рассчитывается по техническим показателям, таким как, например, степень износа. Обычно ее определяет независимый оценщик. При расчете рыночной стоимости важную роль играет не только состояние объекта, но и другие факторы: местоположение объекта, инфраструктура, транспортное сообщение. Рыночная стоимость определяется балансом спроса и предложения.

В Испании ставка налога на недвижимость составляет 0,4 % в городе и 0,3 % в сельской местности.

В Черногории ставка зависит от площади объекта и варьируется от 0,08 до 0,8 % от кадастровой стоимости.

В Германии за недвижимость платят по средней ставке 1,9 % от кадастровой стоимости. Налогом не облагаются объекты дешевле 120 тыс. евро для физических лиц и дешевле 20 тыс. для юридических лиц.

В Финляндии ставка налога на жилые дома составляет от 0,32 до 0,75 % стоимости объекта.

Во Франции существует два вида налога на недвижимость: taxe foncière (облагается дом с земельным участком) и taxe d’habitation (только здание). Размер налога зависит от площади недвижимости. Так, за квартиру площадью 90 кв. м нужно заплатить около 400 евро, за дом площадью 120 кв. м со 100 кв. м земли — примерно 1 000 евро в год.

В некоторых странах — например, в Хорватии и на Украине — налога на недвижимость нет.

В Великобритании также нет единого налога на недвижимость, но собственники обязаны ежегодно платить муниципальный налог (Council Tax), который идет на содержание полиции, пожарной службы, муниципальной собственности, школ, библиотек, на уборку улиц. Этот налог можно оплачивать сразу за год, поквартально или раз в месяц. Размер налога варьируется от 200 до 2 500 фунтов стерлингов в год. Сумма зависит от региона, от количества проживающих в доме и от класса объекта. Все дома в Великобритании занесены в реестр под одной из восьми категорий (от A до H), где H является наиболее дорогой.

В Испании, кроме налога на недвижимость, владельцы собственности платят налог на состояние по ставке от 0,2 % (на имущество стоимостью до 193 000 евро) до 2,5 % (на недвижимость дороже 12 316 000 евро).

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей напрямую зависит от потребления, поскольку в большинстве домов установлены счетчики.

В целом, в странах Западной Европы плата за газ, воду и электричество выше, чем на юге.

В Великобритании плата за воду в среднем составляет 450–460 фунтов в год, за электричество и газ — 1 400 фунтов в год. Коммунальные платежи за трехкомнатную квартиру в Лондоне могут достигать 300 фунтов стерлингов в месяц.

Во Франции плата за коммунальные услуги в двухкомнатном доме составляет примерно 1 200 евро в год. В этой стране особенно дорого обходятся содержание сада и услуги садовников, центральное отопление, подогрев бассейна, уборка, кондиционирование воздуха.

В Германии коммунальные услуги тоже стоят дорого. Ежемесячные расходы на квартиру площадью 70 кв. м составляют 100–120 евро.

В Финляндии содержание коттеджа площадью 150 кв. м обходится в 120–150 евро в месяц. В эту сумму входят затраты на воду, электроэнергию, оплату услуг по уборке мусора и содержанию дорог.

Коммунальные платежи в Испании ниже. Например, расходы на содержание квартиры площадью 100 кв. м составляют 650–850 евро в год.

В Хорватии можно сэкономить еще больше. Здесь семья из двух человек тратит на содержание жилья в среднем 750 евро в год.

Не стоит забывать и о том, что практически во всех европейских странах страхование жилья является обязательным, поэтому плату за страховку тоже необходимо включить в список расходов. Размер взносов зависит от стоимости имущества, его местоположения, возраста, степени износа и других факторов.

Одна из самых дорогих стран по объему расходов на содержание дома — Франция. Здесь в год на жилье уходит 2–3 % от стоимости объекта, включая местные налоги на недвижимость, страховку и коммунальные услуги. Для сравнения, в Великобритании эта величина составляет около 1 %. В Германии содержать дом тоже недешево из-за высоких тарифов на коммунальные услуги. Однако, с учетом среднеевропейских доходов такие расценки не бьют по карману местным жителям. Дешевле обходится содержание жилья в Черногории, Хорватии и Финляндии.

Источник: Tranio.Ru

[ИнформБюро]

Коттеджные поселки требуют инвестиций в 75 млрд долларов



По данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», чтобы застроить земельные угодья в ближнем Подмосковье, рынку необходимо не менее 75 млрд долларов.

Специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» исследовали рынок земельных участков Подмосковья и рассчитали, что по среднерыночным строительным показателям на 1 га земли можно построить 5 коттеджей площадью около 300 кв. метров. При средней площади дома в 300 кв. метров общая площадь застройки составляет около 37,5 млн кв.метров. «Принимая стоимость строительства квадратного метра за 2 тыс. долларов, получаем общую сумму инвестиций в строительство – 75 млрд долларов», - округленно подсчитывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

По данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», на данный момент в базе предложения загородных объектов Подмосковья находится около 20 тыс. домов и земельных участков. С учетом имеющихся в продаже угодий в ближайшем Подмосковье (до 35 км от МКАД) можно разместить еще около 125 тыс. домовладений общей площадью 37,5 млн кв. м.

«По нашим данным, на рынке в активной стадии продаж находится более 200 поселков, в которых около 40% строений уже проинвестированы. Однако большинство из них – это поселки с домами на первых стадиях готовности либо с участками без подряда», - рассказывает Владимир Яхонтов. Между тем, покупатели сейчас нуждаются в готовых домах, либо находящихся на высокой стадии готовности. А фактическое отсутствие таких предложений на первичном рынке переводит спрос в плоскость вторичного рынка.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

[ИнформБюро]

Плата за комфорт



Жить за городом престижно, приятно, удобно, но довольно дорого. Ежемесячные расходы на обслуживание дома в организованном поселке порой достигают неожиданных для горожанина сумм. Если же застройщик и покупатель стремятся сэкономить, есть риск впасть в другую крайность — инфраструктурный минимализм.

Поставить галочку

«Человек, покупающий первый загородный дом, обычно слабо представляет, на что необходимо обратить внимание, — рассуждает Петр Кирилловский, директор по маркетингу поселка «ВеличЪ». — Люди волнуются о форме окон и цвете забора, в то время как гораздо важнее в итоге оказывается среда, в которой придется существовать. Формирование среды, сообщества жителей происходит в том числе за счет инфраструктуры». Действительно, покупатели коттеджей, как правило, в первую очередь интересуются местоположением, метражом дома, размером участка. Мало кто задумывается о богатстве инфраструктуры и о том, сколько за это удовольствие придется платить каждый месяц. Другое дело, когда человек уже имеет опыт загородного проживания и понимает, насколько важен ежедневный комфорт и возможность отдыхать, развлекаться и решать бытовые повседневные вопросы, не покидая поселка. «Отечественный потребитель становится все более искушенным и избалованным, ведь к хорошему быстро привыкаешь, — отмечает эксперт. — Автомобилист, поездивший с гидроусилителем руля и климат-контролем, при покупке новой машины уже не откажется от этих опций. Так и человек, поживший в современном коттеджном поселке с развитой инфраструктурой, вряд ли согласится на условия садового товарищества».

Пока инфраструктура существует только на бумаге и в красочных рекламных буклетах, ее не стоит воспринимать всерьез. Дело в том, что при заключении стандартного договора в нем указываются лишь обязательства застройщика по оформлению земли и возведению дома, об инфраструктуре речь не идет. Поэтому нередко продавец обещает одно, а в итоге появляется совсем другое. Наличие ресторана и бани — важное преимущество, но только когда они уже функционируют. Однако обычно дома и участки распродаются задолго до того, как обещанный спорткомплекс примет первых посетителей. И перед девелопером возникает вопрос: зачем тратить деньги на сооружение объекта, который не окупит себя, если поселок уже распродан? «Инфраструктура влияет на спрос, но лишь в готовом виде, а это слишком дорого для инвестора, — подтверждает Евгений Шевченко, директор по продажам комплекса «Маленькая Италия». — Да, обещание благоустроить поселок может способствовать ускорению продаж и имиджу проекта, но это влияние — слишком дорогое. В том числе и потому, что большинство людей задумываются об инфраструктуре не на этапе покупки, а уже после заезда в новый дом».

С учетом обстоятельств

Набор необходимых объектов инвестор составляет индивидуально для каждого жилого комплекса исходя из трех основных факторов:

- Класс. Чем дороже дома, тем больше дополнительных сервисов можно заложить в их стоимость, чтобы привлечь избалованных состоятельных покупателей. А в экономклассе каждая тысяча долларов на счету, поэтому практикуется инфраструктурный минимализм.

- Размер и формат. Например, поселок «Княжье озеро» — это «город в городе», более 450 домов, поэтому там есть все, что только можно пожелать, даже храм, вертолетная площадка и зоопарк. А в камерном «Лионе» (50 коттеджей), несмотря на схожее расположение, сегмент (de luxe) и ценовой диапазон, предусмотрено только самое необходимое: парковка, охрана, детская площадка.

- Планы инвестора. Торговый центр, фитнес-клуб или частная школа в поселке могут стать для девелопера отдельным арендным бизнесом — долгоокупаемым, зато стабильным. Если же такие вложения ему неинтересны, то и «лишние» объекты невыгодны по определению.

«В планировании инфраструктуры важно не допускать грубых ошибок и строить лишь то, чем люди действительно будут пользоваться, а значит, за что они готовы заплатить, — считает Татьяна Капланова, коммерческий директор MOZAIK Development. — Для этого мы проводим опросы среди клиентов, изучаем нужды целевой аудитории. В процессе развития проекта набор может быть скорректирован в зависимости от пожеланий будущих жителей. К примеру, сейчас мы ведем доработку водной инфраструктуры КП «Высокий берег», расположенного на реке Нара, поскольку знаем о заинтересованности в этом наших клиентов. Кроме того, независимо от класса и типа проекта всегда востребованы детские и спортивные площадки, а также места, где можно побыть наедине с природой. Это продиктовано самой идеологией загородной жизни».

«Надо учитывать, что инфраструктура окупается, только если она ориентирована в том числе на внешнего пользователя, — добавляет Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития ГК «Конти». — Если же она рассчитана только на жителей поселка, это фактически затратная часть». А нести затраты в виде ежемесячных платежей за обслуживание и эксплуатацию приходится собственникам. И это не считая стоимости самого домовладения, в которой также может быть заложена немалая инфраструктурная составляющая». «Бывали случаи, когда люди отказывались платить за объекты, которыми не собирались пользоваться, а ведь в их строительство было вложено немало средств», — сетует Т. Капланова. Поэтому сейчас на загородном рынке наблюдается тенденция сокращения объема инфраструктуры в новых проектах, отмечают эксперты.

По пунктам

Однако совсем избежать расходов не получится. Помимо обязательных платежей за коммунальные услуги (которые в коттеджном комплексе обходятся дороже, чем в многоквартирном доме), приходится отдавать деньги за уборку и освещение достаточно обширной общей территории, содержание и ремонт дорог, очистку водоема и т.п. Можно сэкономить, если управляющая компания обслуживает сразу несколько поселков, расположенных поблизости, используя единый парк техники и коллектив сотрудников. Экономия возможна и за счет применения современного оборудования и технологий на стадии строительства.

Тем не менее загородная жизнь едва ли обойдется дешевле 4-5 тыс. руб. в месяц. «Для экономкласса, на наш взгляд, оптимальная плата составляет 4-7 тыс., включая охрану, — считает Алексей Иванов, руководитель проектов «Вектор Инвестментс». — Для бизнес-класса – 6-11 тыс.». В элитном сегменте сумма счета начинается от 15 тыс. и может достигать 40-50 тыс. руб. в месяц. Цифра внушительная, но нельзя сказать, что «элитная жизнь» в городе дешевле: обслуживание клубного малоквартирного дома в Москве стоит жильцам и 60 тыс. руб. в месяц, и даже больше. То же с бизнес-классом. К примеру, в ЖК «Золотые ключи-2» на ул. Минской (ЮЗАО) владелец квартиры площадью 200 кв. м платит 13 тыс. руб. в месяц, и это с учетом гораздо меньшей придомовой территории и меньшего метража объекта (по сравнению с коттеджем).

По словам руководителя аналитического центра корпорации ИНКОМ Дмитрия Таганова, основные статьи расхода для комплекса бизнес-класса таковы:

- содержание КПП, круглосуточной охраны по периметру и штата охраны — 2-3 тыс. руб. в месяц с одного домовладения;

- содержание и ремонт внутренних дорог — 2,5-3,5 тыс. руб.;

- уход за зелеными насаждениями на общественных территориях (полив, стрижка, уход за клумбами) — 1-2 тыс.;

- обеспечение ночного освещения — 1,5 тыс.;

- вывоз и утилизация мусора, поддержание чистоты на территории — 2-3 тыс.;

- организация круглосуточного дежурства электриков и водопроводчиков — 1-2 тыс.

Источник: Анна Моисеева Domania.ru

[ИнформБюро]

Спрос на загородное жилье вырастет на 20-30%



Обзор рынка загородной недвижимости. Итоги 2010 и прогноз на 2011.

Основные тенденции 2010 года

- Ситуация на загородном рынке стабилизировалась.

Уже в первом квартале прекратилось снижение цен, более того, во втором квартале произошел небольшой рост цен на отдельные готовые объекты.

- Предложение по-прежнему превышало спрос.

Наибольшим спросом пользовались готовые объекты, с ними и совершалось большинство сделок. Дома в поселках на ранней стадии строительства приобретались только у крупных застройщиков, которые уже успешно реализовывали загородные проекты.

- Замедлился выход новых проектов.

- Коррекция предложения в сторону уменьшения стоимости за счет уменьшения площадей домов и участков или реализации объектов без подряда на строительство

- Повышение количества проектов со строительным подрядом.

Некоторые крупные застройщики, решившие временные финансовые затруднения за счет продажи участков без подряда в своих проектах, вернулись к реализации готовых коттеджей или участков со строительным подрядом.

Предложение

В 2010 году шло строительство в более 100 коттеджных поселках бизнес и премиум класса. По сравнению с 2009 годом в два раза увеличилось число вновь вышедших на рынок высокобюджетных поселков – их количество составило 12, при этом 5 из них находятся в непосредственной близости от МКАДа.

В 2010 году география высокобюджетных коттеджных поселков осталась без изменений: основной объем элитных поселков располагается вдоль Новорижского шоссе (более 30% от общего числа проектов), Рублево-Успенского (20%), Калужского (13%)и Киевского шоссе (15%). Доли остальных направлений (Минского, Дмитровского, Пятницкого) остались на уровне 2009 года.

В 2010 году не произошло существенных изменений в бюджетной структуре объектов высшей ценовой категории: более 65% объектов относятся к группе бюджетов до 2 млн. долларов. Объекты со средним бюджетом более 3 млн долларов составляют около 17% от общего количества поселков премиум-класса.

Спрос

В 2010 году увеличился спрос на объекты, расположенные в непосредственной близости от МКАДа (10-15 км) – в среднем на 10-15%, о чем свидетельствует повышение количества сделок в этом сегменте рынка на 5-7%.

За 2010 года было заключено сделок в 1,5 раза больше, чем в 2009 году. При этом важно отметить, что большая часть сделок была заключена не летом, как это традиционно случается, а осенью. Основной причиной этого стала сложная экологическая ситуация, сложившаяся летом из-за жары.

Наиболее востребованными у покупателей в элитном сегменте по-прежнему были Новорижское и Рублево-Успенское шоссе, а также Киевское и Калужское направления.

Цены

В течение 2010 года цены выросли в среднем на 5-15% в зависимости от сегмента рынка.

В среднем цены на январь 2011 года цены составили: около 6000 долларов за кв.м (без стоимости земли) на коттеджи премиум-класса и 3 700 долларов за кв.м на коттеджи бизнес-класса. Максимальная средняя цена квадратного метра коттеджа зафиксирована на Рублево-Успенском шоссе и составила 9 000 долларов за кв.м.

Прогноз

Подводя итоги 2010 года, можно прогнозировать, что в 2011 году спрос на загородном рынке увеличится на 20-30% по сравнению с 2010 годом, и при этом сохраниться повышение спроса на высокобюджетные объекты.

По мнению аналитиков компании MAYFAIR Properties, в 2011 году продолжится сокращение числа элитных поселков на первичном рынке. Как следствие, в силу повышения спроса в 2010 году и замедления темпов выхода новых загородных комплексов, по итогам 2011 года объем предложения сократится на 20-25%. Рост цен на загородном высокобюджетном рынке в целом составит 15-25% за год.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

[ИнформБюро]

Проблемы в новостройке: течет крыша в мансарде; застройщик не хочет снижать платежи; не дают провести интернет. Учимся их решать.



Никакая, даже самая богатая фантазия не придумает такого, с чем приходится сталкиваться в настоящей жизни. В этом мы постоянно убеждаемся, работая над «историями» - рубрикой, где мы берем происшедшие в реальности случаи и просим прокомментировать их экспертов рынка. Сегодня – очередной выпуск историй, на этот раз связанных с проблемами новостроек.

Чересчур полноправный застройщик

Застройщик продавал квартиры, а потом перестал это делать. Мы, покупатели, оказались в очень неприятной ситуации – непроданными остаются 53% квартир. Т.е. выходит, что мы, собственники, в меньшинстве в ТСЖ, не можем ничего решить: голосов не хватает. Не можем заставить заключить договор на содержание общего имущества. Не нравятся нам и тарифы – обслуживание доходит до 28 руб. за кв. м в месяц. Что тут можно поделать?

Автор письма этого вопроса не задает, но нам самим стало интересно: почему это застройщик перестал продавать квартиры? Как выяснилось, ситуация эта вовсе не невероятная – она возникает по самым разным причинам. «Застройщик может применить различные маркетинговые ходы, решив придержать лучшие квартиры в целях их дальнейшей продажи по ценам готового жилья, - говорит Валерия Симонова, руководитель юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость». – Также не исключена вероятность, что ему необходимо продлевать сроки разрешительной или иной документации. Еще вариант: оставшаяся доля квартир была выкуплена или готовится к выкупу крупным инвестором». В любом случае, если продажи прекращены – это право застройщика. Что хочет, то и делает со своим имуществом: собственник.

Что касается вопроса о том, можно ли покупателям тут что-то поделать, то мнения наших консультантов разделились. Валерия Симонова не согласна с тезисом, что покупатели квартир со своими 47% голосов в ТСЖ в меньшинстве. По ее мнению, лица, приобретающие помещения в доме, и организуют ТСЖ, и все вместе они образуют 100% голосов. А вот Василий Шарапов, заместитель руководителя юридического департамента инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», уверен в обратном. По его мнению, у собственников есть именно 47% голосов. «Все зависит от положений устава ТСЖ, - говорит он. – Если кворум общего собрания оставляет 47% и менее процентов голосов, то такие собственники вправе созвать общее собрание ТСЖ и пытаться принять на этом собрании нужные им решения. Если застройщик блокирует такие решения и с ним никак не удается договориться, остается смириться с этим фактом либо продать квартиру».

Нехорошая мансарда

Купили квартиру-мансарду на последнем этаже. Довольно быстро обнаружили, что в ней протекает крыша. Даже зимой – что будет, когда настанет весна? Поговорили с владельцами других подобных квартир – у них та же проблема. Также после сдачи дома появились проблемы с лифтом. Он у нас пристроенный (т.е. находится снаружи дома), и видно, что лифтовая шахта отклоняется от стены дома. Так что недалеко и до падения…

Вопрос, в общем, сводится к довольно часто встречающейся теме – качеству строительства.

Как отмечает Валерия Симонова («НДВ-Недвижимость»), застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок на квартиру (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав жилого дома), устанавливается договором, но не может составлять менее чем 5 лет. На упомянутое технологическое и инженерное оборудование – также по договору, но не менее трех лет. Так что предъявить претензии жители вполне вправе. Сначала застройщику, а если он откажется исправлять брак – то в суд.

Правда, отмечают эксперты, застройщик может попытаться доказать, что дефекты возникли в результате нормального износа (что маловероятно), либо по вине самих жителей – например, из-за того, что они сделали ремонт с нарушение требований технических регламентов, градостроительных норм и т.п. (такая линия защиты застройщика более вероятна).

Еще авторов письма беспокоит, что они сделали в своих квартирах ремонт, и в результате протечки крыши он окажется испорченным. Будет или нет за него компенсация – это зависит от того, чьей виной будет признана сама протечка. Если застройщика – можно требовать и деньги за пропавшую отделку квартиры. А если виновными признают самих жильцов – тогда, естественно, никаких компенсаций…

Постоянные переносы сроков

Наша ситуация, к сожалению, достаточно типовая – в июне 2008 года купили квартиру в строящемся доме в подмосковном Ногинске. Первоначальный срок сдачи в эксплуатацию – декабрь 2008 года, но потом у застройщика начались проблемы. Денег у него нет, кредиты банки ему не дают. Срок сдачи переносился пять (!) раз, и на сегодня он назначен на II квартал 2011 года. Но мы, естественно, не верим, что успеют построить. Самое любопытное, что перенос сроков каждый раз происходил в соответствии с дополнительным соглашением между застройщиком и Министерством Строительного комплекса Московской области. Мы, дольщики, никаких соглашений не подписывали.

Первый вопрос, который просто бросается в глаза: с какого, собственно, перепуга допсоглашения о переносе сроков подписывали власти, игнорируя покупателей? С этим, как выясняется, не все так просто. Как отмечает Андрей Глебов, директор департамента продажи и маркетинга компании «Домус финанс», если продажи велись в соответствии с законом «Об участии в долевом строительстве…» (214-ФЗ), то согласие покупателей просто необходимо. В противном случае застройщик должен быть, как минимум, оштрафован. Однако не исключено, что оформление велось и по какой-то другой схеме, и в этом случае нужно посмотреть, что же записано в этих документах?

Второй вопрос – наше исконное российское «что делать?». Формально ответ очевиден: судиться с застройщиком, требуя возвратить уплаченные деньги. Но по существу автор письма сам признает, что «денег у застройщика нет», так что практический смысл от судебного решения (даже положительного для истца) очень сомнителен. «Судебный путь решения вопроса, безусловно, возможен, - отмечает Андрей Глебов. – А насколько это имеет смысл, нужно разбираться в каждом конкретном случае. Судебный процесс может длиться годами и когда в итоге с застройщика будет взыскана по суду сумма, внесенная покупателем, он не сможет за эти деньги приобрести себе аналогичное жилье. Этому виной не только рост цен на недвижимость, но и инфляция».

«Любые суды и денежные требования к застройщику осложняют его финансовое положение, - подтверждает Василий Шарапов («Сити-XXI век»). – Чем больше будет финансовых требований к застройщику, тем сложнее будет ему завершить строительство. Здесь важно определиться, что нужно соинвестору от застройщика в конечном счете: денежная компенсация или построенная квартира».

Подозрительный договор

Хотим купить новостройку. Дом построен 2008 году, давно заселен. Смущает, что застройщик предлагает к подписанию договор переуступки, у которого нет госрегистрации.

К сожалению, ответить на этот вопрос, не видя конкретные документы, невозможно. Под «дом заселен» люди обычно понимают ситуацию, когда люди уже живут. Тем не менее, юридически оформленных прав собственности на квартиры у них еще нет. Почему так происходит – тема для отдельного разговора, но ситуация, когда права собственности покупатели новых квартир добиваются годами, вовсе не является редкостью. Так что такой дом – по статусу вполне себе новостройка, хоть и завершенная (физически) в 2008 году.

Теперь о госрегистрации. Ее необходимость для незавершенных новостроек была введена уже упоминавшимся 214-ФЗ. Он вступил в действие 1 апреля 2005 года. Но для объектов, строительство которых начиналось до этого срока, такая регистрация необязательна. Более того, и после вступления в действие данного закона очень многие компании использовали обходные схемы продаж, позволяющие избежать госрегистрации продаж.

Одним словом, описанная в письме ситуация в принципе возможна. А вот стоит ли покупать такую квартиру – скажет только опытный юрист и только после тщательного анализа всех документов.

Отдавать ли документы?

Купили квартиру в новостройке по вексельной схеме. Проживаем в ней с 2006 года, но оформление квартиры в собственность до сих пор не проведено. Сейчас группа активистов готовит коллективную заявку в суд, и адвокаты говорят, что им нужны оригиналы договоров купли-продажи и векселя. Нужно ли отдавать столь важные документы кому-либо?

Эксперты так поступать не рекомендуют. Конечно, можно составить суровую расписку, где будет сказано, что в случае утери документы будут восстановлены за счет этих самых юристов – но где гарантии, что все это будет сделано?! Истребовать что-либо с кого-либо в наших условиях можно только при помощи известных персонажей с паяльниками (или ребят из Конторы Глубокого Бурения), а обычный человек, мыкающий по судам с требованиями восстановить нарушенные права, получил в народе меткое прозвище «терпилы». Точно, емко, и комментариев не требует.

Так что предоставьте юристам нотариально заверенные копии. А когда будет собственно судебное – приходите на него сами и приносите с собой документы.

Камень на пути прогресса

Выживший из ума (нам так кажется) председатель ТСЖ не дает подключить дом к интернету. Просто не пускает представителей провайдера. Его аргументы (радиация, от которой все быстро умрут) нам кажутся смешными, но в доме много пожилых людей, которые его слушают. В данный момент за интернет выступают около 25 квартир из 60, т.е. меньшинство.

При всей внешней комичности ситуации поделать здесь вряд ли что можно. Председатель избирается большинством. И если это большинство считает, что от «ентернета» бывает радиация (правильна или нет такая точка зрения – вопрос отдельный), поделать с этим ничего невозможно. Демократия. Vox populi vox dei.

Так что остается вести разъяснительную работу среди окружающих бабушек, объясняя им пользу интернета. Например, многие школы сегодня вывешивают электронные дневники своих учеников на сайтах – можно, стало быть, контролировать внука-двоечника, не боясь, что он будет вырывать страницы из своего обычного, бумажного дневника.

А пока можно воспользоваться мобильным интернетом. Благо, предложений на рынке достаточно.

Источник: Владимир Абгафоров Realto.ru

[ИнформБюро]

Главными препятствиями для переезда москвичей в загородные дома являются недостаточное развитие инфраструктуры и проблемы с транспортной доступностью



Этих проблем так или иначе касаются все контраргументы москвичей "против переезда" - хлопотно, неудобно, далеко от работы и мн. др.

По данным социологического опроса, проведенного журналом metrinfo.ru, 29,5% москвичей считают, что жить в частном доме лучше, чем в городской квартире.

Чуть больше 40% опрошенных жить за городом не хотят категорически. Впрочем, 20,5% не готовы жить в коттедже или таунхаусе только потому, что у них уже есть загородные дачи. 4,5% предпочли бы иметь и квартиру, и дачу.

Первоочередные аргументы сторонников проживания в квартирах - жить в городе удобнее и цивилизованнее, есть привычные магазины, поликлиники и другие объекты социальной и культурной сферы.
Кроме того, живя в городе, добираться на работу в Москве быстрее и проще. Условия работы некоторых респондентов предполагают постоянное пребывание в столице.
Другие участники соцопроса выразили мнение, что жизнь за городом сопряжена со множеством хлопот, а с квартирой забот меньше.

Сторонники выбора в пользу загородного дома по содержанию ответов также разделились на несколько групп.
В самую многочисленную группу вошли приверженцы лучшей экологии местности за городом. По их мнению, жить в городе невозможно - грязь, пробки, шум. За городом - тишина, спокойствие, чистота воздуха и земли, свои овощи…
Впрочем, необходимость при этом соответствующей развитой загородной инфраструктуры и благоустроенного жилья не опровергает никто.

Источник: RWAY.Ru

[ИнформБюро]

Благоустройство станет законом



Министерство регионального развития России предлагает законодательно закрепить понятие благоустройства территории. Для этого сотрудниками министерства подготовили поправки в закон об организации местного самоуправления.

В частности, проектом поправок предлагается определить благоустройство территории как комплекс мероприятий, направленных на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории, поддержание архитектурного облика территории и иные мероприятия, предусмотренные правилами благоустройства.

Таким образом, законодательное закрепление понятия благоустройства территории позволит уточнить объем полномочий органов местного самоуправления поселений и городских округов по решению соответствующего вопроса местного значения в рамках принимаемых на местном уровне правил благоустройства территории и создать правовые предпосылки для закрепления минимальных обязательных требований к правилам благоустройства на федеральном уровне, что, в конечном счете, будет способствовать повышению эффективности решения проблем благоустройства населенных пунктов на всей территории РФ.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

[ИнформБюро]

5 типичных ошибок при покупке загородного дома



Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом. Тем не менее, есть ряд второстепенных ошибок, которые не менее важно избегать при выборе и приобретении загородной недвижимости. Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – обращают внимание на пять самых типичных ошибок, которые вне зависимости от бюджета покупки допускает подавляющее количество покупателей.

1 ошибка. Фундамент не менее важен, чем фасад!

Не так важно из чего построен дом. Главное - как он построен, считают эксперты компании Penny Lane Realty. «Очень часто люди приобретают дом за $1 млн., $2 млн., а то и за $5 млн. и не удосуживаются проверить его техническую «начинку», - поясняет Михаил Беляков, ведущий специалист компании Penny Lane Realty. - Они считают, что достаточно осмотреть фасад, пройтись по участку, согласиться с планировками и - можно брать. При этом фундамент дома, его конструктив и перекрытия не проверяются вовсе. Так, проверку строения в лучшем случае проводит только каждый третий покупатель».

Сегодня встречаются дома с довольно низким качеством строительства. Более того, существенная часть всеми любимых кирпичных коттеджей построена с недопустимыми нарушениями. Они приходят в негодность за 5-10 лет. Стоимость проверки технического состояния дома составляет от $500 до $2000. Как правило, она не входит в пакет услуг, предоставляемых риелторским агентством, но профессиональный брокер обязательно порекомендует клиенту обратиться за данной услугой.

2 ошибка. Устные договоренности.

Старайтесь допускать как можно меньше устных договоренностей при вхождении в сделку. Договоренности, которые остаются за рамками договора, очень часто не исполняются. «За последнее десятилетие наши граждане стали намного более юридически подкованы, тем не менее, мы привыкли жить «по понятиям» и даже при крупных операциях какую-то часть важных вопросов решать на словах, - комментирует Михаил Беляков. - Начиная от того, оставляет ли продавец мебель и заканчивая датой вселения покупателя и сроках окончательных выплат. Мой совет: максимально подробно прописывать все нюансы. Точно также этот вопрос встает при покупке дома или участка с еще не подведенными коммуникациями. Сегодня люди более настороженно относятся к обещаниям включить газ завтра и стараются, чтобы все гарантии застройщика были подкреплены в договоре в виде финансовых обеспечений и штрафных санкций».

3 ошибка. Незнание окружающей местности.

Обязательно хорошо изучите местность вокруг вашего будущего дома. Оптимально - перед покупкой осмотреть коттедж и окружающую территорию как минимум два раза, в разное время суток. Когда покупатель обращается в авторитетную риелторскую компанию, то его предупреждают о нежелательном «соседстве», но нередко бывает, что люди приобретают дом с проходящими чуть ли не на участке линиями ЛЭП, расположенными неподалеку мусорными свалками и т.п.

«Не так давно в моей практике был случай, когда продавец выставил на продажу дом, находящийся прямо напротив кладбища, - рассказывает Михаил Беляков. - Когда я его спросил, как он умудрился сделать такое приобретение, он ответил, что приехал на объект поздно вечером с женой. Им понравился сам дом, тихое место и они сразу же внесли задаток. Вполне вероятно, что мы сможем продать этот объект, но цена на него будет совсем другой».

4 ошибка. Юрист юристу рознь.

Довольно часто клиент при покупке недвижимости пытается привлечь к процессу своего знакомого юриста, забывая о том, что каждый юрист имеет узкую спецификацию. Все это приводит к тому, что покупка дома растягивается во времени, а нередко и вообще срывается. «Непрофильные специалисты запрашивают документы, которые не являются обязательными для безопасного заключения сделки или вообще не имеют к ней никакого отношения, - говорит Михаил Беляков. - Например, просят заключение о возможном обременении на участок, запрашивают предысторию участка, собирают дополнительные экспертные мнения и т.п. Дело в том, что задача привлеченного юриста отличается от задачи юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью. Первому надо продемонстрировать, что он работает, показать список проработанных документов, а второму – просто безопасно провести сделку. Очень важно, что люди стали задумываться о юридической чистоте сделки, тем не менее, каждая крупная риелторская компания делает первичную проверку документов. Если покупатель настаивает на более глубинном анализе документации, то он должен понимать, что ему нужен не просто юрист, а юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью».

5 ошибка. Неверная оценка стоимости объекта.

Две коробки, выглядящие снаружи практически одинаково, внутри могут находиться на абсолютно разных стадиях готовности. Неискушенный покупатель не в состоянии оценить, какие работы проведены в доме и сколько они стоят. С одной стороны, разница между домами видна даже не специалисту, но оценить, насколько она велика, не профессионалы не могут. По себестоимости и качеству строительства схожие дома могут отличаться в цене друг от друга в 2-3 раза. Насколько утеплены стены, как проведена гидроизоляция фундамента, строил ли хозяин коттедж для себя или на продажу и т.п. Снаружи это не видно, но от этого зависит, как будет эксплуатироваться дом, будет ли в нем прохладно летом и тепло зимой. «Поэтому не стоит считать высокую цену явно завышенной, а низкую – объективной рыночной ценой. Стоит просто провести техническую проверку этих «похожих объектов» и лишь потом сделать свой выбор», - заключает Михаил Беляков.

Источник: www.realtor.ru

[ИнформБюро]

Дольщиков не защищает ни власть, ни закон



Около года назад, в июле 2010 года Мособлдумой был принят закон N 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области». Однако в законе не учтены очень важные моменты. Давайте их рассмотрим.

Пробелы и недочеты Закона «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов»:

1.1 Статья 1 рассматриваемого нормативного акта, содержащая предмет отношений, регулируемых законом, определяет очень узкий круг лиц, которые имеют право на защиту, а именно, под регулирование рассматриваемого акта подпадают лишь физические лица – граждане, которые заключили с проблемным застройщиком договор участия в долевом строительстве и зарегистрировали его надлежащим образом в Росреестре. Все иные дольщики, которые хотя и вложили свои денежные средства в строительство новостроек, однако, вступили в отношение с застройщиком не на основании договора участия в долевом строительстве, согласно ФЗ-214 (например, по незарегистрированному договору участия в долевом строительстве, договору долевого участия, предварительному договору, договору соинвестирования, иному договору), под защиту данного нормативного акта не подпадают. Таким образом, если учесть, что в настоящее время менее 20% застройщиков оформляли с дольщиками договоры на основании ФЗ-214 «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», то большая часть обманутых дольщиков не может рассчитывать на защиту.

1.2 К числу обманутых дольщиков закон относит только граждан, и не относит организации – юридические лица, кроме того, проблемным объектом считается только многоквартирный дом, а малоэтажное и коттеджное строительство, которое особенно развито именно в Московской области, под регулирование закона не подпадает. И что еще удивительнее и не соответствует практическому и здравому смыслу. Надо заметить, что в Московской области (и не только) строительные компании сначала собирают с дольщиков денежные средства и начинают строительство, а затем оформляют необходимые документы. В результате, большинство дольщиков опять оказываются вне рамок защиты рассматриваемым законом.

Теперь рассмотрим, какие поправки необходимо внести, чтобы закон заработал:

2.1 Статью 1 рассматриваемого закона стоит изложить в редакции, в соответствии с которой действие данного нормативного акта должно распространяться на любые правоотношения, в соответствии с которыми застройщик получил от дольщика денежные средства или иное материальное обеспечение, в том числе ценные бумаги, за реализуемое жилое/нежилое помещение на стадии строительства, независимо от формы и содержания договора, заключенного между сторонами.

2.2 В качестве проблемного объекта необходимо определить не только многоквартирный дом, но и иной объект недвижимости, независимости от этажности, целью возведения которого является реализация гражданам для их проживания. При этом не должно иметь никакого значения, были ли у застройщика на момент получения денежных средств от дольщиков документы на земельный участок, где ведется строительство, или нет. Значения должен иметь сам факт заключения договора между дольщиком и застройщиком, и факт оплаты денежных средств последнему.

2.3 Дольщиками необходимо признавать не только граждан, но и юридических лиц, передавших денежные средства или ценные бумаги взамен жилого или нежилого помещения по договору, направленному на приобретение недвижимости.

2.4 В качестве договора, по которому возникают отношения, регулируемые рассматриваемым Законом, должен приниматься любой договор, ориентированный на приобретение недвижимости, заключенный между застройщиком и дольщиком, смысл которого сводится к получению покупателем жилого или нежилого помещения после завершения строительства дома.

Кроме того, в рамках рассматриваемого закона органам местной власти не стоит ограничиваться лишь наблюдением и сбором информации о проблемном строительстве, но и предусмотреть правомочия органов местной власти при неисполнении застройщиком своих обязательств. Городские власти должны получить право в одностороннем порядке расторгать инвестиционный договор на строительство, с сохранением прав дольщиков на приобретенные ими помещения.

2.6 В случае определения нового застройщика права обманутых дольщиков на получение оплаченной им недвижимости сохраняются без каких-либо ущемлений, и ни новый Застройщик, ни местные органы власти не вправе требовать от дольщика доплат за завершение строительства проблемного объекта.

2.7 Также очень важным с практической точки зрения является поправка, согласно которой в случае выявления у застройщика признаков банкротства и введения процедуры банкротства – конкурсного производства, с целью устранения возможной утраты дольщиками имущества, путем реализации его через конкурсную массу, орган местного самоуправления, обязуется сообщить о существующем реестре дольщиков в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, и конкурсному управляющему.

Подводя итог всему вышеизложенному, замечу, что рассматриваемый закон не направлен на пресечение или разрешение проблемы возникновения недостроенных объектов и обманутых дольщиков, его целью, как мне кажется, является пустая, не нужная работа органов власти Московской области и местных администраций по наблюдению за возникающими и происходящими проблемами в области долевого строительства, а также накоплению информации и ее переработки. Однако для каких действительных целей такая информация органами областной власти должна собираться, и как это поможет обманутым дольщикам, сам закон не указывает.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»

[ИнформБюро]

Названы города Подмосковья с самым дешевыми новостройками

Аналитики компании «Азбука жилья» составили рейтинг крупных городов Московской области по средней цене квадратного метра на первичном рынке жилья. Согласно экспртам, самые дорогие новостройки продавались в апреле в Красногорске и Видном, а самые дешевые - в Жуковском и Апрелевке.

По итогам прошлого месяца стоимость «квадрата» в новостройках Красногорска составляла 107,9 тысячи рублей, в Видном - 90,6 тысячи рублей, в Апрелевке - 57,3 тысячи, в Железнодорожном - 57 тысяч рублей.

Более 100 тысяч рублей стоит квадратный метр в новостройках Реутова, Одинцово, Московского, Королева и Мытищи (в порядке убывания). В сумму менее тысяч рублей обходится «квадрат» в новых домах в Котельниках, Химках, Щербинке, Долгопрудном, Домодедово, Люберцах, Балашихе, Пушкино, Подольске, Ивантеевке и Звенигороде (в порядке убывания).

Специалисты отмечают, что в апреле средняя цена квадратного метра на квартиры в новостройках Московской области возросла по сравнению с мартом на 0,9 процента и составила 63,9 тысячи рублей.

Новостройки эконом-класса за месяц прибавили в цене 1,9 процента и в среднем предлагались по цене 65 тысяч рублей за квадратный метр (средняя стоимость квартиры в этом сегменте - 4,046 миллиона рублей). Цена «квадрата» в новых жилых комплексах комфорт-класса возросла на всего на 0,2 процента до 61,4 тысячи рублей (4,048 миллиона рублей). Новостройки бизнес-класса подорожали в среднем на 1 процент до 91,1 тысячи рублей за квадратный метр (6,249 миллиона рублей).

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новостройках в апреле можно было купить по цене 68,4 тысячи рублей и 63,9 тысячи рублей за «квадрат» соответственно. «Трешки» продавались по цене 59,2 тысячи рублей за квадратный метр. А средняя цена многокомнатных квартир увеличилась составила 67,6 тысячи рублей за «квадрат».

Источник: Restko.ru