Передача участков 3-й очереди в ЗПИФ "Земля-недвижимость", МГД и 1 участок 3-й очереди Опции

[ivan_iv]

Есть ли согласие спецдепозитария на заключение предварительных договоров купли-продажи земли?

Хорошие вопросы задаёте Может те, кто согласился с изменением предварительных договоров , этот пункт прокомментируют, они проверияли документы и застройщик отвечал на их вопросы:

Сегодня мы, и еще несколько инвесторов МГД собрались в офисе продаж. Петр очень подробно и обстоятельно ответил на наши вопросы, касающиеся предварительных договоров купли продажи земельных участков. Условия договоров не изменились и все присутствующие подписали соглашения о перемене продавца теперь это - ЗПИФ "Земля-недвижимость".
Если у кого есть какие-то сомнения или вопросы, ИМХО, лучше не домысливать чего-то, не строить догадки, а просто собраться и приехать к Петру, посмотреть своими глазами документы и услышать объяснения. А мы, приняли решение подписать соглашение, т.к. земля фонду передана и все-равно, необходимо иметь с фондом договорные отношения, т.е. находиться в правовом поле, нежели вне его. Другие инвесторы, тоже пришли к такому же выводу.

Лично я изменение по договору о земле не подписывал, мне эта схема не нравится.
Земля должна быть в нашем залоге, как пишет сам застройщик в проектной декларации на своем сайте.

К тому же тот же Векград ранее уже демонстрировал свою истинную натуру - пытался поднять цену на землю в 5 раз выше договорной -см. судебное решение по земле первой очереди, взятое из открытых источников.
[удалено по просьбе автора сообщения]
http://forum.tsg-mechta.ru/index.php?s=&am...ost&p=26348

Еще на Вашем месте, Полина, я бы ознакомился с веткой "Страсти по Никифорову", которая была вынесена админом в офф-топную секцию.

[Владимир Владими...]

И еще, Полина, примите к сведению, что практически все жители первой очереди давно оформили собственность на домовладения (то есть получили собственность на дом и на земельный участок). Сделали ремонты и живут в поселке (если Вы были в первой очереди то могли это видеть) и пользуются своими инвестициями. А двое указанных в документах до сих пор в поселке не живут, дома, в которые они инвестировали средства стоят пустыми. И они тратят свое время и средства на суды.
Можно было-бы понять их, если бы застройщик в принципе сопротивлялся оформлению собственности - тогда бы в суды пошли все. А так - только эти двое. Может им так интереснее?
В общем трудно понять их мотивацию. Тратить годы своей жизни на суды, когда все это можно сделать быстро и без таких напряжений.

[ivan_iv]

А двое указанных в документах до сих пор в поселке не живут, дома, в которые они инвестировали средства стоят пустыми. И они тратят свое время и средства на суды.

Жить в поселке или нет - инвесторы вольны распоряжаться самостоятельно.
Как и решение о том, на что тратить свое время и средства.

Но это ж не может быть поводом для застойщика идти на нарушение договора со своей стороны и пытаться продать землю в 5 раз дороже?

[Владимир Владими...]

Жить в поселке или нет - инвесторы вольны распоряжаться самостоятельно.
Как и решение о том, на что тратить свое время и средства.
...

Так что решение, Полина, за Вами.
В первой очереди проблем с оформлением собственности не было.

P.S. Когда я покупал таун в первой очереди - это было поле с фундаментами. А сейчас на первом участке третьей очереди уже и дома построены и дороги сделаны и коммуникации работают. Даже газ есть.
Люди проводят ремонты и, похоже весной будут заселятся. В общем практически живой поселок.

[ivan_iv]

В первой очереди проблем с оформлением собственности не было.

1. В первой очереди застройщик пытался продать землю гораздо дороже, с помощью суда это удалось пресечь. Решение суда выше.

2. В третьей очереди застройщик без согласия второй стороны по договору передал землю в закрытый ПИФ.

3. В третьей очереди застройщик (в лице своего представителя) согласился в суде с тем, что его договор с господином Никифоровым не имеет юридической силы.

[Владимир Владими...]

1. В первой очереди застройщик пытался продать землю гораздо дороже, с помощью суда это удалось пресечь. Решение суда выше.
...

Неправда. В первой очереди застройщик продавал землю по той стоимости, которая была изначально оговорена. Причем всем жителям. Например мой договор купли-продажи земли датирован сентябрем 2009-го года. А документы, которые Вы выложили датированы более чем годом позже. То есть никакого влияния на цену земли для инвесторов первой очереди они уже в принципе иметь не могут.
Просто есть два инвестора, которым больше нравится судится, чем жить в Мечте. Никакой мотивации, кроме частной психологической, ИМХО, не вижу.

[Зимняя]

[quote name='Владимир Владимирович' date='24.3.2011, 11:38' post='26317']
Так что решение, Полина, за Вами.
В первой очереди проблем с оформлением собственности не было.

Неправда! Были и до сих пор есть! И если в скором времени не разрешаться,то и переписка, и договоры с Застройщиком будут выложены здесь для ознакомления интересующимся!

[Владимир Владими...]

Неправда! Были и до сих пор есть! И если в скором времени не разрешаться,то и переписка, и договоры с Застройщиком будут выложены здесь для ознакомления интересующимся!

Почему у Вас проблемы? Подавляющее большинство (за исключением единиц) свидетельства о собственности на домовладения получили. Чем ваше домовладение отличается от остальных?

[Полина]

Так что решение, Полина, за Вами.
В первой очереди проблем с оформлением собственности не было.

P.S. Когда я покупал таун в первой очереди - это было поле с фундаментами. А сейчас на первом участке третьей очереди уже и дома построены и дороги сделаны и коммуникации работают. Даже газ есть.
Люди проводят ремонты и, похоже весной будут заселятся. В общем практически живой поселок.

В первой очереди я была, и мне очень понравилось, мило и уютно... Хотелось бы и нам оказаться в таком же милом мирке. Просто хочется быть уверенными в том, что покупка окажется действительно приятным событием, а не обернется разочарованием... Просто в документах, представленных застройщиком на сайте (а кстати застройщик все таки ВекГрад или Мега-Мечта?), не хватает нескольких звеньев, чтобы проследить всю существующую цепочку взаимоотношений и убедиться в том что все ок...

[Зимняя]

Почему у Вас проблемы? Подавляющее большинство (за исключением единиц) свидетельства о собственности на домовладения получили. Чем ваше домовладение отличается от остальных?

Проблемы не у нас,а у Застройщика!Свою часть обязательств мы выполнили в сроки и в полной мере!

[Владимир Владими...]

В первой очереди я была, и мне очень понравилось, мило и уютно... Хотелось бы и нам оказаться в таком же милом мирке. Просто хочется быть уверенными в том, что покупка окажется действительно приятным событием, а не обернется разочарованием... Просто в документах, представленных застройщиком на сайте (а кстати застройщик все таки ВекГрад или Мега-Мечта?), не хватает нескольких звеньев, чтобы проследить всю существующую цепочку взаимоотношений и убедиться в том что все ок...

Тогда возьмите квалифицированного юриста, которому доверяете и пусть он даст Вам свое заключение.
Считаю, что это совсем не сложно. Это ведь только проверить юридические риски.
Согласитесь, что значительно более рискованно когда дома еще нет. А тут и дом есть, и дороги, и коммуникации работают, и соседи уже заселяются. Остается только вопрос бумаг.

[Владимир Владими...]

Проблемы не у нас,а у Застройщика!Свою часть обязательств мы выполнили в сроки и в полной мере!

Странно. Что-же такого не сделал для Вас застройщик, что Вы не можете оформить собственность на землю?

[Зимняя]

Странно. Что-же такого не сделал для Вас застройщик, что Вы не можете оформить собственность на землю?

Ничего странного:отношения инвесторов и Застройщика даже в первой очереди не выглядят так радужно,как на форуме переодически представляется.Просто не все обсуждают это "прилюдно".Мы тоже пока не собираемся выносить сор из избы...(Пока нас кормят обещаниями и "завтраками",вместо соблюдения сроков договоров).Но любому терпению приходит конец!Чтение для инвесторов 3 очереди будет увлекательное,мы и сотрудников Застройщика уже об этом уведомили.

[Владимир Владими...]

Зимняя.
А Вы уже живете в поселке?
Это просто для понимания Вашей оценки жизни в первой очереди. "Изнутри" или "снаружи".

[Полина]

Лично я изменение по договору о земле не подписывал, мне эта схема не нравится.
Земля должна быть в нашем залоге, как пишет сам застройщик в проектной декларации на своем сайте.

Документы то Вы не подписали, но что для Вас это меняет? Вы пойдете в суд оспаривать сделку по передаче застройщиком земли в ЗПИФ? Если нет, то у Вас на руках получается предварительный договор купли-продажи земли с лицом, которое уже не является ее собственником, а значит понудить к выполнению данного договора, точнее к заключению основного договора купли-продажи, вы не сможете... И вроде как и у нового собственника, т.е. ЗПИФа в лице управляющей компании обязательств перед Вами нет... Согласитесь, не лучшая ситуация...
Мне тоже не хочется оказаться в подобной... УК не вправе распоряжаться имуществом ЗПИФа без согласия спецдепа... При нарушении этого правила сделка считается заключенной от имени самой управляющей компании и никакого отношения к имуществу фонда не имеет... А зачем мне предварительный договор купли-продажи земли с тем, кто не является ее собственником? Вот поэтому мне и хочется понять всю цепочку взаимоотношений...

Опять же, для продолжения строительных работ и дальнейшей застройки поселка, у застройщика должны быть каким-то образом оформлены права на землю, либо управляющая компания ЗПИФа должна также войти в строительный проект. Меня также смущает фраза в Правилах ДУ, что управляющая компания не вправе совершать сделки по передаче имущества фонда в пользование пайщикам... Получается, что если застройщик отдал землю в ЗПИФ и не продал свой пай, то он не имеет права на использование данной земли... не хочется чтобы это было так... Хочется продолжения застройки...
Кстати по теме о продолжении застройки... На сайте есть лицензия на строительство ООО "ВекГрад"... но лицензии отменили с 1 января прошлого года, теперь вместо них должно быть свидетельство о допуске, выдаваемое саморегулируемой организацией... То есть для таунхаусов конечно его в общем-то по закону не требуется, как и для других небольших жилых домиков, в том числе сблокированных, не выше 3 этажей... ну а там в проектной декларации красиво написано про торговый центр, бассейн, школы, детские сады... что-то же кроме таунхаусов и в третьей очереди должно быть...
В общем вопросов много, но и Мечта так понравилась, что искренне хочу чтобы на все эти вопросы нашлись ответы и все оказалось ок.

[Полина]

Тогда возьмите квалифицированного юриста, которому доверяете и пусть он даст Вам свое заключение.
Считаю, что это совсем не сложно. Это ведь только проверить юридические риски.

Сама юрист, и надеюсь что достаточно квалифицированный правда к сожалению не специализируюсь конкретно на инвестиционно-строительной деятельности... Так что поеду в субботу, попробую выяснить, что и как...
Проблема в том, что мы - юристы, юридические риски можем найти где угодно поэтому нам ой как сложно сделку спокойно заключить... Это не мания преследования, это просто банальная профпривычка...

Согласитесь, что значительно более рискованно когда дома еще нет. А тут и дом есть, и дороги, и коммуникации работают, и соседи уже заселяются. Остается только вопрос бумаг.

Соглашаюсь... Но опять же как юрист могу назвать уйму рисков и в ситуации с готовым домом... ))))))))))))))))))))))))))))))

Впрочем все же искренне надеюсь, что мои сомнения благополучно разрешатся после беседы с застройщиком.

[Владимир Владими...]

... Так что поеду в субботу, попробую выяснить, что и как...
...

Успехов.

[ivan_iv]

К тому же тот же Векград ранее уже демонстрировал свою истинную натуру - пытался поднять цену на землю в 5 раз выше договорной -см. судебное решение по земле первой очереди, взятое из открытых источников.

Уважаемый администратор,

по просьбе лиц, упомянутых в данном решении суда, прошу Вас удалить данное решение суда из моего сообщения № 42

[Полина]

Успехов.

Спасибо!

[Admin-forum]

Уважаемый администратор,

по просьбе лиц, упомянутых в данном решении суда, прошу Вас удалить данное решение суда из моего сообщения № 42

Сделано