Добровольно-принудительное заключение договора Опции

[Владимир Владими...]

... Есть вопросы, сформированные жителями МКД и "озвученные" Elff'ом (блок 1 предназначался не только Кветному П.Р, но и всем ЧП ТСЖ). Исчерпывающих и конструктивных ответов до сих пор нет. Не сочтите за труд ответить по пунктам.

Прошу прощения, но в письме eliff есть и вопросы и описание ситуации и предложения. Часть из касается застройщика, часть УК, часть ТСЖ "Мечта-1"
Дабы все было более конструктивно и не было обид, что на что-то не ответили уже предлагалось выделить из письма вопросы, на которые по вашему мнению могут ответить другие члены Правления ТСЖ.

... Также с нетерпением жду ответа Петра Рувимовича, а также других членов правления ТСЖ, т.к. на часть вопросов смогут ответить и они.

[AndreyZ]

.....
Про то что Петр Кветный член правления и представитель застройщика мы знаем, он об этом сразу сообщил на встрече. Про его присутствие на форуме тоже. Поэтому и попросил сформулировать все вопросы и отправить на @mechta.su(что и сделал elff)

Возможно на часть вопросов заданных Петру Кветному(как ТСЖ и как застройщику) смогут ответить члены правления ТСЖ из присутствующих на форуме.
........

Владимир Владимирович, похоже мои комментарии и пожелания остались погребены под ворохом других сообщений, напишу(спрошу) еще раз...
Есть какие либо вопросы, на которые сможет ответить не только П. Кветный, но и ктото из присутствующих на форуме членов правления ТСЖ?
Чтобы сразу вычеркивали из общего списка вопрос с пометкой - ответ дан.

Заранее огромное спасибо за время потраченное на ответы.

[Владимир Владими...]

Владимир Владимирович, подскажите, пжта, где-то уже опубликованы будущие поправки к уставу, есть возможность с ними ознакомиться? или возможно в какой-то теме они уже обсуждались?

Будущие поправки не публиковались, так как находятся в стадии обсуждения. И с вступлением в ТСЖ жителей МКД возможно потребуются еще изменения.
Можно открыть отдельную тему - обсуждение Устава ТСЖ.

[Александр Киселе...]

Владимир Владимирович, похоже мои комментарии и пожелания остались погребены под ворохом других сообщений, напишу(спрошу) еще раз...
Есть какие либо вопросы, на которые сможет ответить не только П. Кветный, но и ктото из присутствующих на форуме членов правления ТСЖ?
Чтобы сразу вычеркивали из общего списка вопрос с пометкой - ответ дан.
Заранее огромное спасибо за время потраченное на ответы.

Можно вопрос. А почему не пригласили Председателя ТСЖ на собрание?

[elff]

Можно вопрос. А почему не пригласили Председателя ТСЖ на собрание?

приглашение на собрание было только на форуме и обращалось оно ко всем заинтересованным

[Димидрол]

господа многоквартирники, соседи! Давайте соберемся в эти выходные. Желательно в воскресенье, чтобы седня-завтра успеть всех предупредить. Как считаете?
Если будем собираться, то, наверное, надо объявления по всем домам разослать.

Если Вы имеете ввиду это сообщение, то тут ясно написано кого Вы приглашаете

[ivan_iv]

Если Вы имеете ввиду это сообщение, то тут ясно написано кого Вы приглашаете

А присутсвовавший на встрече Пётр - он многоквартирник?

[AndreyZ]

Можно вопрос. А почему не пригласили Председателя ТСЖ на собрание?

Можно И если в моих вопросах просквозил вопрос "почему вы такие-сякие не пришли-не приехали на это собрание, чтобы на нем на вопросы ответить", искренне сообщаю что и мысли такой не было.
вопрос был обсуждения позиции МКД, по поводу того кто что думает по договору с ТСЖ, у кого какой опыт жизни есть с ТСЖ и без оного и т.д.

Но к нашей радости мимо проезжал П. Кветный и уделил время чтобы пообщаться по разным вопросам, он же сказал что ответит на вопросы, а мы должны были их сформирулировать и написать...что и сделал elff....или может как то непонятно он их задал...? тогда сейчас подумаем как переформулировать...ок...

Если его приезд был ошибкой, и вопросы мы ему зря задавали, тогда тоже можно сказать...мы их снимем....что ждать то...

[Димидрол]

А присутсвовавший на встрече Пётр - он многоквартирник?

Андрей ответил. А Dimas -он многоквартирник?

[AndreyZ]

Хочу заметить, что НИКОГО не выгоняли (пока сами не замерзали и не уходили) и я например даже половину из присутствующих не знал и не знаю...откуда они и т.п. Может и рабочие с нами участвовали в дискуссии....

[elff]

Если Вы имеете ввиду это сообщение, то тут ясно написано кого Вы приглашаете

Вам больше написать нечего? Я имел ввиду вот это сообщение:

Информация для всех заинтересованных: завтра (28.01) планируется собрание собственников квартир. ориентировочно в 15.00. предлагаю собраться во дворе или на бульваре между 13 и 14 кварталом, затем всем пойти в кафейню и уже там обсудить все насущные проблемы.
не забудьте позвать соседа по этажу, подъезду, дому

[Nastenika]

Вам больше написать нечего? Я имел ввиду вот это сообщение:

Поддерживаю. Если написать нечего по теме, то лучше уж совсем ничего не пишите, чем забивать тему ненужными и не относящимися к теме выяснениями "ху из ху".

[Димидрол]

Ни кто не выясняет. Прочитайте свое объявление внимательно: завтра (28.01) планируется собрание собственников квартир. И тон немного смените.

[Владимир Владими...]

...или может как то непонятно он их задал...? тогда сейчас подумаем как переформулировать...ок...

Спасибо за понимание. Так будет, ИМХО, более эффективно.

[ivan_iv]

Возвращаясь к списку вопросов, я хотел бы его прокомментировать со своей стороны.
Я инвестор третьей очереди, в посёлке пока не живу.
С другой стороны я не являюсь членом правления ТСЖ, созданной застройщиком и уж тем более не являюсь сотрудником застройщика, который одновременно и член правления ТСЖ, созданном застройщиком.

Ну и для полноты картины я еще в третьей очереди не подписывал пока договор с УК от застройщика, которое у вас в первой очереди заключило договор с ТСЖ, созданным застройщиком. (хотя как говорят некоторые ЧП ТСЖ, это и не важно, кем именно было создано ТСЖ)

По первому блоку:
Как уже Вам известно, «квартирники» сейчас стоят перед выбором вступить в ряды членов ТСЖ, либо заключить договор с той же ТСЖ на оказание эксплуатационных услуг. Ни тот, ни другой варианты меня и некоторых других собственников не устраивают <...>

Я уже писал ранее, что существуют и другие варианты. Некоторые члены правления считают не все ранее перечисленные мной варианты жизнеспособными, но решать в итоге жителям МКД.

Кстати, жители МКД готовы рассматривать предложения от других УК?
(Для членов правления ТСЖ Мечта-1 дополнительно отмечу, что вопрос адресуется именно жителям МКД)

Второе. Для меня сегодня было открытием, что ТСЖ имеет долги перед УК. И как было озвучено, долги не маленькие. Так ли это? Если да, то какова величина этого долга? Если можно, то хотелось бы увидеть постатейную разбивку. Я думаю это интересно не только мне, но и всем потенциальным членам ТСЖ. Поскольку, если я правильно представляю ситуацию, долг ТСЖ распределяется (ну или может распределиться) на всех его членов.

Долг ТСЖ- это долг юр. лица. Члены ТСЖ никак не отвечают по долгам ТСЖ. Это явно прописано в ЖК РФ.

В-третьих, хочется увидеть перечень общей собственности жителей Мечты, переданной Застройщиком ТСЖ. В 2008 году, когда я покупал свою квартиру в отделе продаж было спето немало «дифирамб» в пользу того, что я получу в итоге после покупки жилья – это и детский сад, и мед. пункт, и школа, и даже поселковый автобус для поездок до ст.Лобня – ведь все это создается за счет инвесторов. Так обещали. Теперь хочется увидеть, что имеем. Или хотя бы – будем иметь в ближайшем будущем.

часть собственности могло быть передано вообще в село Озерецкое, например общественные земли.

Четвертое. Просим вывесить на обозрение договор на обслуживание (или эксплуатационные услуги, как там правильно?) между ТСЖ и УК. Договор подписывался, когда собственников квартир еще не было. Не противоречит ли договор появлению доп. работ по обслуживанию 13-го и 14-го кварталов.
Также просим опубликовать сметный расчет УК на обслуживание поселка. Очень хочется знать, откуда же появилась цифра 42 руб./кв.м. По моему мнению цифра явно завышена. Я, например, в недоумении, какие же услуги предоставляла мне УК ежемесячно на 1800 руб. (это по тарифу 30 руб./кв.м.).

Я, к слову, в недоумении, какие услуги мне УК собирается оказывать на 5 т.р. в месяц в третьей очереди.
И кстати, если вы не примете решения по тарифам на ОСС, то на вас автоматом распространится ставка от ОМСУ дмитровского района.

Ст 158 ЖК РФ:
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Ну и наивный вопрос, но все же: что будет, если не вступить в ряды ТСЖ и не подписывать с ним же договор на обслуживание? Почему бы договор не заключить напрямую с УК?

Это ваше полное право.
Не вступать в ряды ТСЖ вы имеете право согласно Конституции, не подписывать договор с ним на обслуживание вы имеете право, выбрав способ управления - через УК.
При этом ставка автоматически определяется согласно вышепроцитированной части 3 ст 158 ЖК РФ

[Владимир Владими...]

Ivan_iv.
Раз Вы все знаете как правильно делать, то готовы ли Вы на безвозмезной основе стать юристом в ТСЖ "Мечта-1"?
Если да, то сообщите и мы пригласим Вас на ближайшее Правление ТСЖ. Заодно и вопросы Ваши по третьей очереди обсудим.
Если нет, то зачем Вы здесь даете так много советов? Какова цель?
Ведь первая очередь - это не место Вашего возможного жительства. Вы же не знаете реалий поселка и судите только по тому, как хотите судить.

[dre]

лично мне - полезна эта информация.

[Димидрол]

Каждый имеет свой взгляд и свое мнение, да и свободу слова вроде ни кто не отменял. Пусть каждый решит, что именно его устраивает, потом выскажется. В борьбе противоречий родится какое то мнение.

[Владимир Владими...]

лично мне - полезна эта информация.

Изначально полезна любая информация. Вопрос только в способах и результатах ее использования на практике в Мечте. Пока они не очевидны.
Впрочем согласен с Димидролом, что тут каждый решает сам. И в МКД, как части поселка Мечта - тоже.

[Pavel]

Доброго всем дня.

Итак, несколько вопросов по теме:

1. Т.к. ТСЖ “МЕЧТА-1” создано и к нему относятся все строения /коттеджи, таунхаусы и квартиры в МКД/, то, наверное, правильнее считать его Объединенным товариществом собственников жилья.
2. Для того что бы заключить договор на обслуживание необходимо понимание того, а что собственно обслуживается, т.е. перечень общего имущества переданного собственно ТСЖ. /Коммуникации, сети и т.д. с метражом, общественные земли и территории с площадью таковых, помещения, строения и т.п./. Насколько я понимаю, то этого до сих пор надлежащим образом не сделано. Когда застройщик надлежащим образом передаст собственность в ТСЖ? О его готовности и намерениях мы все читали и слышали уже давно.
3. Пересмотр стоимости обслуживания только в МКД противоречит законодательству, раз уж мы говорим о едином ТСЖ то:

N 72-ФЗ
Статья 18. Размеры обязательных платежей домовладельцев в кондоминиуме на содержание и ремонт общего имущества.
2. Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доле участия).
Статья 9. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме
1. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади, если решением общего собрания домовладельцев, принятым в соответствии с установленной статьей 22 настоящего Федерального закона процедурой, или иным законным соглашением участников долевой собственности на общее имущество (далее - соглашение домовладельцев) не установлено иное.

Т.е. иными словами оплата производится пропорционально площади и никак иначе, т.к. иного соглашения сторон нет.