Увеличение стоимости обслуживания поселка "Мечта" 20Га, при каких условиях возможно Опции

[dre]

господа из УК, мы требуем исправить качество таких то и таких то работ в такой то срок. в противном случае, с такой-то даты мы(ТСЖ) будем вынуждены отказаться от вышеперечисленных услуг, и прекратить их оплату. разве нельзя так поставить разговор? а высвобожденные средства потратить на более качественную услугу, предоставленной 3ей стороной.

[dre]

излагайте конструктивную критику и давайте свои предложения. возможно чья то не очень жизнеспособная и малоприменимая идея подскажет другому соседу реальный вариант.

[Pavel]

Простите, что вмешиваюсь, но речь не про

"баба Нюра" с тазиком

.
Могу лишь добавить, что у нас нет штатных единиц по уборке и содержанию помещений и компания пользуется услугами сторонней организации.
Каждый вечер, строго по графику, приезжают уборщики и убирают все помещения. Делают они это втроем за два-три часа /3500 кв.м./ + раз в месяц делают комплексную уборку и раз в полгода, скажем так генеральную с биообработкой.

Ещё одна организация три раза в неделю присылает человека, который ухаживает за всеми цветами.

Так вот могу точно сказать, что данные услуги стоят дешевле, нежели держать в штате этих людей.

[dre]

не надо их в штате держать, конечно же. естественно именно это нужно держать на аутсорсинге.

[dre]

у УК есть много рычагов давления на жителей(возможно и на ТСЖ - не знаю) - этот факт. могу привести примеры, если нужно. у нас жителей(в том числе всех членов ТСЖ) - какие есть рычаги давления на УК? про неплатежи со счёта ТСЖ в УК - мы знаем. возможно ЧП ТСЖ имеют на вооружение ещё что-то. но пока, как мне кажется, если УК/застройщик чего то захочет - он это сделает. поэтому нужно вооружиться как можно большими вариантами хода событий, выгодными для нас - жителей. возможно нужно просчитать и подготовиться к самым не лицеприятным действиям - но это не значит, что мы должны идти к крайним мерам. этого не нужно, достаточно быть подготовленным к этому(не морально) и использовать это в достижении нашей цели.

[ivan_iv]

господа из УК, мы требуем исправить качество таких то и таких то работ в такой то срок. в противном случае, с такой-то даты мы(ТСЖ) будем вынуждены отказаться от вышеперечисленных услуг, и прекратить их оплату. разве нельзя так поставить разговор?

Пока нельзя. По существующему договору между УК и ТСЖ Комфорт-Сервису отводится ШЕСТЬ месяцев на устранение недостатков. То есть поводы не платить появятся не сразу , а через 180 дней.

Правление ТСЖ конечно же ответит, что данный пункт они собираются изменить в свою пользу, но Комфорт-Сервис может и не согласиться на такие изменения, а вряд ли договор с УК может быть изменён правлением в одностороннем порядке.

Вступив в ТСЖ или подписав с ТСЖ договор, получится, что на УК у вас на текущий момент и рычагов не будет, точнее они будут возникать через полгода после некачественных работ.

Можно и сразу задержать оплату, но получится, что срок на исправление недостатков еще не вышел, и задерживать оплату незаконно - это будет нарушением договора со стороны ТСЖ. Но видимо текущему правлению ТСЖ к нахождению вне правового поля уже не привыкать?

[dre]

давайте почитаем договор. чё нить придумаем. а действующий договор между УК и ТСЖ можно найти на сайте ТСЖ?

[Владимир Владими...]

у УК есть много рычагов давления на жителей(возможно и на ТСЖ - не знаю) - этот факт. могу привести примеры, если нужно. у нас жителей(в том числе всех членов ТСЖ) - какие есть рычаги давления на УК? про неплатежи со счёта ТСЖ в УК - мы знаем. возможно ЧП ТСЖ имеют на вооружение ещё что-то. но пока, как мне кажется, если УК/застройщик чего то захочет - он это сделает. поэтому нужно вооружиться как можно большими вариантами хода событий, выгодными для нас - жителей. возможно нужно просчитать и подготовиться к самым не лицеприятным действиям - но это не значит, что мы должны идти к крайним мерам. этого не нужно, достаточно быть подготовленным к этому(не морально) и использовать это в достижении нашей цели.

У ТСЖ достаточно рычагов давления на УК. И по мере необходимости оно этим пользуется.
Как правило для устранения недостатков требуется сам факт недостатка. Для этого достаточно написать электронное письмо на адрес ТСЖ с описанием недостатка, даты обнаружения и, желательно, фото. Дальше устранение становится на контроль.

Хочу так-же заметить, что лучше работать в партнерстве, чем в конфронтации. В частности УК довольно часто идет навстречу ТСЖ по выполнению работ, которые не оговорены в договоре. Как пример без дополнительной оплаты УК были проведены следующие работы:
1. Доставка оборудования для детской площадки в 7-м и 14-м квартале.
2. Установка "лежачих полицейских" в поселке.
3. Монтаж детской площадки в 8-м квартале.
4. Установка и подключение замков на калитках на озера Круглое и Долгое и на спортивную площадку.
5. Организация основания для детской горки в 13-м квартале.
6. Организация катка в Мечте.
И т.п.

Это не в покрывание недостатков работы УК, а что-бы стало понятно, что совместная работа приносит больше пользы, чем конфронтация.

[dre]

повторюсь, я не призываю к конфронтации. хотя в крайнем случае моего недовольства и бездействием УК - почему бы пригрозить последним всенародным бунтом и выборочным каннибализмом в отношении их руководства? и казан во дворе на 300 литров с вязанкой дров будет служить катализатором принятия решения в УК. разве я не прав?

[Александр]

Вряд ли "баба Нюра" с тазиком это козырь в кармане

Не "баба Нюра",а альтернатива,если скажешь УК вот эти работы должны стоить столько и выполняться так то,а если не хочешь, или не можешь,то извини их будет выполнять сторонняя организация

[ivan_iv]

У ТСЖ достаточно рычагов давления на УК. И по мере необходимости оно этим пользуется.
...
Это не в покрывание недостатков работы УК, а что-бы стало понятно, что совместная работа приносит больше пользы, чем конфронтация.

Пока это похоже на добрую волю со стороны УК.
По договору они не обязаны реагировать сразу. И если вдруг дойдет дело до конфонтации то у УК будут рычаги на ТСЖ (платить ТСЖ обязано сразу), а ТСЖ придётся ждать полгода до перерасчёта.

Договор нормальный как раз бы и пригодился, если вдруг ситуация улучшится. Иначе раз пока всё хорошо, то можно было бы вообще без договора обойтись.

PS. и я не призываю к конфонтации

[dre]

Пока это похоже на добрую волю со стороны УК.
По договору они не обязаны реагировать сразу. И если вдруг дойдет дело до конфонтации то у УК будут рычаги на ТСЖ (платить ТСЖ обязано сразу), а ТСЖ придётся ждать полгода до перерасчёта.
PS. и я не призываю к конфонтации

усё уерно

[Владимир Владими...]

Уважаемые Александр и dre.
Прошу еще раз услышать механизм устранения недостатков в работе Обслуживающей Организации (ОО) поселка через рычаги ТСЖ.
Если членом ТСЖ (либо заключившим договор на обслуживание с ТСЖ) обнаружен недостаток, то его надо зафиксировать и в любой удобной ему форме передать в Правление ТСЖ. Далее Правление ТСЖ обяжет ОО в кратчайшие сроки устранить этот недостаток.

[Владимир Владими...]

... хотя в крайнем случае моего недовольства и бездействием УК - почему бы пригрозить последним всенародным бунтом и выборочным каннибализмом в отношении их руководства? и казан во дворе на 300 литров с вязанкой дров будет служить катализатором принятия решения в УК. разве я не прав?

Если это шутка, то лучше поставить смайлик, если нет, то можно обсудить вероятность всенародного бунта и варианты его последствий.

P.S. Бездействие ОО (УК) - это когда она не действует вообще. Я думаю, что если ОО в Мечте будет бездействовать, то Вам в течение нескольких часов станет понятно, что надо срочно искать новое место жительства.

[Александр]

Уважаемые Александр и dre.
Прошу еще раз услышать механизм устранения недостатков в работе Обслуживающей Организации (ОО) поселка через рычаги ТСЖ.
Если членом ТСЖ (либо заключившим договор на обслуживание с ТСЖ) обнаружен недостаток, то его надо зафиксировать и в любой удобной ему форме передать в Правление ТСЖ. Далее Правление ТСЖ обяжет ОО в кратчайшие сроки устранить этот недостаток.

Достаточно снимков?, или слой несколько-месячной пыли в пакетик упаковать?
Снимки из каждого подъезда в МКД или из одного достаточно?

[Nastenika]

Достаточно снимков?, или слой несколько-месячной пыли в пакетик упаковать?
Снимки из каждого подъезда в МКД или из одного достаточно?

Александр, а вы являетесь членом ТСЖ или у вас подписан договор с ТСЖ? насколько я поняла ВВ от всех прочих жителей претензии не принимаются.

[Александр]

Александр, а вы являетесь членом ТСЖ или у вас подписан договор с ТСЖ? насколько я поняла ВВ от всех прочих жителей претензии не принимаются.

Нет нету,думаю поэтому на этом и делается акцент уже несколько раз
Но если на этом делается акцент,то будет претензия от члена ТСЖ

[Владимир Владими...]

Достаточно снимков?, или слой несколько-месячной пыли в пакетик упаковать?
Снимки из каждого подъезда в МКД или из одного достаточно?

Достаточно снимков с указанием даты и подъезда/подъездов.

[AndreyZ]

Достаточно снимков с указанием даты и подъезда/подъездов.

Я думаю достаточно сказать что подъезды не убираются...т.к. сильно сомневаюсь что есть подъезды, которые хотя бы иногда убираются...

[Александр]

Достаточно снимков с указанием даты и подъезда/подъездов.