Вопросы МКД Опции

[Pavel]

Доброго всем дня,

Уважаемые ЧП, хотелось бы так же получить ответы на следующие вопросы:

1. Получена ли копия проекта и инвест-проекта 1-ой очереди? /Уж скоро год, как запрашивали./
2. Каков статус общественных земель части села Озерецкое в границах 20 Га? Была она передана ТСЖ или её передали с. Озерецкое?
3. Каков статус коммуникаций которыми мы пользуемся? Переданы ли они в ТСЖ или нет?
4. Протяженность этих коммуникаций в части малоэтажной застройки и МКД до соединения таковых о общую сеть? /Водопровод, канализация, газовая сеть, электроснабжение, ливневка и т.д./
5. Статус КПП, детского сада? См. п. 1. Я думаю, что многие сомневаются и том, что это коммерческие проекты застройщика.
6. Когда будет предоставлена смета на обслуживание сетей с постатейной разбивкой?
7. Т.к. Столица - член ТСЖ, участвовала в его организации и т.д. Несет ли она бремя содержания своего имущества в ТСЖ?
8. Когда будет организовано ОСС? Дабы выбрать и узаконить форму управления?

[Pavel]

P.S.

От УК/ОО по МКД хотелось бы получить информацию в виде сводной таблицы:

1. Уборка/влажная/ первого этажа - N раз в неделю + график по домам.
2. Уборка лестничных маршей - N раз в месяц + график по домам.
3. Ответственное /-ые лица за уборку.
4. График осмотров и ревизий коммуникаций.
5. Список оборудования и материалов /НЗ/ на случай ремонтных и аварийных работ.
6. Отчет о деятельности за 2010 год.

[Александр]

Тоже позиция . Ждать.

Да ждать ответов,на поставленные вопросы,что бы сформировать окончательно свою позицию
Вопросы:
От Павла
1. Получена ли копия проекта и инвест-проекта 1-ой очереди? /Уж скоро год, как запрашивали./
2. Каков статус общественных земель части села Озерецкое в границах 20 Га? Была она передана ТСЖ или её передали с. Озерецкое?
3. Каков статус коммуникаций которыми мы пользуемся? Переданы ли они в ТСЖ или нет?
4. Протяженность этих коммуникаций в части малоэтажной застройки и МКД до соединения таковых о общую сеть? /Водопровод, канализация, газовая сеть, электроснабжение, ливневка и т.д./
5. Статус КПП, детского сада? См. п. 1. Я думаю, что многие сомневаются и том, что это коммерческие проекты застройщика.
6. Когда будет предоставлена смета на обслуживание сетей с постатейной разбивкой?
7. Т.к. Столица - член ТСЖ, участвовала в его организации и т.д. Несет ли она бремя содержания своего имущества в ТСЖ?
8. Когда будет организовано ОСС? Дабы выбрать и узаконить форму управления?

От УК/ОО по МКД хотелось бы получить информацию в виде сводной таблицы:

1. Уборка/влажная/ первого этажа - N раз в неделю + график по домам.
2. Уборка лестничных маршей - N раз в месяц + график по домам.
3. Ответственное /-ые лица за уборку.
4. График осмотров и ревизий коммуникаций.
5. Список оборудования и материалов /НЗ/ на случай ремонтных и аварийных работ.
6. Отчет о деятельности за 2010 год.


И на остальные,не буду сейчас лопатить форум,вопрос,остающихся без ответа там полно

[Pavel]

Доброго всем дня,

Уважаемые ЧП, хотелось бы так же получить ответы на следующие вопросы:

Итак обобщу:

1. Получена ли копия проекта и инвест-проекта 1-ой очереди? /Уж скоро год, как запрашивали./
2. Каков статус общественных земель части села Озерецкое в границах 20 Га? Была она передана ТСЖ или её передали с. Озерецкое?
3. Каков статус коммуникаций которыми мы пользуемся? Переданы ли они в ТСЖ или нет?
4. Протяженность этих коммуникаций в части малоэтажной застройки и МКД до соединения таковых о общую сеть? /Водопровод, канализация, газовая сеть, электроснабжение, ливневка и т.д./
5. Статус КПП, детского сада? См. п. 1. Я думаю, что многие сомневаются и том, что это коммерческие проекты застройщика.
6. Когда будет предоставлена смета на обслуживание сетей с постатейной разбивкой?
7. Т.к. Столица - член ТСЖ, участвовала в его организации и т.д. Несет ли она бремя содержания своего имущества в ТСЖ?
8. Когда будет организовано ОСС? Дабы выбрать и узаконить форму управления?
9. Каков численный состав получивших право собственности?
10. Каким образом может быть выделена часть общей долевой собственности МКД в составе ТСЖ?

От УК/ОО по МКД хотелось бы получить ответы на вопросы и информацию в виде сводной таблицы:

1. Уборка/влажная/ первого этажа - N раз в неделю + график по домам.
2. Уборка лестничных маршей - N раз в месяц + график по домам.
3. Ответственное /-ые лица за уборку.
4. График осмотров и ревизий коммуникаций.
5. Список оборудования и материалов /НЗ/ на случай ремонтных и аварийных работ.
6. Отчет о деятельности за 2010 год.

[Pavel]

Еще некоторые моменты заслуживающие нашего внимания и обсуждения.
Перенес из другой ветки.

AndreyZ
Спасибо за информацию. Она подтверждает, что вопрос схемы оплаты обслуживания лифта находится в компетенции собрания.
Но в любом случае без наличия договора на обслуживание лифтов, ИМХО, запускать их не будут. А вопрос топикастера был именно в этом.

Вот здесь я с Вами соглашусь, именно ОСС решает и принимает это решение, кто, на каких условиях, за какую стоимость будет содержать общее долевое имущество, но нас забыли предупредить, что это ОСС будет. Нам лично, как будущим собственникам, никто письменного уведомления по почте не присылал, как того требует ЖК.

Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Нет такого понятия, как канализация и водопровод в кварталах коттеджей. Это общепоселковые коммуникации сети.

А есть еще и внутридомовые коммуникации. Границы между общепоселковыми и вниутридомовыми сетями в таунах и коттеджах четко определены.

Уважаемый Владимир Владимирович, прошу Вас предоставить копию или скан актов разграничений, где отдельно выделено имущество МКД, а именно сети.

Мучают меня сомнения, что такой документ мог появиться вообще.
Еще раз повторюсь, обслуживать сети нам обязаны на равных условиях всем и малоэтажной части и МКД.
А если это не так, то видимо, придется получать ответы в других организациях.

1).На каком собственно основании могли появиться документы, имеющие разночтения и толкования?
2). Каким образом могли возникнуть двойные акты разграничений на одни и те же сети? (Если таковые вдруг появятся.)
3). На каком основании обслуживание сетей в части села Озерецкое в ТСЖ МЕЧТА-1 производятся по разным тарифам?
4). Нет ли в этом ошибки /т.к. тарифы на ОСС на утверждались/? Умысла в ущемление отдельных групп собственников со стороны УК и ТСЖ?
Учитывая тот факт, что сети эти - общее долевое имущество и фигурируют, как поселковые сети, а не внутридомовые, как Вы утверждаете.


Нет у нас внутридомовых сетей.

В актах разграничений у нас четко прописано, что

1. Водоснабжение и канализование Абонента производится от поселковых сетей водопровода и канализации.
2. Границей эксплуатационной ответственности меджу Абонентом и УК является:
- наружный стык отключающего крана на водопроводном стояке (в квартире абонента) - для водопровода
- наружная отводящая часть раструба тройника на канализационном межэтажном стояке (в квартире абонента) - для канализации.

А все остальное - это поселковые сети.

И, прошу Вас, не надо вводить людей в заблуждение.

[Димидрол]

Вот здесь я с Вами соглашусь, именно ОСС решает и принимает это решение, кто, на каких условиях, за какую стоимость будет содержать общее долевое имущество, но нас забыли предупредить, что это ОСС будет. Нам лично, как будущим собственникам, никто письменного уведомления по почте не присылал, как того требует ЖК.

Павел! Если бы Вы внимательно читали форум, то выяснили бы по поводу ОСС. Этот вопрос уже обсуждали.

[Pavel]

Павел! Если бы Вы внимательно читали форум, то выяснили бы по поводу ОСС. Этот вопрос уже обсуждали.

Но никто не дал ответа, когда и где будет проведено.

[Димидрол]

Но никто не дал ответа, когда и где будет проведено.

Вы задайте вопрос: все ли кто получил собственность сняли копии доков и передали в УК, для определения количества собственников для проведения ОСС?

[Pavel]

Обязательно задам, вот только предоставит ли УК нам потом эту информацию?
Ведь ОСС может решить вопрос о расторжении договора на обслуживание и смене УК.

[Димидрол]

Обязательно задам, вот только предоставит ли УК нам потом эту информацию?

Там идет сбор доков, потом передается в ТСЖ. Т.к. идет подготовка к ОСС. Но ни кто не торопится. Вы в курсе кто этим занимается из правления.

[Pavel]

Хотел бы узнать.

[Димидрол]

Хотел бы узнать.

Юлить не хорошо. В другом форуме Вы отписались. Или я ошибаюсь? Тогда приношу свои извинения

[Pavel]

Нет, Вы не ошибаетесь, действительно:

"В эту субботу планируется встреча жителей МКД.
Готов взять у всех контактную информацию."

Т.е. оказать помощь в сборе информации, минуя УК.

[Димидрол]

Нет, Вы не ошибаетесь, действительно:

"В эту субботу планируется встреча жителей МКД.
Готов взять у всех контактную информацию."

Т.е. оказать помощь в сборе информации, минуя УК.

В УК происходит только сбор доков, а нужны они в ТСЖ. Так же можно в электронном виде переслать свидетельства.

[Pavel]

Уважаемый Владимир Владимирович,

Ввиду планируемого присутствия на встрече в субботу Вас и других членов правления, прошу Вас и правление подготовить ответы на вопросы, заданные мною ранее.

Так же ответить почему застройщик не передал в ТСЖ, а ТСЖ не затребовало следующую документацию в соответствии с постановлением Правительства?
http://forum.tsg-mechta.ru/index.php?s=&am...ost&p=24484

Только прошу Вас подготовить их аргументированно с документальным подтверждением.

И, наконец, вопрос, который мучает меня давно, но внятного ответа нет до сих пор.

Каким образом было создано ТСЖ "МЕЧТА-1"?
А именно:
1. Какое отношение имеют МКД к данному ТСЖ? То, что застройщик голосовал площадью не является фактом, подтверждающим это.
2. Прошу подтвердить документально, что застройщик в лице "СТОЛИЦА", как инвестора и лица, продавшего нам квартиры, инвестировал еще куда либо в границах участка 20Га, кроме строительства самих домов и соответственно на законных основаниях имела право участвовать в создании ТСЖ.
Ввиду того, что копии инвест-проекта у Вас нет, для чего предоставить:
а). Список общего долевого имущества, которое застройщик обязан передать в ТСЖ.
б). Список имущества, если таковое имеется, которое СТОЛИЦА передала или передает в ТСЖ.
в). Акты разграничений по коммуникациям для МКД.

С надеждой на понимание.

[Владимир Владими...]

Уважаемый Pavel,

Дабы не было у Вас обманутых ожиданий, то выскажу ИМХО, по самой встрече.
Считаю, что наиболее конструктивна она будет в том случае если ее целью считать налаживание эфективного взаимодействия для последующего нормального функционирования и развития МКД в рамках поселка и использования опыта, наработок жителей малоэтажки и возможностей ТСЖ "Мечта-1".
Для этого готов рассказать о том, как жители малоэтажки организовывались и занимались поселком в течение последних трех лет. После этого конструктивно обсудить как МКД может это все использовать. Повторю свое ИМХО уже не в первый раз. Только в руках жителей МКД судьба их домов. Никакого доброго дяди или обычных жителей малоэтажки, обязанных чем-то жителям МКД нет.
Участие во встрече сугубо добровольное и принимать решение об участии в ней, ИМХО, надо в зависимости от ее формата. Формат определяют жители МКД. Все остальное я высказал организатору встречи - Сергею Настаеву.
Если формат и цели встречи будут отличными от изложенных мною выше и будет принимать вид "допроса" или эмоциональной дискуссии "кто виноват", то целесообразность участия в ней и траты времени мала.

С надеждой на понимание.

[Pavel]

Уважаемый Владимир Владимирович,

Я не собираюсь выяснять, кто виноват и что в этом случае делать.

А для полного и четкого понимания, каким образом нам

налаживание эфективного взаимодействия для последующего нормального функционирования и развития МКД в рамках поселка

нам необходимы Ваши ответы.

Что же касается того момента

Только в руках жителей МКД судьба их домов. Никакого доброго дяди или обычных жителей малоэтажки, обязанных чем-то жителям МКД нет.

Позволю не согласиться. Есть ТСЖ, которое обязано... далее по Уставу ТСЖ.

А если будет базар, то, я сам покину его сразу же.

[Oleg]

Вижу два возможных пути
Места в Правлении добровольно освобождаются согласно квоте МКД и вводятся новые члены Правления из состава реальных жителей МКД,не взирая на то ,что законное на данный момент это Правление или нет.Иными словами - люди застройщика,вошедшие в Правление выходят из его состава.
Второй вариант - собрание ТСЖ с перевыборами.Опять же не совсем законный способ на данный момент,но до проведения ОСС - сойдет.
При все этом уверен - добровольно никто из членов нынешнего Правления с себя полномочия не снимет...И собрание ТСЖ будет затягиваться до последнего...

Вопрос к В.Кузовлеву или А.Киселеву,как отвечающим за связи с общественностью - кто из членов Правления зашел в Правление ТСЖ Мечта-1 по квоте МКД?

[Владимир Владими...]

...
Вопрос к В.Кузовлеву или А.Киселеву,как отвечающим за связи с общественностью - кто из членов Правления зашел в Правление ТСЖ Мечта-1 по квоте МКД?

Нет такого понятия как квота МКД в Правлении ТСЖ, так же как и нет понятия квоты коттеджей и таунхаусов.
Есть кандидаты в Правление ТСЖ и есть выборы голосами членов ТСЖ. Кандидаты, набравшие наибольшее количество голосов становятся членами Правления ТСЖ. Кандидатов - жителей МКД сейчас пока нет. Как впрочем никто еще из жителей малоэтажки тоже не выдвинут инициативными группами или не самовыдвинулся.

Для информации. Количество членов ТСЖ большинством голосов в прошлое собрание ТСЖ определено. Это 9 человек. На новом собрании можно изменить и количество.

[Oleg]

И по встрече..
Владимир Владимирович,на Вас, как на доброго дядю, никто и не рассчитывает. Рассчитываем только на то, что члены Правления, взяв на себя функции управления ТСЖ,будут выполнять Устав ТСЖ.Минимальное выполнение таких функций - ответы на поставленные здесь вопросы членами ТСЖ.И не надо делать из себя мальчиков для битья - просто подготовьтесь ко встрече.С нескрываемым интересом послушаем...

PS.В субботу в поселке буду,но пока не решил - приходить или нет... тому есть свои причины,я уже пытался быть в ИГ и с той Группой ничего не вышло...появились новые люди,может у них новая Группа будет действеннее... Впрочем,впереди ночь...подумаю.