Вопросы МКД Опции

[Владимир Владими...]

Павел.
Предлагаю зайти с другой стороны.
Как Вы считаете. Каким образом лучше всего сейчас организовать процесс управления в МКД?

[Pavel]

Уважаемый Владимир Владимирович,
Вы в очередной раз отвечаете вопросом на задаваемые Вам вопросы, но не отвечаете на них.

А для того, что бы понимать
/Как Вы считаете. Каким образом лучше всего сейчас организовать процесс управления в МКД?/

Мне необходимо понимание, смотри вопросы.

[Pavel]

Павел.
Предлагаю зайти с другой стороны.
Как Вы считаете. Каким образом лучше всего сейчас организовать процесс управления в МКД?

P.S.
А как можно управлять тем, чего нет?
Вопрос о документации много раз поднимался, но ее нет.

[Pavel]

Управление многоквартирным домом невозможно в отсутствие технической документации.

Прикрепленные файлы

 Управление_многоквартирным_домом_невозможно_в_отсутствие_технической_документации.doc ( 60,5 килобайт ) Кол-во скачиваний: 19

 

[Владимир Владими...]

P.S.
А как можно управлять тем, чего нет?
Вопрос о документации много раз поднимался, но ее нет.

Как-то малоэтажка с этим справляется. И нормально управляется третий год. И документацией занимается. И землей.
Ответы можно ждать долго, особенно если этих готовых ответов нет. А живут люди в МКД уже сейчас.
Вот Вы все время задаете вопросы, но так и не сделали ни одного предложения.
Какой вариант управления Вы предлагаете?

Сейчас в МКД прямые договора с ОО. Как таковой организации жителей МКД нет.
Собираемость средств на обслуживание МКД (по словам ОО) крайне низка. А от этого зависит не только качество услуг, но и вообще их наличие. И что делать для ее повышения?
Что будет если забъется фекальный стояк в подъезде (а во время ремонтов риск этого велик, так как "дешевые" ремонтники в легкую могут слить в унитаз остатки строительных смесей) не ясно.
Кто и как будет формировать набор и стоимость услуг для МКД тоже пока не определено.
Что делать с разметкой парковки на территории МКД тоже не решено.
Это в первую очередь Ваши дома и Ваша жизнь.

[Владимир Владими...]

Управление многоквартирным домом невозможно в отсутствие технической документации.

То есть до тех пор, пока не будет технической документации Вы предлагаете ничего не делать. Так?
Хорошо. Решать вам (ИГ МКД).
Только как-то не уверен, что те, кто уже живет в МКД готовы вот так просто "жить на бочке с порохом".

[Pavel]

Ув. Владимир Владимирович,
Не стоит уходить от ответов на вопросы.
Вы либо не хотите отвечать, либо не знаете, что ответить. Так в данном случае не стоит уводить от темы.


/Как-то малоэтажка с этим справляется. И нормально управляется третий год. И документацией занимается. И землей./

1). А Вы не думаете, что застройщик по истечению срока исковой давности подаст в суд на ТСЖ о не передаче в ТСЖ коммуникаций, которыми, как Вы говорите уже три года пользуетесь, и оставит их себе, предоставив массу документов, где будет указано, что он такой хороший изо всех сил пытался их в ТСЖ передать, а оно не приняло. А он нес расходы по их содержанию, т.к. Вас на это не упалнамачивал, да и не мог, т.к. ничего не передавал. И выиграет его, да еще попросит за аренду в течении того же срока.

2). А что или кто мешает и мешало подать иск в суд и затребовать документацию, которую застройщик ОБЯЗАН передать в ТСЖ.

3). Что касается земли, то где она земля? В ЗПИФ? А кто будет налоги при ее возврате платить? Боюсь, что попробуют на ТСЖ переложить это бремя. Она ведь нам нужна, а не застройщику. В ней наши коммуникации.

/Ответы можно ждать долго, особенно если этих готовых ответов нет. А живут люди в МКД уже сейчас./

Да, можно долго, особенно учитывая Ваше не желание на них отвечать.


/Вот Вы все время задаете вопросы, но так и не сделали ни одного предложения.
Какой вариант управления Вы предлагаете?/

Странный Вы человек.
Вы либо не понимаете, либо делаете вид, что не понимаете.
Если Ваши действия ТСЖ, и как члена правления выходят за рамки законов, то рано или поздно вопросы будут задавать не жители и Вы их будете игнорировать, а совершенно другие люди и органы. И ТСЖ несет ответственность за свою деятельность.
Мы с этим сталкивались, на нас писали жалобы и т.д. И даже исполнение всех законодательных норм и актов не гарантирует, что не найдется кто-то, кто будет недоволен и не потребует от Вас исполнения его прав, как он считает. И только действия в рамках закона могут оградить от дальнейших разбирательств. А учитывая легитимность ТСЖ, вас вдвойне должно заботить недопущение этих проблем. Или я опять ошибаюсь?

/Сейчас в МКД прямые договора с ОО. Как таковой организации жителей МКД нет.
Собираемость средств на обслуживание МКД (по словам ОО) крайне низка. А от этого зависит не только качество услуг, но и вообще их наличие. И что делать для ее повышения?/

Так это прямая обязанность ТСЖ в соответствии с Уставом и ЖК РФ. Вот и занимайтесь. Организуйте. А от Вас одни призывы.

/Что будет если забъется фекальный стояк в подъезде (а во время ремонтов риск этого велик, так как "дешевые" ремонтники в легкую могут слить в унитаз остатки строительных смесей) не ясно./
УК будет ремонтировать, Вы ей на это полномочия дали. Или я опять заблуждаюсь?

/Кто и как будет формировать набор и стоимость услуг для МКД тоже пока не определено./
Так же входит в обязанность ТСЖ действовать в интересах собственников и отстаивать их законные права.

/Что делать с разметкой парковки на территории МКД тоже не решено./
Так ее можно везде сделать. Вы же всегда утверждаете, что поселок НАШ ОБЩИЙ. И вся земля общественная или может Вы арендуете кусок перед своим тауном. Очень сомневаюсь.

А от Вас только и читаю: - Это в первую очередь Ваши дома и Ваша жизнь.

А в чем тогда Вы видите задачу ТСЖ?
А что касается вопросов, так я их и впредь задавать буду.

Какова площадь нашей общественной территории? За содержание которой нам предлагается платить 616.401,13 руб./мес.
Исходя из какого тарифа возникла эта цифра?
Или может быть кто-то просто принял решение, что вот такая цифра устроит?
И какова площадь мест общего пользования, которые нам благоустраивают за 236803,46 руб./мес.

Мне лично это не понятно. Поясните.
Не имея исходных данных никто не сможет сказать стоит это обслуживание этих денег или нет.

[Katerina]

Ув. Владимир Владимирович,
Не стоит уходить от ответов на вопросы.
Вы либо не хотите отвечать, либо не знаете, что ответить. Так в данном случае не стоит уводить от темы.


/Как-то малоэтажка с этим справляется. И нормально управляется третий год. И документацией занимается. И землей./

1). А Вы не думаете, что застройщик по истечению срока исковой давности подаст в суд на ТСЖ о не передаче в ТСЖ коммуникаций, которыми, как Вы говорите уже три года пользуетесь, и оставит их себе, предоставив массу документов, где будет указано, что он такой хороший изо всех сил пытался их в ТСЖ передать, а оно не приняло. А он нес расходы по их содержанию, т.к. Вас на это не упалнамачивал, да и не мог, т.к. ничего не передавал. И выиграет его, да еще попросит за аренду в течении того же срока.

2). А что или кто мешает и мешало подать иск в суд и затребовать документацию, которую застройщик ОБЯЗАН передать в ТСЖ.

3). Что касается земли, то где она земля? В ЗПИФ? А кто будет налоги при ее возврате платить? Боюсь, что попробуют на ТСЖ переложить это бремя. Она ведь нам нужна, а не застройщику. В ней наши коммуникации.

/Ответы можно ждать долго, особенно если этих готовых ответов нет. А живут люди в МКД уже сейчас./

Да, можно долго, особенно учитывая Ваше не желание на них отвечать.


/Вот Вы все время задаете вопросы, но так и не сделали ни одного предложения.
Какой вариант управления Вы предлагаете?/

Странный Вы человек.
Вы либо не понимаете, либо делаете вид, что не понимаете.
Если Ваши действия ТСЖ, и как члена правления выходят за рамки законов, то рано или поздно вопросы будут задавать не жители и Вы их будете игнорировать, а совершенно другие люди и органы. И ТСЖ несет ответственность за свою деятельность.
Мы с этим сталкивались, на нас писали жалобы и т.д. И даже исполнение всех законодательных норм и актов не гарантирует, что не найдется кто-то, кто будет недоволен и не потребует от Вас исполнения его прав, как он считает. И только действия в рамках закона могут оградить от дальнейших разбирательств. А учитывая легитимность ТСЖ, вас вдвойне должно заботить недопущение этих проблем. Или я опять ошибаюсь?

/Сейчас в МКД прямые договора с ОО. Как таковой организации жителей МКД нет.
Собираемость средств на обслуживание МКД (по словам ОО) крайне низка. А от этого зависит не только качество услуг, но и вообще их наличие. И что делать для ее повышения?/

Так это прямая обязанность ТСЖ в соответствии с Уставом и ЖК РФ. Вот и занимайтесь. Организуйте. А от Вас одни призывы.

/Что будет если забъется фекальный стояк в подъезде (а во время ремонтов риск этого велик, так как "дешевые" ремонтники в легкую могут слить в унитаз остатки строительных смесей) не ясно./
УК будет ремонтировать, Вы ей на это полномочия дали. Или я опять заблуждаюсь?

/Кто и как будет формировать набор и стоимость услуг для МКД тоже пока не определено./
Так же входит в обязанность ТСЖ действовать в интересах собственников и отстаивать их законные права.

/Что делать с разметкой парковки на территории МКД тоже не решено./
Так ее можно везде сделать. Вы же всегда утверждаете, что поселок НАШ ОБЩИЙ. И вся земля общественная или может Вы арендуете кусок перед своим тауном. Очень сомневаюсь.

А от Вас только и читаю: - Это в первую очередь Ваши дома и Ваша жизнь.

А в чем тогда Вы видите задачу ТСЖ?
А что касается вопросов, так я их и впредь задавать буду.

Какова площадь нашей общественной территории? За содержание которой нам предлагается платить 616.401,13 руб./мес.
Исходя из какого тарифа возникла эта цифра?
Или может быть кто-то просто принял решение, что вот такая цифра устроит?
И какова площадь мест общего пользования, которые нам благоустраивают за 236803,46 руб./мес.

Мне лично это не понятно. Поясните.
Не имея исходных данных никто не сможет сказать стоит это обслуживание этих денег или нет.

Pavel, абсолютно Вас поддерживаю!
Владимир Владимирович постоянно аппелирует к тому, что малоэтажная часть нашей "Мечты" справляется и без документов от застройщика, тогда вдвойне не понятен результат такой деятельности, выложенный на главной странице сайта "ТСЖ Мечта-1", следующего содержания:

статья: "Обращение-Правления-ТСЖ-Мечта-1-к-жителям-малоэтажной-части-поселка-по-вопросам-налогообложения".

Уважаемые жители коттеджей и таунхаусов поселка Мечта,
Ко всем вам, кто оформил свидетельство о праве собственности на земельный участок,
поступили по почте или поступят позже налоговые уведомления об уплате налога на земельный
участок за 2010 год.
В расчете налоговых платежей будет значиться ваша кадастровая стоимость земельного
участка, которым Вы владеете и ставка налога, по которой этот налог будет рассчитан.
В связи с тем, что в Ваших кадастровых паспортах на земельный участок указано, что режим
использования земельного участка «под жилую застройку, размещение объектов культурно-бытового,
социального назначения, административных зданий, коммунально-складских объектов, инженерной и
транспортной инфраструктуры, рекреационных зон», то налоговые службы применяют ставку
налогообложения равную 1,5% от базовой стоимости.
Если бы в графе «разрешенное использование» значилось бы только «под жилую застройку» ,
то ставка налога исчислялась бы равной 0,3%. то есть в пять раз меньше, и соответственно,
налоговый платеж бы был в пять раз меньше.
Одновременно с этим, стоимость земли (в кадастровом паспорте - это удельный показатель
кадастровой стоимости) равный 253 426 руб/сотка также завышен в несколько раз, ввиду такого
объемного режима использования земли (под склады, рекреацию, администрацию...). Было бы только
«под жилую застройку» стоимость была бы значительно ниже.
Учитывая изложенное, ТСЖ обратилось в налоговую службу Дмитровского района о
производстве перерасчета, на что был получен ответ: как только в ваших кадастровых паспортах
будет изменена графа «разрешенное использование» вместо изложенного выше на слова только
«под жилую застройку» без всего остального обременения, налоговая служба произведет уточненный
расчет.
В управлении Роснедвижимости, где формируются землеустроительные дела и оформляются
соответственные кадастровые паспорта, службы кадастра отправили представителей ТСЖ решать
этот вопрос в местную администрацию.
Главный бухгалтер Габовской администрации в течение 2-х недель пыталась решить этот
вопрос как с Роснедвижимостью, так и с налоговой службой, но безуспешно. В той и другой районных
службах посоветовали решить этот вопрос через суд.
ТСЖ привлекло адвоката, который напишет исковое заключение о признании ошибочной
записи в кадастровых паспортах, т. к. на приобретенных земельных участках поселка Мечта, кроме
жилых строений нет ничего другого. Нет на этих участках ни складов, ни административных зданий, ни
объектов соцкульбыта и т. д., нет ничего другого кроме жилья.
Чем больше будет участников в коллективном иске, тем вероятней, что производство
указанного дела будет решено быстрее. Тем более, что извещения, которые нам поступят в 2012 году
будут исчисляться с марта 2011 года.
Стоимость адвоката 100 000 руб. Если наберется 100 участников иска, то вопрос бюджета - по
1000 руб. Данная сумма гораздо меньше, чем экономия по налоговому платежу.
Так же хотим заметить, что в свидетельствах на право собственности на строение отсутствует
инвентаризационная стоимость самого строения. Налог на имущество наших строений пока не
выставлялся из-за отсутствием этой стоимости.
По словам Заместителя начальника налоговой инспекции г. Дмитрова, нужно как можно
быстрее провести оценку нашего жилья; в противном случае налоговая инспекция может обратиться к
любой оценочной компании для определения стоимости наших строений, и учитывая, что эти
компании будут производить оценку наших строений согласно рыночной, а не инвентаризационной
стоимости, налогообложения наших строений может быть также завышено.
В данный момент идет рассмотрение вариантов формирования бюджета.
По данному вопросу обращаться к Председателю ТСЖ Кулику А.И. или Главному бухгалтеру
Киселеву А.А. на почту info @ tsg-mechta.ru
Правление ТСЖ Мечта-1.


Лично я, как житель МКД ничего анологичного... получить не хочу...

[Владимир Владими...]

...А что касается вопросов, так я их и впредь задавать буду.
...

То есть Вы так и не собиратесь ничего предлагать и делать? Будете только вопросы задавать?
А как же тогда Ваши слова, что желаете видеть на стене подъезда МКД табличку, что Мечта - это образцовый поселок (на точность цитаты не претендую)?
ИМХО, только от обилия Ваших вопросов он таковым не станет. Нужны еще и предложения и реальное конструктивное участие.
Так что или Вы этим занимайтесь или это сделают за Вас другие жители МКД. Но тогда это будет в том виде, как они это сделают.

P.S. Еще раз напомню то, что говорил на первом собрании МКД. У ТСЖ "Мечта-1" на текущий момент нет договора с ОО на обслуживание МКД. Есть только на малоэтажку. У жителей МКД - прямые договора. Если большинству (именно большинству) жителей МКД не нравится текущая ситуация, то они могут организоваться и сделать так, как они считают правильным, вплоть до организации отдельного ТСЖ или другого способа управления. Такой вариант озвучивался на первой встрече МКД.

[Katerina]

То есть Вы так и не собиратесь ничего предлагать и делать? Будете только вопросы задавать?
А как же тогда Ваши слова, что желаете видеть на стене подъезда МКД табличку, что Мечта - это образцовый поселок (на точность цитаты не претендую)?
ИМХО, только от обилия Ваших вопросов он таковым не станет. Нужны еще и предложения и реальное конструктивное участие.
Так что или Вы этим занимайтесь или это сделают за Вас другие жители МКД. Но тогда это будет в том виде, как они это сделают.

Владимир Владимирович, в этом Вы абсолютно правы, бездействовать ни в коем случае нельзя, но и поспешных/непродуманных решений тоже не стоит принимать. Именно поэтому хотелось бы (это в идеале),
чтобы застройщик выполнил свои обязательства по своевременной передаче доков для полного понимания что мы имеем.
Ну, а пока происходят переодические встречи жильцов ИГ для принятия определенной стратегии поведения, я уверена, что Вы в курсе.
(сама к сожалению в восересенье по состоянию здоровья на встрече ИГ присутствовать не смогла)

[Katerina]

1

[Владимир Владими...]

... Именно поэтому хотелось бы (это в идеале),
чтобы застройщик выполнил свои обязательства по своевременной передаче доков для полного понимания что мы имеем.

Это одна из приоритетных задач.

... Ну, а пока происходят переодические встречи жильцов ИГ для принятия определенной стратегии поведения, я уверена, что Вы в курсе.
...

В курсе, что их было две. На первой присутствовал и видел итоговый протокол.
На второй, в связи с ее переносом с субботы на воскресенье, присутствовать не смог. Протокол второй встречи (если он велся) еще здесь не опубликован.

[Katerina]

Это одна из приоритетных задач.


В курсе, что их было две. На первой присутствовал и видел итоговый протокол.
На второй, в связи с ее переносом с субботы на воскресенье, присутствовать не смог. Протокол второй встречи (если он велся) еще здесь не опубликован.

Согласна по всем статьям, также хотелось бы узнать резюме встречи ИГ 27февраля.

[S.Nastaev]

Андрею Зет поручено подготовить прОтокол.

[Katerina]

Андрею Зет поручено подготовить прОтокол.

Спасибо, ждем!

[V.Karlson]

P.S. Еще раз напомню то, что говорил на первом собрании МКД. У ТСЖ "Мечта-1" на текущий момент нет договора с ОО на обслуживание МКД. Есть только на малоэтажку. У жителей МКД - прямые договора. Если большинству (именно большинству) жителей МКД не нравится текущая ситуация, то они могут организоваться и сделать так, как они считают правильным, вплоть до организации отдельного ТСЖ или другого способа управления. Такой вариант озвучивался на первой встрече МКД.

Владимир Владимирович, Вы вводите людей в заблуждение. Как было сказано на встрече 27-го февраля Валерием Пичугиным, у них в ОО уже есть около 180 заявлений от жителей МКД о вступлении в ТСЖ. И никаких прямых договоров с ОО у них нет!
Да, жителям МКД очень не нравится сложившаяся ситуация, потому что они не получают услуги, за которые готовы платить. Но в данный момент нет ни услуг, ни выставленных платёжек.
Как я понимаю ситуацию, всё из за того, что застройщик не передаёт всю должную документацию, из за этого ТСЖ не принимает МКД на баланс, платёжек нет, жители не получают услуги. И пока не будет ОСС, на котором не будет согласован перечень этих услуг и соответственно их стоимость, жители получать их не будут. И пока члены правления ТСЖ, у которых есть все полномочия требовать от застройщика все соответствующие документы, будут устраивать показуху в виде призывов "организоваться", вместо того, чтобы помочь информационно, ответив хотя бы на часть вопросов заданных жителями МКД, что помогло бы определиться в объёме услуг и цен на них, которые навязывает ОО. Чтобы разобраться в сложившейся ситуации люди и задают вопросы, без этого разве можно принять какое либо решение?
Так же на встрече 27-го было сказано представителем застройщика, что какие то документы уже переданы Вам, но какие, он не в курсе. Может Вы расскажете о том, какие документы передаются и какие планируются передаваться в ближайшее время и что для этого делается.
Это была бы действительная помощь ИГ МКД от Вас, как члена правления ТСЖ, если Вы действительно хотите это сделать. Призывами и ответами вопросом на вопрос здесь не помочь. (ИМХО)

[Pavel]

Уважаемый Владимир Владимирович,

Вы все призываете действовать, вот только сами ни на один из поставленных вопросов жителями не ответили. Это ваше право.
А что касается предложений так пожалуйста.

Мои предложения:

1. Правление ТСЖ в письменной форме подтверждает, что ТСЖ Мечта-1 принимает жителей МКД в состав членов данного ТСЖ. /Оно у нас одно, хотя законных оснований этому не вижу. Иначе в противном случае придется признать незаконность его создания и все его действия с момента создания по настоящий момент/.
2. Общее имущество МКД принимается в состав такового в ТСЖ и подлежит содержанию/обслуживанию всеми собственниками в соответствии с действующим законодательством, т.е. пропорционально занимаемой площади. А малоэтажка забывает о том, что она этим имуществом не пользуется, но при этом несет бремя его содержания. /Не уверен, что согласятся, смотри п.1 и 3/
3. Создание собственного ТСЖ незаконно, т.к. может быть создано лишь одно, что уже сделано. Либо после ликвидации существующего.
4. Проведение ОСС и решение вопроса о способе управления, а ТСЖ оставить застройщику, создав новое, в случае если будет выбран этот способ. Либо прямое управление через ТСЖ. Варианты, законные, есть.


А что касается того, что /P.S. Еще раз напомню то, что говорил на первом собрании МКД. У ТСЖ "Мечта-1" на текущий момент нет договора с ОО на обслуживание МКД. /
То вопрос, а почему его нет?

Столица, как член ТСЖ в организации которого она участвовала, в выборах текущего правления так же принимала участие, и т.д. а вопрос о эксплуатации и содержании МКД, которые введены в эксплуатацию в декабре 2009 года не поднимала, или ТСЖ не интересовало, что их необходимо обслуживать, или может есть какие-то другие причины? Что помешало внести МКД в приложение?


А, что касается /что желаете видеть на стене подъезда МКД табличку, что Мечта - это образцовый поселок (на точность цитаты не претендую)?/ , то мне совершенно не стыдно видеть у себя в Москве, подтверждения того, что став членом правления ТСЖ в 2004 году моя супруга, имея на руках ребенка, которому и года не было, и зная, что сам приложил к этому некоторые усилия, мы добились в

1). 2005 победа в районном этапе конкурса «Улучшаем свое жилище-2005»
2). 2006 победа в районном конкурсе «Улучшаем свое жилище-2006».
3). 2006 победа в окружном конкурсе «Улучшаем свое жилище» в номинации «Лучшая инициатива жителей дома».
4). 2006 «За большой личный вклад в развитие инициативы жителей и достигнутые успехи в благоустройстве и содержании жилищного фонда города Москвы» Председателю нашего ТСЖ
4). 2008 по номинации “Большой личный вклад в благоустройство, содержание и безопасность жилищного фонда.» Председателю нашего ТСЖ.
5). 2008 1-е место в районном этапе в номинации «Лучший проект ТСЖ по эффективному управлению и содержанию многоквартирного дома»
6). 2008 1-е место в окружном конкурсе в номинации «Лучший проект ТСЖ по эффективному управлению и содержанию жилищного фонда»
7). Награждены победители городского конкурса «Улучшаем свое жилище»!!!

22 декабря 2008г. в Белом зале Правительства Москвы состоялась торжественная церемония награждения победителей и участников городского конкурса «Улучшаем свое жилище» по итогам 2008г.
Церемонию награждения проводил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.Ю. Виноградов.

Вот имена победителей:
1-е место -
в номинации «Лучший проект ТСЖ по эффективному управлению и содержанию жилищного фонда» – Розовская Азалия Анатольевна - ул. Братиславская, д.8 - ТСЖ «Фортуна»

Здесь: http://uprava.maryno.net/Ylych_gilishl_2008.htm
Можно посмотреть двор и подъезд.

Так что будет желание общаться конструктивно, всегда рад.
За сим прощаюсь.

[Димидрол]

1. Создание ТСЖ и все дальнейшие действия с нарушением Жилищный кодекс РФ | Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
п. 2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке /нет у нас с Вами общего земельного участка/ или нескольких соседних (граничащих) земельных участках /так же нет, между нами общественная земля, статус которой так же не ясен/, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; /вот то единственное, что нас может объединять/

2. Общее имущество МКД принимается в состав такового в ТСЖ и подлежит содержанию/обслуживанию всеми собственниками в соответствии с действующим законодательством, т.е. пропорционально занимаемой площади. А малоэтажка забывает о том, что она этим имуществом не пользуется, но при этом несет бремя его содержания. /Не уверен, что согласятся, смотри п.1 и 3/
3. Создание собственного ТСЖ незаконно, т.к. может быть создано лишь одно, что уже сделано. Либо после ликвидации существующего.

Павел, я не могу понять 2 Ваших поста. С таким же успехом Вы можете провести ОСС МКД и выбрать способ управления и дальше решать как житью Если Вы такой спец, то надо не упрекать, а попробовав объединить усилия идти к общей цели.

, а совершенно другие люди и органы

, оставьте себе.
Все это- ИМХО
ПС Я думаю, что жители малоэтажной части поселка будут не в восторге от того, что им придется оплачивать ремонт и содержание МКД .

[Katerina]

ПС Я думаю, что жители малоэтажной части поселка будут не в восторге от того, что им придется оплачивать ремонт и содержание МКД .

Вы не правы,
с таким же успехом жители МКД могут задать вопрос жителям малоэтажной части поселка:
при занимаемой територри МКД примерно 1/5 от всего поселка, почему у нас оплату экспл.услуг плпнируется сделать на порядок выше (без учета содержания лифтов) и с какой стати мы должны оплачивать чужую красоту?

Если мы хотим говороть и хотим абсолютно единый поселок, то и фонд и расходы на содержание и обслуживание должны быть едины и равны применительно ко всем жителям независимо от форм собственности.
(за исключением содержания и обслуживания лифтов - это статья и прерогатива только МКД)

[Владимир Владими...]

...А что касается предложений так пожалуйста.

Мои предложения:
...

Уважаемый Pavel.
Очень хорошо, что от Вас появились предложения.
Надеюсь, что они дополнят другие предложения ИГ МКД и мы совместно будем претворять их в жизнь в текущих реалиях поселка.