Про антенну я и писать не буду у нас не ТСЖ, а бюрократическая машина пинает нас как мячик то ТСЖ то УК и результатов нет даже простого ответа да или нет и почему.

Будет Вам жаловаться

Давайте!

Проект застройки могли утвердить только на основании соблюдении СНиП 2.07.01-89, читайте, там всё написано.
И про:
2.11. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) следует принимать не менее 6 кв.м/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).
2.13. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в табл. 2.



Таблица 2





Площадки Удельные размеры площадок, кв.м/чел. Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста 0,7 кв.м/чел. 12 м

Для отдыха взрослого населения 0,1 кв.м/чел. 10 м

Для занятий физкультурой 2,0 кв.м/чел. 10-40 м

Для хозяйственных целей и выгула собак 0,3 кв.м/чел. 20 м (для хозяйственных целей)

40 м (для выгула собак)
Для стоянки автомашин 0,8 кв.м/чел.


А учитывая численность населения в 550 объектах недвижимости примерно 2500 чел. можно несложно посчитать чего и сколько он обязан был построить и ввести в эксплуатацию, а по факту сами знаете что.

1. Вот есть у нас в поселке "площадка для взрослых". Построил ее застройщик. Как Вы считаете - надо было ее строить или нет? - Обязан примерно 250,00 м.кв.
2. прогулочная дорожка вдоль забора, которую уложил застройщик - надо было укладывать или нет? - он же путь эвакуации из крайних таунов.
3. детские площадки, которые совместно застройщик и жители (кстати в основном малоэтажки) делали - надо было оборудовать или нет? - Обязан примерно 2500*0,7= 1750,00 м.кв. И наполнить её так же обязан, рекомендую ознакомиться с письмом МинРегиона, там так же вся информация есть.
Ну да я об этом уже писал, но Вам видимо это было и есть не интересно.

Гораздо проще не отвечать на вопросы и запросы, а платить за аренду этих детских площадок.

Успехов.

Отлично. Можно теперь разобрать по пунктам.
1. Против Площадки для взрослых было большинство жителей крайнего левого подъезда первого дома МКД. Один из них даже выставил колонки в окно и "глушил" детский праздник. Если принять во внимание мнение только тех кто против, то площадки там не должно было быть.
2. Некоторые жители крайних таунов хотели взять в аренду (или в собственность) землю между забором и своим тауном. Некотрые были против что-бы там ходили посторонние люди. Если принять во внимание только их мнение, то дорожки бы не было.
3. Знаю некоторых жителей таунов, которые недовольны наличием за забором детской площадки (я к ним не отношусь и не имея маленьких детей внес средства и принимал непосредственное участие в финальном этапе проекта детских площадок). Дети они ведь шумные. А тут еще оказывается иногда и в туалет хотят прямо на площадке. Родители подводят их под соседские заборчики и помогают справить малую нужду. А в жару это пахнет знаете-ли.
И если принять во внимание мнение этих жителей, то детские площадки надо было делать где угодно, но только не рядом с их участками.

Ну так что. Будем сносить-ломать?

Итак снова по пунктам:

Если бы застройщик изначально выполнил инвест-проект в том виде, что он был утвержден, а у Вас он бы был на руках, но полагаю, что ТСЖ его не запрашивало, хотя было время даже через суд его получить. Видимо другие задачи стояли, то:

1. Площадки не пришлось бы и обсуждать и были бы они ровно там, где указаны и в том объёме, как утверждено в проекте.
2. Так кроме этого у нас так же нет и тротуаров, а должны были быть и вдоль МКД по Бульвару и как ни странно вдоль входных групп таунов и даже около домов.

3. Ну вот это совсем неудачный с Вашей стороны пример.
а) Детские площадки входят в инвест-проект и уже включены в стоимость жилья, вне зависимости от того, кто, что и каким образом покупал-инвестировал.
б) Застройщик же при помощи ТСЖ повторно собрал часть денег на их оборудование.
в) Земельные участки под ними находятся в собственности третих лиц и ТСЖ их арендует.
г) Содержание этой чужой собственности - почему-то обязанность жителей.

Не много ли четырежды брать за одно и тоже? И таких примеров масса.

Хотелось бы взгянуть и на подписи согласившихся разместить шашлычную между 8 и 10 домами? А то, как ни спрошу, никто не в курсе, что там делается, а вроде как опрашивали и все - ЗА?

Давайте по пунктам:
1. Площадки ровно там на территории, где они и указаны на проекте (см. план). Немного только увеличены площади парковки в 13-м квартале.
2. Тротуар по бульвару есть. Он идет прямо по середине бульвара. При этом и вся территория Мечты-1 - жилая зона. А это означает, что приемущество у пешеходов. По факту так оно и есть. Машины в основном уступают дорогу пешеходам.
3. Оборудование детских площадок у нас в поселке одно из самых качественных. Компании КСИЛ. И, говоря про повторный сбор, Вы просто ошибаетесь.
Затраты на оборудование площадок были сделаны в формате 50/50. Застройщик и жители.
Мог-бы только застройщик, но тогда оборудования было-бы меньше и качество его хуже. Жители собрались и решили что для маленьких мечтателей должно быть лучшее и собрали дополнительные средства.
Если Вы в этом сомневаетесь, то посмотрите стоимость оборудования КСИЛ, которое установлено в Мечте, а потом сравните его с расходами из фонда на детские площадки и увидите, что из фонда израсходована только половина стоимости оборудования площадок.
Про аренду земли все сказано в разделе про общее имущество. Застройщик всегда говорил о готовности передать землю. Вопрос только схемы передачи. Вот тут есть сложности. Но при этом с точки зрения расходов на эту землю ничего не меняется. Аренда покрывает только налоги на землю. И когда земля будет в общедолевой собственности налоги никуда не денутся.


Отдельно про проект "Поляна за углом".
Скажите, Pavel, а почему Вы раньше не высказывали по этому поводу своего мнения тем, кто там до этого готовил шашлыки? Прямо на газоне и отмостке 10-го дома.
А так - дело ваше - жителей МКД. Надо вам такое оборудованное место (необорудованное по факту есть) или не надо. У большинства жителей малоэтажки такие места оборудованы на собственных участках.

А никто и не спорит, что они где-то не в том месте. Минус в том, что застройщик и ТСЖ /и лично Вы, как ответсвенный/ недостаточно информировали и многие не в курсе.



Читаем внимательно, что не только на Бульваре, но и

2. Так кроме этого у нас так же нет и тротуаров, а должны были быть и вдоль МКД по Бульвару и как ни странно вдоль входных групп таунов и даже около домов.

И этого нет, что бы Вы о жилой зоне не говорили. Одно другого не заменяет, тем более, что они в проекте присутствуют! Но в целях экономии не выполнены, как то и уплотнена застройка 13 квартала, отсюда и недостаток парковочных мест, которые нам "любезно" расширили.



Особенно дорогая наверное горка в 13 квартале?
Кроме того мне нет необходимости что либо смотреть, а вот ТСЖ ОБЯЗАНО ежегодно отчитываться о своей работе /доходы-расходы.../ и проводить ОСС. Вот только отчета я не видел и в ОСС не участвовал, забыли известить знаете ли и не только в этом году. Что скажете, или ЖК РФ Вам не указ?



Вот тут я с Вами соглашусь - имущество действительно общее, вот только не наше, а ЗПИФ и Вы об этом никого не проинформировали, а должны и содержать мы его не обязаны. А вот когда будет общей долевой собственностью, вот тогда и налоги платить надо и содержать, а пока разговоры о передаче я слышу который год, но суть от этого не меняется. Её, общей долевой, собственности нет и содержать собственно нечего.



А с чего Вы это взяли, что я никогда никому не говорил?

Непонятно, что такое "многие не в курсе" и причем здесь информирование от ТСЖ.
План поселка с 2006-го года висит на сайте застройщика: http://www.sale.mechta.su/plane
Насколько я вижу он не изменился.
Искренне предпологаю, что каждый, кто покупал дом или квартиру в поселке с этим планом ознакамливался. Договора же заключались между покупателем/инвестором и застройщиком.
Или Вы предлагаете, что-бы каждый покупатель недвижимости в Мечте ставил под планом поселка подпись и "Ознакомлен"?


Можно об этом "уплотнении поподробнее. Вроде по отношению к плану ни новых домов там не появилось, ни этажность не увеличилась.


Горка - это бонус от КС. Можете посчитать оборудование без этой горки.
Отчеты ТСЖ, в том числе и финасовые, были в материалах общего собрания ТСЖ в 2010-м году. Там есть и о фонде детских площадок. Есть и здесь на форуме: http://forum.tsg-mechta.ru/index.php?showtopic=345
Следущее плановое общее собрание ТСЖ будет весной - летом 2013-года. Кстати члены ТСЖ могут тогда в штатном порядке выбрать новый состав Правления ТСЖ. Очень надеюсь, что появятся новые кандидаты, а не как в прошлом году.
ОСС может инициировать любой собственник поселка. Предлагаете вопросы к повестке дня.
Если Вы лично не принимали участие в ОСС 2011-го года, то надо конкретно разбираться. Возможно к моменту формирования реестра собственников для ОСС Вы еще не были собственником Вашей квартиры.


P.S. Pavel, помнится когда мы с вами беседовали после очередной встречи с ИГ МКД (года два назад) Вы говорили (возможно не дословно), что Ваша жена в Москве организовала образцовое управление домом и даже там какое-то место заняла. Вопрос - почему бы Вам этот опыт не применить в Мечте? Это же и Ваше место жительства тоже.

Страсти по Поляне за углом вынесены в отдельую тему
http://forum.tsg-mechta.ru/index.php?showtopic=2112

А при чем здесь общее собрание членов, я писал про ОСС. Или я так полагаю, что 45 ст. ЖК РФ об обязательности проведения ОСС ежегодно в отдельно взятой части села Озерецкое не действует?

Относительно прошлогоднего собрания, то я Вам и тогда задавал вопрос, где собственно письмо в мой адрес с уведомлением о проведении ОСС, но ответа не последовало. И не стоит писать, что у Вас не было данных. Квитанции мы получаем исправно. И как ни с странно с правильной площадью изначально.

А что касается ОСС, то я готов его провести и прошу предоставить мне данные о всех собственниках.
Вот только почему-то уверен, что мне их не предоставят. Ведь что-то же мешает предоставить их другим, для этого зачем-то этот вопрос согласовывать с юристами, да и на мой запрос ответа нет до сих пор, как то и вообще нет никаких ответов на письма в адрес ТСЖ.

А что касается супруги, то она, как и Вы являлась членом правления, но сложила с себя данные полномочия, т.к. посчитала, что не может более полноценно исполнять данные обязанности и возможно более компетентный человек станет членом правления и принесет пользу. И места на конкурсах занимала не она, а ТСЖ, членом которого она является. И это же ТСЖ за истекший период смогло через суд решить вопрос с землей, получить в аренду прилегающий к дому земельный участок на котором планировалось строительство торгового центра под нашими окнами, оборудовать и обустроить на нем охраняемую и убираемую до асфальта зимой стоянку для автомобилей в том числе и за счет местного и городского бюджета.

А здесь я, как уже писал, не вижу никаких изменений в сторону решения вопросов с землей, коммуникациями и т.д.

Данные о собственниках не являются закрытой информацией. Любой может получить их по запросу в ФРС.
Что мешает Вам сделать такие запросы?

Никакого иного ответа и не ожидал получить.

Вы же о законе говорите. Так и давайте посмотрим на данные о собствениках с точки зрения закона.
Данные о собственниках относятся к персональным данным и подпадают под 152 ФЗ. Закон о защите персональных данных.
Собственники, добровольно предоставляя такие данные в ТСЖ не уполномачивали их раздавать третьим лицам.
Не думаю, что Вам понравится, если Ваши персональные данные без Вашего разрешения будут раздаваться кому либо.
А так есть стандартная процедура запроса в госорганы, которые такие данные предоставляют без нарушения 152 ФЗ.
Что Вам мешает воспользоваться этим и сделать запрос в ФРС?

Добавлено позднее.
Впрочем есть еще вторая (и не последняя) важная составляющая общего собрания собственников. Повестка дня.
Давайте предложения по этой повестке.
Очередное общее собрание планируется весной-летом следующего года (на самом деле это уже совсем скоро) и повестку можно формировать уже сейчас.
Если повестки нет, то и принимать на общем собрании будет нечего.

Pavel А что касается ОСС, то я готов его провести и прошу предоставить мне данные о всех собственниках.
Вот только почему-то уверен, что мне их не предоставят. Ведь что-то же мешает предоставить их другим, для этого зачем-то этот вопрос согласовывать с юристами, да и на мой запрос ответа нет до сих пор, как то и вообще нет никаких ответов на письма в адрес ТСЖ.

Я тоже за досрочное собрание ОСС, и готов принять участие в помощи организации.

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Идем в то место, куда нас посылает ЖК РФ, т.е. в Устав ТСЖ "Мечта-1", а именно в его п. 9.1:
9.1. Общее собрание челнов Товарищества проводится не реже одного раза в год...

Владимир Владимирович а что Вы можете сказать по поводу выше написанного все тки когда ООС?

Lekis при цитировании информации из других источников цитирующий несет полную ответственность за цитируемый текст в соответствии с Правилами форума.

Сообщение отредактировал Admin-forum - 29.7.2012, 18:48

Зачем удалили информацию.Все до единого слова написано верно и точно!!! Собрание нужно проводить сейчас, а не через год, как предлагает Владимир Владимирович.Или еще годик Вам нужен для одурачивания народа?

Вы, ИМХО, имели ввиду ОСС - Общее Собрание Собственников.
А в приведенных Вами пунктах речь идет об общем собрании ТСЖ.
Это разные общие собрания. Положение об общем собрании ТСЖ было принято на последнем общем собрании ТСЖ в 2011-м году. Это положение перед принятием было опубликовано на сайте ТСЖ "Мечта-1" и предожено к принятию на собрании.

Добавлено позднее.
Собственник - не член ТСЖ на общем собрании ТСЖ права голоса не имеет. Он не может инициировать такое собрание и не может быть выбран в Правление ТСЖ.

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Идем в то место, куда нас посылает ЖК РФ, т.е. в Устав ТСЖ "Мечта-1", а именно в его п. 9.1:
9.1. Общее собрание челнов Товарищества проводится не реже одного раза в год...
Хотелось бы еще напомнить о наличии в Уставе и ч.3 п.11.7 где говорится, что обязанность правления ТСЖ: "обеспечение выполнения обязанностей Товарищества, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Уставом...", а также ч.10 п.11.7 того же Устава, где в обязанность правления ТСЖ вменяется "созыв и проведение общего собрания членов ТСЖ".

P.S. И еще нужно помнить, что согласно поправкам в ЖК РФ внесенным 04.06.2011 (ч.4.1 Ст. 44 ЖК) принятие решений о текущем ремонте общего имущества находится в исключительной компетенции общего собрания собственников помещений независимо от выбранного способа управления.

Господа администраторы и члены правления прошу не редоктировать цитату из закона, вопрос по существу и по закону когда ОСС?
В законе все написанно что и когда и что делать, так еще раз повторюсь КОГДА ОCС?

Цитаты из закона не редактировались

Сообщение отредактировал Admin-forum - 30.7.2012, 11:29

Добавлено позднее.
Собственник - не член ТСЖ на общем собрании ТСЖ права голоса не имеет. Он не может инициировать такое собрание и не может быть выбран в Правление ТСЖ.

На выборы в Правление ТСЖ не претендую, по сложившейся ситуации вокруг членов правления и самого ТСЖ, а вот отчеты о проведенной работе и финансовом состояние очень хотел бы получить, да еще, не раз уже писалось, и вопросы накопившиеся задать и получить на них конкретные ответы в законном виде. А не демогогию и засорение ресурса форума.

Ссылки на статьи ЖК РФ, которые Вы привели говорят не об ОСС (Общее Собрание Собственников), а об ОС ТСЖ (Общем Собрании Товарищества Собственников Жилья).
Определись, пожалуйста о планируемых сроках какого Общего Собрания (ОСС или ОС ТСЖ) Вы спрашиваете.

У этих общих собраний разные регламенты проведения и, возможно, разные участники собраний.