я думаю, что устраивать отдельные голосования это излишние телодвижения.
1) надо поставить в известность? да, надо.
2) если появятся возражения или другие кандидатуры, только тогда проводить голосование.
3) щий список утвердить на ОСС

Можно, как угодно.
Главное, чтобы в какой-то сложный момент результаты потом никто юридически не оспорил.
Чтобы потом, тому кому это будет нужно, не поставил под сомнения легитимность будущего органа управления, которая зиждется на легитимности входящих в него людей.

В чем преимущество самовыдвижения для нас?
В том, что мы имеем сразу готовые кандидатуры, да еще и замотивированные, т.е. готовые тратить часть своего времени на общие дела.

Т.е. выводим людей к подъезду и говорим: "Вот вы знаете, что нам нужно провести выборы. Я готов выставить свою кандидатуру, но, готов уступить , если есть желающие. Или не готов уступать, а пусть люди сами решат..."
Польза этих выборов еще и в том, что люди сразу начнут взаимодействие за общие интересы.
Это важный элемент построения самоуправления в отдельно взятом квартале.

Вниманию старших по подъездам!
В ближайшую субботу, в 11 квартале пройдет плановый весенний осмотр для составления и уточнения Плана работ службы эксплуатации УК "КС-2" на период до сентября 2015 г. Мероприятие пройдет при участии представителей жителей 11 квартала - старших по подъездам. Прошу страших подготовить свои предложения, замечания, просьбы и жалобы в письменном виде для вручения представителю УК "КС-2". Второй экземпляр подготовленных документов готов принять для составления сводного листа требований с целью послудуюшего обсуждения с руководством УК и организации дальнейшего контроля за выполнением.
Прошу старших по подъездам (список смотрим по ссылке выше в этой теме) согласовать удобное время для участия в осмотре (желательно с 11:00 до 15:00).

16 апреля в 10.00 (Время московское) состоится онлайн-семинар на тему: «Реализация региональных программ капитального ремонта многоквартирных домов. Участие собственников в формировании и контроле над реализацией данных программ».

Семинар проводит НП «Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» совместно с федеральным проектом «Школа грамотного потребителя».
Как реализуются программы капитального ремонта домов в регионах России?
Существуют ли методы контроля за сроками и качеством работ?
Какие изменения законодательства ожидать в ближайшее время?
На эти и другие вопросы ответит эксперт: Демченко Оксана Николаевна — директор Департамента ЖКХ Министерства строительства и ЖКХ России.
Свои вопросы можно направить по электронной почте OPRF2012@mail.ru (обязательно указывайте тему письма "Вопрос к семинару по капремонту") в срок до 15 апреля или через интерактивную форму на странице видеосеминара непосредственно во время трансляции.

Трансляция семинара будет доступна по ссылке: http://www.aseminar.ru/tv/16042015/
Трансляция начнется автоматически после перехода на страницу в день и время проведения мероприятия.
Участие бесплатно. Предварительной регистрации не требуется.

ОТЧЕТ
об участии в форуме ЖКХ, прошедшем 17 апреля в г. Дмитрове

17 апреля 2015 года в г. Дмитрове в помещении Торгово-промышленной палаты состоялся XI муниципальный форум председателей многоквартирных домов «Управдом».
Главным посылом форума было вовлечение общественности в решение проблем в сфере ЖКХ, участие собственников в реализации программ капитального ремонта МКД. Для ведения форума были приглашены заместитель руководителя Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» Виктор Глазунов, заместитель руководителя Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» Светлана Выборова, заместитель министра строительного комплекса Московской области Алексей Смирнов, генеральный директор Фонда капитального ремонта общего имущества МКД Андрей Чернышин, заместитель министра ЖКХ Московской области Алексей Беловодов.
Дмитровский район среди организаторов форума представляли глава Дмитровского района Валерий Гаврилов и заместитель главы по жилищно-коммунальным вопросам К. Коныжев.
За центральным столом присутствовали главы некоторых поселений Дмитровского района, их заместители, курирующие сферу ЖКХ, руководители управляющих компаний и председатели советов домов, представители жилищной инспекции.
Разговор состоялся по двум направлениям: вовлечение общественности в решение вопросов сферы ЖКХ, эффективное управление домом, взаимодействие собственников с управляющими организациями, а также участие собственников в реализации программы капитального ремонта МКД.
Глава района рассказал о достижениях муниципалитета в 2014 году. Главной проблемой во взаимоотношениях власти и населения он назвал отсутствие прозрачности. Он согласился с тем, что, к сожалению, есть доля правды в словах наших жителей о том, что их окружают воры и мошенники. Глава района подчеркнул значительную роль общественности в решении вопросов ЖКХ при Советской власти, и подчеркнул, что сейчас снова уделяется большое значение общественности. Если кто-то думает, что все проблемы решит рынок, то он ошибается – рынок ничего не решит. Главная задача – включить людей в рабочий процесс. В качестве эксперимента с первого июля в трех поселениях будут сформированы сильные общественные советы, которые будут привлечены к решению проблем поселений, будет и серьезная финансовая составляющая этого эксперимента. Общественные советы поселений должны контролировать финансы. Непосредственно жители будут указывать главе администрации проблемные точки для последующего решения и финансирования. В этом своем начинании глава района попросил поддержки и участия Областной Думы. Механизм взаимоотношений должен быть полностью прозрачным и чистым. Появилась проблема – народ должен инициировать её решение, а администрация лишь формализует процесс – проведение торгов, финансирование и т.д. При этом исполнители предоставления услуг, управляющие компании должны регулярно и гласно отчитываться о проделанной работе – на стендах управляющих компаний каждого квартала должны появляться ежеквартальные отчеты о проделанной работе и финансовые отчеты перед населением.
Далее выступающие еще раз сделали акцент на правах и обязанностях Советов домов: согласовывать тарифы; согласовывать перечень работ по ремонту и капремонту; проводить ежегодно собрание; принимать участие в осмотре общей собственности; контролировать составление паспорта готовности дома к зимнему периоду… Все возникающие проблемы и принятые решения Совет дома обязан фиксировать в протоколе, копии которого, при необходимости, направляются в УК и администрацию.
Представители ГЖИ сообщили, что Губернатором МО поставлена задача понуждения УК как можно быстрее и качественнее выполнять работу и реагировать на обращения жителей. Это поручение возникло из-за того, что львиная доля обращений жителей в ГЖИ обусловлена тем, что УК не реагируют на обращения жителей. Для доведения необходимой информации в подъездах МКД должны быть стенды с информацией по утвержденному объему и срокам работ.
В настоящее время идет процесс перезагрузки УК, но параллельно должен идти процесс перезагрузки и собственников МКД в плане повышения их ответственности и активности. В руки собственников сегодня дан беспрецедентный объем прав и возможностей.
Жители муниципального образования, присутствовавшие на форуме, озвучили свои вопросы и предложения, большинство их них касалось проблем капитального ремонта зданий.
Новоселы, вселившиеся в дом, сданный в эксплуатацию в 2013 году, спрашивали, как подать иск на компанию-застройщика по поводу недоделок. Виктор Глазунов отреагировал, предложив подать иск от имени ГЖИ области, но предварительно собственники должны составить акт о нарушениях, проявить инициативу. Его обращение ко всем собственникам: «Чаще обращайтесь в ГЖИ для своевременного устранения проблем в сфере ЖКХ».
В результате участия в форуме был уточнен порядок формирования спецсчета для формирования средств на капремонт МКД; уточнены механизм взаимодействия Советов домов и УК, права и обязанности Советов домов, механизм привлечения застройщика к исправлению недоделок; налажена более плотная связь с ГЖИ Московской области.

Николай,у меня предложение,как к старшему по подъезду,может тему откроем по проблемам в нашем 2 подъезде? А то у меня уже есть некоторые проблемы которые хотелось бы решить.

А имеет смысл так сильно дробить темы? На форуме не все жильцы собрались, так что в каждом топике будет 2,5 писателя. Они же читатели.

хорошо,значит будем писать здесь.

Давайте здесь обсуждать. Активных у нас не так много пока на форуме, а проблемы у нас общие.
Пишите.

Как будем бороться с окурками под окнами.Причем это делают не жители,а рабочие(всё те же рабочие над нашей квартирой).Насколько я знаю все курящие жители выходят вниз и на крылечке курят и ни разу я ни видела брошенный ими окурок на землю.Эти окурки появились как раз на майских праздниках.У нас первый этаж и смотреть на мусор на траве не очень приятно,а ещё я знаю детишки местные иногда играют под окнами,это же не правильно чтоб они в грязи играли.Может как то им намекнуть о чистоте и порядке?

Я так понял, что это те рабочие, которые работают на 2-м этаже?
Хозяйку этой квартиры видел, разговаривал. Весьма хорошее впечатление сложилось.

Сегодня не смогу, но завтра зайду к ним, представлюсь страшим по подъезду и подарю им банку для окурков для начала...
Будут быковать, будем искать другие средства.

Фактически это нарушение со стороны жильцов внутренних правил распорядка. УК имеет полное право предъявить претензию хозяину квартиры, а хозяин своим рабоьтягам.
Не поймут по-хорошему, будем жаловаться в УК, поскольку именно УК приходится за ними убирать.

ЛеНик, может быть вам попробовать поговорить с хозяевами квартиры, чтобы приструнили своих рабочих?

Насколько я могу судить по психотипам, хозяйка и рабочие весьма разные.
Хозяйка спокойная мягкая женщина.
Работяги - быдло неотесанное, справится с которыми даже охрана не смогла.
Поэтому наш случай непростой.

Случай-то непростой, но считаю, что ответственность за рабочих несет человек, который их нанял. В любом случае в понимании рабочих соседи - им никто, а вот мнение нанимателя они могут и учесть, т.к. от этого зависит оплата их труда. А если рабочие неадекватные, то стоит ли доверять таким людям делать ремонт? Поэтому в любом случае нужно поставить в изместность хозяйку квартиры, тем более что нарушение порядка уже не первое.

Так мы и пытались взять у них телефон хозяйки,они мужу отказали и послали на ***.С рабочими естественно разговаривать и нечего.
сейчас слава богу УК связалась с хозяйкой и нам обещали всё устранить.
Просто на будущее хотелось бы чтоб жильцы у которых идёт ремонт сторонними силами,оставляли номер своего телефона либо на двери,либо соседям.И тогда не будет никаких конфликтов.

У меня работали ребята из Узбекистана от фирмы: спокойные, скромные. Так их мои соседи сбоку и снизу замордовали просто.
У всех малые дети. Таким образом, утром работать нельзя, в обед - тихий час, вечером шум недопустим, в выходные противопоказан.
В итоге вместо 3 месяцев ремонт растянулся на все 6.

Ссылались на внутренний документ.
Узбеки верили.


Уже в конце связался с начальником службы эксплуатации УК и выяснил, что по закону Московской области тихий час соблюдать необходимо, но, в выходные шумно работать конечно же можно.


Это так, для сравнения.

Эти слава богу сильно не шумят и делают днём перерыв.и в праздники и выходные шумные работы не проводили.может всё ещё впереди....

Хозяйку знаем. Замечательный человек. Поговорили с бригадиром. С ним работали многие из нашего квартала, и в Мечте он не первый год, проблем не было никогда. Мы сами пользовались услугами этого бригадира. Да и сейчас по любой проблеме к нему обращаемся. Работали всегда очень хорошо, соблюдают час тишины. За собой всегда убирали, насчет выпить - ни-ни. Бригадир молодой парень очень адекватный, ответственный. Так что случай не сложный и проблем быть не должно. Возможно взяли дополнительно новых людей или у рабочих были гости. Что, естественно, их не оправдывает. Соседям пострадавшим советуем познакомиться с хозяйкой, думаю, все проблемы отпадут сами собой. Она нам вчера звонила, очень переживает и хочет разобраться что же произошло на самом деле, просто в эти дни приехать не может - заболел ребенок. Думаем, случай как раз простой. С хозяйкой связаться элементарно - у нас есть ее телефон. Бригадир предупрежден. По-моему, он сам в шоке. Телефона хозяйки рабочие просто не знали. Чтобы послали кого - даже засомневалась, но двух новеньких из бригады не знаю. Возможно слишком просто стало покупать алкоголь, частенько вижу вечерком, как работяги из многих квартир, которые в отделке, бегают догонятся иногда уже в неадеквате, а спиртное им всё равно продают. И что интересно - отдают даже без денег - просто записывают долг в тетрадочку - сама видела. У нас что - водка это товар первой необходимости, что должна быть обязательно в шаговой доступности? Вечером ребенка стало страшно отпускать гулять.
Николай, а рабочие что, и Вам нагрубили? Это уже после проведенной беседы?

Нет, они были как-то странно кротки и еле заметно улыбались, когда я, как старший подъезда, сообщил им, что на них есть жалоба по поводу окурков.
Я преложил им банку, но они уверили меня, что окурки они за окно не кидают и у них есть уже банка.