Перечень услуг (к проекту нового договора ТСЖ и УК), Обсуждаем перечень услуг Опции

[Владимир Владими...]

1. Согласовываем необходимый список услуг и их качество. По отношению к какому имуществу? У Вас есть перечень? Затраты на уход за одним деревом будут те же, что и за сотней? Или это не важно и перечень услуг и их стоимость от этого не будет зависить?
...

Уже движемся в сторону конструктива. Зеленые насаждения в поселке есть. Услугу по уходу за ними считаем необходимой или вычеркиваем из списка - типа пусть растут как сумеют?

[admin_max]

Предлагаю админу открыть отдельный топик про общественную собственность в поселке. ИМХО, не стОит засорять тему про услуги.

Открыта отдельная тема
http://forum.tsg-mechta.ru/index.php?showtopic=231

[Сергей М]

По идее прядок должен быть таким:
1. Определяем перечень того, чего нужно обслуживать, т.е. перечень общего имущества.

2. Приходим к пониманию, "чье это", т.е. кто является собственником, в каком объеме и на основании чего (из этого приходим к пониманию кто обязан это содержать, т.е. оплачивать)

по п. 1 Этот пункт перекликается с перечнем услуг. Т.е. если надо обслуживать , то имущество есть.
по п.2 Если имущество есть, то его содержать и обслуживать надо.
Вопрос по собственности необходимо решать отдельно. К тому же по тем же ТП -- их легче передать как раз в собственность электросетей (по-народному).
Уже проходили. Имелась в собственности ТП. Условия по обслуживанию самостоятельно и устранение каких-либо аварий и неполадок "на трассе" (даже не по вине собственника) совсем не дешевое удовольствие. К тому согласований на производство работ, привлечение к ходу выполнения работ спецов, специально назначенных --- лучше не проходить все эти этапы.

[ELENA]

Перечень работ нормальный.
Только эти работы должно делать ТСЖ,
а УК не нужна совсем только лишнее звено и бухгалтерия, и лишняя нервотрепка с контролем выполнения работ.

Пункты: 1.1.1-1.1.6 - 2 человека, рабочих с зарплатой по 20 000 руб. =40 000 руб.
Пункты: 1.2.1-1.2.12 (зимний период) - 4 человека, дворника с з\п по 20 000 р. = 000 + 1 трактор в лизинг, за 300 000 в месяц.
Пункты: 1.3.1-1.3.10 (летний период) - эти же 4 человека + этот же трактор.
Пункты: 2.1-2.8 - 1 человек рабочий с з\п 20 000р.

Техническое обслуживание:
Пункты: 3.1.1-4.3.2 - 1 чел. сантехник - с з\п 40 000 р.
-2 чел. вдопроводчика - с з\п 40 000 р. = 000 р.
- 2 чел. электрика по 40 000 р. = 000 р.
- 1 чел. газовшик по 40 000 р.
- 1 чел. плотник по 40 000 р.
- 1 чел. гл. инженер с з\п 100 000

Пункты: 5.1-5.6 Охрана - 12 чел по 3 смены по 4 человека в смене с з\п по 30 000 руб .=360 000 руб.

Управляющий - з\п. -100 000 р. (ТЕПЛОВ например.)
2 бухгалтера - з\п. по 50 000 р = 100 000 р.
ИТОГО: 1 мил. 380 тыс. рубл. на з\п.
Еще 500 000 руб. - на формирование расходов.
А УК - НЕ НУЖНА!!!!! Лишний посредник!
Это просто прикидка, до определения точной принадлежности каждому собственнику.

[Сергей М]

Перечень работ нормальный.
Только эти работы должно делать ТСЖ,
а УК не нужна совсем только лишнее звено и бухгалтерия, и лишняя нервотрепка с контролем выполнения работ.

Пункты: 1.1.1-1.1.6 - 2 человека, рабочих с зарплатой по 20 000 руб. =40 000 руб.
Пункты: 1.2.1-1.2.12 (зимний период) - 4 человека, дворника с з\п по 20 000 р. = 000 + 1 трактор в лизинг, за 300 000 в месяц.
Пункты: 1.3.1-1.3.10 (летний период) - эти же 4 человека + этот же трактор.
Пункты: 2.1-2.8 - 1 человек рабочий с з\п 20 000р.

Техническое обслуживание:
Пункты: 3.1.1-4.3.2 - 1 чел. сантехник - с з\п 40 000 р.
-2 чел. вдопроводчика - с з\п 40 000 р. = 000 р.
- 2 чел. электрика по 40 000 р. = 000 р.
- 1 чел. газовшик по 40 000 р.
- 1 чел. плотник по 40 000 р.
- 1 чел. гл. инженер с з\п 100 000

Пункты: 5.1-5.6 Охрана - 12 чел по 3 смены по 4 человека в смене с з\п по 30 000 руб .=360 000 руб.

Управляющий - з\п. -100 000 р. (ТЕПЛОВ например.)
2 бухгалтера - з\п. по 50 000 р = 100 000 р.
ИТОГО: 1 мил. 380 тыс. рубл. на з\п.
Еще 500 000 руб. - на формирование расходов.
А УК - НЕ НУЖНА!!!!! Лишний посредник!
Это просто прикидка, до определения точной принадлежности каждому собственнику.

Элетрик, газовщик и "протчая" с разрядами и допусками должны быть.
Непредвиденные расходы (сплюну) в виде аварий.
Специнструмент, копание, сварка и т.д.
Лифты должны обслуживать спецконторы.
Конечно, все реально, но надо сравнить затраты.

[SMA]

Мы типа ждем Цен от Киселева или просто забили на услуги и каждый нанимает своего рабочего?

[Аладьин]

ELENA, вы такую зарплату предложили, что я сам думаю к вам пойти. Сторожем. А чего, сутки/двое за тридцать штук- по-моему, отлично. Особенно если учесть, что столько получает моя девушка, работая в крупном банке на ответственной должности. Пожалуй, она будет со мной в смене. Да и бухгалтерию мы за 50 тыс. на себя возьмем. У меня в семье как раз два бухгалтера. Сто штук, однако. А управляющим мой друг пойдет. Он в Кока-Коле пашет за 110 штук на очень высокой должности, так лучше будет здесь за сто (на природе шашлыки кушать). )))

[alex20405]

ELENA, вы такую зарплату предложили, что я сам думаю к вам пойти. Сторожем. А чего, сутки/двое за тридцать штук- по-моему, отлично. Особенно если учесть, что столько получает моя девушка, работая в крупном банке на ответственной должности. Пожалуй, она будет со мной в смене. Да и бухгалтерию мы за 50 тыс. на себя возьмем. У меня в семье как раз два бухгалтера. Сто штук, однако. А управляющим мой друг пойдет. Он в Кока-Коле пашет за 110 штук на очень высокой должности, так лучше будет здесь за сто (на природе шашлыки кушать). )))

и я пойду сторожем работать за 30000 руб

[Аладьин]

и я пойду сторожем работать за 30000 руб

Так, у нас в смене уже три человека есть. Дамы и господа, я бы на вашем месте спешил, а то скоро все места займут.

[alex20405]

Перечень работ нормальный.
Только эти работы должно делать ТСЖ,
а УК не нужна совсем только лишнее звено и бухгалтерия, и лишняя нервотрепка с контролем выполнения работ.

Пункты: 1.1.1-1.1.6 - 2 человека, рабочих с зарплатой по 20 000 руб. =40 000 руб.
Пункты: 1.2.1-1.2.12 (зимний период) - 4 человека, дворника с з\п по 20 000 р. = 000 + 1 трактор в лизинг, за 300 000 в месяц.
Пункты: 1.3.1-1.3.10 (летний период) - эти же 4 человека + этот же трактор.
Пункты: 2.1-2.8 - 1 человек рабочий с з\п 20 000р.

Техническое обслуживание:
Пункты: 3.1.1-4.3.2 - 1 чел. сантехник - с з\п 40 000 р.
-2 чел. вдопроводчика - с з\п 40 000 р. = 000 р.
- 2 чел. электрика по 40 000 р. = 000 р.
- 1 чел. газовшик по 40 000 р.
- 1 чел. плотник по 40 000 р.
- 1 чел. гл. инженер с з\п 100 000

Пункты: 5.1-5.6 Охрана - 12 чел по 3 смены по 4 человека в смене с з\п по 30 000 руб .=360 000 руб.

Управляющий - з\п. -100 000 р. (ТЕПЛОВ например.)
2 бухгалтера - з\п. по 50 000 р = 100 000 р.
ИТОГО: 1 мил. 380 тыс. рубл. на з\п.
Еще 500 000 руб. - на формирование расходов.
А УК - НЕ НУЖНА!!!!! Лишний посредник!
Это просто прикидка, до определения точной принадлежности каждому собственнику.

Вы еще не посчитаи аренду за вагнончки, офис, КПП - ои же нам не пдарятэто все... За КПП нужно броться,если не передадут идти в суд!!!

[Аладьин]

Вы еще не посчитаи аренду за вагнончки, офис, КПП - ои же нам не пдарятэто все... За КПП нужно броться,если не передадут идти в суд!!!

А вот это- самое главное. Пока не решим все вопросы с собственностью на территории поселка, мы будем жить только так, как сейчас. Я уже писал, что на данный момент мы в заложниках.

[ELENA]

Тупо, чисто по женски!
Ну, куда то надо было 1, 8 млн. руб деть? (Кажется такая цифра называлась?)
А кто знает какую сумму сейчас распределяют на зарплаты?
Что бы было чисто, наверное, нужно нормально платить, тогда и можно спросить.
Но это конечно идеальный вариант, когда все дороги, КПП, ВЗУ, ...КГБ , принадлежат ТСЖ, оно же само нанимает рабочих, и регулирует те услуги которые ему нужны, нужны видеокамеры, значит оно покупает камеры.
Поэтому считаю что нужно платить членам правления, что бы они работали, ответственно.

А кто нибудь, считал примерный бюджет?
Ну, пожалуйста, киньте хотя бы несколько цифр!

[Аладьин]

Ну, куда то надо было 1, 8 млн. руб деть? (Кажется такая цифра называлась?)

Ну, мне кажется, что у нас цель не потратить, а сэкономить.

А кто знает какую сумму сейчас распределяют на зарплаты?

К сожалению, сие тайна великая.

[ELENA]

Конечно хочется экономить, и очень не хочется быть заложником застройщика. Нас будут эксплуатировать как таджиков, узбеков....

Если дороги нам не будут принадлежать, то зачем мы будем оплачивать их подметание, и ремонт асфальта?

[Сергей М]

Конечно хочется экономить, и очень не хочется быть заложником застройщика. Нас будут эксплуатировать как таджиков, узбеков....

Если дороги нам не будут принадлежать, то зачем мы будем оплачивать их подметание, и ремонт асфальта?

А зачем мы платим за все остальные дороги?
А уж тут-то точно мы их пользовать будем в любом случае.
(это не касается передавать или не передавать)

[Cherry]

Конечно хочется экономить, и очень не хочется быть заложником застройщика. Нас будут эксплуатировать как таджиков, узбеков....

Если дороги нам не будут принадлежать, то зачем мы будем оплачивать их подметание, и ремонт асфальта?

А Вы тут живете уже??? Давайте ездить по грязи))))

[PaulM]

Поэтому считаю что нужно платить членам правления, что бы они работали, ответственно.

Да платить нужно, для этого требуется собрать ОСС и определить размер зарплаты, да и количество членов не мешало бы сократить, зачем нам столько?

[Goodwin+Assi]

ничего себе зарплаты у водопроводчиков и электриков......

[Владимир Владими...]

ничего себе зарплаты у водопроводчиков и электриков......

Там как-то про налоги ничего не сказано. Может это общий расход учитывая ЕСН.

[Сергей М]

Там как-то про налоги ничего не сказано. Может это общий расход учитывая ЕСН.

А на УСНО нет смысла перейти??