Пятихатки, Кто купил отзовитесь... Опции

[панечка]

Совершенно верно вы написали Вот удивляет, что вас ничего не удивляет. И вы как уже собственник не поинтересовались на какой земле ваша квартира построена . Может у вас это не единственное жилье, средств если что хватит на покупку нового, у меня, к сожалению нет. Вот я и докапываюсь по каждому пункту, чтобы не было потом сюрпризов. Естественно если я и буду заключать договор о купле продаже, то с юристом поеду это делать. а не на свой страх и риск.

[панечка]

даже если у вас будет кадастровая выписка про землю под нашей пятихаточкой, то это вас все равно не удовлетворит и яснее не станет.
Вам нужно ждать кадастровую выписку именно под вашей пятихаточкой.

Да, вот это вообще идеальный вариант

[altao]

Совершенно верно вы написали Вот удивляет, что вас ничего не удивляет. И вы как уже собственник не поинтересовались на какой земле ваша квартира построена . Может у вас это не единственное жилье, средств если что хватит на покупку нового, у меня, к сожалению нет. Вот я и докапываюсь по каждому пункту, чтобы не было потом сюрпризов. Естественно если я и буду заключать договор о купле продаже, то с юристом поеду это делать. а не на свой страх и риск.

Я плачу хорошие проценты банку и надеюсь, что их юристы не зря едят свой хлеб. Все ваши вопросы они уже задавали, все нужные документы запросили.
После чего успокоили и себя и меня, что дом построен на правильной земле под МКД. Я уже по этому поводу писал выше. Так что, я даже не успел удивиться...
В принципе, вы правильные вопросы задаете, и далеко не дилетантские. Только такое ощущение, что вы покупаете квартиру без участия отдела продаж Мечты.

А сюрпризы все равно будут. Только не с договором купли-продажи. Сейчас например решается вопрос, какая УК будет в 9ке.
Вы до конца не знаете кто будут ваши соседи, а от них потенциально может быть больше сюрпризов. Вы наверное еще не изучали вопрос, как будет стекать вода по-вашему участку и что на нем будет расти, если он весь из глины, и сколько будут соседи завозить земли, чтобы вы не оказались в низине, и какой заборчик они поставят, и сколько парковочных мест рядом с домом займут, и как решат вопрос со сбором и вывозом мусора (строительного и бытового).

[Alexey]

Да, вот это вообще идеальный вариант

...принцип проверки правомерности сделки, постройки квартиры и прочего путем высасывания мозга обитателям форума не является на мой взгляд объективным и единственно верным...
Существует продавец и специально обученные для этого люди - их и "клюйте" вопросами.
И если Вы считаете, что только Вы при покупке хотите все тщательно проверить и не попасть на бабки, а остальные "повелись" и купили хату за 3 минуты, увидев плакатик и поверив только словам, уверяю: вы глубоко ошибаетесь.
Ваши чувства знакомы 99% приобретавших(ющих) квартиры на 9га.
Думаю, наше исчерпывающее мнение Вам доведено )))
Удачи в любом случае

To altao: Алексей, жжоте!!! И почему мы с вами не проверили на какой земле квартиры взяли?

[Alexey]

Совершенно верно вы написали Вот удивляет, что вас ничего не удивляет. И вы как уже собственник не поинтересовались на какой земле ваша квартира построена . Может у вас это не единственное жилье, средств если что хватит на покупку нового, у меня, к сожалению нет. Вот я и докапываюсь по каждому пункту, чтобы не было потом сюрпризов. Естественно если я и буду заключать договор о купле продаже, то с юристом поеду это делать. а не на свой страх и риск.

А если б вы в ЦАО квартиру покупали в сталинке? Сильно бы интересовались землей под ней и ее собственниками, разрешенным использованием, подключением и правовыми основаниями пользования газом, светом и канализацией?
Возьмите на сделку еще почерковеда, сотрудника полиции для установления личности всех присутствующих. Обязательно попросите у всех 2 и более документа, удостоверяющих личность. Лично и собственноручно, не отходя от сотрудника ФНС, получите выписки из ЕГРЮЛ на юр.лиц, участвующих в сделке. Лично и собственноручно получите в Центральном банке сведения о наличии лицензий и правомерности деятельности опер.касс и отделений у всех банков, причастных к сделке и переводу средств. С участием эксперта изучите все купюры, используемые при расчете, переписав их номера. Попросите предъявить у подписантов два и более свободных образца почерка и подписи (вдруг они их подделают?). А, и еще не уходите из Росреестра, ночуйте там, пока не зарегистрируют Ваше право на недвижимость...
...Простите, я не то, чтобы подкалываю, но во всех "перебздеть" нужно знать меру. Есть простые процедуры (постановка авто на учет), есть чуть более сложные (покупка квартиры). И поверьте моему опыту: кинуть могут всех и всегда, как бы вы не подстраховывались. Есть определенные правила, которые нужно знать, остальное - дело везения и случая. Всего предугадать невозможно.
Так вот к нашим "баранам"-квартирам. Все крупнейшие банки дают ипотеку на эти квартиры без проблем. В ипотеке квартира - предмет залога, то есть та вещь, которую получит банк, если его кинут. Как вы думаете - все они, пропуская этот объект, сговорились/просто невнимательными были или все-таки юридически они чисты?
Прошу Вас - атакуйте вопросами тех, кому они должны быть адресованы)))

[панечка]

Господа, живущие в 9 - ке и просто те, кто учавствовал в беседе. Вы прям как колодезной водичкой окатили. Искренне извиняюсь. Поймите, как говориться, и простите мою женскую суетность и местами панику. Я вас выслушала , и большое вам спасибо , что вообще не оставили без ответов. Выводы я сделала, дальше дело агентов и юристов. Надеюсь в потенциальную соседку при встрече уже на 9 ке помидором не швырнете

А про УК, держите в курсе. Нам же тоже это предстоит, возможно. Так что на этом мои вопросы могут и не закончиться

[Elliott]

Господа, живущие в 9 - ке и просто те, кто учавствовал в беседе. Вы прям как колодезной водичкой окатили. Искренне извиняюсь. Поймите, как говориться, и простите мою женскую суетность и местами панику. Я вас выслушала , и большое вам спасибо , что вообще не оставили без ответов. Выводы я сделала, дальше дело агентов и юристов. Надеюсь в потенциальную соседку при встрече уже на 9 ке помидором не швырнете

А про УК, держите в курсе. Нам же тоже это предстоит, возможно. Так что на этом мои вопросы могут и не закончиться

Все паникуют. Да и конкуренты не дремлют - то и дело вбрасывают невнятную информацию, заставляющую любого потенциального превратиться в паникующего. Если возникают вопросы - всегда есть застройщик, ТСЖ, агенты, юристы и многие-многие. Ответы - вот, что на самом деле должно заставить вас задуматься. Просите предоставлять документы. Просите демонстрировать разрешения. Всё предоставят, это же серьезное дело.
Хорошо, хоть тут появились внятные, адекватные и подкованные люди.
А то б лишились и перспективы.

[S.Nastaev]

Вот и я о том же. Невнятно разъяснил что-то менеджер? Требуйте дополнительных пояснений. Менеджеры там находятся не за красивые глаза, им за их работу платят зарплату. Не сошлись, не сконтачили с одним менеджером, такое теоретически может быть, требуйте другого менеджера. Так и не добились необходимой информации - обращайтесь к начальнику отдела продаж.

[панечка]

Согласна что и происки конкурентов тут имеют место быть. И вообще на форумах есть и те и другие стороны. Вот сегодня общалась онлайн с менеджером мечты. Она подтвердила, что от меня пришел запрос на документы. Обещала что все мне вышлют в полном объеме, включая проектную декларацию на 9 квартал, в ближайшие дни . Обьяснила несколько моментов по отделке, в общем пообщались плодотворно. Теперь остается только ждать от них письма. А по поводу обслуживания квартир, поставщиков коммуналки, расскажите как на данный момент дела обстоят? ( Вопрос собственникам). У кого как все происходило после покупки квартиры?

[Svetlana1101]

Согласна что и происки конкурентов тут имеют место быть. И вообще на форумах есть и те и другие стороны. Вот сегодня общалась онлайн с менеджером мечты. Она подтвердила, что от меня пришел запрос на документы. Обещала что все мне вышлют в полном объеме, включая проектную декларацию на 9 квартал, в ближайшие дни . Обьяснила несколько моментов по отделке, в общем пообщались плодотворно. Теперь остается только ждать от них письма. А по поводу обслуживания квартир, поставщиков коммуналки, расскажите как на данный момент дела обстоят? ( Вопрос собственникам). У кого как все происходило после покупки квартиры?

Мы купили квартиру в 9 Га на 1-м этаже, у нас ипотека, соответственно менеджеры сбербанка все документы проверяли сами, также по настоянию банка мы заказывали оценку рыночной стоимости. Квартиру мы покупали, как вторичное жилье, т.е документы на собственность оформляли сразу. Это было одним из условий, именно поэтому мы не купили квартиру на мансардном этаже (115 м ), хотя изначально выбор пал на нее! Этих квартир с документами на тот момент нет было, в отделе продаж обещали оформление только в феврале 2014, нашу квартиру мы купили в мае 2013г. Оформление свидетельства о регистрации мы доверили менеджерам "Мечты" за 15 тыс. Руб. Квартиру мы купили с полу чистовой отделкой, но на момент оформления она была в базовой, месяца три нам доводили ее до получистовой. В день приемки квартиры заключили договор с УК. Сейчас находимся в процессе ремонта. За обслуживание платим с момента подписания договора с УК. Было несколько нюансов по обслуживанию, обращались с запросом в УК, достаточно оперативно все исправили-починили. Насколько мне известно, в нашем доме из 5 квартир продано 3. Участок в собственность еще не оформили, планируем это сделать весной. Если хотите посмотреть документы, готова показать их Вам. В Мечте бываем по субботам, сейчас живем в Зеленограде. Удачи Вам!

[morubenu]

Друзья! Собираемся купить квартиру в пятихатке (115кв.м) Вопросов столько аж сомнения закрадываются.

Ого! А когда мы тут покупали квартиру летом, нам сказали, что все 115 метровые мансарды проданы и отдали нам самую маленькую около шоссе, да еще не ту, какую показывали при осмотре. А т.к. квартира срочно нужна была, разбираться серьезно не стали, в попыхах все приняли.
Вот сволочи продавашки =( простите мою грубость.

[prof-or007]

Ого! А когда мы тут покупали квартиру летом, нам сказали, что все 115 метровые мансарды проданы и отдали нам самую маленькую около шоссе, да еще не ту, какую показывали при осмотре. А т.к. квартира срочно нужна была, разбираться серьезно не стали, в попыхах все приняли.
Вот сволочи продавашки =( простите мою грубость.

Ну не знаю как можно купить не ту квартиру, которую вы хотели, но после моего письма на сайт ко мне приходила комиссия проверяли звукоизоляцию и обещали исправить розетки.Говорят у них гарантия 5 лет, так что если после приемки квартиры обнаружили косяки пишите, ... по решению моего вопроса и исполнения обещенного обязательно напишу свои отзывы.

[morubenu]

Ну не знаю как можно купить не ту квартиру, которую вы хотели, но после моего письма на сайт ко мне приходила комиссия проверяли звукоизоляцию и обещали исправить розетки.Говорят у них гарантия 5 лет, так что если после приемки квартиры обнаружили косяки пишите, ... по решению моего вопроса и исполнения обещенного обязательно напишу свои отзывы.

Вот мы тоже не знали! Когда все документы оформили и пришли окончательно ее осмотреть и принимать, привели нас в другой дом и сказали, что та квартира уже продана и эта мансарда последняя в принципе О_о мы конечно, офигели, ругались с менеджером сильно, но они только руками развели. А тут оказывается еще и 115м были (наша 85 и планировка как в подвале над которой их лучшие архитекторы "трудились" долго и упорно). Просто возмущению нет предела. И шумно от шоссе довольно, хотим переезжать даже. Косяки, все что нашли - исправили нам худо-бедно, но что шумоизоляцию еще проверять можно, я не знала. Не скажете, кому и куда вы писали, чтобы пришли с проверкой? Или надо было это делать непосредственно при приеме квартиры?

[prof-or007]

Ребят, я в шоке, а документы вы как подписываете?115 и 85 м, разца большая и сумма в договоре прописана......???????я писала на сайт , но просили писать на окно мечта, написать можете и сейчас раз гарантия 5 лет. Мне вот на счет звукоизоляции пока молчат ...

[Deniah]

Совершенно верно вы написали Вот удивляет, что вас ничего не удивляет. И вы как уже собственник не поинтересовались на какой земле ваша квартира построена . Может у вас это не единственное жилье, средств если что хватит на покупку нового, у меня, к сожалению нет. Вот я и докапываюсь по каждому пункту, чтобы не было потом сюрпризов. Естественно если я и буду заключать договор о купле продаже, то с юристом поеду это делать. а не на свой страх и риск.

Правильно вы всё говорите - надо ехать с юристом. Пусть проверяет, так и душе спокойней. А на счет земли - а какая разница, кому она принадлежит? Когда вы покупаете квартиру, допустим, в Москве вы спрашиваете о статусе земли под вами? Чем тут отличается ситуация?
Мне даже спокойней, что никто другой землю купить не может. Вот представьте - купил кто-нибудь участок в "Мечте" и построил там... типичную, советскую убогую хатку-мазанку. Как бы тогда выглядела "Мечта"?"

[Deniah]

А сюрпризы все равно будут. Только не с договором купли-продажи. Сейчас например решается вопрос, какая УК будет в 9ке.
Вы до конца не знаете кто будут ваши соседи, а от них потенциально может быть больше сюрпризов. Вы наверное еще не изучали вопрос, как будет стекать вода по-вашему участку и что на нем будет расти, если он весь из глины, и сколько будут соседи завозить земли, чтобы вы не оказались в низине, и какой заборчик они поставят, и сколько парковочных мест рядом с домом займут, и как решат вопрос со сбором и вывозом мусора (строительного и бытового).

От соседей, как раз, проблем меньше всего. Дачников, которые на участке выращивают картошку в промышленных масштабах я еще не видел. Заборчики у нас почти всегда типовые, ничего нового вы не увидите. Мусор - службы есть, пользуемся одними и теми же. Так что не паникуйте.

[Deniah]

Ого! А когда мы тут покупали квартиру летом, нам сказали, что все 115 метровые мансарды проданы и отдали нам самую маленькую около шоссе, да еще не ту, какую показывали при осмотре. А т.к. квартира срочно нужна была, разбираться серьезно не стали, в попыхах все приняли.
Вот сволочи продавашки =( простите мою грубость.

А что ж вы не настояли на своём? Почему не посмотрели покупаемую вами квартиру? А спешка нужна только при ловле блох. Покупка квартиры требует больше внимания.
Много вопросов без ответов. Не ругайте продавашек - продают они как раз хорошо.

[Deniah]

Вот мы тоже не знали! Когда все документы оформили и пришли окончательно ее осмотреть и принимать, привели нас в другой дом и сказали, что та квартира уже продана и эта мансарда последняя в принципе О_о мы конечно, офигели, ругались с менеджером сильно, но они только руками развели. А тут оказывается еще и 115м были (наша 85 и планировка как в подвале над которой их лучшие архитекторы "трудились" долго и упорно). Просто возмущению нет предела. И шумно от шоссе довольно, хотим переезжать даже. Косяки, все что нашли - исправили нам худо-бедно, но что шумоизоляцию еще проверять можно, я не знала. Не скажете, кому и куда вы писали, чтобы пришли с проверкой? Или надо было это делать непосредственно при приеме квартиры?

Квартиры могли быть забронированы, так что на тот момент ситуация запросто могла быть такой. Например, менеджеры сотрудничают с агентами, агент кому-то уже пообещал, покупатель обнаденжил, а потом отказался. Разное может быть.
И звукоизоляция извечная проблема всех новостроев. Но, как всегда, всё в пределах нормы. Если вас не устраивает - обшейте комнаты пробочкой и вставьте стеклопакеты. Проблема уйдет, всё это стоит недорого.

[Denisoil]

Кто приобрел квартиру в пятихатке под ключ? Отозовитесь, у меня к вам вопросы?

[Christy]

Всем добрый вечер! А нет ли случайно здесь никого из 34 (строительный номер) коттеджа?