Обсуждение состава общей собственности Опции

[SMA]

Были бы четкие и ясные ответы от правления, не было бы "повода постоянно об этом говорить здесь на форуме".
Говорим здесь именно для того, чтобы не было "разницы между должен и сделает", так для инвесторв не было разницы "должен был оплатить и оплатил".
На вопрос "когда", ответ должно получить правление ТСЖ. Если оно так не считает, ответ опять же должен быть четкий и ясный. Тогда каждый сам будет принимать решение, как ему поступать дальше.

согласен
если бы Члены правления отвечали на вопросы то мы бы не писали бы тут целыми днями вопросы как на допросе!
видимо и это мое личное мнение что ответы на все есть у правления
типа все что есть сейчас таковым и останется
или затягивается время для вступления в силу срока давности
или для того чтобы потенциальные инвесторы не отвернулись от проекта!
Один момент что читая что же происходит в колхозе желание на дальнейшие инвестиции как то затихает!

[Blad]

Интересно, есть ли хоть один вопрос на который могут ответить члены правления? и когда?

[Major]

Интересно, есть ли хоть один вопрос на который могут ответить члены правления? и когда?

Конечно есть и не на один При условии, если будете задавать "правильные" вопросы. У мня уже давно сложилось впечатление, что правление ТСЖ выполняет функции рекламного агентства застройщика.

[Аладьин]

Конечно есть и не на один При условии, если будете задавать "правильные" вопросы. У мня уже давно сложилось впечатление, что правление ТСЖ выполняет функции рекламного агентства застройщика.

Это вряд ли. Застройщику сейчас никакого агентство не поможет. Своими действиями они себе создали такой имидж, что их никакие УК в Новом свете и Мечте не спасут (в финансовом плане). Это уже очевидно. А виноваты только они, начав в свое время большой проект, не имея ни опыта, ни кадров для реализации. Просто увидели большие деньги, которые упали на РФ, и решили заработать. Извиняет их только то, что поступали так многие, но теперь эти "многие" и уйдут с рынка навсегда.

[Blad]

compromat.ru/page_28589.htm
Интересная статья на эту тему. Тонут очень большие компании. Наш застройщик буксует на начальном этапе боооольшой стройки.

[Сергей М]

Нет уж. Погодите. Пусть наш останется. Достроит.

[Аладьин]

Нет уж. Погодите. Пусть наш останется. Достроит.

Достроит свое КПП?

[Сергей М]

И его тоже

[Аладьин]

КПП достроит, но только ради того, чтобы иметь еще один рычаг давления на нас. Правильно говорит Major, что надо выкупать землю. Имея свой подъезд, мы всегда сможем расстаться с милым нашим застройщиком, построив собственное КПП (или поставив вагон, что сейчас и имеем). А так мы вечно будем от него зависеть. А еще не мешает все-таки понять, что нам принадлежит, а если застройщик забрал себе что-то из нашего, забрать это (путем переговоров или через суд).

[Владимир Владими...]

... Наш застройщик буксует на начальном этапе боооольшой стройки.

Вот только непонятно. Даже если это и так, то Вас это радует или огорчает?

[Аладьин]

Вот только непонятно. Даже если это и так, то Вас это радует или огорчает?

Думаю, что это огорчает всех. Ничего нет хорошего в том, что нас ждут многочисленные банкротства. Но если посмотреть с другой стороны, то будет меньше беспредела на рынке, что очень даже хорошо.

[Major]

Вот только непонятно. Даже если это и так, то Вас это радует или огорчает?

Радовать это никого не может. Но это нужно знать точно, хотя бы для того, чтобы принять правильные решения и снизить негативные последствия до возможного минимума. Чем объективнее будет информация и, чем оперативнее она будет доводиться до всех, тем больше шансов избежать больших потерь.

[Александр Киселе...]

Радовать это никого не может. Но это нужно знать точно, хотя бы для того, чтобы принять правильные решения и снизить негативные последствия до возможного минимума. Чем объективнее будет информация и, чем оперативнее она будет доводиться до всех, тем больше шансов избежать больших потерь.

А можно конкретные предложения? Возможно у Вас есть тайный информатор?

[Major]

А можно конкретные предложения? Возможно у Вас есть тайный информатор?

Какие предложения? Хотя, зачем они Вам? Они, к сожалению, все основаны на законе , с которым ни Вы, ни ВВ дружить не хотите.
Информатор? Конечно есть, только не тайный, а абсолютно открытый. И не один. Вы - в том числе.

[Major]

А давайте вместе почитаем, что по Вашему договору Вам должен передать застройщик? Тогда может быть не нужно будет искать ответы на все поставленные вопросы.

Ув. госп. vidanov, мы когда-нибудь будем читать вместе договор или Вы пустили "круги по воде"? Я его читаю-читаю, читаю-читаю....
http://forum.tsg-mechta.ru/index.php?s=&am...post&p=4708 , ведь читать вместе это было Ваше предложение.

[Сергей М]

КПП достроит, но только ради того, чтобы иметь еще один рычаг давления на нас. Правильно говорит Major, что надо выкупать землю. Имея свой подъезд, мы всегда сможем расстаться с милым нашим застройщиком, построив собственное КПП (или поставив вагон, что сейчас и имеем). А так мы вечно будем от него зависеть. А еще не мешает все-таки понять, что нам принадлежит, а если застройщик забрал себе что-то из нашего, забрать это (путем переговоров или через суд).

А ведь может сложиться так, что не все захотят ту самую общественную землю выкупать. Как быть с такими членами? Кто за них оплатит, в каком размере?

[Димидрол]

А ведь может сложиться так, что не все захотят ту самую общественную землю выкупать. Как быть с такими членами? Кто за них оплатит, в каком размере?

Я может чего то не понимаю, но зачем выкупать общественную землю? Страшно даже представить сумму сделки. Нам землю продали по нормальной цене, там такой цены не будет. 250000 за сотку минимум умножте на площадь и.....

[Сергей М]

Нет. Просто тут хотят все купить, отобрать, оприходовать. Что бы не лишиться.

[Major]

Я может чего то не понимаю, но зачем выкупать общественную землю? Страшно даже представить сумму сделки. Нам землю продали по нормальной цене, там такой цены не будет. 250000 за сотку минимум умножте на площадь и.....

Не выкупив землю, мы всегда будем зависеть от застройщика. Никогда не сможем сменить УК, если возникнет такая необходимость. "Страшная" сумма может оказаться не такой уж страшной. Если Вы глянете на план нашей очереди поселка, то увидите, что примерно 2/3 площади уже красные, т.е. это земля, которая будет продана "малоэтажке". Если застройщик идет на встречу, а не имеет тайного замысла, то ему нет никакого резона держать оставшуюся землю в своих руках и платить с нее налоги. Цена земли могла бы быть такой же, т.е. исходя из нормативной цены. Это предмет переговоров. Теоретически застройщик и нашу землю уже имеет право продать нам по любой цене. Срок действия предварительных договоров купли-продажи земельных участков уже истек. И обязанность застройщика установить цену исходя из нормативной цены ушла вместе со сроком давности. Исходя из примерного соотношения 2/3 (считаем, уже проданной) к 1/3 (под общей собственностью, т.е. дороги, места общего пользования и т.д.) и нормативной цены, стоимость оставшейся для выкупа земли будет примерно по 6000 руб с домовладения. А если к процессу подключатся жители МКД, что с моей точки зрения было бы разумно, то стоимость упадет примерно до 3000 руб с домовладения (квартиры). Но это все вопорос переговоров с застройщиком. Не вижу никакого смысла ему держать землю в своей собственности и платить налоги, кроме как держать нас мускулистой рукой за.... что-нибудь. А так - получит живые деньги, причем, довольно быстро, которые может пустить на достройку поселка. И, лично я, готов поучаствовать в этом мероприятии немедленно, было бы согласие застройщика.

[Димидрол]

Не выкупив землю, мы всегда будем зависеть от застройщика. Никогда не сможем сменить УК, если возникнет такая необходимость. "Страшная" сумма может оказаться не такой уж страшной. Если Вы глянете на план нашей очереди поселка, то увидите, что примерно 2/3 площади уже красные, т.е. это земля, которая будет продана "малоэтажке". Если застройщик идет на встречу, а не имеет тайного замысла, то ему нет никакого резона держать оставшуюся землю в своих руках и платить с нее налоги. Цена земли могла бы быть такой же, т.е. исходя из нормативной цены. Это предмет переговоров. Теоретически застройщик и нашу землю уже имеет право продать нам по любой цене. Срок действия предварительных договоров купли-продажи земельных участков уже истек. И обязанность застройщика установить цену исходя из нормативной цены ушла вместе со сроком давности. Исходя из примерного соотношения 2/3 (считаем, уже проданной) к 1/3 (под общей собственностью, т.е. дороги, места общего пользования и т.д.) и нормативной цены, стоимость оставшейся для выкупа земли будет примерно по 6000 руб с домовладения. А если к процессу подключатся жители МКД, что с моей точки зрения было бы разумно, то стоимость упадет примерно до 3000 руб с домовладения (квартиры). Но это все вопорос переговоров с застройщиком. Не вижу никакого смысла ему держать землю в своей собственности и платить налоги, кроме как держать нас мускулистой рукой за.... что-нибудь. А так - получит живые деньги, причем, довольно быстро, которые может пустить на достройку поселка. И, лично я, готов поучаствовать в этом мероприятии немедленно, было бы согласие застройщика.

Если Вам так надо так выкупите ее себе и сдавайте в аренду. С чего Вы считаете что сумма будет такой. Если они поставят рыночную цену, то сумма в разы изменится и никто им не запретит это сделать. ИМХО