Приемка квартир в 11 квартале Опции

[ЛеНик]

Помогите пожалуйста найти.
Было где то обсуждение(может и в этой теме,но я не нашла) что нужно для получения собственности.
Ключи мы получили,а дальше куда идти?
Обшарила почти все темы,никак не могу найти.

[amigo421]

Господа помогите тогда объединить опыт получения ввиде одной "инструкции"
поправьте, добавьте то что неверно или под вопросом
далее порядок для ипотечников:

1. Банковская часть
1.1. Подготовка документов
- копию ДДУ
- копию кредитного договора (заверенная копия изготавливается банком),
- копии документов БТИ (в нашем случае это кадастровый и технический паспорта???, выдает застройщик)
- отчет об оценке квартиры завершенной строительством (с датой не более 6 месяцев
банк так же попросил - по возможности просьба сделать копия страниц с
указанием величины оценочной стоимости и с информацией о наличии/отсутствии перепланировки),
(банк еще вот добавил такой пункт)
- копию свидетельства о браке (если совместная собственность)
1.2. подготовка оценки
Оценщики должны быть из списка аккредитованных банком (в случае ипотеки)
Самим присутствовать необязательно достаточно обеспечить доступ их человека
Средняя приемлемая цена в районе 5-6 т. за услугу
Срок изготовления - 2-4 дня.
1.3. Обращение в банк
Цель - получить закладную
Упоминалась также доверенность от банка на подписание кредитного договора, что это и для чего и кому нужно??
Подпись на закладной заверяется нотариально поэтому банк просит приехать к его нотариусу и оплатить его услуги.
Срок изготовления обещает 5-7 дней.
2. Росреестровская часть
2.1. Регистрация закладной в Росреестре в Дмитрове
Вот тут вообще плаваю нужны советы бывалых.
- я так понимаю два места где можно сделать, скиньте пожалуйста адреса и время их работы
а так же в случае всяких пошлин куда рядом есть бежать платить
- поясните в чем смысл регистрации закладной отдельно а не сразу со всеми документами на собственность?
вообще напишите кто знает про этот пункт подробнее пожалуйста
2.2. Подача документов на собственность
тоже не знаю нюасы, поделитесь.
список документов?
наличие заверенных копий?
сроки?
и т д

для ипотечников:
После государственной регистрации права собственности на квартиру,
- страховка квартиры,
- в Банк для изменения процентной ставки.

[kroman]

Райффайзен такой Райффайзен... Почему у меня отчет 2011 года прошел за милую душу? Хотя нервы они треплют солидно, не отнять.

у меня вообще весело вышло, когда приехал к ним за азкладной сказали что отчет 12го года недействителен надо делать новый. Пока делал новый отчет они уже подготовили закладную. Вот теперь у меня бесполезный отчет дома лежит. Так что все зависит от отвественности сотрудников Банка и их знания внутренних нормативных документов.

[ilya-fly]

У кого есть информация по кадастру? Что там стретьим домом конкретно? Чего они тянут или кто тянет не понятно?

[Mascot]

Господа помогите тогда объединить опыт получения ввиде одной "инструкции"
поправьте, добавьте то что неверно или под вопросом
далее порядок для ипотечников:

1
2. Росреестровская часть
2.1. Регистрация закладной в Росреестре в Дмитрове
Вот тут вообще плаваю нужны советы бывалых.
- я так понимаю два места где можно сделать, скиньте пожалуйста адреса и время их работы
а так же в случае всяких пошлин куда рядом есть бежать платить
- поясните в чем смысл регистрации закладной отдельно а не сразу со всеми документами на собственность?
вообще напишите кто знает про этот пункт подробнее пожалуйста
2.2. Подача документов на собственность
тоже не знаю нюасы, поделитесь.
список документов?
наличие заверенных копий?
сроки?
и т д

Закладная - дело десятое. Главное - оформить собственность. Можно и нужно закладную регистрировать одновременно с оформлением собственности, но банк может затянуть, с ее выдачей, как у меня и было. Просто закладную без собственности не делают.
На сайте Росреестра есть все адреса. Он, правда, чумной, но по принципу интуитивной навигации в несколько кликов выйти можно.
В этой же ветке все и описано не раз (см. много выше, несколько предыдущих месяцев тут только об этом и писали)
Пошлину оплатить - так это вообще проще простого, в Сбербанке принимают к оплате все что угодно)

[Mascot]

у меня вообще весело вышло, когда приехал к ним за азкладной сказали что отчет 12го года недействителен надо делать новый. Пока делал новый отчет они уже подготовили закладную. Вот теперь у меня бесполезный отчет дома лежит. Так что все зависит от отвественности сотрудников Банка и их знания внутренних нормативных документов.

No bloody comment.
Бардак там, увы. Мне, поработавшей в сервисной организации (ну или позиционирующей себя так), это очень хорошо видно. Сотрудники должны четко знать все процедуры, а тут с каждым визитом мне говорили каждый раз новое. И каждый раз "забывали" что-то, что всплывало в следующий. Ладно, счастья им и здоровья

[Astrid]

amigo421,
про закладную - регистрировать её можно одновременно с собственностью. Мы делали так:

1. Получили у застройщика техпаспорт и кадастровый паспорт, акт приема-передачи
2. Отвезли всё это в банк, написали заявление на закладную
3. Через недельку-две получили в банке закладную и доверенность. Доверенность банк выдает для того, чтобы вы от имени банка могли подать закладную на регистрацию, а в случае отдельно взятых банков (например Райффайзен) и забрать зарегистрированную закладную из Росреестра.
4. Записались на прием в Росреестр через их сайт https://rosreestr.ru/
5. Весь комплект документов на собственность, закладную и доверенность отвезли в Росреестр, узнали дату готовности документов
6. После назначенной даты ещё раз съездили в Росреестр, забрали документы на собственность и зарегистрированную закладную (так должно было быть, по факту закладную нам выдать забыли, как я уже рассказывала выше, пришлось ехать ещё раз)
7. Договорились со страховой (выбрали Росгосстрах), отправили им по электронке копии документов (список документов они дадут, у них всё четко :-) ). Специалист по страхованию готовит договор, далее приехжаем в офис Росгосстраха (в других компания может и не нужно приезжать), подписываем договор, оплачиваем страховку (вышло около 3500 р.).
8. Везем договор страхования, оригинал платежки по оплате страховки, закладную, свидетельство о собственности в банк.
9. Далее банк готовит документы на снижение ставки и связывается с вами, приглашает на подписание документов по новой ставке.
mission complete!

Дальше, если есть желание продолжить бюрократический квест, можно рефинансировать кредит и/или вернуть налог на имущество. Кстати, с налоговой воюю уже давно, могу создать отдельную тему, чтобы собрать в одном месте инфу, как возвращать этот налог.

[Poops]

Кстати, с налоговой воюю уже давно, могу создать отдельную тему, чтобы собрать в одном месте инфу, как возвращать этот налог.

ДА там вроде все просто. Я, к сожалению, уже воспользовался этой льготой. Главное, не забывать, что возвращают не только с 2000000 стоимости квартиры, но и 13% от суммы процентов по ипотеке.

[ilya-fly]

Сегодня очередной звонок в отдел регистрации (прям выбесило).
Сроки Дмитров передвинул на середину Августа теперь.
Так же приостановлена любая регистрация в 11 квартале.

Причины - нет ответа
Кому звонить - нет ответа
Дайте документ с официальным отказом или информацией - нет ответа.

Я вот не понимаю, продать квартиру и забить на покупателя - это нормально в Мечте?
Почему ни один из управляющих не даст официального ответа??
Что значит - просто передвинули сроки - такого не бывает.

Достали уже по полной программе.

[Poops]

Так же приостановлена любая регистрация в 11 квартале.

Какая регистрация? Регистрация жителей? Или регистрация недвижимости в Росреестре?

[quazi]

а никто не хочет в суд обратиться?
не выполнение ДДУ и все такое, дома на кадастровом учете не стоят, значит юридически их нет, и значит ДДУ не выполнен

[ilya-fly]

Какая регистрация? Регистрация жителей? Или регистрация недвижимости в Росреестре?

в Росреестре

[girga]

Действительно, звонила вчера в Росреестр по поводу готовности документов, они мне сказали, что регистрация приостановлена до получения кадастровых номеров. Очень печально... Интересно, кто уже успел зарегистрировать собственность- у них же ничего не поменяется?

[ilya-fly]

Действительно, звонила вчера в Росреестр по поводу готовности документов, они мне сказали, что регистрация приостановлена до получения кадастровых номеров. Очень печально... Интересно, кто уже успел зарегистрировать собственность- у них же ничего не поменяется?

А вы задали им вопрос - когдаэти номера будут сделаны? или не они этим ведают?

[girga]

А вы задали им вопрос - когдаэти номера будут сделаны? или не они этим ведают?

Сказали, что о готовности номеров спрашивать у застройщика.

[ilya-fly]

Сказали, что о готовности номеров спрашивать у застройщика.

Очень интересная ситуация. Главное, что застройщик ничего не говорит.
И дмитров ничего не говорит. И у кого же узнавать? Что за бардак такой?

[dolinger]

видимо действительно надо поднимать бучу с присвоением этих кадастровых номеров, мы купили квартиры, живем здесь считай нелегально, плати ипотеку и т.д. нужна конкретика, почему не оформлены эти кадастровые номера, у нас страна волшебная, только здесь можно купить стены и оформлять всё самому, бред какой-то, надо собрания опять собирать в АОЦ, как зимой когда застройщик стоял и оправдывался за свои ошибки

[girga]

Со слов застройщика поняла следующее. Что по какому то новому правилу кадастровые номера теперь оформляются по-новому, какая-то электронная база. И в связи с этими новшествами, затягиваются эти сроки. Сказали узнавать в середине-конце августа о исходе дел, а пока мои документы могут месяц лежать в регпалате и ждать кадастровых номеров. Как то так я поняла.

[ilya-fly]

Все просто, как всегда.
Поговорил со знакомыми. Вопросы БТИ и Застройщика решаются через кошелек. При чем всегда.
В последнее время плата с каждой квартиры выросла. Застройщик деньги не несет, документы ему не делают.
А причин могут найти тонну и маленькую тележку в придачу. Показывали мне такие отказы. Вариантов масса.

так что, остается только ждать, пока застройщик изыщет доп. средства.

Я две недели назад в Окно отправлял запрос на то, чтобы мне предоставили документы об официальном отказе. До сих пор молчат.

[ilya-fly]

Прошел месяц с моего запроса в окно.
На днях написал им очередное письмо - как бы ну и??

На что получил ответ от некого Евгения, что в таком тоне мне ответ не дадут никакой ))

Приехали. На мое требование о предоставлении документов об официальном отказе, о сроках получения документов, о разъяснении ситуации в конце концов, я получаю отказ. Классно работают товарищи.
То-есть получается, что к ним нужно с хлебом солью, кланяться в ноги и челом бить, в ответ на их динамо. Требовать нельзя. Ну ну.
Зря они так. найдем другие подступы...