Регистрация права собственности Опции

[Valya]

Предлагаю продолжить здесь обсуждение письма губернатору МО и проблемы с регистрацией права собственности

[Valya]

На всякий случай дублирую основные выдержки:

В соответствии с ч. 4.1 ст. 25 закона о кадастре орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).
В силу п. 3 ч. 1 ст. 22 закона о кадастре при постановке на учет объекта недвижимости необходимым для такого учета документом является технический план, выполненный в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласно ч. 11 ст. 41 закона о кадастре технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.
Однако действующая форма и требования к подготовке технического плана здания, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403, не позволяют одновременно отразить сведения о многоквартирном доме и помещениях, входящих в его состав.

В переходный период предлагается руководствоваться письмом № Д23и-5782 от 9 декабря 2013 г. о государственном кадастровом учете многоквартирного дома:
На основании изложенного, по мнению Департамента недвижимости, до внесения изменений в Требования, в целях обеспечения государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями законодательства, в орган кадастрового учета одновременно с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости необходимо представить технический план здания (многоквартирного дома) и технические планы помещений, расположенных в таком здании, в том числе помещений относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

То есть, если новая форма тех. паспорта не разработана, то необходимо предоставить тех. паспорта на каждую квартиру, что для застройщика является немалыми затратами. Для него было бы выгодно, чтобы мы сделали это за свои деньги.

С другой стороны, с 30 июня этого года вступил в силу Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития Poссии) от 25 февраля 2014 г. N 86, который, как я полагаю, как раз устанавливает новую форму тех. паспорта.

Вопрос в том, действует ли уже эта новая форма? Дает ли она застройщику экономию по сравнению с предыдущим вариантом?
Если нет, то видимо застройщик не хочет тратиться на постановку на кадастровый учет.
Если да, то возможно, что в кадастровой палате пока не готовы к этому нововведению, есть какие-то технические проблемы.

В любом случае, нам видимо не повезло попасть в переходный период введения новшеств в кадастровом учете.

[fialka]

Предлагаю продолжить здесь обсуждение письма губернатору МО и проблемы с регистрацией права собственности

Сегодня опять звонила в росреестр, дом 3 (Бульвар Радости дом 14) не стоит на кадастровом учете, но сотрудники из отдела регистрации по прежнему уверяют, что дом якобы стоит, ждут официального письма ВРАНЬЕ и сроки уже середина ноября!!! потом будет конец ноября, начало декабря и тд и тп!!!

[Valya]

Сегодня предполагаю выложить черновик письма. По некоторым моментам есть вопросы, потребуется обсуждение. В частности, основной вопрос - а что мы собственно просим у губернатора? Готова выслушать ваши предложения.

Вариант: Просим Вас принять меры, которые позволят нам в ближайшее время зарегистрировать свое законное право собственности.

К сожалению, при составлении письма поняла, что не хватает юридической грамотности. Если кто обладает такими знаниями, это нам очень пригодится.

[Valya]

Кстати, перечитала тему Приемка квартир в 11 квартале. Кто-то писал, что его поймала девушка с коллективным письмом из 1-го дома. Кто-нибудь в курсе?

[ins]

Сегодня опять звонила в росреестр, дом 3 (Бульвар Радости дом 14) не стоит на кадастровом учете, но сотрудники из отдела регистрации по прежнему уверяют, что дом якобы стоит, ждут официального письма ВРАНЬЕ и сроки уже середина ноября!!! потом будет конец ноября, начало декабря и тд и тп!!!

Вообще странно) Мне вчера сказал что 14й дом не стоит. Мол ошибка вышла)))

[ins]

У меня идея, а зачем вообще ходить по квартирам или ждать пока придут?
Это время, нервы и тп
Может просто повестить объявление на каждом подъезде, договориться с охранниками на КПП (Рогачева) и оставить там бумажку для подписей, и пусть люди туда сами ходят и ставят подписи.
На мой взгляд это самый оптимальный вариант.

[Valya]

У меня идея, а зачем вообще ходить по квартирам или ждать пока придут?
Это время, нервы и тп
Может просто повестить объявление на каждом подъезде, договориться с охранниками на КПП (Рогачева) и оставить там бумажку для подписей, и пусть люди туда сами ходят и ставят подписи.
На мой взгляд это самый оптимальный вариант.

Если получится договориться, вполне можно. Только конечно у кого-то могут появится возражения или какие-то предложения, можно напрвлять их на форум или оставить мои координаты. Добавила свой телефон в профиль.

[Valya]

Выкладываю черновик письма для обсуждения. Места, выделенные цветом требуют уточнения:
- точное наименование застройщика (нет под рукой договора, пока не могу посмотреть)
- причины приостановки регистрации в домах 10, 12, 16
- формулировка просьбы к губернатору
- представитель обратившихся, логично было указать адрес в мечте, но т.к. я там не живу и могу приезжать не чаще 2х раз в месяц по выходным, можно указать кого-то другого для оперативности

Прикрепленные файлы

 Письмо___кад._учет.docx ( 7,05 килобайт ) Кол-во скачиваний: 75

 

[Valya]

План дальнейших действий

Этап 1. Согласование письма

Сегодня-завтра разместить в подъездах всех домов объявление о том, что готовиться обращение к губернатору по поводу бездействия застройщика в вопросе постановки домов на кадастровый учет. Ознакомится с письмом и внести корректировки и предложения можно на сайте по такому-то адресу до такого-то числа.

Этап 2. Подписание письма

По истечении времени на обсуждение чистовик письма относим на кпп. Размещаем в подъездах объявление, что подписать письмо можно на кпп до такого-то числа.

Этап 3. Отправка письма

Отправляем письмо в адрес губернатора.

По времени:
этап 1 - 1 неделя с момента размещения 1-го объявления
этап 2 - 1 неделя от окончания этапа 1

Нужны добровольцы для размещения 1-го объявления, и естественно, принимаются корректировки и предложения от вас.

[Станислав]

У меня идея, а зачем вообще ходить по квартирам или ждать пока придут?
Это время, нервы и тп
Может просто повестить объявление на каждом подъезде, договориться с охранниками на КПП (Рогачева) и оставить там бумажку для подписей, и пусть люди туда сами ходят и ставят подписи.
На мой взгляд это самый оптимальный вариант.

Может я и не прав, но Вам не кажется что охранникам на КПП платят з\п люди, против которых мы будем собирать подписи для жалобы губернатору? Спору нет, это очень удобно, но подумайте о возможных последствиях!

[gs0407]

Может я и не прав, но Вам не кажется что охранникам на КПП платят з\п люди, против которых мы будем собирать подписи для жалобы губернатору? Спору нет, это очень удобно, но подумайте о возможных последствиях!

а ничего, что обсуждение идет на сайте, который принадлежит этим людям?

Ничего с подписями этими не случится. Это не их стиль. Их стиль игнорировать и гнуть свою линию.
Ну а если случится, то можно еще раз подписи собрать, ничего страшного.

Может это письмо, как в прошлый раз, поможет застройщику? Кто его знает.

[Станислав]

а ничего, что обсуждение идет на сайте, который принадлежит этим людям?

Ничего с подписями этими не случится. Это не их стиль. Их стиль игнорировать и гнуть свою линию.
Ну а если случится, то можно еще раз подписи собрать, ничего страшного.

Может это письмо, как в прошлый раз, поможет застройщику? Кто его знает.

Читать то пусть читают, я имел в виду "случайную потерю" подписей. Бесспорно соберем новые в таком случае, но обидно будет за потраченное время. Хотя я тоже думаю что до такого опускаться они не будут.

[gs0407]

Читать то пусть читают, я имел в виду "случайную потерю" подписей.

Ну я про это и говорю, что ничего с подписями не случится. Разве что охранники по собственной инициативе или раздолбайству что-нибудь учудят.

Да и вообще. Если у застройщика все хорошо, как он утверждает, значит жалоба не на него, а на чиновников, которые опять препоны чинят.
Значит застройщик только "за" будет, возможно даже, через некоторое время появится какое-нибудь альтернативное письмо губернатору.

[Дмитрий И.]

В прошлый раз, когда они узнали про письмо (о школе и детских садах), то... сразу накатали своё и отправили туда же. Вот только тон письма был другим. Мы просили разобраться в ситуации, а они тыкали пальцами в местную администрацию, мол они не хотят строить, а мы виноваты. Я даже вывешивал письмо на этом сайте, что бы все могли читать (но это по желанию), нам так было удобно.
В администрации не ангелы, но их позиция понятна и ясна. При сдаче первой очереди (20 Га) все согласования подписывали в Дмитрове и местным оставалось только "по козырёк, тем более, что была женщина преклонных лет. А сейчас молодой глава поселения. Ему потом расхлёбывать эту ситуацию - большое поселение и абсолютно без инфраструктуры. Мало того, у первых домов даже документация была не в полном составе, если вообще что-то было. А сейчас от застройщика требуют планы домов, инженерных коммуникаций и прочее, всё, что необходимо для исполнительной документации. Год назад именно отсутствие документации на инженерные коммуникации не позволило оформить дома надлежащим образом, а желания у застройщика не было. Кто знает, исполнительная документация - это огромное количество бумаги. Мы сдавали один объект, так её было - Газель целая. А это приличные деньги, собрать, размножить. Раньше он просто бросал, а тут... ему бросили в ответку. А Дмитров сказал - разберайтесь с местной администрацией, вот и проблемы.

[volkova]

а что с банком делать в такой ситуации?

[Admin-forum]

а ничего, что обсуждение идет на сайте, который принадлежит этим людям?

Сайт и форум не принадлежит застройщику.
Его создали в сентябре 2009-го года и с тех поддерживают жители первой очереди Мечты, которые к застройщику не имеют никакого отношения.
У застройщика есть свой сайт.

[Valya]

к слову об оффтопе, по делу кто что может сказать? нужно ознакомить как можно большее число жителей с текстом письма: разместить объявления с адресом этой темы, возможно, договориться с кпп, чтобы у них тоже находился черновик письма

[Станислав]

к слову об оффтопе, по делу кто что может сказать? нужно ознакомить как можно большее число жителей с текстом письма: разместить объявления с адресом этой темы, возможно, договориться с кпп, чтобы у них тоже находился черновик письма

Готов помочь в размещении объявления. Давайте набросаем шапку. Считаю что помимо адреса этой темы нужен "телефон горячей линии" (для тех кто не дружит с интернетом но хочет поучаствовать), и мэйл адрес (для тех кто не зареган на форуме). Valya, готовы указать свои контакты? Если шапку сегодня набросаем и согласуем, могу распечатать и распространить по подъездам, а так же попытаться договориться с охраной на кпп в содействии.

P.S.: И хватит оффтопа! Давайте по делу, тема серьёзная!

[Valya]

Готов помочь в размещении объявления. Давайте набросаем шапку. Считаю что помимо адреса этой темы нужен "телефон горячей линии" (для тех кто не дружит с интернетом но хочет поучаствовать), и мэйл адрес (для тех кто не зареган на форуме). Valya, готовы указать свои контакты? Если шапку сегодня набросаем и согласуем, могу распечатать и распространить по подъездам, а так же попытаться договориться с охраной на кпп в содействии.

P.S.: И хватит оффтопа! Давайте по делу, тема серьёзная!

Станислав, спасибо! Мои телефон и e-mail в профиле. Можно указать их.