Качество проживания в поселке Мечта, стоимость и качество эксплуатационных услуг Опции

[Александр Киселе...]

Уважаемые жители, хочу обратиться к Вам по достаточно спорному и важному для всех нас вопросу. Вопросу стоимости содержания и благоустройства нашего поселка.
Напомню, что на сегодняшний день существует следующая структура управления общим имуществом: Есть товарищество собственников жилья "Мечта-1", куда входит более 200-т жителей (членов ТСЖ) и Управляющая компания "Комфорт Сервис", которая оказывает эксплуатационные услуги поселку на основании Договора с ТСЖ. В данной теме не обсуждается выбранный способ управления поселком - это отдельные вопросы, которые также требуют обсуждения.
Есть также инициативная группа жителей, которые считают, что способ управления через ТСЖ выбран ошибочный, что не было общего собрания собственников, что Застройщик не учел желание непосредственных собственников, создав ТСЖ самостоятельно. Это мнение тоже важное, но созданное ТСЖ Застройщик передал жителям (многие Застройщики не создают ТСЖ, а навязывают услуги своей Управляющей компании непосредственно жителям постоянно повышая цены), также были проведены выборы Правления из числа жильцов, на что есть протоколы голосования. Не нравится и выбранный состав Правления, мол это люди Застройщика и т.п. (напомню, что оба представителя Застройщика вошли в Правление по голосованию жителей, а сами они являются полноценными владельцами домов в Мечте, один уже проживает в поселке). Семь остальных членов ТСЖ это обычные Инвесторы, которые приобрели здесь жилье, при этом не проживают только двое, которые в настоящий момент делают ремонты. Если деятельность существующего Правления жителей не устроит - уже почти через год они смогут избрать новый состав Правления. Не понятна только цель данной группы Инвесторов, выбрать иной способ управления, ликвидировать существующее ТСЖ и поменять управляющую Компанию? Надеюсь рано или поздно мы также сможем получить на них ответы.
Данные отступления делаю специально, чтобы подчеркнуть большой ряд существующих моментов, волнующих жителей поселка, но я намеренно оставляю их вне рамок данной темы, потому как при любом способе управления поселком - всем жителям необходимо нести бремя его содержания. Мы все понимали, что инвестируем в жилой поселок, а не в отдельно стоящие дома в чистом поле или глухом лесу, отсюда у меня возникает достаточно банальный вопрос, а сколько мы готовы платить за содержание нашего поселка, его дорог, бульваров, площадок, заборов, коммуникаций и т.п. И какой уровень проживания мы сформируем в Мечте в итоге? Что мы хотим получить на выходе всех наших совместных усилий? Мы можем наладить видеонаблюдение, организовать хорошие спортивные и детские площадки, посадить большие и красивые деревья, организовать дополнительный сервис и т.д. (на этот большой стратегический план развития поселка будет открыта отдельная тема). Но все это, включая дополнительную территорию придется содержать, отсюда и будут складываться ежемесячные взносы на содержание, благоустройство и ремонт общего имущества.
Как следствие, для этого нам необходима серьезная, надежная и профессиональная Управляющая компания, которой мы сможем доверить все наши планы и общее имущество. В настоящий момент это компания представлена Застройщиком, плохо или хорошо они работают покажет время, но ее руководитель утверждает, что они стремятся расти и стать достойным спутником проживания всем нам.
Хочу обратиться ко всем участникам форума, давайте определяться с нашими планами, давайте определимся, сколько мы готовы оплачивать в виде ежемесячного взноса, что и в каком виде за это мы хотим получить. В настоящий момент стоимость составляет 29,45 руб. за эксплуатационные услуги и 0,55 руб. на содержание ТСЖ (30 руб. с м.кв. общей площади наших строений). Возможно это не самый приемлемый способ расчета, но это отдельный вопрос. Возможно мы решим что-то благоустроить и стоимость будет 29,45 и 3,55 руб (33р.), возможно какие-то услуги не будем заказывать и стоимость составит 25 и 1р. (26р.). Вопрос серьезный, мы ведь понимаем, что нельзя в некоторых вещах экономить (нерационально, например, покупать "советские" машины, нельзя покупать дешевые китайские вещи, нельзя покупать дешевые продукты и т.п.) Здесь все абсолютно так же, и от того, какое мы захотим увидеть в будущем качество проживания в поселке - будет зависеть его содержание.
Отдельно хочу призвать всех жителей, если у Вас есть опыт проживания в домах с высоким уровнем качества обслуживания при низкой цене, если есть управляющие компании, которые готовы существующий спектр работ оказывать, например, за 20р. с кв.м. - приводите такие компании в ТСЖ, передавайте Контакты, ФИО руководителей, будем встречаться, узнавать что реально Компании готовы предлагать, какой уровень сервиса они готовы обеспечивать.

[Владимир Владими...]

Уважаемые форумчане.
Тема открыта для обсуждения планов по развитию поселка. Все, что не относится к этой теме является флудом. Просьба в этой теме не флудить.
Если вы уважаемый Blad и Dimas хотите обсудить организационные вопросы по ТСЖ, то они можете открыть отдельную тему, а не засорять эту, проявляя неуважение к остальным форумчанам.

[ali-ba-ba]

Александр, я думаю, что лучше "плясать" от обратного. Сначала надо определиться со списком услуг, а потом решать сколько готовы за это платить. Например, если в списке услуг будет садовник, массажист, клининг и т.д и т.п., то можно много заплатить. А по сегодняшнему объему много и то что сейчас платим. ИМХО.

[Александр Киселе...]

Александр, я думаю, что лучше "плясать" от обратного. Сначала надо определиться со списком услуг, а потом решать сколько готовы за это платить. Например, если в списке услуг будет садовник, массажист, клининг и т.д и т.п., то можно много заплатить. А по сегодняшнему объему много и то что сейчас платим. ИМХО.

Все верное, и этот момент понятен, может нужно платить 22 рубля с метра, а мы платим 29,45 рублей. А какой список услуг, кроме содержания коммуникаций и общественных дорог нам еще нужен? И есть ли УК, готовая, например, за 22 рубля исполнять наши требования?

[Blad]

А какой список услуг, кроме содержания коммуникаций и общественных дорог нам еще нужен?

А как правление содержит коммуникации? и общественные дороги в один слой асфальта? Ведь есть гарантийное письмо застройщика, что сделают второй слой асфальта. Так до этого чего обслуживать. Коммуникации на гарантии, и часть вообще не сданы. Странное обслуживание.
Что-то мне кажется правление вообще не знает как обращаться(управлять) общей собственностью. Потому и отдает застройщику все самое дельное.

[Denis]

Уважаемые форумчане.
Тема открыта для обсуждения планов по развитию поселка. Все, что не относится к этой теме является флудом. Просьба в этой теме не флудить.
Если вы уважаемый Blad и Dimas хотите обсудить организационные вопросы по ТСЖ, то они можете открыть отдельную тему, а не засорять эту, проявляя неуважение к остальным форумчанам.

Эта тема уже была на форуме,неоднократно. И по качеству, и по набору услуг, поэтому повторное открытие темы, это по сути тот же флуд, и неуважение к тем, кто принимал участие в предыдущих обсуждениях.

По поводу стоимости. Разговоры абсолютно пустые. 22 руб, 25 руб, 30 руб, 100 руб с кв м. Это не говорит ни о чем. Много это, мало... Все зависит от конкретного набора услуг, и конкретного набора общей собственности, которго пока никто четко не видел. А справедливость цены может определить только тендер. Помниться год назад наш Предводи простите Председатель бил себя кулаком в грудь, то якобы он нашел несколько компаний, готовых работать в нашем поселке. Так давайте попросим их оценить стоимость услуг.... И все будет ясно... И тогда и будем определяться, нужна нам или нет та или иная услуга за те деньги, которые есть на рынке. А не цифра с потолка взятая застройщиком

Опять же есть нормативы и предписанная стоимость услуг для УК, назначенных Администрацией. И по закону в эту сумму входят и отчисления на текущий и капитальный ремонт. И сумма, которую мы платим, должна быть больше этой предписанной ровно настолько, насколько больше от норм мы хотим иметь

Сообщение отредактировал Denis - 4.3.2010, 19:59

[S.Nastaev]

Кстати, действительно, откладываются ли в кубышку деньги на капитальный ремонт (на БУДУШИЙ капитальный ремонт)? А то через пяток лет как бы по полмильёнчика не пришлось скидываться.

[admin_max]

Организационные вопросы по ТСЖ вынесены в отдельную тему
http://forum.tsg-mechta.ru/index.php?showtopic=447

[Blad]

Кстати, действительно, откладываются ли в кубышку деньги на капитальный ремонт (на БУДУШИЙ капитальный ремонт)? А то через пяток лет как бы по полмильёнчика не пришлось скидываться.

Пять лет гарантия от застройщика и до кап.ремонта еще далече. Вы же должны знать нормативы на кап.ремонт. И потом, что будем капитально ремонтировать? Дома у нас индивидуальные, только коммуникации, дороги, забор....
Вот для МКД действительно надо готовиться к ремонту кровли, подъездов, крылечек и прочих деталей дома.

[S.Nastaev]

Нормативы нормативами, но бывают и аварии и пр. Гарантия 5 лет, за эти года и набирается резерв для форс-мажора.

[Blad]

Аварийное обслуживание и профилактика, подготовка к осеннне-зимнему сезону заложена для коммуникациий в платежи за газ-, электрику, воду и канализацию. Так что "формирование фондов для аварийного обслуживания "коммуникаций не понимаю и "формировать" их могут только для иных целей.

[Denis]

По закону в состав ежемесячных платежей входят отчисления на текущий и капитальный ремонт. Хотелось бы поинтересоваться у Правления ТСЖ. Где эти деньги?

[Александр Киселе...]

По закону в состав ежемесячных платежей входят отчисления на текущий и капитальный ремонт. Хотелось бы поинтересоваться у Правления ТСЖ. Где эти деньги?

По закону в состав ежемесячных платежей за что? За свет? За телефон? За tvHD? Поясните пожалуйста, а то по Вашему "закону" можно в 5 рублей и капитальный ремонт МКД впихнуть, а Blad вон говорит, что 5 лет вообще ничего не надо делать, и особенно собирать деньги на капитальный ремонт коммуникаций, действительно - люди с достатком, как "прорвет", так и скинемся

[Denis]

По закону в состав ежемесячных платежей за что? За свет? За телефон? За tvHD? Поясните пожалуйста, а то по Вашему "закону" можно в 5 рублей и капитальный ремонт МКД впихнуть, а Blad вон говорит, что 5 лет вообще ничего не надо делать, и особенно собирать деньги на капитальный ремонт коммуникаций, действительно - люди с достатком, как "прорвет", так и скинемся

Статья 154 ЖК РФ. Почитайте, может поймете

[Александр Киселе...]

Статья 154 ЖК РФ. Почитайте, может поймете

Видите, полезную информацию вынесли, только видимо не дочитали
Любые фонды нужно сформировать и утвердить членами ТСЖ на общем собрании, а для этого нужно понять что и в каком размере необходимо откладывать. Например фонд капитального ремонта может состоять из фонда капитального ремонта общих коммуникаций, строений и дорог, куда отчисления будут производить все жители поселка, и фонда капитального ремонта многоквартирных домов, если в случае вхождения в ТСЖ жильцов МКД по их решению (в результате ОСС по своему дому) - они примут такое решение. Кроме того, необходимо сначала окончательно сформировать общую собственность, чтобы понять что, в какие сроки и в каком объеме предстоит делать при капитальных ремонтах, фонд без понимания бюджета формировать не логично. Фонд текущего ремонта, так же как и резервный фонд, или фонд на благоустройство необходимо также сначала просчитать, потом уже учредить и утвердить членами ТСЖ.

[Blad]

Не членами ТСЖ, всеми собственниками домов\квартир в поселке. Такие решения принимаются 2\3 голосами от общего кол-ва собственников.

И объясните о каком ремонте коммуникаций ведется речь?
Какие строения собирается ремонтировать ТСЖ?
Какие дороги уже собирается ремонтировать? Они еще вообще не сделаны.

[Женя]

Александр, я думаю, что лучше "плясать" от обратного. Сначала надо определиться со списком услуг, а потом решать сколько готовы за это платить. Например, если в списке услуг будет садовник, массажист, клининг и т.д и т.п., то можно много заплатить. А по сегодняшнему объему много и то что сейчас платим. ИМХО.

Я думаю, что наоборот. Надо решить, сколько не жалко отдавать в месяц. Например, 1 рубль с м кв. Когда накопится энная сумма, можно будет решать на что ее потратить: детские, спортивные площадки, забор, лежачие полицейские. Платеж должен быть обязательным. Тогда не надо будет просить "подайте, кто сколько может на детскую (спортивную) площадку и т.д." Сейчас идет сбор средств на детские площадки. Многие мамы заявляют, что сдавать деньги на площадки не будут, а приходить на площадки с детьми они тоже не будут? Как-то не справедливо. Опять же, я думаю, что лежачие полицейские в поселке нужны, а те кто гоняют, вероятно, думают иначе. Опять же знаки нужны в поселке. На какие деньги всё это будет приобретаться!? Бесплатно никто ничего делать не хочет

[Александр Киселе...]

Не членами ТСЖ, всеми собственниками домов\квартир в поселке. Такие решения принимаются 2\3 голосами от общего кол-ва собственников.
И объясните о каком ремонте коммуникаций ведется речь?
Какие строения собирается ремонтировать ТСЖ?
Какие дороги уже собирается ремонтировать? Они еще вообще не сделаны.

А члены ТСЖ-не будущие собственники?
Вы у нас не платите нигде, никогда и ни при каких обстоятельствах. За Вас платят Ваши соседи и остальные жители, чего тема Вас так взволновала?! Вы кстати к дому по очищенной от снега дороги и через КПП проезжаете? Не стоит в очередной раз флудить уважаемый, не стоит...

[Зимняя]

Я думаю, что наоборот. Надо решить, сколько не жалко отдавать в месяц. Например, 1 рубль с м кв. Когда накопится энная сумма, можно будет решать на что ее потратить: детские, спортивные площадки, забор, лежачие полицейские. Платеж должен быть обязательным. Тогда не надо будет просить "подайте, кто сколько может на детскую (спортивную) площадку и т.д." Сейчас идет сбор средств на детские площадки. Многие мамы заявляют, что сдавать деньги на площадки не будут, а приходить на площадки с детьми они тоже не будут? Как-то не справедливо. Опять же, я думаю, что лежачие полицейские в поселке нужны, а те кто гоняют, вероятно, думают иначе. Опять же знаки нужны в поселке. На какие деньги всё это будет приобретаться!? Бесплатно никто ничего делать не хочет

Всё дело в том,что инвесторам посёлка могут быть не актуальны многие общественные платы.Например семьям пожилых людей совершенно не нужны никакие площадки(ну,может,только для собак...).Тем более уже полной мерой однажды оплаченные.Как же таким соседям выставлять обязательные платежи?

[Blad]

А члены ТСЖ-не будущие собственники?
Вы у нас не платите нигде, никогда и ни при каких обстоятельствах. За Вас платят Ваши соседи и остальные жители, чего тема Вас так взволновала?! Вы кстати к дому по очищенной от снега дороги и через КПП проезжаете? Не стоит в очередной раз флудить уважаемый, не стоит...

К сведению Киселева.
Мною полностью проинвестировано строительство жилого дома и участие в инвестпроекте. ПОКА застройщиком полностью не реализованы инвестиции в.....
Никакие соседи за меня не платят, по той причине, что и платить не за что.
Рассуждение правленца о коммуникациях в , которых он ничего не понимает,
крайне "забавны". Может Вы и понимаете что-то в финансах(хотя и здесь есть сомнения), но уж коммуникации явно не по зубам.
Когда мне ездить и как платить я разберусь без правления ТСЖ. И с тем, с кем заключен договор.