ПРОДАМ / КУПЛЮ, Объявления о купле/продаже недвижимости в Мечте Опции

[Aviator]

Владимир,
так нет недостоверной информации.

СОбирались продавать, а после консультации - выяснилось что только продажа после оформления права собственности.
Нам до нее уже недолго осталось.

Здравствуйте! скажите это угловой таун или нет, если да то сколько площядь участка? Какова цена и сколько времени вам до завершения оформления в собственность? Ответ киньте в личку Спасибо!

[Romashka]

Здравствуйте! скажите это угловой таун или нет, если да то сколько площядь участка? Какова цена и сколько времени вам до завершения оформления в собственность? Ответ киньте в личку Спасибо!

ПРошу всех по поводу продажи 140 тауна в 8 блоке (не торцевой) писать на:
cartagena@mail.ru

спасибо!

[ИнформБюро]

5 советов продавцам жилья



Продажа жилой недвижимости – трудоемкий процесс, требующий знания специфики рынка, юридических тонкостей и особенностей жилищного законодательства. Эксперты компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили инструкцию для тех, кто хочет продать квартиру. Эти 5 советов помогут каждому не только безопасно провести сделку, но и выручить максимум средств.

1. Соберите необходимый для продажи пакет документов

Для купли-продажи квартиры достаточно паспорта и самого договора купли-продажи. А вот для регистрации этого договора и, соответственно, перехода прав собственности, нужен внушительный пакет документов, часть которых можно собрать заранее. Это значительно ускорит процесс продажи. К таким документам относятся:

- выписка из домовой книги (учите, что срок ее действия – один месяц),

- справка из БТИ, включающая в себя кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликацию (если квартира была в собственности продавца более 5 лет, то регистратор может затребовать эти документы, если менее 5 лет, то они не понадобится)

- справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (непосредственно для регистрации сделки она не понадобится, но в любом случае данный документ нужно будет предоставить покупателю).

2. Выберите способ продажи: самостоятельно или через риэлторов

Профессиональные агентства недвижимости, конечно, обеспечат решение всех ваших вопросов, связанных с продажей жилья. Особенно это важно, если предстоящая сделка – альтернативная, то есть взамен старой квартиры вы покупаете новую. Либо когда необходимо провести дополнительные бумажные работы: восстановить утерянные правоустанавливающие документы, оформить наследство, снять с квартиры обременение.

Если же вам предстоит простая продажа, то покупателя вы можете искать и самостоятельно. Однако приготовьтесь, что это может занять больше времени. «Но оформлять договор купли/продажи следует все же через опытных брокеров и юристов», - добавляет Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty.

3. Настройте клиента на положительные эмоции при первом просмотре квартиры

Чтобы квартира продавалась быстрее, она должна вызывать у человека положительные эмоции. По мере возможности позитивные ощущения должны затрагивать все чувства клиента – зрение, слух, обоняние, вкус, осязание.

С воздействием на зрение все предельно понятно: грязная и неубранная квартира никак не способствует желанию клиента подписаться под договором купли-продажи. И наоборот: дорогой ремонт и красивая мебель, чистота и порядок всегда вызывают желание приобрести такой уютный дом. «Всегда хорошо выглядит квартира, залитая солнечным светом, - замечает Александр Зиминский. - Однако при естественном освещении становятся видны все строительные и ремонтные «огрехи» - трещинки на стенах и потолке, отошедший плинтус и т.д. Поэтому, если вы планируете показывать квартиру в дневное время, необходимо заблаговременно устранить все мелкие недоделки. Всегда благоприятно воздействуют образы счастливой пары и детей. Поэтому в гостиной можно поставить пару фотографий в дорогих красивых рамках – если продаже и не поможет, то не помешает, точно».

Второй по важности фактор – воздействие на обоняние. Неприятные запахи отбивают желание не то, чтобы купить, а просто зайти в такую квартиру. Совершенно недопустимы кухонные запахи – капусты или жареной картошки, запах старых вещей из бабушкиного шкафа, нафталина. Большинство психологов сходятся во мнении, что всегда благоприятно на клиента действует запах дорогого свежесваренного кофе, ванили и корицы, аромат живых цветов или апельсинового масла в арома-лампе. Но с другими ароматическими средствами лучше все-таки не экспериментировать. Во-первых, как всем известно, на вкус и цвет товарища нет, а во-вторых, у клиента может быть банальная аллергия на запах.

Что касается воздействия на осязание, то помочь продаже квартиры может наличие со вкусом подобранного текстиля – красивые мягкие пледы, пушистые накидки на креслах делают любую квартиру теплее и уютнее. Особенно это влияние заметно, если показы идут осенью или зимой и за окном идет дождь или колючий снег.

Слушать обо всех достоинствах квартиры клиенту, безусловно, будет приятнее за чашкой свежесваренного кофе. Если у вас есть десять минут для приготовления ароматного напитка, то лучше не пренебрегать этим.

4. При необходимости сделайте косметический ремонт квартиры и/или подъезда

Далеко не всегда стоит производить полноценный капитальный ремонт при продаже объекта. Если жилье и без ремонта выглядит чистым и ухоженным, сантехника и проводка находятся в удовлетворительном состоянии, то делать ремонт просто нецелесообразно.

Ситуация меняется, если квартира требует капитального ремонта с заменой рам, настилом полов, выравниванием стен. Обычно стоимость работ включают в цену жилья при последующей продаже. При этом нельзя сказать, что это увеличивает цену объекта. Наценка лишь покрывает затраты на проведение ремонта. Получить дополнительную сумму сверху вряд ли удастся, ведь стоимость в этом случае окажется завышенной и покупателя будет найти проблематично.

«Делать косметический ремонт вместо капитального мы бы не советовали, - говорит Александр Зиминский. - Выбранная отделка может не устроить будущего покупателя, и он будет ее менять. Кроме того, скрыть проблемы с коммуникациями или старые оконные рамы таким образом не получится. А значит на цену квартиры «косметикой» повлиять невозможно».

Проще всего продавать жилье в исходном состоянии, выполнив лишь предпродажную подготовку. Цена в этом случае будет адекватной для всех, но собственник не потеряет время, а покупатель получит квартиру, которую сможет переделать под себя. Лучше обратите внимание на состояние дома и подъездной группы. Как ни странно, инвестиции в парадную могут положительным образом отразиться на цене и скорости продажи квартиры. Связано это с тем, что человек, обычно, покупает пустую квартиру с намерением сделать там ремонт. Тратиться же на реконструкцию подъезда он не планирует. Самое простое, что можно сделать – вымыть свой этаж и входную группу, покрасить дверь, ведущую в подъезд, заменить неработающие лампочки и расставить цветы.

5. Опасайтесь мошенников

Чтобы не стать жертвой мошенников, следует внимательно отнестись к потенциальным покупателям. Продажа квартиры означает получение крупной суммы денег. И даже мелкая оплошность может привести к неприятным последствиям, которые потом придется решать в судебном порядке. «Соблюдайте элементарные меры предосторожности: все нужно оформлять документально, избегая устных договоренностей, документы на квартиру не стоит передавать в чужие руки на длительный срок, - резюмирует Александр Зиминский. - Не стоит доверять тем, кто предлагает большую сумму средств в обмен на сомнительные предложения или отсрочку платежа, за исключением случаев оформления кредита через банк».

Источник: realto.ru

[Myzastava]

и я бы рассмотрел вариант продажи(т.к. мы там не живем практически) .Тип 160 , угловой20613 (земли свободной 3 сотки ) , ремонт окончен , кухня , бытовая техника, (Бош) , ванна мрамор 120х200 ,подоконники мрамор, полы пробковые .. в общем долго рассказывать -смотреть нужно.

Александр,

подскажите продаете ли Вы еще ваш таунхаус?

Дмитрий
myzastava@mail.ru

[Аниматоры Мечты]

Продаю 1-комнатную квартиру.Ремонт , кухня с техникой.1 дом 1 этаж 3 подъезд. Готова к показу .
8 903 197 1522

[Myzastava]

По ул. Тенистая 47 весит объявление о продаже, только это "тип 120", тоже крайний таун.

Вы случайно не знаете, продается ли еще этот таунхаус?
Дмитрий
myzastava@mail.ru

[Владимир Владими...]

Куплю коттедж тип 250 в первой очереди, рассмотрю все варианты. Телефон:748-95-87
П.с: кто-нибудь подскажет - сколько всего таких коттеджей на 20 ГА? Каковы наши шансы на покупку)))

Тип 250 - 7 штук. ИМХО, шанс есть всегда, но в данном случае он невелик. Вроде все тип 250 либо уже отремонтированы, либо находятся в стадии ремонта. Видел в поселке объявления о продаже на коттеджах тип 177.

[Goodwin+Assi]

Продам 4х комнатную (14 квартал дом 1) или поменяю на однокомнатную, возможна рассрочка. В квартире мебель и техника ( детская- стол, кровать,тумба под тв, шкаф, спальня-кровать, комод, шкаф,проектор,детская- шкаф, небольшой диванчик , телевизор,зал- диван, встроенный шкаф купе, кухня с техникой - холодильник, морозилка , посудомойка, духовка , микроволновка- встроенные и телевизор) . Стиральная машина, душевая кабина. В квартире частично недоделки ремонта .

[hronik]

Продаю танхаус 160 кв. м. ул. Тенистая д. 31 стр. 4 (20616) . Ремонт, в собственности.
8-964-582-59-54 Александр.

[Елена1-2]

Покупали однокомнатную квартиру для мамы, сделали ремонт, установили кухню. Так сложилось, мама здесь жить не будет. Может быть, вашим знакомым кому-то нужна однокомнатная картира на бульваре Мечты.

[Sasha]

Покупали однокомнатную квартиру для мамы, сделали ремонт, установили кухню. Так сложилось, мама здесь жить не будет. Может быть, вашим знакомым кому-то нужна однокомнатная картира на бульваре Мечты.

За сколько продаете?

[Lubov]

Покупали однокомнатную квартиру для мамы, сделали ремонт, установили кухню. Так сложилось, мама здесь жить не будет. Может быть, вашим знакомым кому-то нужна однокомнатная картира на бульваре Мечты.

Елена, у нас в поселке живет риэлтор, занимается как раз недвижимостью в окрестностях - может Вам к ней обратиться? Если надо, пишите, скину ее телефон. Кажется Татьяна зовут.

[Ludmila]

Тип 250 - 7 штук. ИМХО, шанс есть всегда, но в данном случае он невелик. Вроде все тип 250 либо уже отремонтированы, либо находятся в стадии ремонта. Видел в поселке объявления о продаже на коттеджах тип 177.

Спасибо за ответ, шансы действительно невелики(((

Куплю любой коттедж. Не в кредит/без ипотеки
мой мобильный телефон:748-95-87

[Ludmila]

Елена, у нас в поселке живет риэлтор, занимается как раз недвижимостью в окрестностях - может Вам к ней обратиться? Если надо, пишите, скину ее телефон. Кажется Татьяна зовут.

Lubov, а вы мне не дадите телефон риэлтора Мы хотим купить коттедж в Мечте.

[Владимир Владими...]

Спасибо за ответ, шансы действительно невелики(((

Куплю любой коттедж. Не в кредит/без ипотеки

Если Вас интересует именно большой коттедж, то можно посмотреть на 2-ю очередь. Там должны быть еще варианты. Как там сейчас реальная обстановка можно уточнить у Сергея Настаева. Он там ремонты делает. http://forum.tsg-mechta.ru/index.php?s=&am...ost&p=19035

[Новожиловы]

Покупали однокомнатную квартиру для мамы, сделали ремонт, установили кухню. Так сложилось, мама здесь жить не будет. Может быть, вашим знакомым кому-то нужна однокомнатная картира на бульваре Мечты.

Сколько стоит?

[Goodwin+Assi]

Мне нужна однушка.... Но после того как продам свою 4х комнатную .... Может 4х нужна кому?????

[Аниматоры Мечты]

Елена, у нас в поселке живет риэлтор, занимается как раз недвижимостью в окрестностях - может Вам к ней обратиться? Если надо, пишите, скину ее телефон. Кажется Татьяна зовут.

А мне можно координаты риэлтора? Тоже продаю 1-ком. квартиру в Мечте ...

[Кыса]

Тип 250 - 7 штук. ИМХО, шанс есть всегда, но в данном случае он невелик. Вроде все тип 250 либо уже отремонтированы, либо находятся в стадии ремонта. Видел в поселке объявления о продаже на коттеджах тип 177.

В нашем тауне продается строение 4 (тип 160). Тенистая, 31

[AndreyZ]

На правах риэтора ))))

Мне нужна однушка.... Но после того как продам свою 4х комнатную .... Может 4х нужна кому?????

А мне можно координаты риэлтора? Тоже продаю 1-ком. квартиру в Мечте ...

Не сходятся интересы? )