Новости малоэтажной застройки, таунхаусы, коттеджи, квартиры в Подмосковье Опции

[ИнформБюро]

Закон о капремонте необходимо принять в ближайшее время - Медведев



Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев считает необходимым как можно быстрее принять закон о капремонте.

Госдума 8 июня приняла в первом чтении проект закона о внесении изменений в Жилищный кодекс и ряд других законодательных актов (так называемый «закон о капремонтах»), которым предусматривается создание новой системы сбора платы с собственников помещений в многоквартирных домах на цели будущего ремонта.

«Нужно принимать закон о капремонте. Он, конечно, сложный... Мы договорились его переработать, но, тем не менее, все равно в этом направлении нужно двигаться», — сказал Медведев на совещании с главами рабочих групп предпринимательской инициативы.

В противном случае, по мнению премьера, «сколько бы мы не построили, все будет перекрываться объемами выбытия жилого фонда, который изнашивается и приходит в негодность».

Источник: РИА «Новости»

[ИнформБюро]

Росреестр изменил сроки регистрации недвижимости

Росреестр ужимает время, которое гражданин должен потратить на общение с его сотрудниками и получения от них нужных бумаг.

Эта новость должна порадовать очень многих, потому как сегодня сложно найти человека, которого бы не касались проблемы, связанные с недвижимостью, землей и бумагами, нужными для любых действий с домами, квартирами и дачными сотками. Все знают, каких трудов и средств стоило получить выписки из кадастра, план участка и прочие документы.

Минэкономразвития утвердило административный регламент по предоставлению этой важной для граждан государственной услуги. Речь идет о сведениях из кадастра недвижимости. Регламентом утверждены формы запросов о предоставлении копии документа, на основании которого недвижимость вписана в кадастр.

Основная задача нового регламента - повышение качества и доступности предоставления этой госуслуги.

Самое главное - впервые в регламенте прописано, что график приёма граждан должен изменяться с учетом их интересов, климатических условий региона, а количество часов приема граждан должно соответствовать количеству часов, указанному в графике приема. График приема граждан должен быть организован так, чтобы исключить очереди.

Регламентом определен максимальный срок ожидания в очереди при подаче запроса о предоставлении услуги и при получении результата предоставления таких услуг. Так, максимальное время ожидания при получении документов не должно превышать 30 минут.

При подаче запроса по предварительной записи - 15 минут с назначенного времени. А на прием к должностному лицу или для получения консультации - 30 минут.

Регламент назвал и максимальный срок, в течение которого орган кадастрового учета предоставляет человеку сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости - это 5 рабочих дней с даты получения запроса.

Более сложная информация - сведения, внесенные в кадастр недвижимости, в виде кадастровых планов территории должны быть предоставлены заявителю в течение 15 рабочих дней с даты получения запроса.

Регламентом закреплена возможность предварительной записи на подачу запроса о предоставлении госуслуги. И здесь у человека есть выбор: лично, по телефону или через официальный сайт Росреестра.

Отдельным пунктом в регламенте выделен блок "Этика поведения сотрудников". Там прописаны основные принципы общения с заявителями. Сотрудники Росреестра, должны быть вежливыми, доброжелательными, корректными и проявлять терпимость.

Для контроля за приемом граждан помещения отделов оснащаются видеонаблюдением. Это позволит в режиме прямой трансляции следить за общением граждан и чиновников, в том числе на официальном сайте Росреестра.

Наталья Антипина, заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии:

- В документе максимально учтены интересы и права заявителей, четко определены стандарты предоставления услуги и ответственность за её оказание. Это еще один шаг Росреестра на пути к предоставлению государственных услуг максимально удобным и доступным для заявителей способом.

Источник: www.rg.ru

[ИнформБюро]

Продаем квартиру: как правильно ее рекламировать. Нюансы вторичного и первичного рынков. Лучшие методы продвижения для конкретных вариантов. В приоритете «наружка» и интернет.

Реклама - один из важных инструментов при продаже недвижимости. Им пользуются и застройщики, и риелторы, и граждане, которые продают квартиры или загородные дома. Способов отрекламировать квартиру много, но каждый случай продажи - уникален, и бывает так, что общие правила для него не годятся, нужно действовать нестандартно.

Расхожая фраза «реклама – двигатель торговли» актуальна и для рынка недвижимости. Правда, рынок квадратных метров – неоднородная масса: он состоит из сегментов городских новостроек, «вторичных» квартир, загородного жилья, причем «загородка» тоже в свою очередь бывает «первичной» и «вторичной». «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил детально разобраться – какой рекламный ход будет наиболее подходящим для каждого сегмента.

Вторичка: самый народный сегмент

На вторичном рынке рекламу размещают не только профессионалы – риелторы или частные маклеры, но и сами собственники недвижимости, то есть – граждане.

Риелторы в этом смысле более активны, поэтому и разброс источников для размещения рекламы у них шире. Елена Карпова, руководитель отдела маркетинга SEZAR GROUP, считает самым популярным риелторским каналом коммуникации профессиональные базы WinNer, CIAN и др. «Любой агент в первую очередь обратится за информацией в эти источники», - говорит эксперт.

Иногда риелторы идут методом проб, чтобы выбрать лучший канал для рекламы объекта. По расчетам Антона Любина, заместителя директора по продажам и маркетингу ЗАО «Желдорипотека», средний срок экспозиции ликвидного объекта на вторичном рынке составляет 1-2 месяца, и, как правило, достаточно дать рекламу в профильных изданиях, как объект сразу попадет в базу риелторов. И за 2-3 недели, в зависимости от рекламной площадки, можно будет понять эффективность рекламы и актуальность предложения и его цены.

Желая найти покупателя на квартиру, риелторы активно используют баннерную рекламу на окнах и балконах, расклеивают информацию на досках объявлений в подъездах, на заборах и столбах. Как рассказал нам Петр Машаров, генеральный директор «Century 21 Еврогруп Недвижимость», агенты компании распространяют листовки по району, раскладывают их по почтовым ящикам. Кроме этого дают рекламу в самые известные газеты объявлений, при этом стараются не забыть сфотографировать объект.

Граждане в принципе стараются сделать то же самое. Люди дают рекламные объявления в разных источниках в интернете, причем, как отмечает Виталия Львова, генеральный директор Promotion Realty, все чаще продавцы выбирают малобюджетные или бесплатные источники, где разместить объявление можно без каких-либо усилий. Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс», к этой же группе источников относит форумы и социальные сети. Редко, но случается, когда люди создают сайт-визитку продаваемого объекта. «В отличие от объявлений, которые ограничены по параметрам и количеству текста, на мини-сайте можно максимально подробно описать достоинства жилья и разместить большое количество фотографий», - объясняет эксперт.

Люди прибегают и к помощи печатных СМИ; даже используют наружную рекламу, в частности, есть продавцы, которые размещают на балконах квартир баннеры с телефоном.

Однако к каждому конкретному варианту нужно искать свой подход. Случай из практики рассказал Юрий Шаранов, генеральный директор «ГЦН-Групп»: у компании была на реализации квартира, которая крайне сложно продавалась. Объявления разместили в разных ресурсах, однако потенциальные покупатели звонили редко. Тогда риелторы решили расклеить объявления в районе, где находилась та самая квартира. И сработало – быстро объявился покупатель. Была и другая квартира, которая тоже «тяжело шла». «Попробовав стандартные методы рекламы и не получив результата, мы пошли другим путем – повесили на стену дома баннер с объявлением о продаже, - говорит эксперт. - Покупатели нашлись практически сразу – это были люди из соседнего дома, увидевшие баннер из окна».

Правда, такой способ подходит далеко не для каждой квартиры. «Помню, однажды видел баннер, висящий на уровне 25-го этажа жилого дома, - рассказывает эксперт, - Естественно, о том, чтобы прохожие могли рассмотреть объявление, речи не шло. Разве что, если у них с собой случайно оказался бы бинокль».

Историей из практики поделился и Петр Машаров («Century 21 Еврогруп Недвижимость»). В компанию обратились люди, пытавшиеся несколько месяцев продать свою недвижимость, но тщетно: квартиру у них смотрели часто, а результата не было. Оказалось, что собственник дал рекламу в базу WinNer и этим ограничился. Но ведь данным ресурсом преимущественно пользуются профессионалы, поэтому риелторы сразу же поняли, что посетителями оказывались их коллеги, которые приезжали большей частью только для того, чтобы склонить хозяина заключить с ним эксклюзивный договор на продажу. «После того как мы подключились к сделке, покупатель был найден за две недели, - говорит эксперт. - Он жил в этом же доме, но только благодаря нашим листовкам узнал о том, что квартира выставлена на продажу».

Реклама в границах коттеджного поселка также популярна на загородном рынке. Размещая баннер на своем заборе или прямо на доме, продавец недвижимости привлекает покупателей, желающих обзавестись недвижимостью именно в этом поселке: зачастую в нем уже живут их родители, дети или друзья.

Реклама на первичном рынке

Реклама на первичном рынке по объему задействованных инструментов наиболее мощная, ведь для того, чтобы продать значительные площади возводимого жилья, необходимо оповестить как можно более обширную аудиторию. По данным Ольги Новицкой, директора по связям с общественностью ГК «МИЦ», для рекламы объектов недвижимости используются следующие каналы коммуникации:

- наружная реклама (щиты различного формата, сити-форматы). Преимущественно наружная реклама концентрируется по территориальному признаку (т.е. по направлениям, где находятся объекты застройщика);

- объектная реклама (реклама на объекте). Здесь большое значение отводиться оформлению офиса продаж (наличие светового логотипа, флагштоков, удобной навигации и указателей на объект);

- реклама в специализированных СМИ;

- реклама на радио;

- контекстная реклама («Яндекс Директ»/ Google Adwords) по ключевым запросам;

- поисковая оптимизация (SEO);

- медийная (баннерная) реклама - размещение рекламной информации со ссылкой на сайт в виде баннера на специализированных площадках по продаже недвижимости;

- реклама на маршрутных транспортных средствах (когда маршрутка, автобус, трамвай брендируется логотипом компании с указанием рекламной информации);

- партнерские программы (cross promotion);

- SMS-рассылка;

- реклама на мониторах в торговых центрах, фитнес-центрах и т.д.;

- SMM и реклама в социальных сетях;

- продвижение через PR и участие в выставках.

Отдача у этих инструментов разная. «Наиболее эффективны интернет-площадки и наружная реклама», - считает Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс». А реклама в бумажных СМИ сейчас (в отличие от начала 2000-х, когда это как раз и был самый эффективный носитель) нужна больше для поддержки бренда и в гораздо меньшей степени - для прямого контакта с потребителем.

Наружная реклама дает хороший отклик именно в географическом районе размещения, поэтому широко используется на загородном рынке. На городском рынке жилья наружная реклама на объекте также способна обеспечить от трети до половины обращений возможных покупателей.

А реклама в интернете, включающая размещение объектов в базах данных, баннерную рекламу и упоминание объектов компании в интернет-СМИ, дает больше половины обращений.

Вместе с тем реклама на телевидении полезна на старте проекта или для поддержания имиджа компании, а радио хорошо работает на узнаваемость бренда и особенно эффективно в качестве канала коммуникации для анонсирования акций и специальных предложений. При этом, хотя количество обращений после радиоэфиров резко вырастает, скачка реального спроса, как правило, не происходит: идет большой поток «холостых» обращений.

Реклама в городе и на загородном рынке

Но реклама городских многоэтажных домов и загородных поселков – это не одно и то же. Способы, эффективно продвигающие новые жилые комплексы в Москве и городах Подмосковья, окажутся малоэффективными для коттеджей, таунхаусов и дачных участков.

«Для продвижения загородной недвижимости, - говорит Ольга Новицкая (ГК «МИЦ»), - традиционно используется наружная реклама, медийная реклама на специальных площадках, посвященных рынку загородного жилья, возможна реклама в печатных СМИ, специализирующихся в этом же сегменте».

Среди многочисленных источников рекламы по эффективности эксперт выделила рекламные щиты. Не менее важную роль играют рекомендации клиентов компании (простыми словами - сарафанное радио, или в терминологии маркетинга WOM Word-of-mouth marketing - из уст в уста). Эксперты заверяют, что данный канал коммуникации, пожалуй, самый эффективный. Также как рекламу загородных объектов можно расценить рекомендации банков-партнеров. В ГК «МИЦ» заявили, что определенный пул клиентов приходит в результате полученных рекомендаций от банков, в которых потенциальные покупатели оформляют ипотеку.

При продаже городского жилья приоритеты меняются. «По нашим объектам, - говорит Антон Любин (ЗАО «Желдорипотека»), - самый эффективный источник - реклама на стройплощадке. Этот вид рекламы наименее затратен и ориентирован на людей, уже принявших решение о покупке. По ним самая высокая конверсия звонков в сделки – 1:10». На втором месте контекстная реклама на «Яндексе» – работа с целевыми клиентами, чьим запросам отвечает продукт. Также высокую долю клиентов составляют посетители корпоративного сайта за счет его качественного продвижения (SEO - search engine optimization). Для импульсного стимулирования спроса (акции, спецпредложения) также хорошо работают перетяжки на транспортных магистралях и радиореклама в прайм-тайм на профильных радиостанциях.

Есть примеры, когда компании стараются задействовать все возможные каналы. По словам Елены Карповой (SEZAR GROUP), продвигая многоквартирный жилой комплекс «Николин Парк», компания дает объявления практически во всех базах интернета, активно размещает наружную рекламу по всей Москве, баннерную рекламу в интернете и рекламные модули в прессе. «На практике – продажа по объявлениям может достигнуть 5-7 квартир в месяц», - уточняет эксперт.

А Антон Любин («Желдорипотека») рассказал, как эффективность рекламы ЖК «Орион», строящегося ЗАО «Желдорипотека» в Мытищах, в июле-августе, период отпусков, значительно возросла в связи с корректировкой текста рекламных сообщений. Каждое рекламное сообщение было ориентировано на отдельную целевую аудиторию в зависимости от ее приоритетов: «3-комнатные квартиры по цене 2-комнатных», «квартиры 101 кв. м за 7,47 млн рублей», «2-комнатная квартира за 5,4 млн рублей», «3-комнатные квартиры, рассрочка 0%».

Рекламные платежи

Возможность выбора того или иного инструмента рекламы зависит от бюджета, выделяемого на продвижение объекта. Самые значительные бюджеты имеют застройщики, возводящие жилые комплексы или загородные коттеджные поселки. Продвигая свои объекты, они стимулируют продажи и увеличивают рентабельность. Бюджет риелторов гораздо меньше, но по сравнению с теми средствами, которые тратят физические лица, в большинстве случаев оказывается выше.

По данным Ольги Новицкой (ГК «МИЦ»), в среднем стоимость аренды щита форматом 3 х 6 может находиться в диапазоне от 40 000 до 120 000 руб. в месяц (все зависит от расположения щита, чем ближе к центру - тем дороже). Стоимость дорожной навигации, размещенной на МКАД (одного указателя), в год составляет порядка 450 000 руб., в пересчете на месяц - 37 500 руб. Размещение рекламы в специализированных СМИ может варьироваться от 40 000 до 300 000 руб. в месяц. Услуги SEO-оптимизации стоят от 30 000 - 120 000 руб. в месяц в зависимости от проекта и технического задания. А стоимость размещения рекламной информации со ссылкой на сайт в виде баннера на специализированных площадках по продаже недвижимости находится в диапазоне от 40 000 руб. до 200 000 руб. в месяц.

На вторичном рынке размер рекламного бюджета имеет прямую зависимость от уровня ликвидности предложения: чем выше второй показатель, тем ниже первый. «В случае, если цена объекта очень привлекательная, - объясняет Юрий Шаранов («ГЦН-Групп»), - бюджет можно свести к нулю, разместив объявление в бесплатных источниках. Если же объект сложный (цена выше средней по рынку), придется потратиться на рекламу». Например, размер рекламного бюджета на продажу дома за городом составит около 10 – 15 тысяч рублей в месяц. При условии продажи в сезон данный объект можно будет реализовать в течение 2 - 3 месяцев. Елена Карпова (SEZAR GROUP) подсчитала, что в интернете цена размещения объявления варьируется от бесплатного (в бесплатных базах) до 23 000 руб., а частное объявление в профильной газете потянет на сумму от 600 до 2 000 руб.

Совет эксперта

Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж»

Рекомендуется размещать объявления не реже двух раз в неделю и в нескольких изданиях сразу. Реже – неэффективно.

Однако главным фактором тут в первую очередь является маркетинговое исследование рынка и четкое понимание ценовой ситуации. Не ошибиться с ценой – чрезвычайно важно. Здесь лучше всего обратиться к специалисту, он поможет правильно осуществить позиционирование квартиры на рынке. Если речь идет о квартире в хрущевке, то естественно, что в глянцевых изданиях ее рекламировать бессмысленно, а для дорогой квартиры явно недостаточно ограничиться объявлением в «Из рук в руки».

То есть для рекламы важны верная маркетинговая оценка, способы позиционирования и источники информации, через которые эта квартира выйдет на рынок.

Источник: www.realto.ru

[ИнформБюро]

Дорогие виды на воду



Сегодняшние девелоперы коттеджных поселков, рассказывая о плюсах своих проектов, часто упоминают о близости озер. Наличие водоемов и видов на воду становится решающим аргументом для покупателя. Но «свой» берег – это не только статусная покупка, но и немалая головная боль. Что нужно знать, приобретая участок у озера?

Сотка земли вдоль первой линии с выходом к воде в коттеджных поселках, расположенных на берегах озер, как правило оценивается в среднем в три раза дороже сотки «рядового» участка в том же массиве. Если речь идет об озерах Карельского перешейка, то здесь десять соток не самой лучшей земли вблизи заболоченного берега сопоставимы по цене с городской квартирой. Если речь идет о просторных участках, верхние границы цен «видов на воду» теряются в выси восьмизначных чисел. Но даже заоблачная цена отнюдь не означает, что у владельца участка будет свой пляж. Головных болей здесь может оказаться гораздо больше, чем радостей. Такова плата за «статусную» покупку, коей, безусловно, является надел земли у воды.

В большинстве случаев словосочетание «участок у озера» в объявлении о продаже означает, что водоем находится в пешей доступности, причем это могут быть и 50 метров, и все 500. Более того, за данной формулировкой может скрываться и вариант, когда поселок находится не на берегу, а до озера нужно идти или ехать.

Участок, расположенный на первой линии, просто обречен быть в зоне повышенного внимания общественности и надзорных органов. Но это обстоятельство состоятельных покупателей не отпугивает. Для тех, кто приобретает участок в массиве, расположенном вблизи природного водоема, но вне первой линии – важно, чтобы к озеру был свободный доступ. Потому что обходить многокилометровые заборы соседей, чтобы пробраться к клочку песчаного берега, на котором уже толпятся другие обитатели поселка, – то еще удовольствие. Тем, кто приобретает участок в коттеджном поселке у воды, в любом случае нужно внимательно изучать генеральный план массива. Причем это должна быть не просто распечатанная на цветном принтере карта, в которой желаемое может существенно расходиться с действительным, а утвержденный администрацией муниципального района проект организации и застройки территории. Но в любом случае перед покупкой участка следует обойти окрестные территории массива вдоль и поперек: в противном случае разочарования неизбежны. А вместе с ними – и конфликты по поводу того, у кого есть, а у кого нет прав отдыхать на пляжах.

О том, как определяются береговые линии, водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водоемов, и как в них пересекаются интересы разных категорий водопользователей, мы говорили в предыдущей публикации. Но приобретателю также всегда следует помнить о том, что участок близ водоема – это всегда сложный вариант и с точки зрения гидрогеологических условий.

Ниже некуда

Берега у наших северо-западных водоемов бывают разные. Самый неблагоприятный для будущего домовладельца вариант – участок на низком берегу на заболоченной или периодически подтопляемой территории. Если вы первый раз побываете в такой местности в разгар лета, то можете и не оценить масштабов проблемы: почва может быть вполне твердой.

«О том, что территория периодически затопляется, расскажут деревья, – говорит агрохимик-почвовед, ландшафтный дизайнер Марина Толстикова, – если березы и осины тонкие, кривые, имеют вытянуты ветки и мало листьев даже в разгар лета – это свидетельствует о высоком уровне грунтовых вод». Строительство дренажных систем в большинстве случаев позволяет справиться с проблемой (отвод воды от корней заставит их «дышать»), но при условии, если она решается комплексно, в масштабах всего массива.

Если речь идет о коттеджном поселке, который прошел экологическую экспертизу, а проект обустройства территории предусматривает комплекс мероприятий по мелиорации, а также строительство дренажных систем с отстойниками для ливневых вод – полдела сделано. Если такового нет – ситуация может оказаться непоправимой: владельцам участков на обширных заболоченных территориях обычно не справиться с проблемой в одиночку. От участия в таком проекте имеет смысл отказаться.

В городе целые жилые микрорайоны возводят на намывных территориях. Девелоперы коттеджных поселков, перед получением разрешения на строительство, получают заключения экологической экспертизы. Но известно немало случаев, когда данные экспертиз не позволяют «поднять» территорию либо провести эффективные мелиоративные мероприятия.

Высокий берег

Другая проблема владельцев участков на берегах водоемов – высокий крутой берег. Участки на склонах требуют мероприятий по укреплению подпорными стенками из габионов, террасирования, строительства лестниц. На склонах всегда есть ручьи и овражки, которые проявляют себя в дождливое время года и в период весеннего схода снега. Бороться с естественными водотоками смысла не имеет. Для того чтобы едва заметные складки рельефа не превращались в большие овраги, их приходится укреплять булыжником, высаживать кустарники и технические газоны.

Между тем склон склону рознь. В наших краях не редкость и постройки, сползающие в реку или озеро. Капитальное строительство на таких берегах сопряжено с проблемами, а без соответствующих экспертиз и разрешений – незаконно. Единственный вариант размещения временных и облегченных построек – сараев, бань, беседок – на винтовых сваях. Но если речь идет о строительстве в водоохранной зоне, потребуется разрешение от местной администрации, а оно выдается на основании данных экологической экспертизы. При строительстве, что называется, на свой страх и риск – есть вероятность того, что постройку признают незаконной и суд обяжет ее снести. Подобных случаев в Ленинградской области только за последние два года известно больше пятидесяти.

Пляж для всех

Выход к берегу озера еще не означает, что у вас будет свой пляж. Согласно законодательству, вы не можете ограничивать свободный доступ граждан к береговой линии. Причем если речь идет о песчаном побережье – желающих на нем позагорать будет хоть отбавляй.

Отдыхать на каменистом пляже – не так комфортно. Владельцы участков, расположенных у таких берегов, всеми правдами и неправдами стремятся их «окультурить». Например, привезти одну-две машины песка. Но, во-первых, таким способом можно нанести непоправимый вред прибрежной экосистеме (карьерный песок далеко не всегда чист), во-вторых, это сизифов труд: дожди и вешние воды будут смывать его в реку или озеро. Стало быть, единственная возможность привести в порядок такой пляж – убрать камни, о которые можно пораниться, либо (если такой возможности нет), обозначить скрывающиеся под водой острые вершины буйками.

Подавляющее большинство озерных берегов в нашем регионе являют собой заболоченные территории, заросшие камышом и осокой. «Бороться с этим явлением и расчищать проходы к чистой воде бесполезно, они все равно будут зарастать, – комментирует Марина Толстикова, – единственный вариант сделать купание комфортным – соорудить легкий деревянный помост, ведущий к чистой воде».

Следует помнить, что строительство причалов требует разрешений Государственной инспекции по маломерным судам (ГИМС), Невско-Ладожского бассейнового водоуправления, а также рыбнадзора, который должен дать заключение о том, что в водоеме нет нерестилища. Но частные застройщики заповедных берегов как правило не утруждают себя получением обозначенных согласований. Причем даже положительные заключения обозначенных инстанций еще не означают «зеленый свет» для застройщика: риск признания постройки у воды незаконной и, как следствие, судебного постановления о сносе – весьма и весьма велик.

Берег левый, берег правый

Какой берег озера лучше для строительства дачи или коттеджа? Здесь все зависит от предпочтений будущего домовладельца. Одни мечтают встречать восход над озером, другие – любоваться закатом. «С точки зрения ландшафтного дизайнера, этот момент не принципиален, – говорит Марина Толстикова, – однако следует помнить, что северные склоны весной дольше прогреваются, а воздух здесь более холодный и влажный. Южные склоны, которые весной палятся солнцем, тоже могут быть «проблемными» для растений. Однако эти проблемы решаемы: в арсенале ландшафтных дизайнеров есть приемы, позволяющие сделать комфортным любой участок».

Главное, о чем следует помнить, природный водоем – это всегда необходимость жить в согласии с природой. Относиться к ней следует тактично, а приручать – постепенно. И только в этом случае ни у природоохранных ведомств, ни у экологов не будет претензий к застройщику и домовладельцу.

Источник: www.realto.ru

[ИнформБюро]

Капремонт домов обойдется россиянам от 7 до 16 рублей за 1 кв. м площади жилья



Владельцы квартир будут вносить за капремонт до 16 рублей за 1 кв. м общей площади жилья. Именно столько составит дополнительная строка расходов за коммунальные платежи в случае принятия нового законопроекта. С таким заявлением выступила в пятницу глава комитета Государственной думы РФ по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Однако депутат уточнила, что общая концепция законопроекта по капитальному ремонту находится в стадии рассмотрения.

«Расходы на капремонт дома для собственника жилья в нем составят в среднем 4-6 рублей с 1 кв. м общей площади», — сообщила Хованская.

Однако минимально допустимая прибавка может составить 3 рубля, а максимальная — 10 рублей. Последнее слово останется за муниципальными властями.

В данный момент дополнительная плата за капремонт взимается только в тех объектах жилой недвижимости в Москве и других регионах России, где принято решение о его проведении.

Официальным этот платеж, возможно, сделает новый законопроект, уточнила депутат.

Решение о создании системы финансирования капремонта принято уже 8 июня 2012 года. Согласно законопроекту, в составе платы за ЖКХ для собственника помещения появится отдельная строка за капитальный ремонт в качестве обязательного постоянного платежа.

Источник: РИА «Новости»

[ИнформБюро]

Сколько стоит жизнь за городом?



И в городе, и за городом нужно платить за коммунальные и эксплуатационные расходы. Многие потенциальные покупатели загородной недвижимости, особенно эконом-класса, боятся, что платежи будут очень большими. Сколько придется платить за жизнь в коттедже?
Прежде всего, необходимо понимать, что уровень коммунальных платежей за городом зависит от уровня поселка, в котором будет жить покупатель, и от набора услуг, предоставляемого управляющей компанией.
Обычно чем меньше услуг, тем ниже уровень платежей. Но базовые услуги должны предоставляться обязательно. Как правило, это охрана, уборка территории, вывоз мусора. За такой набор житель поселка экономкласса отдаст в месяц примерно 4,5-6 тысяч рублей.
Примерно в 12-19 тысяч рублей обойдутся коммунальные и эксплуатационные платежи в поселке бизнес-класса. В эту сумму, как правило, включена, кроме обязательных опций, еще деятельность обслуживающей организации. То есть жильцам по требованию предоставляются услуги электрика, сантехника и других технических специалистов.
В поселках элитного сегмента стоимость коммунальных и эксплуатационных платежей еще выше, и в некоторых жилых комплексах может превышать 30 тысяч рублей. В набор инфраструктуры, который оплачивают жильцы, входит все то, за что платят жители поселков бизнес-класса. Кроме того, на их плечи ложатся и расходы на инфраструктуру, что зачастую составляет внушительный процент от суммы ежемесячного платежа.
«При выборе варианта для загородного проживания стоит помнить, что в пределах одного поселка платежи, например, для квартиры в малоэтажном доме будут ниже платежей для коттеджа, — обращает внимание на важный момент Владимир Яхонтов, управляющий партнер „МИЭЛЬ-Загородная недвижимость”. — При этом сервис будет на одинаково высоком уровне».
Также важный момент для определения размера коммунального платежа — количество домовладений в поселке, а также протяженность сетей. Поэтому чем больше в жилом комплексе домовладений и чем меньше длина проложенных коммуникаций, тем меньше придется ежемесячно платить конечному пользователю.
Источник: gdeetotdom.ru

[ИнформБюро]

Грузовикам запретят въезд на МКАД



Въезд грузового транспорта грузоподъемностью свыше 12 тонн с марта 2013 года будет запрещен с 06.00 до 22.00, а с мая по октябрь — с 06.00 до 24.00.

«С марта 2013 года будет запрещен въезд грузового транспорта свыше 12 тонн на МКАД с 6 утра до 22 вечера. С 1 мая по 1 октября запрет увеличится еще на два часа, так как это дачный сезон, то есть запрет будет с 6 утра до 24 часов», — сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

Власти также просят предприятия, занимающиеся грузовыми перевозками, максимально ограничить движение грузовиков в праздничные дни с 15 декабря по 2 января.

Предприятия, занимающиеся срочными грузовыми перевозками, будут получать пропуска для проезда на МКАД.

«Те автомобили, которые перевозят срочные грузы, и необходимые для жизнеобеспечения региона, будут получать специальные пропуска, так как это делается сейчас при пересечении Третьего транспортного кольца в Москве», — сказал Собянин.

Градоначальник подчеркнул, что власти в свою очередь будут содействовать в организации парковок для грузового транспорта и организации необходимого сервиса.

«Пропуска будет выдавать департамент транспорта правительства Москвы и в рамках согласованного количества будет выдавать правительство МО напрямую в рамках регламентов. Все пропуска будут бесплатны для всех... Количество пропусков будет лимитировано, количество пропусков будет в скором времени определено», — сказал вице-мэр Москвы по транспорту Максим Ликсутов.

Федеральный министр транспорта Максим Соколов добавил, что эти решения в окончательном виде были приняты 30 ноября на совместном совещании с участием Минтранса, ГИБДД и правительств Москвы и Московской области.

Напомним, что около 30% машин, двигающихся по МКАД, грузовые, из них около половины — транзитные.

Источник: РИА «Новости»

[ИнформБюро]

Зима в Москве будет самой холодной за последние 20 лет

Зима, которая уже вступила в свои права в Москве, может стать самой холодной за последние 20 лет.
«Зима будет самой холодной за последние 20 лет. Она будет как в старые добрые времена — снежная и морозная, без всяких климатических отклонений», — пояснил специалист центра погоды «Фобос».
Он пояснил, что в предыдущие годы зимние температуры часто отклонялись от нормы — нередко на дорогах Москвы была слякоть, а вместо положенного снега шел дождь.
«На этот раз температура в городе будет в пределах климатической нормы», — заключили в «Фобосе».

Источник: РИА «Новости»

[ИнформБюро]

Реконструкция Ленинградского шоссе будет завершена до конца 2012 года

Строительно-монтажные работы по реконструкции Ленинградского шоссе будут завершены досрочно. Об этом сообщили в пресс-службе столичного департамента строительства.
В декабре этого года будут завершены работы по реконструкции Ленинградского шоссе от станции метро «Сокол» до МКАД и на развязке Ленинградского шоссе с МКАД.
Срок ввода магистрали в эксплуатацию в соответствии с государственным контрактом — март 2013 года, развязки на МКАД — апрель 2013 года.
На участке от моста через канал им. Москвы до путепровода через Малое кольцо Московской железной дороги, кроме развязки на Головинском шоссе, в сторону центра построена дополнительная полоса движения, что позволит организовать на этом участке движение по пяти полосам в обоих направлениях.

Источник: Интерфакс-Недвижимость

[ИнформБюро]

Россиянам не нужно будет каждый месяц снимать показания счетчиков

Президент РФ Владимир Путин подписал перечень поручений по итогам совещания о мерах по улучшению качества предоставления жилищно-коммунальных услуг, состоявшегося 4 февраля 2013 года, сообщает пресс-служба главы государства.

Правительству РФ, в частности, поручено в срок до 1 мая текущего года исключить обязанность потребителей коммунальных услуг ежемесячно предоставлять исполнителям этих услуг информацию о показаниях индивидуальных приборов учета их потребления. При этом необходимо предусмотреть возможность перерасчета платежа по итогам периодической проверки показаний счетчиков.

Кроме того, к тому же сроку президент поручил создать условия, стимулирующие граждан к установке индивидуальных и общедомовых приборов учета.

Источник: ИА "ГАРАНТ"

[ИнформБюро]

Идею «домов под ключ» загородный рынок «подсмотрел» у городского



На подмосковном рынке загородной недвижимости все большей популярностью стали пользоваться так называемые дома «под ключ». По общему мнению экспертов, это свидетельствует о «взрослении» этого сегмента. При этом рост популярности готового жилья за городом, по сути, является отражением той же тенденции на городском рынке.
Загородный рынок жилья традиционно считался в России самым передовым. Так сложилось, что именно на этом рынке российским девелоперам удалось создать какие-то интересные решения. Многие связывают это с вековой традицией усадебного строительства. Не случайно именно за городом до сих пор в основном живут представители российской политической и экономической элиты. Справедливости ради стоит отметить, что так происходит далеко не во всех крупных финансовых центрах мира. Например, представители французской аристократии предпочитаю 16-ый округ Парижа, нью-йоркской — комплексы апартаментов Мидтауна. Те, кто следит за американским сериалом Mad Men, могут вспомнить, что поначалу главный герой жил за городом, а позднее перебрался на шумный Манхэттен, на тот момент — совсем не такой благополучный, как сейчас. Если во многих странах традиция жить за городом ушла в прошлое, то в России она до сих пор самое что ни на есть настоящее, и это накладывает свой отпечаток на развитие как загородного, так и городского рынка жилья.
Известный девелопер рассказывал как-то в кулуарах, что на один достаточно популярный поселок в середине 2000-х гг. было решено пригласить в качестве архитектора крупного иностранного специалиста — «архитектурную звезду», как тогда было принято говорить. Проект планировали довольно дорогим, поэтому изначально было решено его позиционировать в сегменте элитной недвижимости. В итоге зарубежный специалист долго изучал местность и представил собственную концепцию поселка — множество совершенно одинаковых домиков, соединенных общими зонами — никаких массивных участков, а тем более заборов в поселке не было предусмотрено. Как признавался девелопер, на отсутствие заборов он был согласен, его смутило другое — абсолютная идентичность всех домов. По его мнению, состоятельный клиент в России просто не готов жить в таком же доме, как у соседа. От концепции решено было отказаться, но договор с иностранным специалистом был составлен так хитро, что тот в любом случае должен был оставаться главным архитектором проекта. В итоге вместо всех одинаковых домов, был построен поселок, в котором ни один дом не повторяет другой, а главным архитектором числится все та же приглашенная «звезда», хотя к итоговому проекту он отношения уже не имеет. Эта история показывает, насколько по-разному относятся к загородному жилью в России и на Западе. При этом примечательно, что если среди главных архитекторов поселков иностранных знаменитостей не так много, но вот частных домов, построенных «звездами», в России хватает. При этом загородных проектов с известными именами гораздо больше, чем городских.
По многим причинам эксперты называли именно загородный рынок самым передовым в России, и подтверждением тому служат, например, иностранные архитектурные и урбанистские премии, получаемые в основном девелоперами загородных проектов. Однако последнее время, в связи с бурным развитием строительства в Московской области и в Новой Москве, на загородной рынок стали кочевать некоторые городские реалии, одна из которых — это так называемые «дома под ключ», то есть полностью готовые к проживанию. По традиции на подмосковном рынке таких предложений всегда было немного: дело в том, что строительство индивидуального дома предполагает гораздо больше вариативности в последующих решениях, как то в разводке коммуникаций, планировочных решениях, иногда даже — количестве этажей. Все эти вопросы девелоперы предлагали впоследствии решить самому покупателю, однако теперь ситуация начала меняться. Так, согласно исследованию компании Penny Lane Realty, в настоящий момент основная масса продаж на рынке элитной загородной недвижимости сосредоточена на готовых домах. Как отмечают в компании, спрос на дома «под ключ» вырос с 2011 года на 20-30%. Причем примеры таких проектов есть, как на традиционно не самых дорогих трассах, например, поселок «Феникс» на Егорьевском шоссе или «Боярово» на Новорязанском шоссе, так и на самых элитных направлениях, например, «Праймвиль» на Калужском шоссе и «Княжье Озеро» на Новой Риге, хотя совсем недавно таких предложений почти не было.
В целом, из того, что на подмосковном загородном рынке растет спрос на готовые дома, можно сделать два вывода. Во-первых, рынок становится все более цивилизованным, а следовательно, падает интерес к полуготовому продукту — гораздо интереснее купить уже готовый объект и сразу в нем жить, чем возиться еще как минимум несколько месяцев с его доработкой. Во-вторых, на загородный рынок стал оказывать влияние рынок городской недвижимости: ведь именно в городе появился после кризиса столь популярный формат квартир с отделкой, и теперь уже можно встретить достаточно много крупных проектов, где такая возможность предусмотрена. Возможно, уже в ближайшем будущем рынок городского жилья постепенно станет законодателем моды и в других тенденциях, а экономические и политические элиты вернутся в город.

Алексей Лоссан, преподаватель факультета журналистики МГУ
Источник: ГдеЭтотДом.РУ

[ИнформБюро]

В 10 городах Подмосковья снизились цены на жилье

По итогам марта этого года средние цены на готовые квартиры в городах Московской области снизились в десяти городах. Еще в десяти городах цены остались на прежнем уровне, а в 50 городах наблюдался рост. Об этом говорится в исследовании компании «Бизнес Консалтинг» и Гильдии риэлторов Московской области.
По итогам марта цены остались на прежнем уровне в двух из пяти наиболее дорогих городов Московской области — в Реутове стоимость квадрата осталась на февральской отметке в 108,9 тыс. рублей, а в Химках — в 101 тыс. рублей. В Долгопрудном стоимость квадрата выросла на 0,2% — до 102,4 тыс. рублей, в Мытищах на 0,4% — до 101,8 тыс. рублей, а в Одинцово цены снизилась на 0,3% — до 99,1 тыс. рублей.
Изменение цен на готовое жилье в Подмосковье, по состоянию на начало апреля, незначительно — в диапазоне от −0,9% до +1%.
Лидерами по росту цен на готовое жилье в Подмосковье в феврале стали Воскресенск (на 1% — до 44,4 тыс. рублей за квадрат) и Павловский Посад (на 0,8% — до 50,1 тыс. рублей за квадрат). Также на 0,8% выросли цены на жилье и в двух городах новой Москвы — Троицке (96, тыс. рублей) и Щербинке (98,9 тыс. рублей).

Источник: РИА «Новости»

[ИнформБюро]

Топ-10 пожеланий к новостройкам от семей с детьми



Умение строить дома так, чтобы в них комфортно жилось и детям, и родителям — настоящее искусство. Тем более что застройщики не вполне понимают, а что же, собственно говоря, нужно этой категории покупателей. Например, во дворах практически всех новостроек появляются детские площадки. Но как выяснили специалисты компании Urban Group, в десятке пожеланий они стоят на самом последнем месте. А что же на самом деле хотят семьи?
Маркетологи Urban Group, провели широкий опрос респондентов и выявили двадцать параметров, которые родители считают наиболее важными для проживания в жилых комплексах с детьми. Критерии сгруппировали по шести блокам.
На первом месте ожидаемо оказалось образование (детский сад, школа и другие образовательные учреждения в пешей или транспортной доступности). Обойтись без дополнительных обучающих центров родители готовы, но наличие детских садов и школ обязательно.
Второе место занимают объекты медицины. Родители хотят, чтобы в пешей доступности обязательно была детская поликлиника, до больницы от дома они готовы добираться на транспорте. Третьим по важности фактором стали природные территории для прогулок: парк, лес и водоем. Почти все респонденты считают, что рядом с жилым комплексом должна быть парковая зона. Лес и водоем получили равные оценки, хотя понятно, что их наличие окажет положительное влияние на решение при покупке квартиры. На четвертом месте — оснащение домов и дворов. Большинство опрошенных уверены, что дворы в жилых комплексах должны быть освобождены от машин. А вот колясочные и консьержи в подъездах приветствуются, но имеют незначительный вес при покупке жилья. Заключают список важных критериев наличие спортивно-оздоровительных комплексов и детской инфраструктуры для проведения отдыха и досуга. Многие опрошенные отдали свой голос за наличие в ЖК спортивно-оздоровительного комплекса и обязательное присутствие детских площадок.
Таблица 1. Результаты оценки наиболее важных параметров для проживания с детьми
Критерий
Коэффициент
важности,%
Образование
25,2
Детский сад
43
Школа
36,4
Обучающий центр
20,6
Медицина
21,3
Поликлиника/ мед.центр
44,8
Аптека (оптика)
31,9
Больница
23,2
Рекреация
16,5
Парк
49,1
Лес
25,5
Вода
25,5
Оснащение домов
13,3
Безопасные дворы
44,2
Колясочные
28,2
Консьерж
27,6
Спорт и развитие
12,9
Детские студии
(центр детского творчества)
27,6
Спортивно-
оздоровительный комплекс
32,4
Фитнес с бассейном
(банный комплекс
с бассейном)
30,0
Конноспортивная школа
10,0
Досуг и отдых
10,7
Детские площадки
35,3
Кинотеатр в ТЦ или ТРЦ/
развлекательный детский центр
31,3
Парк развлечений
19,8
Мини-зоопарк
13,6
Затем эксперты, используя разработанную классификацию, сопоставили выявленные критерии с характеристиками более 50 жилых комплексов, строящихся на территории Московской области, и получили средневзвешенные балльные оценки направлений и жилых комплексов, которые наиболее подходят для проживания с детьми.
Согласно исследованию, на сегодняшний день основная доля жилых проектов, ориентированных на проживание с детьми, расположена на престижных северном и северо-западном направлениях. Причина не только в том, что здесь хорошая экология, есть леса и водоемы, но и в том, что здесь имеется исторически сложившаяся в результате расселения политических, военных и промышленных элит детская инфраструктура (детские сады, школы, больницы, конноспортивные школы и т. п.).
Лидирующие позиции заняли три направления Подмосковья, в которых обозначились несколько проектов-лидеров. Высший балл в исследовании получило Пятницкое шоссе (152,1 балла). Здесь строятся несколько проектов общей площадью 1,6 млн кв. м. Микрогород «В лесу» и «Пятницкие кварталы» находятся в непосредственной близости от лесных массивов, здесь есть собственный детский сад, школа, аптечный пункт. Соблюдены необходимые меры безопасности: закрытая территория и дворы без машин. Здесь есть спортивные комплексы с бассейнами, развивающие кружки. Все дома оснащены колясочными, во всех дежурят консьержи. Рядом находится конноспортивная школа, ближайшая поликлиника в нескольких минутах езды. В ЖК «Отрада» есть интересная инфраструктура для проведения досуга: мини-зоопарк и парк развлечений.
Таблица 2. ТОП-3 направлений, благоприятных для проживания с детьми
Направление
Балл
Пятницкое шоссе
152,1
Микрогород «В лесу»
50,9
ЖК «Отрада»
51,7
ЖК «Пятницкие кварталы»
49,5
Ленинградское шоссе
129,7
ЖК «Загородный квартал»
49,4
ЖК «Новогорск»
36,7
ЖК «Город набережных»
43,6
Новорижское шоссе
121,5
«Рублевское предместье»
37,9
«Опалиха О2»
44,9
«Новорижский»
38,7
На втором месте — Ленинградское шоссе (129,7 балла). Здесь возводится 1,33 млн кв. м жилья для комфортного проживания с детьми. Среди наиболее интересных проектов, которые предлагают безопасность, образование, качественную детскую инфраструктуру отмечены три: «Загородный квартал», «Город набережных» и ЖК «Новогорск». В «Загородном квартале» большой акцент сделан на образовании, здесь будет детский сад, школа и обучающее учреждение, однако в этом проекте, как и в ЖК «Новогорск», не предусмотрены безопасные дворы. В «Городе набережных» присутствуют все необходимые критерии детского проекта. Но все перечисленные комплексы объединяет один минус. Если поликлиники находятся в пешей доступности, то до детских больниц придется добираться на транспорте.
На третьем месте — Новорижское шоссе (121,5 балла) и 229 тыс. кв. м ориентированных на проживание с детьми проектов: «Рублевское предместье», «Опалиха О2» и «Новорижский». Несмотря на популярность данного направления, в ближайшей к Москве локации находится не так много удовлетворяющих всем требованиям родителей ЖК. В ЖК «Рублевское предместье» не соблюден параметр оснащения домов, здесь не предусмотрены колясочные, консьерж, а дворы в проекте обычные. В «Новорижском» также есть недостаток в оснащении подъездов, но зато двор предназначен только для детей. В «Опалиха О2» все критерии выдержаны, однако отсутствует развлекательная инфраструктура.
«В перспективе к 2018 году в Московской области будет возведено всего около 3,1 млн кв. м жилья, где будет соблюдено большинство параметров для благоприятного проживания с детьми, — замечает Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. В будущем таких проектов будет становиться только меньше. Городская ткань развивается неравномерно, экологически чистых мест, где есть водоемы и лес, становится меньше, полноценная инфраструктура будет появляться только в микрорайонах комплексной застройки, в которых редко соблюдаются все критерии безопасности, к примеру, безопасные дворы».

Источник: Urban Group

[ИнформБюро]

В многоквартирных домах Подмосковья появится «семейный врач»

В Московской области будут развивать программу «Семейный врач». Для ее реализации надо договориться с застройщиками о выделении под медицинские отделения помещений на первых этажах многоэтажных домов. Об этом заявил временно исполняющий обязанности губернатора Московской области Андрей Воробьев.
«Мы будем делать еще один важный проект — „Семейный врач“. Это помещение на первом этаже порядка 70-75 кв м. В этом же доме будут квартиры для молодых врачей», — сказал Воробьев на встрече с журналистами во вторник.
Эти помещения будут располагаться в микрорайонах с высотными домами. Сейчас прорабатывается соответствующее соглашение с застройщиками. Принимать жителей близлежащих домов будут врачи общей практики, которые смогут работать круглосуточно, что сделает «максимально доступным и удобным посещение врача», добавил Воробьев, подчеркнув, что это обойдется дешевле, чем строительство стационарной поликлиники, которое стоит порядка 600 млн рублей.
Напомним, в прошлом году власти региона запустили проект «Билдинг-сад», который подразумевает организацию в подмосковных новостройках на первом этаже отдельных помещений под частные детские сады.

Источник: РИА «Новости»

[ИнформБюро]

На загородном рынке Подмосковья наблюдается катастрофическое падение спроса

Катастрофическое падение спроса на загородную недвижимость в Подмосковье, которое наблюдается с начала текущего года, можно сравнить только с осенью 2008 года. Такое мнение высказывают аналитики компании «Родэкс групп».
«Март и начало апреля характеризуется только эпизодическими просмотрами, а о сделках девелоперам приходится лишь мечтать. Даже пресловутые участки без подряда больше не спасают рынок, — спрос на них минимален и продажи есть только в поселках с подведенными к участкам всеми коммуникациями», — констатируют девелоперы.
Аналитики связывают падение спроса, в первую очередь, с макроэкономическими новостями, в частности, с Кипром, падением экономических показателей России, а также с перспективой осенней рецессии.
При этом новых организованных поселков на рынке за 4 месяца 2013 года практически не появилось, отмечают в компании. Можно назвать только 2 проекта в эконом-классе на 30 км Киевского шоссе и на 30 км Новорязянского шоссе.
«Серьезный удар по рынку нанесло государство в лице столичных и подмосковных властей. Первые объявили о „драконовских“ правилах изъятия собственности в Новой Москве для госнужд. В Подмосковье началась кадастровая переоценка стоимости земли, которая привела к тому, что налоги на земельные участки значительно возросли в ряде районов Подмосковья», — говорят в компании.

Источник: Интерфакс-Недвижимость

[ИнформБюро]

Дмитрий Медведев подписал постановление о регулировании тарифов на водоснабжение

Глава правительства РФ Дмитрий Медведев подписал документ по тарифам на водоснабжение и водоотведение. Постановление призвано сдержать необоснованный рост цен на коммунальные услуги.
Как сообщил премьер в понедельник на совещании с вице-премьерами, он подписал «постановление о государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения, которым утверждаются основы ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения».
По словам вице-премьера Дмитрия Козака, этот документ «позволит сдерживать необоснованный рост тарифов».

Источник: РИА «Новости»

[ИнформБюро]

Управление многоквартирными домами пойдет по единому стандарту

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление, утверждающее порядок управления многоквартирными домами, сообщается в понедельник на сайте правительства.
Разработка и принятие этого документа обусловлена отсутствием профессиональных основ деятельности по управлению многоквартирными домами, что приводит к различным злоупотреблениям в сфере ЖКХ.
Документ, подписанный Медведевым, в частности вводит понятие управления многоквартирным домом, утверждает стандарты управления таким жильем, определяет порядок формирования и утверждения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществления аварийно-диспетчерского обслуживания, передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Источник: РИА «Новости»

Прикрепленные файлы

 Постановление_Правительства_РФ_416_от_15.05.2013.pdf ( 338,8 килобайт ) Кол-во скачиваний: 19

 

[ИнформБюро]

Жители коттеджных поселков просятся в школу

Едва отзвучал последний звонок, и одни родители перевели дух, посчитав процесс школьного обучения своих чад законченным, как другие, напротив, озаботились поиском хорошей школы. Особенно сложно приходится тем, кто обитает за городом и готов платить за качество образования своего ребенка, однако не хочет утомлять его ежедневными поездками да тридевять земель в хорошее учебное заведение. Еще не так давно эта проблема почти не имела решения, хотя в последние годы ситуация немного улучшилась: по соседству с коттеджными поселками появилось несколько новых частных школ. Впрочем, обучение дешевле от того не стало. Зато стало намного разнообразнее.

Школа в нагрузку
Если еще лет 5-8 назад школы в подмосковных коттеджных поселках были довольно редким явлением, то сейчас они открываются ежегодно и, что немаловажно, не только в элитном сегменте. Появилось даже предположение, что школы строить прибыльно. Однако застройщики на этот счет высказываются достаточно осторожно. Так, не во всяком поселке может возникнуть школа. «Для того чтобы подобные образовательные учреждения не были убыточными, целесообразно строить их в поселках, где число домовладений начинается от 200-250 и выше», — оценил Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер».
Если речь идет о поселке высокой ценовой категории, то могут потребоваться вложения не только в само строительство, но и в позиционирование школы. «Самое дорогое при реализации школы — это коробка с земельным участком и коммуникациями, на данную статью расходов приходится около 70% затрат от общей стоимости строительства школы. Остальные расходы распределяются между затратами на внутреннюю отделку и оснащение школы необходимым оборудованием. Изначально строительство школы — это не бизнес, это объект социальной инфраструктуры. Школу можно сделать рентабельной, это достигается за счет вступительных взносов, но для начала ее нужно сделать узнаваемой, создать ей такой имидж, чтобы многие стремились отдать туда своих детей и были готовы за это платить», — говорит Наталья Картавцева, заместитель генерального директора по продажам компани «ОПИН». С этим согласен и вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский: «Школа не может быть рентабельной для девелопера в принципе, но окупать саму себя как бизнес-проект она может. Задача девелопера — рассчитать площадь, заполнение школы и ее концепцию таким образом, чтобы дополнительные расходы на ее содержание не легли на плечи жителей поселка».
При этом не все девелоперы имеют желание и возможность управлять школами. Но, понимая, что наличие школы в поселке может повлиять на выбор покупателя домовладения, решаются их возводить — и даже не всегда экономят. Например, Urban Group строит школы в своих поселках, затем отдавая их муниципалитету, и при этом уделяет внимание архитектуре школьных зданий, чтобы они не выбивались из общей концепции поселков, которые на рынке позиционируются как доступные и комфортные «города для жизни». «Мы строим школы в соответствии с градостроительными нормами, в основе которых лежит расчет количества мест в школе в зависимости от количества жителей. При этом делаем наши школы по индивидуальным проектам, они очень выразительны с архитектурной точки зрения и грамотно спланированы, ­— рассказал Леонард Блинов, директор по маркетингу— И покупатели с гораздо большей охотой выбирают то жилье, которое обеспечено необходимой детской инфраструктурой. Школа, безусловно, является конкурентным преимуществом проекта. Мы передаем школы государству и не занимаемся их управлением».

Для всех, но не для каждого
В Москве негосударственные школы начали открываться в начале 1990-х годов: первой частной школой себя называет «Колледж XII век» — и, кстати, он расположен хоть и в границах города, но за МКАД, на Солнцевском проспекте. В 1992 году в Москве на ул. Профсоюзная открылся лицей «Москвич». За городом частные школы стали появляться на десятилетие позже, с начала 2000-х, сперва на Рублевке. Например, «Первая московская гимназия» в поселке «Величъ» (официально называет себя элитной частной школой), «Президент» в Жуковке, рядом с поселком Park Vill. Сейчас школы есть на Новой Риге, Алтуфьевском направлении, Дмитровке, Ленинградке и других. Одна из таких школ — «Первая европейская гимназия Петра Великого» — открылась в поселке «Новые Вешки» 25 апреля этого года: девелопер (компания Sawatzky) инвестировала в проект 20 млн долларов.

При этом практически все школы не «отпугивают» потенциальных учеников статусом «закрытое заведение»: обратиться сюда может любой желающий, а условия приема на обучение включают конкурсный отбор и тестирование. «Во многом „открытость” или „закрытость” школы определяется классом и размером коттеджного поселка, но четких правил на этот счет не существует. Более того, сегодня значительная доля частных подмосковных школ, как, например, „Успенский лицей”, расположена вне коттеджных поселков и рассчитана как на детей из близлежащих муниципальных поселений, так и детей, проживающих в коттеджных поселках», — поделился наблюдениями Григорий Алтухов.
«В нашей школе тоже смогут обучаться дети как из наших жилых комплексов, так и из районов Куркино, Новогорск, Химкок. Конечно, преференции по предоставлению мест мы предлагаем, прежде всего, жителям наших ЖК, но стоимость для всех одинаковая. Уже сейчас, хотя школа еще не достроена, у нас есть лист ожидания, который состоит, в основном, из покупателей жилья в наших ЖК», — рассказал Дмитрий Котровский. Таким образом, если по признаку места проживания ребенка школы, действительно, можно считать «открытыми», по размер платы за обучение (а она складывается из разового первоначального взноса и ежегодных сумм) сам по себе становится своеобразным фильтром и придает учебному заведению определенные признаки «закрытости». «Стоимость обучения в такой школе составляет примерно от 40 тыс. рублей до 100 тыс. рублей в месяц, размер вступительного взноса варьируется от 300 тыс. рублей до 1 млн. рублей», ­— рассказала Наталья Картавцева.
По полной программе
Впрочем, для тех родителей, которые платить могут и готовы ежегодно на обучение ребенка тратить по миллиону и больше, определяющим фактором при выборе школы является все же не цена вопроса, а качество преподавания. Управляющие школ заботятся об этом, проводя конкурсы на замещение должностей преподавательского состава, обращают внимание на награды педагогов (например, «Учитель года» имеет больше шансов перейти в частную школу), проводят стажировки за рубежом и даже приглашают преподавателей-носителей языка из-за границы. «Изюминка частных школ еще и в том, что там преподают отличные педагоги, а иногда и олимпийские чемпионы: Амина Зарипова преподает гимнастику в школе „Президент”, Ляйсан Утяшева — в „Новогорске”, Вячеслав Шалимов будет преподавать в хоккейной школе в ЖК „9-18”. Многие школы организуют поездки школьников за рубеж», — рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Соответственно, и зарплата у таких учителей намного выше, чем в муниципальных школах, и может достигать 100-200 тыс. рублей в месяц, а преподаватели-иностранцы вправе претендовать и на большие деньги. Также эксперты признают, что девелоперские компании могут предоставлять педагогам жилье на срок их контракта.
Не удивительно, что учебные программы в таких школах очень насыщенная, причем каждое частное заведение изобретает свою «изюминку». Так, в «Первой московской гимназии» действует школа лидеров и интеллектуальный клуб, в школе «Президент» — школа танца и школа телевидения, в Успенском лицее делают ставку на экологическое образование, в школе «Лидер» — на спорт (карате, гимнастика, шахматы). Но есть и общее: абсолютно все частные школы очень большое внимание уделяют иностранным языкам. Так, в «Первой европейская гимназии Петра Великого» преподавание ведется на трех языках — русском, немецком, английском. Все педагоги проходят обязательную стажировку в Австрии. Выпускники школы получат 2 аттестата — российского и европейского образца, которые позволят поступать в вузы за рубежом. Примерно по такой же схеме строится преподавание и в других загородных частных школах: дети получают возможность изучать несколько языков (иногда даже китайский).



Остается признать, что развитие частных школ в Подмосковье происходит семимильными шагами. Находятся и миллионные инвестиции, и потребители этой услуги, способные платить за обучение своих детей сотни тысяч в год. Нельзя не заметить, что самым большим плюсом такого образования становится возможность выучить несколько иностранных языков и поступить в зарубежный вуз. Захотят ли эти дети вернуться в Россию после получения образования — вопрос. Да, получить работу за границей не так просто, даже имея хороший диплом и деньги, но в квалифицированных кадрах заинтересованы везде. Не опустеют ли эти многочисленные коттеджные поселки, когда выпускники нескольких 11-х классов покинут и школу, и Россию? Впрочем, это вопрос риторический.


«Первая европейская гимназия Петра Великого», которая открылась весной нынешнего года рядом с поселком «Новые Вешки»


В школе «Президент», что на Ильинском шоссе в поселке ParkVill, есть своя школа телевидения

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

[ИнформБюро]

Застройщики стали больше внимания уделять инфраструктуре жилых комплексов

Строители жилья эконом- и комфорт-класса нередко возводят объекты инфраструктуры, свойственные комплексам более высокого уровня. Об этом говорится в исследовании «Метриум Групп».
Так, по данным компании, в жилых комплексах эконом-класса точечной застройки (где не более двух корпусов), есть подземный паркинг, наземная гостевая автостоянка, детская игровая площадка, а также на первых этажах зданий расположены торговые и офисные помещения. Не смотря на то, что эти объекты инфраструктуры характерны для ЖК бизнес-класса, их все чаще можно увидеть в возводимых комплексах эконом-класса.
Помимо этого встречаются жилые комплексы, где застройщики украсили придомовую территорию объектов ландшафтным дизайном, что также свойственно для более дорогих объектов, отмечают в компании. Среди подобных ЖК — «Холмогоры» и «Подсолнухи». В то же время на территории комплексной застройки ландшафтный дизайн придомовой территории эконом-класса встречается уже у 28% объектов.
Кроме того, на территории некоторых жилых комплексов в той же ценовой категории предусмотрены футбольная площадка, фитнес-зал, медицинский центр и автомойка, что также не характерно для жилья эконом-класса.

Источник: Интерфакс-Недвижимость

[ИнформБюро]

Вместо промзоны в Зеленограде построят 26 тыс. кв. м недвижимости

Градостроительно-земельная комиссия Москвы согласилась с утверждением проекта планировки коммунальной зоны «Александровка» в Зеленограде, согласно которому на этой территории может быть построено почти 26 тысяч квадратных метров недвижимости.
Территория площадью 18 гектаров на севере и западе граничит с Зеленоградом, на востоке ограничена полосой отвода железной дороги, а на юге — улицами Новокрюковской и Александровкой.
В настоящее время на этом участке расположены роддом, пожарное депо, котельные, гаражи, автомойка, автозаправочная станция, магазин, автостоянка «АСК Афганистан», инженерные сооружения, а также магазин 1953 года постройки и Братская могила с памятником Великой Отечественной войны 1941-1945 годов. Общая площадь строений составляет более 276 тысяч квадратных метров.
«В настоящее время территория используется нерационально, отсутствуют необходимые внутриквартальные проезды. Проект планировки предусматривает комплексную реорганизацию промзоны. Общий фонд застройки должен составить почти 147 тысяч квадратных метров, из них 122,4 тысячи квадратных метров — сохраняемый фонд и 25,8 тысячи квадратных метров — проектируемый фонд», — уточняют в Москомстройинвесте.
В промзоне планируется построить магазин автозапчастей, многофункциональный центр и врачебно-физкультурный диспансер. Также там должны появиться кризисный центр помощи семье и детям, трехэтажная гостиница, ФОК с бассейнами, объект культуры, автотехцентр и автомойка. Кроме того, предполагается реконструкция здания АЗС.
Внастоящее время на территории промзоны работают 300 человек, а проект планировки предусматривает увеличение числа рабочих мест до 8 00. По представленному проекту планировки территории будут проведены публичные слушания.

Источник: РИА «Новости»