Страсти по Никифорову и 214ФЗ Опции

[ivan_iv]

запрет на привлечение денежных средств не по договору долевого участия был в законе и до изменений, по сути он более четко сформулирован

Я это же и говорю - и до внесения поправок застройщик был (и остаётся обязан) регистрировать наши договора.

[Гость_Касьяновы_*]

Но, давайте, дадим читателям самим разобраться во всем, и самим сделать выводы-не навязывая своих!

[Mel]

Посетила меня мысль приобрести таунхаус в Подмосковье. Итак, прогулявшись по рынку предложений, Мечта оказалась очень приятной и захотелось там жить. Да и как иначе? Погуляли меня по первой очереди, все чистенько и уютно, люди живут и детки гуляют, красотаа....
А потом изучение опыта и отзывов реальных людей. Вот такой вот вопросик у меня, уважаемые мечтатели, регистрируется ли в РП договор инвестирования? И почему именно он? Почитав много и разного я смело делаю вывод, что такой договор не отвечает ныне действующему законодательству, а так же удалось наткнуться на судебную практику по признанию данного договора ничтожным...
И смута в моей душе ))) И хочется и колется... Ответьте? )

[Владимир Владими...]

А какой тип недвижимости Вы присматриваете в Мечте?
Если таунхаус на первом участке третьей очереди, так они уже готовы. Можно сразу ремонт начинать делать (что там уже и делают жители). То есть риска недостроя нет. И коммуникации все подключены и работают.
Что касается договора, то тут можете посоветоваться с компетентными людьми, которым Вы доверяете.
В первой очереди тоже были договора инвестирования. Никаких проблем не возникло. Мы давно получили свидетельства о собственности.

[Сергей М]

Не новый ли это виток того самого разговора про инвестора, который был или не был....

[ivan_iv]

По поводу данной публикации на сайте КМ Консалтинг - я написал застройщику об этой публикации, дописал, что фамилия возможно вымышленная, и не планирует ли застройщик потребовать от юридической фирмы удалить данную публикацию, если она не соответствует действительности.

Мне ответили, что человек по фамилии Никифоров ничего не покупал.
Я снова написал, что фамилия вымышленная, что вопрос мой был не в этом, и повторил вопрос - будет ли застройщик требовать удаления данной публикации.

Ответ с 25 января 2011 года я на дважды заданный вопрос не получил.

[ivan_iv]

Вот такой вот вопросик у меня, уважаемые мечтатели, регистрируется ли в РП договор инвестирования?

Нет

[ivan_iv]

В первой очереди тоже были договора инвестирования. Никаких проблем не возникло. Мы давно получили свидетельства о собственности.

У вас, например, застройщик не передавал землю под таунами в закрытый ПИФ.

[Гость_Касьяновы_*]

Посетила меня мысль приобрести таунхаус в Подмосковье. Итак, прогулявшись по рынку предложений, Мечта оказалась очень приятной и захотелось там жить. Да и как иначе? Погуляли меня по первой очереди, все чистенько и уютно, люди живут и детки гуляют, красотаа....
А потом изучение опыта и отзывов реальных людей. Вот такой вот вопросик у меня, уважаемые мечтатели, регистрируется ли в РП договор инвестирования? И почему именно он? Почитав много и разного я смело делаю вывод, что такой договор не отвечает ныне действующему законодательству, а так же удалось наткнуться на судебную практику по признанию данного договора ничтожным...
И смута в моей душе ))) И хочется и колется... Ответьте? )

По этому поводу мы "много копий сломали" http://forum.tsg-mechta.ru/index.php?showt...amp;#entry24975 и дискуссия вышла довольно "горячая", но, ИМХО все-таки, полезная (хотя бы, с точки зрения повышения юридической грамотности читателей форума), хотя "консенсуса" , как говаривал М.С. Горбачев достигнуто не было, но решать все-таки в любом случае придется Вам самому.
Мы не жалеем, что выбрали Мечту, (дом покупали тогда, когда на нашем участке еще было чистое поле) хотя и у нас, есть достаточно серьезные претензии к застройщику, но надеемся, все-таки на скорое разрешение возникших проблем...
Удачи Вам!

[Mel]

Спасибо за ссылку, там горячая дискуссия о том, существовало ли это все на самом деле или это антиреклама. Пойду по принципу - узнай все сам. Потащу образец договора хорошему юристу, денежек ему дам, пусть думает и рассказывает. Видимо так.. (
Вы тут говорите, земли переданы в закрытый ПИФ, а что это собственно такое? ) (я совсем в этих делах новичок, простите)

[ivan_iv]

Спасибо за ссылку, там горячая дискуссия о том, существовало ли это все на самом деле или это антиреклама. Пойду по принципу - узнай все сам.

Узнайте. Я предлагал кому-нибудь из форумчан скооперироваться и соместно посмотреть на этот документ, но никто не откликнулся.
Еще я предлагал застройщику потребовать от КМ Консалтинг опровержения, ответа за месяц не поступило, статья на сайте у КМ вё так же висит.

Вы тут говорите, земли переданы в закрытый ПИФ, а что это собственно такое? ) (я совсем в этих делах новичок, простите)

под это есть отдельная ветка
http://forum.tsg-mechta.ru/index.php?s=&am...ost&p=22343

[Гость_Касьяновы_*]

Спасибо за ссылку, там горячая дискуссия о том, существовало ли это все на самом деле или это антиреклама. Пойду по принципу - узнай все сам. Потащу образец договора хорошему юристу, денежек ему дам, пусть думает и рассказывает. Видимо так.. (
Вы тут говорите, земли переданы в закрытый ПИФ, а что это собственно такое? ) (я совсем в этих делах новичок, простите)

А Вы, попробуйте опустить все, что касается спора -был или не был Никифоров и повнимательнее почитайте именно то, что касается 214 ФЗ!

[Mel]

Знаете, меня этот вопрос как то не очень волнует -)
А вот Ваша ссылочка на кусок закона волнует больше. Я пока ее смакую с разных сторон.
Хотя чем больше читаю - тем больше путаюсь ((( Вроде как застройщик нарушает закон, предлагая инвестиционные договора, которые не регистрируются, а с другой стороны признать такой договор недействительным может только инвестор (в судебном порядке) То есть, вроде как инвестору должно быть все равно. Странно )

[ivan_iv]

То есть, вроде как инвестору должно быть все равно. Странно )

я считаю, что инвестору лучше, если бы договора прошли гос. регистрацию. Как минимум, преимущества следующие:

Во-первых увеличенный гарантийный срок
во-вторых упрощённый механизм регистрации собственности
в третьих, увеличенная в 2 раза пеня за задержку
в четвёртых, до оформления собственности земля и объект незавершенного строительства находятся в залоге у дольщика.

[Mel]

Да, преимущества в таком свете очевидны. Интересно, если в отделе продаж настоять на регистрации договора, меня там пошлют далеко и надолго? )
И еще, мечтатели, подскажите, в 3 очереди кто нибудь уже получил собственность?

[ivan_iv]

Да, преимущества в таком свете очевидны. Интересно, если в отделе продаж настоять на регистрации договора, меня там пошлют далеко и надолго? )
И еще, мечтатели, подскажите, в 3 очереди кто нибудь уже получил собственность?

1) Если же не просто будете настаивать, а сошлётесь например, на КоАП РФ, статья 14.28, часть 1, где положен штраф от 500 т.р. до 1 млн руб ЗА КАЖДЫЙ ПРОДАННЫЙ мимо 214-ФЗ объект недвижимости, то может застройщик уже и призадумается.

2) собственность никто не получил. В первом участке третьей очереди например застройщик должен был размежевать землю под каждый таун. Это до сих пор не сделано (и как уже отмечалось, земли переданы в ЗПИФ). Соответственно без межевания землю в собственность инвесторов не оформить.