Платежи за обслуживание в 3-й очереди Опции

[Гость_Касьяновы_*]

Перерасчет всетаки сделали. Платеж уменьшился на 500руб. За прошедшие месяцы будет сделан перерасчет чуть позднее (у них 1С слетела). Убрали помоему уборку мест общественного пользования, какие-то проценты с уборки общественной территории (точный расчет можно наверное запросить в УК). Если я правильно понял, то перерасчет решили сделать всем сразу, а не по заявлениям.

Хоть какая-то подвижка!

[ivan_iv]

Хоть какая-то подвижка!

Не стоит забывать, что изначально ценник был выставлен в 2 раза больше обещанного:

Дорогое получилось проживание в малогабаритном доме с малой землей в мега-мечте, стоимость обслуживания рассчитывается с домовладения и составляет 4 616 рублей, в моем случае получается 59 рублей с квадратного метра, дом у меня 78 метров. Обещанная при покупки стоимость была 30 рублей с метра, что в два раза ниже фактической.

[Гость_nikolay 101195_*]

Если смотреть глазами владельца например тауна 100, то ситуация выглядит так: сначала было 3300руб., потом стало 4700, а потом опустилось до 4200. Но если смотреть например глазами владельца тауна 140, то сначала 4800, потом 4700, а теперь наверное 4200 (если неправ поправьте, я исхожу из того, что раньше, покрайней мере у меня было 30р.кв.м. и вроде у всех остальных тоже, а потом стало у всех одинаково по 4700руб. Ну а теперь если пересчитали нетолько мне, то 4200. Считал я из общей площади тауна 100 (110м.кв.) и тауна 140 (160м.кв.)).
Во втором случае налицо снижение тарифа. То, что плату взимают теперь не с квадратного метра, ИМХО тоже наверное более правильный подход, и впринципе то, что для одних стало повышением, для других наоборот понижение. Вобщем налицо как бы выравнивание тарифов.
А вот вопрос, почему сумма именно 4200, а не 8900 или не 2700 например, для меня остался открытым.
Справедливости ради, стоит отметить, что УК всетаки идет на диалог, хоть и в ответ на заявление, да и несразу... но всетаки идет.
Будем надеяться, что когда нибудь нам расшифруют наши тарифы.

[ivan_iv]

Будем надеяться, что когда нибудь нам расшифруют наши тарифы.

В первом приближении они расшифрованы в приложении 4.

У меня каждый пункт вызывает вопросы.
1) обслуживание электросетей -- я не спорю, что оно требуется, но платить за это не нам, а собственнику сетей.
2) обслуживание водопровода и канализации -- аналогично.
3) содержание мест общего пользования - опять же , кто собственник этих мест? Если не собственники домов, то и платить не им.
Пример - у меня в МКД в Москве земля вокруг дома не оформлена в собственность жильцов. За уборку этой территории платит Москва, несмотря на то, что жильцы ей активно пользуются.
4) служба контроля - то есть это даже и не охрана вовсе? Что они контролируют? Несут ли они материальную ответственность? Если не несут, то за что платим? 420 т.р. в месяц (!)
5) Вывоз мусора - если например месяц у меня не было ремонта или месяц я там не жил - могу я за вывоз мусора не платить?
6) 7) техническое обслуживание - да не вопрос, за счёт собственника.
резервный фонд - готов копить его сам, а не отдавать в УК. Ведь если дойдёт до смены УК, вряд ли она вернёт неистраченные деньги из этого фонда.
9) прибыль УК - ну если мне подтвердят, что все остальные работы УК делает по себестоимости и ни копейки прибыли не получает, тогда может и обсудим эти 10%

[ivan_iv]

Предлагаю перейти в тему коммунальные платежи- http://forum.tsg-mechta.ru/index.php?showtopic=978 попробуем "выкинуть" из приложения те услуги, которые в МГД, по понятным причинам не оказываются и посчитаем, что получиться.

да, допустим, что подсчитали.
допустим, что написали претензию в УК.

Но вряд ли УК пойдёт на еще бОльшее, чем 10% снижение, они уже ранее отвечали:

В приложении №4, подписанном Вами, к Вашему договоруописаны все работы, выполняемые УК, с указанием цен. Счета собственнику выставляются только за оказанные услуги, при этом обязательно учитывается объём и периодичность работ.

То есть для меня такой ответ означает, что на дальнейшее снижение УК уже не согласна.

Вот я и спрашиваю - если УК не согласится на бОльшее снижение, то каковы будут Ваши действия?
Платить в одностороннем порядке меньше -- не выход, судя по договору между инвестором и УК.

[Гость_Касьяновы_*]

Попробуем посчитать и по МГД (опуская пока вопрос о том, кто является собственником сетей) И так, принимая дом по договору, мы сразу обязаны платить коммунальные платежи, но на нашем участке 3.2:
НЕТ ПОСТОЯННЫХ ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СЕТЕЙ следовательно, минус 689.52;
НЕТ СЕТЕЙ ВИК -минус 564,61;
нет т.н. мест общего пользования минус 153,89
Итого 3292 ( снижение на 30%) Правда мне обещают что если мы начнем ремонт, нам подвезут бочку с водой, бросят времянку, и даже поставят биотуалет!
Но, как ни крути, назвать эти "удобства" сетями сложно, об оплате будем договариваться отдельно. Вот так планирую поступить. Не пойму почему, правда, помалкивают те, кто уже принял дом и делает ремонт (возможно, некогда, а возможно, действительно платят по факту оказанных услуг и их все устраивает)

[Goodwin+Assi]

и за вывоз мусора тоже минус..... тут спросила а вообще куда мусор девать то....
ответили ...заказывайте контейнер 8 кубов- цена 5 тыс

[ivan_iv]

Попробуем посчитать и по МГД (опуская пока вопрос о том, кто является собственником сетей) И так, принимая дом по договору, мы сразу обязаны платить коммунальные платежи, но на нашем участке 3.2:
НЕТ ПОСТОЯННЫХ ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СЕТЕЙ следовательно, минус 689.52;
НЕТ СЕТЕЙ ВИК -минус 564,61;
нет т.н. мест общего пользования минус 153,89
Итого 3292 ( снижение на 30%) Правда мне обещают что если мы начнем ремонт, нам подвезут бочку с водой, бросят времянку, и даже поставят биотуалет!
Но, как ни крути, назвать эти "удобства" сетями сложно, об оплате будем договариваться отдельно. Вот так планирую поступить. Не пойму почему, правда, помалкивают те, кто уже принял дом и делает ремонт (возможно, некогда, а возможно, действительно платят по факту оказанных услуг и их все устраивает)

Вы думаете, что Ваши аргументы УК полностью воспримет и без возражений согласится с Вашим предложением о снижении платежей на 30%?
Видя их аппетиты для первой очереди в части повышения оплаты с 30 до 42 р с метра, я почему-то думаю, что УК скажет, что и места общего пользования есть, и эл-во к вашему же дому будет подведено, значит и сети есть, ну а расходы по биотуалету окажутся равными стоимости ВИК.

Буду только рад, если УК всё-таки пойдёт на существенный перерасчёт, а не на фиктивный.

[Гость_Касьяновы_*]

и за вывоз мусора тоже минус..... тут спросила а вообще куда мусор девать то....
ответили ...заказывайте контейнер 8 кубов- цена 5 тыс

Не хило!

[Гость_Касьяновы_*]

Вы думаете, что Ваши аргументы УК полностью воспримет и без возражений согласится с Вашим предложением о снижении платежей на 30%?
Видя их аппетиты для первой очереди в части повышения оплаты с 30 до 42 р с метра, я почему-то думаю, что УК скажет, что и места общего пользования есть, и эл-во к вашему же дому будет подведено, значит и сети есть, ну а расходы по биотуалету окажутся равными стоимости ВИК.

Буду только рад, если УК всё-таки пойдёт на существенный перерасчёт, а не на фиктивный.

Надеюсь, что удасться убедить! Именно поэтому я и потребовала в гарантийном письме написать "Коммуникации отсутствуют", ну а от биотуалета стоимостью в сети ВИК, откажусь-свой куплю, ИМХО дешевле обойдется, за электроэнергию платить будем по фактическому расходу, так и другие платят (я узнавала)... В общем, чего гадать, пока дом мы не приняли, по вполне понятным причинам и не платим ничего, примем, будем решать вопросы по мере их возникновения. Как получиться напишу!

[ivan_iv]

за электроэнергию платить будем по фактическому расходу, так и другие платят (я узнавала)...

Платить-то можно по фактическому расходу, но не факт, что УК зачтёт ваш платёж за электричество именно как платёж за электричество (!)

4.2. Денежные средства, поступающие от Потребителя в счет оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг по настоящему Договору, засчитываются Исполнителем (вне зависимости от назначения платежа, указанного Потребителем в платежном документе) в следующем порядке:
- в первую очередь - штрафы и пени;
- во вторую очередь - задолженности за предыдущие периоды;
- в третью очередь - текущие платежи за эксплуатационные услуги (за предшествующий месяц).
- в четвертую очередь - текущие платежи за коммунальные услуги (за предшествующий месяц).

Это означает, что если УК не согласится с Вашим уменьшением оплаты, то деньги за свои услуги она спишет в первую очередь, потом посчитает Вас должником по электричеству, что позволит ей это эл-во Вам или вовсе отрубить, или снизить мощность например до 1 кВт.
Такое уже испытывали на себе жители посёлка Дубровка, кстати.

В общем, чего гадать, пока дом мы не приняли, по вполне понятным причинам и не платим ничего, примем, будем решать вопросы по мере их возникновения. Как получится напишу!

Некоторые вопросы лучше и не доводить до возникновения. Подписав договор с УК в его текущем виде вы в чём-то связываете сами себе руки - см. пример с ограничением по электричеству, который я привёл выше.

[Гость_Касьяновы_*]

Для начала, все же, попробуем договориться мирным путем. "Худой мир, лучше доброй ссоры..."

[Новожиловы]

Не хило!

Так и есть. Мы на работе (рядом с Ш1) заказываем 8 кубов за 4500р.

[Гость_nikolay 101195_*]

и за вывоз мусора тоже минус..... тут спросила а вообще куда мусор девать то....
ответили ...заказывайте контейнер 8 кубов- цена 5 тыс

Это они ответили по поводу вывоза строительного мусора, а по поводу бытового мне ответили что "С территории посёлка «Мечта» вывозится бытовой мусор в плановом порядке, в соответствии с санитарными нормами. Мусорный бункер находится возле Пункта Контроля в отгороженном, специально приспособленном для этих целей месте, по требованию «Райпотребнадзора». Мусорный бачок перед сблокированным коттеджем может быть поставлен самим собственником с соблюдением всех санитарных норм, только в зоне ответственности собственника, для дальнейшей транспортировки мусора в общественный контейнер самим собственником."
Разве в первой очереди собственники вывозят свой мусор самостоятельно?
Представим картину, что каждое утро жители будут выстраиваться в очередь перед контейнером у пункта контроля, чтобы выкинуть мусор, вместо того, что бы просто кинуть в пластиковый бачок перед входом, откуда он в последствии будет чудесным образом исчезать, с помощью УК, вот за такие чудеса я готов буду доплачивать, а на сегодняшний день действительно "и за вывоз мусора тоже минус..", ну или коррекция. Вывоз контейнеров, стоящих перед входом не стоит 90000р., но справедливости ради, стоит отметить что и бесплатно их вывозить небудут.
А строительный мусор действительно вывозится самостоятельно, это и в договоре прописано.

[Goodwin+Assi]

все очень не понятно ...сейчас на 20 га....в МКД идут ремонты и мусор таскают в общий контейнер....бесплатно!!!!
хотя когда сами делали ремонт то покупали два раза контейнеры по 4500 руб.

[Илья-H07F11]

в МКД идут ремонты и мусор таскают в общий контейнер....бесплатно

С заходящих на ремонт УК взымает стоимость вывоза строительного мусора.

Кажется (могу путать цифры), 5 кубов, тысяч 8.

[Гость_Касьяновы_*]

С заходящих на ремонт УК взымает стоимость вывоза строительного мусора.

Кажется (могу путать цифры), 5 кубов, тысяч 8.

Чего еще за фигня? Что, опять таки в обязательном порядке???? Да у меня, рядом с домом, контора и гараж нашего полигона ТБО, половину водителей лично знаю-ребята - бывшие водители Химкинской автоколонны (я там 8 лет отработала, а муж 12)! Договорюсь лично, вывезут в лучшем виде, и за половину стоимости, безо всяких проблем!

[Илья-H07F11]

Что, опять таки в обязательном порядке????

Не знаю.

У меня возможности вывозить мусор самостоятельно не было, поэтому не уточнял.

Напомню, речь про МКД, не МГД.

[Гость_Касьяновы_*]

По платежам-коротко, т.к. мне все в общем, было более-менее понятно - из расчета исключили обслуживание сетей ВиК, электроэнергия- когда начнем пользоваться -оплата по тарифу (отрадный факт с марта - тариф для участка 3.2 не строительный, который был в 2 раза дороже, а бытовой :yahoo:счетчик свой, совет знакомого электрика - покупайте сразу хороший, двухтарифный. обязательно- ДЛЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ!!!. Вода для строительных нужд по заявке привозится в бочке, или из технического колодца (шланг свой) тоже и вывозом строительного мусора и биотуалетом (все по заказу). Поэтому, договор на обслуживание, я подписала. А дальше, поживем-увидим!

[ivan_iv]

По платежам-коротко, т.к. мне все в общем, было более-менее понятно - из расчета исключили обслуживание сетей ВиК

то есть у вас приложение 4 к договору было изменено?