...А вот наличие сервитута на общих землях может сказаться положительно при продаже жителями своей собственности. Покупатель будет уверен, что общие земли "не уйдут" и у него (нового покупателя) будут права пользования этой землёй...

Надо только помнить, что предлагается публичный сервитут, который дает право прохода и проезда по территории Мечты-1 неограниченного круга лиц. То есть любого, кто захочет, а не только проживающих на территории Мечты-1. И тогда о закрытой территории можно забыть.
Вот как то нет уверенности, что потенциальному покупателю понравится, что он покупает дом не закрытом коттеджном поселке, а на открытой территории.

Как минимум странно, что инициаторы публичного сервитута на территории Мечты-1 не хотят одновременно с предложением публичного сервитута еще и предложить механизм по недопущению в Мечту-1 свободного доступа всех желающих.
Фактически не предложив и не приняв такого механизма одновременно с публичным сервитутом они открывают поселок.
И все разговоры типа «ну к нам же никто не поедет» это чистая теория. Например напишет очередной «борец за справедливость» запрос в администрацию ГАБО на проведение митинга на территории Мечты-1 и уже органы правопорядка не будут иметь права не пускать посторонних, прибывших на это мероприятие на территорию поселка.
Ну или молодежь из Озерецкого захочет покататься на скутерах по ухоженным дорожкам Мечты-1. И ни что и никто им не может помещать в случае установления публичного сервитута. Не пускать их на территорию нельзя. Они входят в "неограниченный круг лиц".

... "Документ, как говорят, подписало 60 человек", сказать можно все, что угодно, у нас в Мечте-1 около или более 500 собственников-жителей, а 60 человек-это что?...

В Мечте-1 550 домовладений. У некоторых домовладений по нескольку собственников. То есть 60 - это менее 11% собственников.

Это не выборы. Всех, на сколько я понял, не звали расписаться либо не расписаться. Просто уже 60 человек подписалось. Пока действительно мало кто об этом знает. Важно сейчас до 18 октября донести верную информацию до жителей, а на собрании 18 октября они сами сделают свой выбор.

18 октября в 16.00 будут публичные слушания на тему сервитута. Время совершенно неудобное, 18 октября-это пятница, рабочий день, пробки и т.д. Так что, может быть, что очень малое количество жителей сможет присутствовать там. Как специально такое время неудобное выбрали...Вот только та группа сомнительных лиц, которые накатали обращение в местную администрацию с просьбой установить публичный сервитут в Мечте-1, и будет присутствовать видимо.

Весь процесс будет занимать несколько часов. Так если посудить - в любой день вырвать несколько часов большинству проблематично. Хоть в выходные, хоть в будни. Начать процесс в 20-00 и закончить его в 24-00, например, тоже неудобно. Поэтому надо каждому желающему не оставаться в стороне и подготовиться - выделить время. Событие значительное для каждого жителя.

Что такое прекращение монополии на обслуживание КС. Чтобы объяснить всю нить суждений, начну издалека:

судя по актам между Векградом и ТСЖ есть некий объем коммуникаций, который повис в воздухе. Почему он повис? потому что решить вопрос с коммуникациями невозможно без решения вопроса со статусом земли. Пример: суды до сих пор не знаю как рассматривать коммуникации как движимость или как недвижимость? И то, и другое заинтересованной стороне обычно приходится доказывать. Но! Докажи мы, что коммуникации движимость, в нашем случае - хозяин земли может сказать - вот и забирайте свою движимость (при условии, что она наша, а это спорный вопрос) из моей земли и делайте с ней, что хотите. Если мы докажем, что она недвижимость вступает другой ньюанс - она неразделима с земельным участком (ну вот такая казуистика). Значит, кто владеет землей, тот и хозяин коммуникаций.

Мы исходили из посыла, что коммуникации - это недвижимость. Именно потому, что мы не собираемся их доставать из земли и не хотим создавать условия для того, чтобы застройщик этим воспользовался. Но для того, чтобы обезопаситься, сделали другой шаг - признали Мега-Мечту - владельца паев в ЗПИФ и ВЗУ - гарантирующим поставщиком по воде. Это автоматически означает, что все водные и канализационные сети теперь в зоне обслуживания гарантирующего поставщика. У гарантирующего поставщика есть утвержденный тариф на обслуживание, и он теперь обязан все обслуживание этих километров сетей плачивать сам из тарифа.

Но ЗПИФ продолжает быть владельцем земли общего пользования, а значит в любой момент может сказать - я хозяин, я хочу, чтобы мою собственность обслуживала КС. Это как вы решаете в каком автосервисе обслуживать вашу машину (вас же никто не сможет заставить выбрать автосервис), а наше правление уж больно податливое в таких вопросах. Вот именно это я имела ввиду, когда говорила о монополии. Участки с техзоной к нашим землям общего пользования не пришьешь, даже если очень сильно захотеть.

Участок с КПП и сценой будет участвовать в публичных слушаниях, но отдельно от остальных земель общего пользования. Впрочем, не надо думать, что часть собственников решила что-то за кого-то. В самом начале слушаний мы можем принять решение рассматривать каждый земельный участок отдельно, а не в комплексе. я об этом уже писала. Тогда вероятен исход, что земля МКД будет обременена сервитутом, а земля МЭ - нет.

Я все же прошу выбрать единую площадку для обсуждений. В силу обстоятельств почти не читаю тот форум. Буду признательна, если обсуждение будет проходить здесь. Спасибо.

Теперь, что касается второго шага после сервитута, если кого-то это еще волнует. Нам до слушаний нужно подготовить заявление с обоснованием, чтобы нашу территорию оставили закрытой. Есть желающие подписать такое заявление? Мы сейчас работаем над его содержанием. В личку кидайте свои контакты, как будет готово - всех оповещу и будем готовить второй шаг. В рамках публичных слушаний внесем предложение с обоснованием.

Информационные листки о публичных слушаниях, которые нам распечатали наши соседи (Всем спасибо), начнем раздавать с 1 октября.
Есть желающие помочь в распространении? (опять же в личку)

Надо только помнить, что предлагается публичный сервитут, который дает право прохода и проезда по территории Мечты-1 неограниченного круга лиц. То есть любого, кто захочет, а не только проживающих на территории Мечты-1. И тогда о закрытой территории можно забыть.
Вот как то нет уверенности, что потенциальному покупателю понравится, что он покупает дом не закрытом коттеджном поселке, а на открытой территории.

Как минимум странно, что инициаторы публичного сервитута на территории Мечты-1 не хотят одновременно с предложением публичного сервитута еще и предложить механизм по недопущению в Мечту-1 свободного доступа всех желающих.
Фактически не предложив и не приняв такого механизма одновременно с публичным сервитутом они открывают поселок.
И все разговоры типа «ну к нам же никто не поедет» это чистая теория. Например напишет очередной «борец за справедливость» запрос в администрацию ГАБО на проведение митинга на территории Мечты-1 и уже органы правопорядка не будут иметь права не пускать посторонних, прибывших на это мероприятие на территорию поселка.
Ну или молодежь из Озерецкого захочет покататься на скутерах по ухоженным дорожкам Мечты-1. И ни что и никто им не может помещать в случае установления публичного сервитута. Не пускать их на территорию нельзя. Они входят в "неограниченный круг лиц".

От Василисы:




Для меня при установлении сервитута, помимо беспрепятственного прохода к своим домам еще очень важно сохранить целостность поселка и ограничить "не ограниченный круг лиц".
По гарантированному поставщику воды, даже не обсуждается, это правильно. Но, в тех .зоне еще есть общий электрический рубильник ( не знаю как правильно называется) и еще надо учесть, что это единственное место, где можно разместить технику и прочее для обслуживания поселка. Как бы грамотно решить, на будущее , с возможностью размещения и в дальнейшем, если вдруг измениться хозяин земли.
Участок под КПП тоже надо , соответствуя процедуре, внести на обсуждения, что бы потом проблем не было.
А по поводу заявления о закрытой территории, это нужно делать обязательно.

PS Я не против сервитута, как и многие другие, я за то что бы все делать максимально продумано и четко, что бы улучшить, а не навредить.

Да, земля в тех.зоне - это важный момент. Любой выбор обслуживающей компании натолкнётся на - а где размещаться? Но, как притянуть её к "необходимости", я не понимаю. Может юристы подскажут.

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

Есть еще другие цели, установления сервитута, среди них:

Может это можно использовать?

Сегодня общался с одним опытным человеком. Как только начал ему рассказывать о земле в ЗПИФе он на одном дыхании выдал ровно нашу ситуацию. Один в один. Он не стал упомянать кто еще задвигал эту схему, но стало как то еще более неприятно, т.к. он говорил точно не о Мечте. Значит наш застройщик не первопроходец и схема отработана. Мне посоветовали валить с поселка, т.к. последствия которые он перечислил ровно те же что мы на форуме обсуждаем. Я не хочу. Мне здесь нравится! Про сервитут мой собеседник тоже подтвердил ее как почти панацею.

Сегодня общался с одним опытным человеком. Как только начал ему рассказывать о земле в ЗПИФе он на одном дыхании выдал ровно нашу ситуацию. Один в один. Он не стал упомянать кто еще задвигал эту схему, но стало как то еще более неприятно, т.к. он говорил точно не о Мечте. Значит наш застройщик не первопроходец и схема отработана. Мне посоветовали валить с поселка, т.к. последствия которые он перечислил ровно те же что мы на форуме обсуждаем. Я не хочу. Мне здесь нравится! Про сервитут мой собеседник тоже подтвердил ее как почти панацею.

Сергей, ЗПИФ - это довольно распространённая схема у застройщиков. В третей очереди люди даже бумаги подписывали
" о передаче земельных участков, являющихся предметом продажи, по заключенным нами предварительным договорам, в ЗПИФ "Земля-недвижимость" под под управлением ЗАО "Управляющая компания "Основа""
Целая тема есть об этом: http://forum.tsg-mechta.ru/index.php?showtopic=905
А сервитут если делать, то делать грамотно, а то не панацею, а хроническое заболевание получим.

Так о том и речь. Земля и вся остальная собственность (та, которая не смогла стать ОДС) уже в управлении совсем другой компании и ЗПИФ отношения к этому всему (в посёлке) уже не имеет. Хотя допускаю, что та УК может быть сделана Застройщиком. А народ постоянно говорит о том. что Застройщик хороший, плохо с нами не поступит. Так он и не поступит, поступит УК, которая должна ЗПИФу денег дать за полученную в управление собственность.

Но нам упорно долбят про проход всех и везде. Да тут УК не только проход, она и проезд устроит, но только за деньги.

Я согласен. что неограниченный доступ не очень хорошая затея. Но у нас нет выбора, к сожалению. На мой взгляд - нет...

Ну почему же нет. Как говорится в одной поговорке: "Даже если вас съели, то у вас, как минмум. есть два выхода".

А если серъезно, то почему не делать проект комплексно. То есть и сервитут и недопущение неограниченного доступа всех и вся на территорию поселка?
Почему обязательна спешка в таком серьезном деле? Ведь нынешние инициаторы сервитута делают первый шаг - открывают доступ в поселок неограниченному кругу лиц. Но при этом как ограничить этот "неограниченный круг лиц" они еще не определились. И главное не знают реально ли это ограничение.
Может сначала имеет смысл проработать решение этих двух вопросов одновременно и только потом начинать действовать?
А то ведь открыть поселок для общего они уже хотят, а дальше что?
Если нет четкого понимания как сделать так, что-бы на территорию Мечты-1 не могли свободно попасть посторонние, то создается впечатление, что инициатора сервитута просто кто-то использует, чтобы открыть свободный доступ в Мечту-1 для всех желающих.
Но в любом случае решать всем нам - жителям Мечты-1. Как решим, так и будем жить.