Увеличение стоимости обслуживания поселка "Мечта" 20Га, при каких условиях возможно Опции

[Oleg]

В продолжение разговора об альтернативе,
думаю многим должно быть интересно

http://www.zakonia.ru/others/1963?menu=817

[VCh]

В продолжение разговора об альтернативе,
думаю многим должно быть интересно

http://www.zakonia.ru/others/1963?menu=817

Вы можете встретиться с этими людьми, приглалсить их в поселок, получить от них стоимость услуг, исходя из специфики нашего поселка и списка услуг?

[V.Karlson]

И еще.Сдается мне,что отсутствие платежек за январь,не просто так.Не будет ли задним числом,за спинами членов ТСЖ подписано некое "компромиссное" соглашение,рублей так на 35-36,а?
Спрашиваю Вас,Александр, как члена Правления.

Платёжка за январь пришла. В новом виде, где нет стоимости тарифов на свет и газ, можно расчёты тарифа за газ сделать самому, со светом всё сложнее, но ясно одно - тарифы поднялись. А вот тариф за эксплуатационные услуги не внесён, похоже пока не решено, сколько будем платить с метра... Что то подсказывает, что уже не 30 рублей...

[dre]

Отлично!
Осталось найти профессионалов и утвердить бюджет на их содержание! Интересно, каков процент жителей, готовых этот бюджет ежемесячно поддерживать?

думаю, многие согласятся. но нужно обсуждать, возможно вынести на голосование на ОСС.
начать обсуждать можно сейчас. господа ЧП, я уверен, есть какие-то вопросы в вашей работе, отнимающие много времени но не требующие высшего образования и спец. навыков(например, навыков переговорщика, как у г-на Лаврова). расскажите, что больше всего вас отвлекает от решения архиважных для посёлка задач?!!!
если бы у нас не было УК, можно было бы нанять мега сотрудника, например на должность председателя. с зарплатой тыщ 60, и обязанностями ведения всего хозяйства. ну пару человек ему бы понадобились на подхвате, это ещё ~ 40-50. т.к. но у у нас есть УК, и я предполагаю возложить на наёмника функции контроля работы УК, работу с претензиями, предложите что-то ещё. в соответствии с функциями, посчитать з\п. далее, методом эмпирического анализа сопоставить выгоду для жителей посёлка, и затраты на этого сотрудника(в пересчёте на каждого собственника). ну и голосование определит, согласно большинство или нет.

[Oleg]

Вы можете встретиться с этими людьми, приглалсить их в поселок, получить от них стоимость услуг, исходя из специфики нашего поселка и списка услуг?

Без проблем,будучи уполномоченным собранием ОСС...

[Александр]

думаю, многие согласятся. но нужно обсуждать, возможно вынести на голосование на ОСС.
начать обсуждать можно сейчас. господа ЧП, я уверен, есть какие-то вопросы в вашей работе, отнимающие много времени но не требующие высшего образования и спец. навыков(например, навыков переговорщика, как у г-на Лаврова). расскажите, что больше всего вас отвлекает от решения архиважных для посёлка задач?!!!
если бы у нас не было УК, можно было бы нанять мега сотрудника, например на должность председателя. с зарплатой тыщ 60, и обязанностями ведения всего хозяйства. ну пару человек ему бы понадобились на подхвате, это ещё ~ 40-50. т.к. но у у нас есть УК, и я предполагаю возложить на наёмника функции контроля работы УК, работу с претензиями, предложите что-то ещё. в соответствии с функциями, посчитать з\п. далее, методом эмпирического анализа сопоставить выгоду для жителей посёлка, и затраты на этого сотрудника(в пересчёте на каждого собственника). ну и голосование определит, согласно большинство или нет.

Согласен с высказанным

[Димидрол]

думаю, многие согласятся. но нужно обсуждать, возможно вынести на голосование на ОСС.
начать обсуждать можно сейчас. господа ЧП, я уверен, есть какие-то вопросы в вашей работе, отнимающие много времени но не требующие высшего образования и спец. навыков(например, навыков переговорщика, как у г-на Лаврова). расскажите, что больше всего вас отвлекает от решения архиважных для посёлка задач?!!!
если бы у нас не было УК, можно было бы нанять мега сотрудника, например на должность председателя. с зарплатой тыщ 60, и обязанностями ведения всего хозяйства. ну пару человек ему бы понадобились на подхвате, это ещё ~ 40-50. т.к. но у у нас есть УК, и я предполагаю возложить на наёмника функции контроля работы УК, работу с претензиями, предложите что-то ещё. в соответствии с функциями, посчитать з\п. далее, методом эмпирического анализа сопоставить выгоду для жителей посёлка, и затраты на этого сотрудника(в пересчёте на каждого собственника). ну и голосование определит, согласно большинство или нет.

Помимо Управляющего должны быть и у УК : как минимум- 10 дворников, 2 сантехника, 2 электрика, тракторист. Им тож зар.плата нужна.А это 10х15000=150000, 2х20000=40000, 2х20000=40000. Итого 230000+60000+50000=340000. 340000 делим на 500 домовладений получаем по 680 руб с дома. Вы готовы к этому?
ПС: забыли еще про бухгалтера-?????руб( думаю не менее 30000)
Если оставить только Управляющего, помощника и бухгалтера то 60000+50000+30000=140000, Все равно + 280 на каждого

[Александр]

Помимо Управляющего должны быть и у УК : как минимум- 10 дворников, 2 сантехника, 2 электрика, тракторист. Им тож зар.плата нужна.А это 10х15000=150000, 2х20000=40000, 2х20000=40000. Итого 230000+60000+50000=340000. 340000 делим на 500 домовладений получаем по 680 руб с дома. Вы готовы к этому?
ПС: забыли еще про бухгалтера-?????руб

Так сейчас с двушки 60*30=1800 руб,неговоря о площади таунов

[dre]

Помимо Управляющего должны быть и у УК : как минимум- 10 дворников, 2 сантехника, 2 электрика, тракторист. Им тож зар.плата нужна.А это 10х15000=150000, 2х20000=40000, 2х20000=40000. Итого 230000+60000+50000=340000. 340000 делим на 500 домовладений получаем по 680 руб с дома. Вы готовы к этому?
ПС: забыли еще про бухгалтера-?????руб( думаю не менее 30000)
Если оставить только Управляющего, помощника и бухгалтера то 60000+50000+30000=140000, Все равно + 280 на каждого

погодите, вы о чём это? поясните пожалуста. я ничего не понял.
я предлагал в помощь к ЧП нанять ещё сотрудника, для решения оперативных задач, не требующих особых знаний/навыков.

[Димидрол]

погодите, вы о чём это?

О Вашем посте про найм управляющего
Тогда объясните для каких функций он нужен,и готовы ли Вы ему платить?

[dre]

О Вашем посте про найм управляющего
Тогда объясните для каких функций он нужен,и готовы ли Вы ему платить?

ну так, почитайте внимательно. могу по предложениям перевести на рабоче-крестьянский.

[Димидрол]

ну так, почитайте внимательно. могу по предложениям перевести на рабоче-крестьянский.

Мне кажется будет правильно, если проведете ОСС, выберете способ управления, выдвините в правление( если изберете ТСЖ) жителей МКД. Они будут работать на благо общества.ИМХО

[den1809]

Мне кажется будет правильно, если проведете ОСС, выберете способ управления, выдвините в правление( если изберете ТСЖ) жителей МКД. Они будут работать на благо общества.ИМХО

Думаю это самый правильный выбор!! А так мы уже здесь 3 дня что то доказываем нишим ТСЖ и толку нема!! Ни на см не сдвинулось!

[dre]

г-н Димидрол. мне может казаться, это лично моё мнение, и я могу ошибаться. но по-моему, последние 4 ваши с моими поста(считая с этого) просто наполнили тему ничего не значащими, в решении наших проблем, набором символов. давайте наполнять смыслом наши сообщения.

[AndreyZ]

Помимо Управляющего должны быть и у УК : как минимум- 10 дворников, 2 сантехника, 2 электрика, тракторист. Им тож зар.плата нужна.А это 10х15000=150000, 2х20000=40000, 2х20000=40000. Итого 230000+60000+50000=340000. 340000 делим на 500 домовладений получаем по 680 руб с дома. Вы готовы к этому?
ПС: забыли еще про бухгалтера-?????руб( думаю не менее 30000)
Если оставить только Управляющего, помощника и бухгалтера то 60000+50000+30000=140000, Все равно + 280 на каждого

Три раза перечитал и не понял...причем дворники? и все остальные...

или это идет расчет сколько нужно по уму платить в УК? и это мы начали все таки смету делать...
тогда понятно, очень адекватные суммы.
только нужно еще добавить сюда контроллеров, расходные материалы и т.п.

[Владимир Владими...]

Думаю это самый правильный выбор!! А так мы уже здесь 3 дня что то доказываем нишим ТСЖ и толку нема!! Ни на см не сдвинулось!

Вот и не понятно что такое "что-то" и зачем это три дня доказывать?
Может тогда сформулируете поточнее что вы пытаетесь доказать?

Напомню, что сейчас жители МКД (кстати, которые являются неотъемлемой частью поселка, что было записано по просьбе самих жителей МКД) должны определиться как они будут обслуживаться сейчас и именно сейчас. Потому, что после получения жителем документа о собственности Обслуживающая Организация "УК Комфорт-Сервис" не может продолжать оказывать вам услуги по временному договору. Она не Управляющая Компания, которую вы выбрали, а Обслуживающая Организация, нанятая для обслуживания поселка жителями поселка, которые состоят в Товариществе Собственников Жилья (ТСЖ) Мечта-1.
На 2011 год ОО выставила оферту в которой предлагается тариф для МКД - 42 рубля за метр в месяц. ТСЖ это предложение не приняло.
Требуется его обоснование и согласование. В части МКД это будет наиболее эфективно, если найдутся в МКД жители, которые готовы взять на себя ответственность и выдвинуть свою кандидатуру в Правление ТСЖ "Мечта-1" на ближайшие выборы. Напомню, они планируются весной. И тогда от имени жителей у этих представителей появится полная возможность влияния на ОО в части обслуживания МКД.

К сожалению, за все время обсуждения ни один житель МКД не предложил чью-нибудь кандидатуру и не выдвинул свою.
А это означает, что разговоры пока остаются только разговорами.

[Pavel]

Доброго дня, но простите, возвращаясь к теме.

Хотелось бы понимания, что именно делается за 30 руб. с кв. м.?
Не общих цифр, а конкретики.
В Москве к примеру деятельность УК регламентирована следующими документами, см. вложение.

Так вот могу сказать точно, что снег, к примеру, убирается до асфальта. И не только на тротуарах, но и на внутри дворовых проездах.
Не могу сказать того же о Озерецком.
К примеру слой снега и наледи на бульваре такой, что теперь, установленные лежачие полицейские, выглядят как препятствия на которые не наезжаешь, а в которые проваливаешься. А уборка снега и наледи - одна из основных работ в зимней период.


И работает наша УК за куда меньшие деньги.

Прикрепленные файлы

 ПЕРЕЧЕНЬ_УСЛУГ_ПО_СОДЕРЖАНИЮ_ОБЩЕГО_ИМУЩЕСТВА_МНОГОКВАРТИРНЫХ_ДОМОВ_И_РАБОТ.doc ( 69,5 килобайт ) Кол-во скачиваний: 13
 Приложение_N_1_к_постановлению_Правительства.doc ( 200,5 килобайт ) Кол-во скачиваний: 11

 

[den1809]

Доброго дня, но простите, возвращаясь к теме.

Хотелось бы понимания, что именно делается за 30 руб. с кв. м.?
Не общих цифр, а конкретики.
В Москве к примеру деятельность УК регламентирована следующими документами, см. вложение.

Так вот могу сказать точно, что снег, к примеру, убирается до асфальта. И не только на тротуарах, но и на внутри дворовых проездах.
Не могу сказать того же о Озерецком.
К примеру слой снега и наледи на бульваре такой, что теперь, установленные лежачие полицейские, выглядят как препятствия на которые не наезжаешь, а в которые проваливаешься. А уборка снега и наледи - одна из основных работ в зимней период.


И работает наша УК за куда меньшие деньги.

Павел хороший пример а цен у них не было за свои услуги просто для того чтоб от чего можно было отталкиваться и вести диалог с нашей УК?

[Димидрол]

Что то в Вашем вложении только перечень работ, без цифирь.
http://forum.tsg-mechta.ru/index.php?showtopic=212

[Димидрол]

да, тогда по ЖК РФ органы МСУ обязаны провести открытый конкурс и выбрать УК по результатам конкурса.
Тоже вариант для жителей МКД.

Хотя я уже предвижу реакцию некоторых ЧП ТСЖ Мечта-1, как беспокоящихся о том, как бы при таком раскладе не ухудшилось бы обслуживание МГД.

Есть жители МКД, и им наверно не безразлично, кто и как будет их обслуживать.ИМХО
dre
они могут сейчас принять участие в переговорах с УК,